ImmoPistePrix immobilier à Épinay-sous-Sénart
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 2 760 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 1 860 €/m², d'après 87 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 910 €/m² | 34 | 1 930 €/m² | 90 |
| 2022 | 2 970 €/m² | 28 | 1 900 €/m² | 90 |
| 2023 | 2 990 €/m² | 28 | 1 970 €/m² | 65 |
| 2024 | 2 770 €/m² | 18 | 1 740 €/m² | 46 |
| 2025 | 2 760 €/m² | 29 | 1 860 €/m² | 58 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 40 à 60 m² | 3 490 €/m² | 2 410 €/m² |
| 60 à 80 m² | 2 960 €/m² | 1 850 €/m² |
| 80 à 100 m² | 2 680 €/m² | 1 830 €/m² |
| 100 à 150 m² | — | — |
Loyer indicatif, charges comprises
16,5 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Rue de l'Ile de France | 53 | — | 1 710 €/m² prix médian 124 000 € 53 ventes | décembre 2025 |
| Rue du Marechal Ney | 47 | — | 2 500 €/m² prix médian 186 000 € 47 ventes | novembre 2025 |
| Avenue Victor Hugo | 42 | — | 1 720 €/m² prix médian 125 000 € 42 ventes | décembre 2025 |
| Villa de Champagne | 31 | — | 1 840 €/m² prix médian 133 000 € 31 ventes | novembre 2025 |
| Rue Georges Bizet | 21 | — | 2 030 €/m² prix médian 153 000 € 21 ventes | juillet 2025 |
| Avenue Charles Gounod | 19 | — | 1 840 €/m² prix médian 125 000 € 19 ventes | septembre 2025 |
| Rue Anatole France | 16 | — | 1 480 €/m² prix médian 120 000 € 16 ventes | septembre 2025 |
| Rue de la Croix Rochopt | 16 | 3 430 €/m² prix médian 241 000 € 10 ventes | 1 870 €/m² prix médian 134 000 € 6 ventes | décembre 2025 |
| Rue Serpente | 16 | 2 860 €/m² prix médian 223 000 € 4 ventes | 2 080 €/m² prix médian 123 000 € 12 ventes | décembre 2025 |
| Rue d'Alsace Lorraine | 15 | — | 1 890 €/m² prix médian 125 000 € 15 ventes | juillet 2025 |
| Villa du Dauphine | 15 | — | 2 040 €/m² prix médian 124 000 € 15 ventes | novembre 2023 |
| Rue du Petit Pont | 13 | — 2 ventes | 1 550 €/m² prix médian 120 000 € 11 ventes | décembre 2025 |
| Rue Honore de Balzac | 10 | 2 820 €/m² prix médian 245 000 € 10 ventes | — | juin 2025 |
| Rue Sainte Genevieve | 10 | 2 880 €/m² prix médian 189 000 € 6 ventes | 3 440 €/m² prix médian 123 000 € 4 ventes | décembre 2025 |
| Rue du Beau Regard | 9 | — 2 ventes | 2 120 €/m² prix médian 142 000 € 7 ventes | juillet 2025 |
| Allée Saint Guillaume | 7 | 2 480 €/m² prix médian 201 000 € 7 ventes | — | septembre 2025 |
| Rue de Boussy | 7 | 3 780 €/m² prix médian 277 000 € 6 ventes | — 1 vente | juin 2024 |
| Rue de la Foret | 7 | — 2 ventes | 3 500 €/m² prix médian 120 000 € 5 ventes | avril 2025 |
| Rue Weber | 7 | — | 1 660 €/m² prix médian 126 000 € 7 ventes | novembre 2023 |
| Avenue du Marechal Lannes | 6 | — | 2 770 €/m² prix médian 158 000 € 6 ventes | juillet 2025 |
| Rue du Boisselet | 6 | — | 1 860 €/m² prix médian 142 000 € 6 ventes | mars 2025 |
| Rue Pierre Curie | 6 | 3 110 €/m² prix médian 227 000 € 6 ventes | — | décembre 2025 |
| Villa de la Fosse aux Loups | 6 | 3 010 €/m² prix médian 228 000 € 6 ventes | — | février 2023 |
| Villa Jacques Offenbach | 6 | — | 1 920 €/m² prix médian 117 000 € 6 ventes | juillet 2025 |
| Villa Mozart | 6 | — | 1 730 €/m² prix médian 124 000 € 6 ventes | juillet 2024 |
| Rue de Quincy | 5 | 3 470 €/m² prix médian 170 000 € 5 ventes | — | mars 2024 |
| Rue Henri Lot | 5 | 5 270 €/m² prix médian 374 000 € 4 ventes | — 1 vente | août 2025 |
| Villa du Poitou | 5 | — | 1 690 €/m² prix médian 109 000 € 5 ventes | février 2025 |
| Villa Leonard de Vinci | 5 | 2 680 €/m² prix médian 214 000 € 5 ventes | — | novembre 2025 |
| Rue du Docteur Fleming | 4 | 2 460 €/m² prix médian 222 000 € 4 ventes | — | août 2025 |
| Villa de la Marelle | 4 | 3 000 €/m² prix médian 213 000 € 4 ventes | — | février 2025 |
| Allée des Thuyas | 3 | 3 370 €/m² prix médian 229 000 € 3 ventes | — | février 2025 |
| Chemin de la Louviere | 3 | 2 880 €/m² prix médian 325 000 € 3 ventes | — | avril 2025 |
| Rue Alfred Hitchcock | 3 | 3 010 €/m² prix médian 250 000 € 3 ventes | — | octobre 2024 |
| Rue Alphonse Daudet | 3 | 2 540 €/m² prix médian 239 000 € 3 ventes | — | octobre 2025 |
| Rue Paul Valery | 3 | 2 800 €/m² prix médian 263 000 € 3 ventes | — | août 2025 |
| Villa Beethoven | 3 | — | 1 850 €/m² prix médian 150 000 € 3 ventes | août 2025 |
| Villa des 3 Cailloux | 3 | 2 890 €/m² prix médian 216 000 € 3 ventes | — | août 2024 |
| Villa du Pre | 3 | 2 960 €/m² prix médian 210 000 € 3 ventes | — | novembre 2023 |
| Villa Michel Ange | 3 | 2 370 €/m² prix médian 185 000 € 3 ventes | — | janvier 2024 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Épinay-sous-Sénart | — | 2 760 €/m² | 1 860 €/m² | 87 |
| Brunoy | 1,0 km | 3 850 €/m² | 2 940 €/m² | 285 |
| Boussy-Saint-Antoine | 1,5 km | 3 420 €/m² | 2 960 €/m² | 68 |
| Quincy-sous-Sénart | 2,0 km | 3 230 €/m² | 2 980 €/m² | 100 |
| Mandres-les-Roses | 3,1 km | 3 580 €/m² | 3 430 €/m² | 39 |
| Yerres | 3,2 km | 3 730 €/m² | 2 980 €/m² | 306 |
| Périgny | 3,6 km | 3 230 €/m² | — | 26 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Forêt | 3 080 €/m² | 2 050 €/m² | 32 | ↓ −6,1 % |
| Les Cinéastes | 2 710 €/m² | 1 840 €/m² | 34 | ↑ +1,9 % tendance fragile |
| Plaine 1 Nord | trop peu de ventes | 1 540 €/m² | 6 | — |
| Plaine 1 Sud | trop peu de ventes | 1 860 €/m² | 15 | — |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Épinay-sous-Sénart en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Épinay-sous-Sénart est de 2 760 €/m² pour les maisons et 1 860 €/m² pour les appartements, d'après 87 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Épinay-sous-Sénart ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 2 910 €/m² à 2 760 €/m², soit une baisse de −5,2 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)