ImmoPisteZone S4, à Montgeron
En 2025, le prix médian des appartements s'établit à 3 470 €/m², d'après 23 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations. Faute de ventes suffisantes en 2025, le prix médian des maisons s'établit à 4 180 €/m² sur 2021–2025, d'après 36 ventes.
Découpage statistique IRIS de l'INSEE (contours IGN). Rattachement des ventes au centre de la parcelle : précision limitée près des limites. Les IRIS ne coïncident pas toujours avec les quartiers usuels.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 300 €/m² | 7 | 4 060 €/m² | 21 |
| 2022 | 4 070 €/m² | 11 | 3 730 €/m² | 25 |
| 2023 | 4 780 €/m² | 7 | 3 480 €/m² | 18 |
| 2024 | 4 360 €/m² | 7 | 3 260 €/m² | 14 |
| 2025 | — | 4 | 3 470 €/m² | 19 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | — |
| 40 à 60 m² | — | 3 490 €/m² |
| 60 à 80 m² | — | 3 380 €/m² |
| 80 à 100 m² | — | — |
| 100 à 150 m² | — | — |
Par nombre de pièces
Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Avenue de la Republique | 44 | 3 440 €/m² prix médian 375 000 € 3 ventes | 3 650 €/m² prix médian 140 000 € 41 ventes | septembre 2025 |
| Rue du General Leclerc | 27 | — | 3 170 €/m² prix médian 232 000 € 27 ventes | octobre 2025 |
| Rue de Blaignerie | 9 | — 1 vente | 5 060 €/m² prix médian 192 000 € 8 ventes | juillet 2025 |
| Boulevard Sellier | 8 | — 2 ventes | 3 670 €/m² prix médian 238 000 € 6 ventes | octobre 2025 |
| Rue Docteur Leon Deglaire | 7 | 4 870 €/m² prix médian 468 000 € 4 ventes | 6 600 €/m² prix médian 157 000 € 3 ventes | juillet 2025 |
| Rue de l'Ancienne Eglise | 5 | — | 4 300 €/m² prix médian 215 000 € 5 ventes | décembre 2025 |
| Rue des Bons Enfants | 5 | — 2 ventes | 5 000 €/m² prix médian 235 000 € 3 ventes | août 2025 |
| Rue de l'Ermitage | 4 | 4 680 €/m² prix médian 411 000 € 4 ventes | — | octobre 2024 |
| Rue des Bosquets | 3 | 4 360 €/m² prix médian 336 000 € 3 ventes | — | septembre 2024 |
| Rue Morin | 3 | 4 610 €/m² prix médian 278 000 € 3 ventes | — | septembre 2023 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Les quartiers · Montgeron
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Zone S10 | 3 760 €/m² | trop peu de ventes | 22 | ↓ −8,5 % |
| Zone S2 | 4 000 €/m² | 3 240 €/m² | 42 | ↓ −12,9 % tendance fragile |
| Zone S3 | 4 040 €/m² | 3 920 €/m² | 23 | ↑ +11,6 % |
| Zone S5 | 3 390 €/m² | trop peu de ventes | 17 | ↓ −12,4 % tendance fragile |
| Zone S6 | 3 640 €/m² | 3 600 €/m² | 27 | ↓ −9,0 % tendance fragile |
| Zone S8 | 3 300 €/m² | trop peu de ventes | 26 | ↓ −16,2 % |
| Zone S9 | 4 390 €/m² | 4 160 €/m² | 68 | ↓ −5,8 % |
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)