ImmoPistePrix immobilier à Cluses
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 3 500 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 2 200 €/m², d'après 207 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 150 €/m² | 39 | 2 030 €/m² | 191 |
| 2022 | 3 180 €/m² | 49 | 2 070 €/m² | 256 |
| 2023 | 3 710 €/m² | 24 | 2 120 €/m² | 175 |
| 2024 | 3 330 €/m² | 26 | 2 250 €/m² | 160 |
| 2025 | 3 500 €/m² | 35 | 2 200 €/m² | 172 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 2 320 €/m² |
| 40 à 60 m² | — | 2 540 €/m² |
| 60 à 80 m² | 3 750 €/m² | 2 130 €/m² |
| 80 à 100 m² | 3 500 €/m² | 2 170 €/m² |
| 100 à 150 m² | 3 500 €/m² | 1 910 €/m² |
| 150 m² et plus | — | — |
Loyer indicatif, charges comprises
14,6 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Georges Clemenceau | 78 | — | 1 600 €/m² prix médian 90 000 € 78 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de la Sardagne | 37 | 4 070 €/m² prix médian 306 000 € 7 ventes | 2 120 €/m² prix médian 135 000 € 30 ventes | novembre 2025 |
| Rue des Fleurs | 37 | — 1 vente | 2 620 €/m² prix médian 151 000 € 36 ventes | décembre 2025 |
| Rue de Messy | 32 | 4 490 €/m² prix médian 321 000 € 3 ventes | 2 540 €/m² prix médian 162 000 € 29 ventes | novembre 2025 |
| Avenue du Doc Jacques Arnaud | 30 | 2 690 €/m² prix médian 275 000 € 5 ventes | 2 740 €/m² prix médian 145 000 € 25 ventes | juillet 2025 |
| Rue des Iles | 29 | 3 930 €/m² prix médian 359 000 € 8 ventes | 2 910 €/m² prix médian 180 000 € 21 ventes | octobre 2025 |
| Boulevard du Chevran | 25 | — 2 ventes | 1 870 €/m² prix médian 136 000 € 23 ventes | novembre 2025 |
| Rue Pierre Trappier | 25 | — | 1 750 €/m² prix médian 105 000 € 25 ventes | novembre 2025 |
| Boulevard de la Tete de Mussel | 24 | — 2 ventes | 2 090 €/m² prix médian 86 000 € 22 ventes | décembre 2025 |
| Rue du Huit Mai 1945 | 24 | — | 2 150 €/m² prix médian 104 000 € 24 ventes | octobre 2025 |
| Allée du Parc | 23 | — | 960 €/m² prix médian 70 000 € 23 ventes | juillet 2025 |
| Allée de Nargol | 20 | — | 1 790 €/m² prix médian 100 000 € 20 ventes | octobre 2025 |
| Avenue des Glieres | 20 | 2 580 €/m² prix médian 248 000 € 3 ventes | 1 840 €/m² prix médian 142 000 € 17 ventes | décembre 2025 |
| Rue Pasteur | 20 | — 1 vente | 1 850 €/m² prix médian 125 000 € 19 ventes | octobre 2025 |
| Rue du Marechal Leclerc | 19 | — | 1 900 €/m² prix médian 172 000 € 19 ventes | novembre 2025 |
| Rue du Nant des Canards | 19 | — 1 vente | 2 420 €/m² prix médian 178 000 € 18 ventes | octobre 2025 |
| Rue Mal de Lattre de Tassigny | 19 | — 1 vente | 1 900 €/m² prix médian 124 000 € 18 ventes | octobre 2025 |
| Rue Claude Hugard | 18 | — | 2 420 €/m² prix médian 112 000 € 18 ventes | décembre 2025 |
| Rue de Trossingen | 17 | — 2 ventes | 2 400 €/m² prix médian 180 000 € 15 ventes | mars 2025 |
| Allée des Saules | 16 | — | 1 160 €/m² prix médian 78 000 € 16 ventes | juillet 2025 |
| Rue Ampere | 15 | — | 1 420 €/m² prix médian 90 000 € 15 ventes | décembre 2025 |
| Rue de l'Avenir | 15 | — | 820 €/m² prix médian 63 000 € 15 ventes | avril 2023 |
| Rue du Pre Benevix | 15 | — | 2 420 €/m² prix médian 85 000 € 15 ventes | novembre 2025 |
| Rue Emile Chautemps | 15 | — | 1 950 €/m² prix médian 89 000 € 15 ventes | octobre 2025 |
| Allée du Clos de Diane | 14 | — | 2 880 €/m² prix médian 158 000 € 14 ventes | août 2025 |
| Avenue des Lacs | 14 | 3 710 €/m² prix médian 292 000 € 9 ventes | 2 450 €/m² prix médian 130 000 € 5 ventes | décembre 2025 |
| Rue Carnot | 14 | — 1 vente | 2 060 €/m² prix médian 150 000 € 13 ventes | octobre 2025 |
| Rue Emile Favre | 14 | — | 2 500 €/m² prix médian 165 000 € 14 ventes | décembre 2025 |
| Allée de la Pointe du Ht Fleury | 13 | — | 2 660 €/m² prix médian 167 000 € 13 ventes | septembre 2024 |
| Rue de la Plataz | 13 | — 2 ventes | 1 850 €/m² prix médian 105 000 € 11 ventes | octobre 2025 |
| Grande Rue Grande Rue | 12 | — 1 vente | 1 850 €/m² prix médian 130 000 € 11 ventes | octobre 2025 |
| Rue Ballaloud | 12 | — 1 vente | 2 030 €/m² prix médian 112 000 € 11 ventes | septembre 2025 |
| Allée du Vert Pre | 11 | 3 260 €/m² prix médian 276 000 € 11 ventes | — | novembre 2025 |
| Avenue Paul Bechet | 11 | — | 2 030 €/m² prix médian 175 000 € 11 ventes | juillet 2025 |
| Rue Achille Benoit | 11 | — | 2 030 €/m² prix médian 86 000 € 11 ventes | juillet 2025 |
| Allée des Teppes | 10 | — | 3 130 €/m² prix médian 188 000 € 10 ventes | mai 2025 |
| Avenue du Noiret | 10 | 3 800 €/m² prix médian 418 000 € 3 ventes | 2 050 €/m² prix médian 175 000 € 7 ventes | novembre 2025 |
| Impasse des Allobroges | 10 | — | 2 400 €/m² prix médian 109 000 € 10 ventes | décembre 2025 |
| Place du Cretet | 10 | — | 2 830 €/m² prix médian 121 000 € 10 ventes | décembre 2025 |
| Rue des Aiguilles Rouges | 10 | — | 2 900 €/m² prix médian 188 000 € 10 ventes | novembre 2024 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Cluses | — | 3 500 €/m² | 2 200 €/m² | 207 |
| Scionzier | 2,9 km | 3 290 €/m² | 2 830 €/m² | 109 |
| Châtillon-sur-Cluses | 2,9 km | 4 040 €/m² | — | 17 |
| Saint-Sigismond | 3,4 km | — | — | 4 |
| Marnaz | 4,4 km | 3 870 €/m² | 2 750 €/m² | 55 |
| Thyez | 4,4 km | 3 290 €/m² | 3 050 €/m² | 75 |
| Nancy-sur-Cluses | 4,4 km | 2 750 €/m² | — | 5 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Centre Ville | 3 520 €/m² | 2 340 €/m² | 83 | ↑ +30,9 % tendance fragile |
| La Maladière | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 0 | — |
| La Serdagne Est | trop peu de ventes | 2 060 €/m² | 40 | — |
| La Serdagne Ouest | 4 070 €/m² | 2 420 €/m² | 16 | ↑ +30,9 % tendance fragile |
| Les Ewues | trop peu de ventes | 1 210 €/m² | 11 | — |
| Les Villages | 3 420 €/m² | 2 760 €/m² | 25 | ↑ +8,2 % tendance fragile |
| Messy | 3 500 €/m² | 2 250 €/m² | 29 | ↑ +14,0 % tendance fragile |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Cluses en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Cluses est de 3 500 €/m² pour les maisons et 2 200 €/m² pour les appartements, d'après 207 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Cluses ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 3 150 €/m² à 3 500 €/m², soit une hausse de +11,1 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Haute-Savoie · La région : Auvergne-Rhône-Alpes