ImmoPistePrix immobilier à Montgeron
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 3 770 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 3 630 €/m², d'après 248 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 140 €/m² | 182 | 3 940 €/m² | 122 |
| 2022 | 4 380 €/m² | 167 | 4 050 €/m² | 133 |
| 2023 | 4 080 €/m² | 125 | 3 590 €/m² | 108 |
| 2024 | 3 900 €/m² | 116 | 3 610 €/m² | 83 |
| 2025 | 3 770 €/m² | 139 | 3 630 €/m² | 109 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 4 300 €/m² |
| 40 à 60 m² | 4 990 €/m² | 3 820 €/m² |
| 60 à 80 m² | 3 910 €/m² | 3 330 €/m² |
| 80 à 100 m² | 3 930 €/m² | 3 060 €/m² |
| 100 à 150 m² | 3 250 €/m² | — |
| 150 m² et plus | 3 500 €/m² | — |
Loyer indicatif, charges comprises
17,8 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Avenue de la Republique | 160 | 4 300 €/m² prix médian 390 000 € 7 ventes | 4 240 €/m² prix médian 182 000 € 153 ventes | novembre 2025 |
| Rue de la Res Parc Cascades | 52 | — | 3 080 €/m² prix médian 220 000 € 52 ventes | décembre 2025 |
| Rue du General Leclerc | 44 | 3 670 €/m² prix médian 420 000 € 6 ventes | 3 330 €/m² prix médian 210 000 € 38 ventes | octobre 2025 |
| Rue d'Yerres | 36 | 3 900 €/m² prix médian 379 000 € 6 ventes | 3 820 €/m² prix médian 194 000 € 30 ventes | octobre 2025 |
| Rue Povoa de Varzim | 35 | — | 4 360 €/m² prix médian 260 000 € 35 ventes | octobre 2025 |
| Rue de la Garenne | 33 | 3 740 €/m² prix médian 366 000 € 30 ventes | 3 140 €/m² prix médian 140 000 € 3 ventes | décembre 2025 |
| Rue Gaston Mangin | 31 | 4 680 €/m² prix médian 276 000 € 6 ventes | 2 450 €/m² prix médian 148 000 € 25 ventes | décembre 2025 |
| Chemin du Dessus du Luet | 30 | 4 100 €/m² prix médian 410 000 € 16 ventes | 3 280 €/m² prix médian 118 000 € 14 ventes | novembre 2025 |
| Rue d'Eschborn | 27 | — 1 vente | 3 940 €/m² prix médian 207 000 € 26 ventes | décembre 2025 |
| Rue de la Glaciere | 23 | 3 740 €/m² prix médian 286 000 € 22 ventes | — 1 vente | décembre 2025 |
| Rue Rosalie | 23 | 4 850 €/m² prix médian 394 000 € 8 ventes | 4 080 €/m² prix médian 210 000 € 15 ventes | décembre 2025 |
| Rue de la Justice | 19 | 3 990 €/m² prix médian 332 000 € 18 ventes | — 1 vente | décembre 2025 |
| Rue Aristide Briand | 17 | 4 220 €/m² prix médian 522 000 € 10 ventes | 4 550 €/m² prix médian 282 000 € 7 ventes | décembre 2025 |
| Rue des Plantes | 17 | 3 870 €/m² prix médian 420 000 € 17 ventes | — | juillet 2025 |
| Rue Pierre | 17 | 5 140 €/m² prix médian 417 000 € 8 ventes | 3 780 €/m² prix médian 200 000 € 9 ventes | octobre 2025 |
| Rue de Chalandray | 13 | 4 470 €/m² prix médian 493 000 € 3 ventes | 4 400 €/m² prix médian 300 000 € 10 ventes | septembre 2025 |
| Rue du Cdt Louis Bouchet | 13 | — | 2 570 €/m² prix médian 160 000 € 13 ventes | juillet 2025 |
| Avenue de la Venerie | 12 | — 1 vente | 3 240 €/m² prix médian 240 000 € 11 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du Clos de Senart | 12 | 4 200 €/m² prix médian 352 000 € 12 ventes | — | juin 2025 |
| Chemin Dessus Vignes Nouzet | 12 | 4 630 €/m² prix médian 285 000 € 3 ventes | 2 690 €/m² prix médian 191 000 € 9 ventes | octobre 2025 |
| Rue Amelie Evrard | 12 | — 1 vente | 3 330 €/m² prix médian 217 000 € 11 ventes | octobre 2025 |
| Rue de Concy | 12 | 4 450 €/m² prix médian 312 000 € 10 ventes | — 2 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de la Chesnaie | 11 | 3 000 €/m² prix médian 570 000 € 6 ventes | 3 930 €/m² prix médian 265 000 € 5 ventes | octobre 2023 |
| Rue Armand Cachat | 11 | 3 660 €/m² prix médian 359 000 € 6 ventes | 3 910 €/m² prix médian 271 000 € 5 ventes | septembre 2025 |
| Rue Champion | 11 | 4 260 €/m² prix médian 368 000 € 7 ventes | 4 360 €/m² prix médian 262 000 € 4 ventes | juin 2025 |
| Avenue de Senart | 10 | 3 940 €/m² prix médian 307 000 € 9 ventes | — 1 vente | août 2025 |
| Avenue Pierre Brossolette | 10 | 3 730 €/m² prix médian 350 000 € 10 ventes | — | novembre 2025 |
| Rue de Blaignerie | 10 | — 1 vente | 5 420 €/m² prix médian 180 000 € 9 ventes | juillet 2025 |
| Rue des Beaux Sites | 9 | 4 850 €/m² prix médian 346 000 € 4 ventes | 3 420 €/m² prix médian 168 000 € 5 ventes | septembre 2025 |
| Rue des Fauvettes | 9 | 3 040 €/m² prix médian 288 000 € 9 ventes | — | juin 2023 |
| Rue du Muguet | 9 | 4 000 €/m² prix médian 370 000 € 9 ventes | — | octobre 2025 |
| Avenue de la Grange | 8 | 4 640 €/m² prix médian 500 000 € 8 ventes | — | août 2025 |
| Avenue Yves de Montcheuil | 8 | 5 130 €/m² prix médian 441 000 € 8 ventes | — | juin 2025 |
| Boulevard Dumay Delille | 8 | 4 960 €/m² prix médian 488 000 € 8 ventes | — | octobre 2025 |
| Boulevard Sellier | 8 | — 2 ventes | 3 670 €/m² prix médian 238 000 € 6 ventes | octobre 2025 |
| Chemin Milieu Vignes Nouzet | 8 | 3 730 €/m² prix médian 395 000 € 8 ventes | — | septembre 2025 |
| Rue Corneille | 8 | 4 120 €/m² prix médian 473 000 € 4 ventes | 4 540 €/m² prix médian 86 000 € 4 ventes | octobre 2025 |
| Rue de la Grange | 8 | 5 150 €/m² prix médian 445 000 € 6 ventes | — 2 ventes | octobre 2025 |
| Rue de la Paix | 8 | 2 900 €/m² prix médian 288 000 € 8 ventes | — | mars 2025 |
| Rue des Bourguignons | 8 | 4 460 €/m² prix médian 303 000 € 7 ventes | — 1 vente | mai 2024 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Montgeron | — | 3 770 €/m² | 3 630 €/m² | 248 |
| Vigneux-sur-Seine | 2,8 km | 3 440 €/m² | 3 040 €/m² | 249 |
| Crosne | 2,8 km | 3 630 €/m² | 2 530 €/m² | 108 |
| Yerres | 2,9 km | 3 730 €/m² | 2 980 €/m² | 306 |
| Brunoy | 3,1 km | 3 850 €/m² | 2 940 €/m² | 285 |
| Draveil | 3,5 km | 3 700 €/m² | 2 790 €/m² | 250 |
| Épinay-sous-Sénart | 3,8 km | 2 760 €/m² | 1 860 €/m² | 87 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Zone S10 | 3 760 €/m² | trop peu de ventes | 22 | ↓ −8,5 % |
| Zone S2 | 4 000 €/m² | 3 240 €/m² | 42 | ↓ −12,9 % tendance fragile |
| Zone S3 | 4 040 €/m² | 3 920 €/m² | 23 | ↑ +11,6 % |
| Zone S4 | trop peu de ventes | 3 470 €/m² | 23 | — |
| Zone S5 | 3 390 €/m² | trop peu de ventes | 17 | ↓ −12,4 % tendance fragile |
| Zone S6 | 3 640 €/m² | 3 600 €/m² | 27 | ↓ −9,0 % tendance fragile |
| Zone S8 | 3 300 €/m² | trop peu de ventes | 26 | ↓ −16,2 % |
| Zone S9 | 4 390 €/m² | 4 160 €/m² | 68 | ↓ −5,8 % |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Montgeron en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Montgeron est de 3 770 €/m² pour les maisons et 3 630 €/m² pour les appartements, d'après 248 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Montgeron ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 4 140 €/m² à 3 770 €/m², soit une baisse de −8,9 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)