ImmoPistePrix immobilier au Val-Saint-Germain
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 2 940 €/m², d'après 24 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations. Faute de ventes suffisantes en 2025, le prix médian des appartements s'établit à 2 580 €/m² sur 2021–2025, à titre indicatif, d'après 13 ventes seulement.
Évolution 2021–2025
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| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 040 €/m² | 24 | 2 580 €/m² | 5 |
| 2022 | 3 330 €/m² | 21 | — | 2 |
| 2023 | 3 170 €/m² | 17 | — | 2 |
| 2024 | 3 110 €/m² | 16 | — | 0 |
| 2025 | 2 940 €/m² | 20 | — | 4 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 40 à 60 m² | — | — |
| 60 à 80 m² | — | — |
| 80 à 100 m² | 3 000 €/m² | — |
| 100 à 150 m² | 2 930 €/m² | — |
| 150 m² et plus | 2 360 €/m² | — |
Loyer indicatif, charges comprises
14,0 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Rue du Village | 25 | 2 910 €/m² prix médian 289 000 € 15 ventes | 3 380 €/m² prix médian 167 000 € 10 ventes | décembre 2025 |
| Rue de la Poterie | 9 | 2 590 €/m² prix médian 300 000 € 9 ventes | — | octobre 2025 |
| Chemin du Clos du Roi | 8 | 4 240 €/m² prix médian 433 000 € 5 ventes | 2 140 €/m² prix médian 161 000 € 3 ventes | novembre 2025 |
| Route de Granville | 8 | 3 250 €/m² prix médian 328 000 € 8 ventes | — | avril 2025 |
| Chemin des Touranies | 6 | 2 960 €/m² prix médian 436 000 € 6 ventes | — | mars 2025 |
| Rue du Marais | 6 | 2 320 €/m² prix médian 312 000 € 6 ventes | — | décembre 2025 |
| Rue Haute | 5 | 3 410 €/m² prix médian 314 000 € 5 ventes | — | septembre 2024 |
| Impasse des Rochettes | 4 | 2 540 €/m² prix médian 259 000 € 4 ventes | — | février 2024 |
| Voie Des Sources | 4 | 3 340 €/m² prix médian 408 000 € 4 ventes | — | décembre 2025 |
| Chemin des Ecoliers | 3 | 3 450 €/m² prix médian 380 000 € 3 ventes | — | février 2023 |
| Route de la Creusee | 3 | 3 320 €/m² prix médian 339 000 € 3 ventes | — | juillet 2023 |
| Route de Tous Vents | 3 | 3 310 €/m² prix médian 490 000 € 3 ventes | — | avril 2025 |
| Voie Des Gouttins | 3 | 3 280 €/m² prix médian 323 000 € 3 ventes | — | juillet 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Le Val-Saint-Germain | — | 2 940 €/m² | — | 24 |
| Angervilliers | 2,8 km | 3 000 €/m² | — | 16 |
| Saint-Maurice-Montcouronne | 3,1 km | 2 810 €/m² | 3 450 €/m² | 16 |
| Saint-Cyr-sous-Dourdan | 3,3 km | 3 140 €/m² | — | 13 |
| Vaugrigneuse | 3,8 km | 3 090 €/m² | — | 15 |
| Saint-Chéron | 4,0 km | 2 960 €/m² | 3 130 €/m² | 72 |
| Sermaise | 4,6 km | 2 760 €/m² | — | 20 |
Les quartiers
Cette commune n'est pas découpée en quartiers IRIS distincts.
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² au Val-Saint-Germain en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² au Val-Saint-Germain est de 2 940 €/m² pour les maisons, d'après 24 ventes enregistrées. Faute de ventes suffisantes en 2025, le prix médian des appartements s'établit à 2 580 €/m² sur 2021–2025, à titre indicatif, d'après 13 ventes seulement.
Les prix ont-ils augmenté au Val-Saint-Germain ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 3 040 €/m² à 2 940 €/m², soit une baisse de −3,3 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)