ImmoPistePrix immobilier à Balma
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 3 900 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 3 310 €/m², d'après 246 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 990 €/m² | 97 | 3 400 €/m² | 132 |
| 2022 | 4 390 €/m² | 108 | 3 440 €/m² | 173 |
| 2023 | 4 300 €/m² | 76 | 3 440 €/m² | 124 |
| 2024 | 4 040 €/m² | 75 | 3 190 €/m² | 107 |
| 2025 | 3 900 €/m² | 97 | 3 310 €/m² | 149 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 3 440 €/m² |
| 40 à 60 m² | — | 3 450 €/m² |
| 60 à 80 m² | 4 260 €/m² | 3 210 €/m² |
| 80 à 100 m² | 4 200 €/m² | 3 200 €/m² |
| 100 à 150 m² | 3 750 €/m² | 3 190 €/m² |
| 150 m² et plus | 3 410 €/m² | — |
Loyer indicatif, charges comprises
13,5 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Jean Baptiste de Lamarck | 107 | — | 3 380 €/m² prix médian 180 000 € 107 ventes | décembre 2025 |
| Rue Joseph Hubert | 60 | — | 3 320 €/m² prix médian 213 000 € 60 ventes | novembre 2025 |
| Rue Andre Citroen | 34 | — | 2 940 €/m² prix médian 89 000 € 34 ventes | août 2025 |
| Avenue Henri Dunant | 30 | 4 220 €/m² prix médian 366 000 € 5 ventes | 3 700 €/m² prix médian 230 000 € 25 ventes | décembre 2025 |
| Rue Georges de Buffon | 29 | — | 3 670 €/m² prix médian 155 000 € 29 ventes | octobre 2025 |
| Esplanade Andre Michaux | 28 | — 1 vente | 3 490 €/m² prix médian 238 000 € 27 ventes | novembre 2025 |
| Rue Edmond Rostand | 25 | — | 3 330 €/m² prix médian 181 000 € 25 ventes | juin 2025 |
| Rue Saint Jean | 25 | 4 680 €/m² prix médian 528 000 € 6 ventes | 3 250 €/m² prix médian 240 000 € 19 ventes | décembre 2025 |
| Chemin des Arnis | 22 | — 1 vente | 3 440 €/m² prix médian 153 000 € 21 ventes | septembre 2025 |
| Clos de la Llanura | 22 | 3 980 €/m² prix médian 323 000 € 7 ventes | 3 350 €/m² prix médian 157 000 € 15 ventes | novembre 2025 |
| Rue Rene Aversenq | 22 | — 2 ventes | 2 900 €/m² prix médian 164 000 € 20 ventes | décembre 2025 |
| Pla De France | 21 | — | 3 730 €/m² prix médian 138 000 € 21 ventes | septembre 2025 |
| Rue du Luan | 21 | — 1 vente | 3 190 €/m² prix médian 226 000 € 20 ventes | mai 2025 |
| Rue Jean Giono | 20 | — 2 ventes | 3 440 €/m² prix médian 264 000 € 18 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Georges Pompidou | 19 | — | 3 200 €/m² prix médian 208 000 € 19 ventes | décembre 2025 |
| Rue Jacques Delors | 19 | — 1 vente | 3 540 €/m² prix médian 227 000 € 18 ventes | décembre 2025 |
| Route de Mons | 17 | 4 570 €/m² prix médian 624 000 € 4 ventes | 3 740 €/m² prix médian 249 000 € 13 ventes | mai 2025 |
| Rue Marcel Pagnol | 15 | — 1 vente | 3 430 €/m² prix médian 224 000 € 14 ventes | décembre 2025 |
| Rue Germinal | 14 | — | 3 590 €/m² prix médian 237 000 € 14 ventes | décembre 2025 |
| Rue Marie Mauron | 14 | — 1 vente | 2 580 €/m² prix médian 213 000 € 13 ventes | juin 2025 |
| Rue Gerard Philipe | 13 | 4 620 €/m² prix médian 337 000 € 13 ventes | — | novembre 2025 |
| Avenue Gaston Doumergue | 12 | 4 450 €/m² prix médian 529 000 € 12 ventes | — | octobre 2025 |
| Rue Auguste Rodin | 12 | 4 800 €/m² prix médian 546 000 € 3 ventes | 3 160 €/m² prix médian 155 000 € 9 ventes | juin 2025 |
| Avenue de Lagarde | 11 | — | 3 600 €/m² prix médian 250 000 € 11 ventes | novembre 2025 |
| Avenue des Mourlingues | 11 | 4 330 €/m² prix médian 525 000 € 8 ventes | 3 210 €/m² prix médian 234 000 € 3 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Galilee 1564-1642 | 11 | — | 3 470 €/m² prix médian 229 000 € 11 ventes | décembre 2025 |
| Résidence des Pyrenees | 11 | 4 570 €/m² prix médian 386 000 € 11 ventes | — | novembre 2025 |
| Avenue Bernard de Jussieu | 10 | — | 3 510 €/m² prix médian 152 000 € 10 ventes | décembre 2025 |
| Impasse Maurice Ravel | 10 | — | 2 510 €/m² prix médian 168 000 € 10 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du Bicentenaire 1789 1989 | 9 | — | 3 370 €/m² prix médian 177 000 € 9 ventes | décembre 2025 |
| Route de Castres | 9 | 4 280 €/m² prix médian 412 000 € 5 ventes | 3 640 €/m² prix médian 177 000 € 4 ventes | avril 2025 |
| Rue Georges Bernanos | 9 | — 2 ventes | 3 690 €/m² prix médian 258 000 € 7 ventes | octobre 2025 |
| Rue Georges Melies | 9 | 4 340 €/m² prix médian 496 000 € 9 ventes | — | novembre 2024 |
| Avenue de la Plaine | 8 | 4 740 €/m² prix médian 550 000 € 3 ventes | 3 780 €/m² prix médian 223 000 € 5 ventes | juillet 2025 |
| Rue Pierre Reverdy | 8 | — | 2 560 €/m² prix médian 210 000 € 8 ventes | juin 2025 |
| Avenue de Lasbordes | 7 | 4 130 €/m² prix médian 393 000 € 7 ventes | — | janvier 2025 |
| Avenue Saint Martin de Boville | 7 | 3 300 €/m² prix médian 370 000 € 7 ventes | — | juillet 2025 |
| Place des Paveurs | 7 | — 1 vente | 4 020 €/m² prix médian 265 000 € 6 ventes | décembre 2025 |
| Rue David d'Angers | 7 | 3 690 €/m² prix médian 490 000 € 7 ventes | — | mars 2025 |
| Rue des Violettes | 7 | 4 520 €/m² prix médian 458 000 € 5 ventes | — 2 ventes | décembre 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Centre | 4 080 €/m² | trop peu de ventes | 21 | ↑ +2,3 % |
| Centre Ancien | 4 260 €/m² | 2 980 €/m² | 37 | ↑ +9,0 % |
| La Plaine | 3 930 €/m² | 3 360 €/m² | 54 | ↑ +4,8 % tendance fragile |
| Lasbordes | 4 050 €/m² | 3 310 €/m² | 18 | ↑ +0,5 % tendance fragile |
| Le Château | 3 200 €/m² | 3 340 €/m² | 58 | ↓ −9,3 % tendance fragile |
| Saint-Clair-Coteaux | 4 030 €/m² | 3 630 €/m² | 26 | ↓ −0,7 % |
| Zone d'Activités Nord | trop peu de ventes | 3 220 €/m² | 24 | — |
| Zone d'Activités Sud | trop peu de ventes | 3 450 €/m² | 7 | — |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Balma en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Balma est de 3 900 €/m² pour les maisons et 3 310 €/m² pour les appartements, d'après 246 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Balma ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 3 990 €/m² à 3 900 €/m², soit une baisse de −2,3 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)