ImmoPisteRentabilité locative
Partez de votre prix d'achat et d'un loyer hors charges pour comparer rendement brut et revenu net de charges.
Les valeurs de départ sont un scénario pédagogique, pas les prix d'un bien réel.
Le prix a été prérempli à partir du prix médian de la commune ; modifiez-le librement.
Le même dénominateur pour comparer
Le coût total comprend le prix d'achat, les frais d'acquisition et les travaux initiaux. Le rendement brut divise douze loyers hors charges par ce total. Le rendement net de charges déduit la vacance et les dépenses du propriétaire, avant financement et impôt sur les revenus.
Les valeurs initiales sont un exemple de calcul. Depuis une page commune, le prix peut être prérempli à partir de sa médiane appartement DVF pour 50 m², si elle est publiable. Ce repère ne tient pas compte de l'état d'un logement. Saisissez votre prix réel et votre loyer hors charges : le loyer ministériel utilisé dans le scanner est charges comprises et n'est pas injecté ici.
Le remboursement du capital d'un prêt n'est pas une charge d'exploitation : il n'est pas soustrait de ce rendement. Le solde mensuel de trésorerie constitue un autre calcul. Le scénario n'intègre pas de plus-value de revente ni d'avantage fiscal.