ImmoPistePrix immobilier à Montagnac
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 2 020 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 2 380 €/m², d'après 65 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 820 €/m² | 63 | 3 120 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 380 €/m² | 75 | 3 220 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 300 €/m² | 58 | 1 760 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 930 €/m² | 57 | 2 370 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 020 €/m² | 55 | 2 380 €/m² | 10 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | — |
| 40 à 60 m² | 1 870 €/m² | — |
| 60 à 80 m² | 1 750 €/m² | — |
| 80 à 100 m² | 2 550 €/m² | — |
| 100 à 150 m² | 2 180 €/m² | — |
| 150 m² et plus | — | — |
Loyer indicatif, charges comprises
11,7 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Rue Magistrau | 29 | 2 930 €/m² prix médian 226 000 € 4 ventes | 3 160 €/m² prix médian 232 000 € 25 ventes | octobre 2025 |
| Avenue Pierre Azema | 24 | 1 880 €/m² prix médian 182 000 € 15 ventes | 1 300 €/m² prix médian 100 000 € 9 ventes | octobre 2025 |
| Rue de l'Hospice | 16 | 1 350 €/m² prix médian 81 000 € 16 ventes | — | décembre 2025 |
| Avenue Pierre Sirven | 15 | 1 770 €/m² prix médian 166 000 € 14 ventes | — 1 vente | décembre 2025 |
| Grande Rue Grand Rue Jean Moulin | 14 | 2 020 €/m² prix médian 140 000 € 11 ventes | 1 940 €/m² prix médian 107 000 € 3 ventes | juillet 2025 |
| Rue de la Corderie | 13 | 1 690 €/m² prix médian 120 000 € 13 ventes | — | décembre 2025 |
| Rue Tour Constance | 13 | 1 720 €/m² prix médian 105 000 € 13 ventes | — | décembre 2025 |
| Rue des Jardins de la Crous | 10 | 2 980 €/m² prix médian 318 000 € 10 ventes | — | octobre 2025 |
| Rue des Moulins | 10 | 1 840 €/m² prix médian 145 000 € 10 ventes | — | décembre 2025 |
| Rue la Fayette | 10 | 1 710 €/m² prix médian 149 000 € 6 ventes | 2 110 €/m² prix médian 139 000 € 4 ventes | juin 2025 |
| Rue Jean Jaures | 9 | 1 820 €/m² prix médian 194 000 € 4 ventes | 1 780 €/m² prix médian 123 000 € 5 ventes | octobre 2024 |
| Chemin du Cabanis | 8 | 2 340 €/m² prix médian 232 000 € 8 ventes | — | septembre 2025 |
| Rue Charles Camichel | 8 | 2 210 €/m² prix médian 250 000 € 8 ventes | — | mai 2025 |
| Avenue des Francais d'Algerie | 7 | 2 930 €/m² prix médian 251 000 € 7 ventes | — | décembre 2023 |
| Rue du Renard | 7 | 1 720 €/m² prix médian 108 000 € 6 ventes | — 1 vente | juillet 2025 |
| Rue Montbel | 7 | 1 580 €/m² prix médian 140 000 € 7 ventes | — | janvier 2025 |
| Impasse des Terrasses de Boutonnet | 6 | 3 510 €/m² prix médian 420 000 € 6 ventes | — | décembre 2025 |
| Impasse Saint Jacques | 6 | 1 200 €/m² prix médian 75 000 € 6 ventes | — | mai 2024 |
| Rue du Preche | 6 | 1 990 €/m² prix médian 82 000 € 6 ventes | — | juin 2025 |
| Rue Malirat | 6 | 1 350 €/m² prix médian 170 000 € 6 ventes | — | août 2025 |
| Rue Savignac | 6 | 1 910 €/m² prix médian 208 000 € 6 ventes | — | mai 2025 |
| Avenue Emmanuel Arnaud | 5 | 2 090 €/m² prix médian 160 000 € 5 ventes | — | juin 2025 |
| Rue des Tuileries | 5 | 1 590 €/m² prix médian 162 000 € 5 ventes | — | novembre 2025 |
| Rue du Clocher | 5 | 1 340 €/m² prix médian 67 000 € 4 ventes | — 1 vente | juin 2024 |
| Rue du Commerce | 5 | 2 390 €/m² prix médian 70 000 € 3 ventes | — 2 ventes | octobre 2025 |
| Rue Nelson Mandela | 5 | 2 870 €/m² prix médian 310 000 € 5 ventes | — | juin 2023 |
| Avenue du Pere d'Alzon | 4 | 2 910 €/m² prix médian 248 000 € 4 ventes | — | juillet 2025 |
| Impasse des Francais d'Algerie | 4 | 2 510 €/m² prix médian 242 000 € 4 ventes | — | janvier 2024 |
| Impasse du Temple | 4 | 1 270 €/m² prix médian 93 000 € 4 ventes | — | août 2024 |
| Lotissement les Jardins de l'Esplanade | 4 | 3 050 €/m² prix médian 462 000 € 4 ventes | — | août 2023 |
| Rue du Four | 4 | 1 350 €/m² prix médian 72 000 € 4 ventes | — | décembre 2025 |
| Rue Elie Martin | 4 | 2 790 €/m² prix médian 271 000 € 4 ventes | — | décembre 2024 |
| Rue Jacques Brel | 4 | 2 250 €/m² prix médian 160 000 € 4 ventes | — | décembre 2024 |
| Chemin de la Gloriette | 3 | 3 690 €/m² prix médian 450 000 € 3 ventes | — | novembre 2024 |
| Lotissement les Vignes | 3 | 2 680 €/m² prix médian 268 000 € 3 ventes | — | décembre 2022 |
| Rue Bergere | 3 | 2 270 €/m² prix médian 147 000 € 3 ventes | — | septembre 2025 |
| Rue Claude Maimone | 3 | 2 390 €/m² prix médian 269 000 € 3 ventes | — | décembre 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Montagnac | — | 2 020 €/m² | 2 380 €/m² | 65 |
| Aumes | 3,1 km | 3 190 €/m² | — | 8 |
| Saint-Pons-de-Mauchiens | 4,4 km | 2 330 €/m² | — | 13 |
| Castelnau-de-Guers | 4,8 km | 1 930 €/m² | — | 9 |
| Cazouls-d'Hérault | 5,1 km | 1 620 €/m² | — | 7 |
| Lézignan-la-Cèbe | 5,8 km | 2 230 €/m² | — | 24 |
| Usclas-d'Hérault | 6,5 km | 2 270 €/m² | — | 8 |
Les quartiers
Cette commune n'est pas découpée en quartiers IRIS distincts.
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Montagnac en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Montagnac est de 2 020 €/m² pour les maisons et 2 380 €/m² pour les appartements, d'après 65 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Montagnac ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 1 820 €/m² à 2 020 €/m², soit une hausse de +11,0 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)