ImmoPistePrix immobilier à Annecy
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 6 020 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 5 120 €/m², d'après 1 769 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 740 €/m² | 206 | 4 700 €/m² | 1 932 |
| 2022 | 6 110 €/m² | 177 | 5 080 €/m² | 1 892 |
| 2023 | 6 240 €/m² | 144 | 5 170 €/m² | 1 572 |
| 2024 | 6 350 €/m² | 159 | 5 040 €/m² | 1 380 |
| 2025 | 6 020 €/m² | 184 | 5 120 €/m² | 1 585 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 5 970 €/m² |
| 40 à 60 m² | — | 5 170 €/m² |
| 60 à 80 m² | 5 440 €/m² | 4 750 €/m² |
| 80 à 100 m² | 6 580 €/m² | 4 770 €/m² |
| 100 à 150 m² | 5 950 €/m² | 5 600 €/m² |
| 150 m² et plus | 6 140 €/m² | 6 410 €/m² |
Loyer indicatif, charges comprises
20,4 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Avenue de Geneve | 243 | — 1 vente | 4 840 €/m² prix médian 270 000 € 242 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de France | 127 | — 2 ventes | 4 720 €/m² prix médian 320 000 € 125 ventes | novembre 2025 |
| Boulevard Costa de Beauregard | 126 | — | 4 950 €/m² prix médian 238 000 € 126 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard du Semnoz | 102 | — | 5 140 €/m² prix médian 281 000 € 102 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Chambery | 97 | — | 4 970 €/m² prix médian 300 000 € 97 ventes | octobre 2025 |
| Rue des Alpins | 95 | — 2 ventes | 4 780 €/m² prix médian 230 000 € 93 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de la Maveria | 91 | — 1 vente | 6 040 €/m² prix médian 361 000 € 90 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard du Fier | 89 | 6 430 €/m² prix médian 388 000 € 4 ventes | 4 580 €/m² prix médian 223 000 € 85 ventes | décembre 2025 |
| Chemin des Fins Nord | 87 | — 1 vente | 4 750 €/m² prix médian 243 000 € 86 ventes | novembre 2025 |
| Avenue de la Plaine | 78 | — 1 vente | 4 130 €/m² prix médian 250 000 € 77 ventes | novembre 2025 |
| Route de Sacconges | 74 | — 2 ventes | 4 650 €/m² prix médian 249 000 € 72 ventes | décembre 2025 |
| Rue Henry Bordeaux | 74 | — 1 vente | 5 860 €/m² prix médian 345 000 € 73 ventes | novembre 2025 |
| Avenue Montaigne | 73 | — | 4 450 €/m² prix médian 278 000 € 73 ventes | novembre 2025 |
| Avenue de Novel | 69 | — | 4 730 €/m² prix médian 305 000 € 69 ventes | décembre 2025 |
| Rue de la Minoterie | 68 | — | 5 310 €/m² prix médian 342 000 € 68 ventes | novembre 2025 |
| Avenue de la Republique | 66 | 4 450 €/m² prix médian 325 000 € 3 ventes | 4 360 €/m² prix médian 239 000 € 63 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Brogny | 65 | — 1 vente | 5 310 €/m² prix médian 270 000 € 64 ventes | décembre 2025 |
| Route du Perimetre | 64 | — 2 ventes | 5 060 €/m² prix médian 228 000 € 62 ventes | octobre 2025 |
| Rue Carnot | 63 | — | 5 720 €/m² prix médian 234 000 € 63 ventes | novembre 2025 |
| Avenue d'Alery | 61 | — 1 vente | 5 440 €/m² prix médian 247 000 € 60 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Champ Fleuri | 58 | — | 3 350 €/m² prix médian 272 000 € 58 ventes | décembre 2025 |
| Faubourg des Balmettes | 57 | — | 5 200 €/m² prix médian 342 000 € 57 ventes | novembre 2025 |
| Avenue Beauregard | 56 | — | 3 770 €/m² prix médian 283 000 € 56 ventes | novembre 2025 |
| Avenue de Loverchy | 56 | — | 4 820 €/m² prix médian 210 000 € 56 ventes | octobre 2025 |
| Boulevard de la Rocade | 56 | — | 3 820 €/m² prix médian 244 000 € 56 ventes | octobre 2025 |
| Chemin de la Colline | 56 | — 1 vente | 5 220 €/m² prix médian 300 000 € 55 ventes | décembre 2025 |
| Rue de la Crete | 56 | — 1 vente | 3 980 €/m² prix médian 249 000 € 55 ventes | septembre 2025 |
| Chemin de Vire Moulin | 55 | — | 5 720 €/m² prix médian 320 000 € 55 ventes | décembre 2025 |
| Rue du Val Vert | 55 | — | 3 740 €/m² prix médian 238 000 € 55 ventes | août 2025 |
| Avenue Gambetta | 54 | — | 5 200 €/m² prix médian 311 000 € 54 ventes | octobre 2025 |
| Rue Sommeiller | 54 | — | 6 240 €/m² prix médian 441 000 € 54 ventes | novembre 2025 |
| Avenue des Romains | 52 | 6 460 €/m² prix médian 820 000 € 3 ventes | 5 220 €/m² prix médian 327 000 € 49 ventes | novembre 2025 |
| Chemin de l'Abbaye | 50 | — | 5 800 €/m² prix médian 368 000 € 50 ventes | décembre 2025 |
| Rue Vaugelas | 48 | — | 5 630 €/m² prix médian 263 000 € 48 ventes | décembre 2025 |
| Avenue des Barattes | 47 | — | 6 400 €/m² prix médian 360 000 € 47 ventes | novembre 2025 |
| Rue du Bel Air | 46 | 6 920 €/m² prix médian 685 000 € 3 ventes | 4 810 €/m² prix médian 245 000 € 43 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Auguste Renoir | 44 | — | 3 430 €/m² prix médian 251 000 € 44 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du Rhone | 44 | — | 4 530 €/m² prix médian 200 000 € 44 ventes | décembre 2025 |
| Chemin du Perimetre | 44 | — 1 vente | 4 710 €/m² prix médian 323 000 € 43 ventes | octobre 2025 |
| Avenue Germain Perreard | 42 | — | 3 930 €/m² prix médian 276 000 € 42 ventes | septembre 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | — | 6 020 €/m² | 5 120 €/m² | 1 769 |
| Veyrier-du-Lac | 4,2 km | 11 290 €/m² | 7 180 €/m² | 22 |
| Sevrier | 5,1 km | 7 590 €/m² | 6 520 €/m² | 46 |
| Epagny Metz-Tessy | 5,2 km | 5 860 €/m² | 5 510 €/m² | 84 |
| Poisy | 5,3 km | 5 940 €/m² | 5 170 €/m² | 107 |
| Argonay | 5,3 km | 5 880 €/m² | 6 050 €/m² | 46 |
| Chavanod | 6,1 km | 4 730 €/m² | 4 340 €/m² | 29 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Albigny | trop peu de ventes | 6 320 €/m² | 53 | — |
| Annecy-le-Vieux-Albigny | trop peu de ventes | 7 630 €/m² | 33 | — |
| Bois Gentil-Longiret | 4 700 €/m² | 3 830 €/m² | 19 | ↓ −2,9 % tendance fragile |
| Bonlieu | trop peu de ventes | 6 110 €/m² | 33 | — |
| Bressis-Neigeos | 5 080 €/m² | 5 050 €/m² | 45 | ↓ −0,2 % |
| Centre Ville-Chevennes | trop peu de ventes | 4 550 €/m² | 41 | — |
| Champ Fleuri | trop peu de ventes | 3 820 €/m² | 10 | — |
| Champ de Maïs | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 4 | — |
| Clarines | trop peu de ventes | 5 470 €/m² | 56 | — |
| Coteau | trop peu de ventes | 5 610 €/m² | 38 | — |
| Courier | trop peu de ventes | 5 900 €/m² | 54 | — |
| Croix Rouge-Césière | 4 880 €/m² | 4 970 €/m² | 69 | ↑ +9,7 % tendance fragile |
| Fier | trop peu de ventes | 5 090 €/m² | 54 | — |
| Galbert | trop peu de ventes | 4 820 €/m² | 64 | — |
| Gare | trop peu de ventes | 4 840 €/m² | 78 | — |
| Genève | trop peu de ventes | 4 740 €/m² | 51 | — |
| Glaisins | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 4 | — |
| Hirondelles | trop peu de ventes | 5 010 €/m² | 42 | — |
| Lachat | 7 080 €/m² | 5 830 €/m² | 37 | ↑ +16,1 % tendance fragile |
| Le Cep | trop peu de ventes | 3 260 €/m² | 21 | — |
| Le Jourdil-Beauregard | trop peu de ventes | 3 250 €/m² | 19 | — |
| Le Vallon-Riante Colline | trop peu de ventes | 3 350 €/m² | 18 | — |
| Le Vernay | trop peu de ventes | 4 090 €/m² | 42 | — |
| Les Fins | trop peu de ventes | 5 230 €/m² | 20 | — |
| Les Îles | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 2 | — |
| Loverchy | trop peu de ventes | 5 090 €/m² | 39 | — |
| Marquisats | trop peu de ventes | 7 360 €/m² | 7 | — |
| Meythet Nord-Est | 5 320 €/m² | 4 710 €/m² | 36 | ↓ −0,4 % tendance fragile |
| Meythet Nord-Ouest | trop peu de ventes | 5 050 €/m² | 41 | — |
| Meythet Sud | trop peu de ventes | 3 750 €/m² | 38 | — |
| Mont-Veyrier | 9 840 €/m² | 8 110 €/m² | 33 | ↑ +18,4 % |
| Novel-Annapurna | trop peu de ventes | 4 430 €/m² | 32 | — |
| Novel-Louis Armand | trop peu de ventes | 4 570 €/m² | 24 | — |
| Novel-Teppes | trop peu de ventes | 3 660 €/m² | 35 | — |
| Parmelan | trop peu de ventes | 6 420 €/m² | 44 | — |
| Pommaries | trop peu de ventes | 6 520 €/m² | 45 | — |
| Pringy | 6 570 €/m² | 5 820 €/m² | 51 | ↑ +12,3 % |
| Renoir-Cran Ancien | trop peu de ventes | 3 620 €/m² | 22 | — |
| Romains | trop peu de ventes | 4 850 €/m² | 32 | — |
| Salomons | trop peu de ventes | 5 010 €/m² | 52 | — |
| Semnoz | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 1 | — |
| Seynod-Zone d'Activités | trop peu de ventes | 4 590 €/m² | 12 | — |
| Sous-Aléry | trop peu de ventes | 4 270 €/m² | 21 | — |
| Taillefer-Le Levray-Les Romains | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 3 | — |
| Varde | 9 340 €/m² | 5 710 €/m² | 74 | ↑ +38,0 % tendance fragile |
| Vernet | trop peu de ventes | 4 490 €/m² | 31 | — |
| Vert Bois-Le Pont Neuf | trop peu de ventes | 5 090 €/m² | 32 | — |
| Vieille Ville | trop peu de ventes | 6 080 €/m² | 61 | — |
| Vieugy-Balmont | 5 030 €/m² | 5 060 €/m² | 93 | ↑ +3,5 % |
| Vovray | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 0 | — |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Annecy en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Annecy est de 6 020 €/m² pour les maisons et 5 120 €/m² pour les appartements, d'après 1 769 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Annecy ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 5 740 €/m² à 6 020 €/m², soit une hausse de +4,9 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Haute-Savoie · La région : Auvergne-Rhône-Alpes