ImmoPistePrix immobilier à Guignes
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 2 900 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 2 740 €/m², d'après 57 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 080 €/m² | 66 | 2 880 €/m² | 32 |
| 2022 | 3 100 €/m² | 54 | 3 040 €/m² | 22 |
| 2023 | 3 010 €/m² | 27 | 2 880 €/m² | 21 |
| 2024 | 2 860 €/m² | 26 | 2 470 €/m² | 33 |
| 2025 | 2 900 €/m² | 33 | 2 740 €/m² | 24 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | — |
| 40 à 60 m² | — | 2 990 €/m² |
| 60 à 80 m² | 3 750 €/m² | 2 380 €/m² |
| 80 à 100 m² | 2 900 €/m² | — |
| 100 à 150 m² | 2 630 €/m² | — |
| 150 m² et plus | — | — |
Loyer indicatif, charges comprises
14,9 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Rue de Troyes | 39 | 2 480 €/m² prix médian 226 000 € 16 ventes | 2 710 €/m² prix médian 150 000 € 23 ventes | novembre 2025 |
| Rue de Meaux | 25 | 2 890 €/m² prix médian 230 000 € 9 ventes | 2 830 €/m² prix médian 137 000 € 16 ventes | juillet 2025 |
| Rue de Paris | 25 | — | 2 140 €/m² prix médian 166 000 € 25 ventes | décembre 2025 |
| Rue du Chateau d'Eau | 21 | 2 990 €/m² prix médian 252 000 € 10 ventes | 3 140 €/m² prix médian 190 000 € 11 ventes | janvier 2025 |
| Rue Louis Pasteur | 20 | — 1 vente | 3 250 €/m² prix médian 185 000 € 19 ventes | mai 2025 |
| Rue de Mortry | 18 | 3 450 €/m² prix médian 297 000 € 9 ventes | 3 000 €/m² prix médian 140 000 € 9 ventes | novembre 2025 |
| Rue du Chene | 17 | 2 870 €/m² prix médian 248 000 € 9 ventes | 3 000 €/m² prix médian 146 000 € 8 ventes | septembre 2025 |
| Rue Clement Ader | 15 | 3 040 €/m² prix médian 297 000 € 10 ventes | 3 020 €/m² prix médian 175 000 € 5 ventes | octobre 2025 |
| Rue du Jeu | 11 | 2 900 €/m² prix médian 305 000 € 11 ventes | — | mai 2025 |
| Rue Jacques Amyot | 11 | 3 270 €/m² prix médian 268 000 € 11 ventes | — | juin 2024 |
| Rue de Servolles | 10 | 2 290 €/m² prix médian 160 000 € 3 ventes | 2 560 €/m² prix médian 152 000 € 7 ventes | janvier 2025 |
| Rue des Alouettes | 9 | 3 570 €/m² prix médian 293 000 € 9 ventes | — | novembre 2025 |
| Rue des Champs | 9 | 3 390 €/m² prix médian 310 000 € 9 ventes | — | septembre 2025 |
| Rue de la Croix Blanche | 7 | 3 040 €/m² prix médian 276 000 € 7 ventes | — | octobre 2025 |
| Rue du Bois de Vitry | 7 | 7 710 €/m² prix médian 255 000 € 3 ventes | 3 540 €/m² prix médian 152 000 € 4 ventes | juillet 2025 |
| Rue du Bois Boulay | 6 | 2 840 €/m² prix médian 308 000 € 6 ventes | — | août 2023 |
| Allée des Violettes | 5 | 2 560 €/m² prix médian 320 000 € 5 ventes | — | août 2024 |
| Rue du Pavillon | 5 | 3 530 €/m² prix médian 246 000 € 3 ventes | — 2 ventes | décembre 2025 |
| Rue du Pre aux Rousses | 5 | 3 380 €/m² prix médian 318 000 € 5 ventes | — | août 2025 |
| Allée des Bleuets | 4 | 2 370 €/m² prix médian 310 000 € 4 ventes | — | février 2024 |
| Rue de la Croix du Chene | 4 | 4 750 €/m² prix médian 283 000 € 4 ventes | — | mars 2024 |
| Impasse Agnes Sorel | 3 | 3 090 €/m² prix médian 300 000 € 3 ventes | — | août 2025 |
| Impasse de l'Orme Marre | 3 | 3 540 €/m² prix médian 262 000 € 3 ventes | — | décembre 2025 |
| Impasse Laurent Lecointre | 3 | 3 070 €/m² prix médian 295 000 € 3 ventes | — | août 2022 |
| Rue des Arquebusiers | 3 | 2 950 €/m² prix médian 300 000 € 3 ventes | — | février 2025 |
| Rue des Noisetiers | 3 | 3 540 €/m² prix médian 290 000 € 3 ventes | — | août 2024 |
| Rue du Noyer du Gres | 3 | 1 720 €/m² prix médian 150 000 € 3 ventes | — | septembre 2024 |
| Rue du Stade | 3 | 2 630 €/m² prix médian 290 000 € 3 ventes | — | novembre 2025 |
| Rue St Jacques | 3 | 2 690 €/m² prix médian 274 000 € 3 ventes | — | juillet 2024 |
| Rue St Nicolas | 3 | 3 000 €/m² prix médian 321 000 € 3 ventes | — | novembre 2024 |
| Square du Verger | 3 | 2 660 €/m² prix médian 255 000 € 3 ventes | — | avril 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Guignes | — | 2 900 €/m² | 2 740 €/m² | 57 |
| Verneuil-l'Étang | 2,0 km | 2 790 €/m² | — | 25 |
| Yèbles | 2,3 km | 2 970 €/m² | — | 8 |
| Andrezel | 2,5 km | 2 750 €/m² | — | 10 |
| Ozouer-le-Voulgis | 3,8 km | 2 770 €/m² | — | 33 |
| Chaumes-en-Brie | 4,5 km | 2 690 €/m² | 2 980 €/m² | 40 |
| Beauvoir | 4,8 km | — | — | 1 |
Les quartiers
Cette commune n'est pas découpée en quartiers IRIS distincts.
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Guignes en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Guignes est de 2 900 €/m² pour les maisons et 2 740 €/m² pour les appartements, d'après 57 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Guignes ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 3 080 €/m² à 2 900 €/m², soit une baisse de −5,8 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Seine-et-Marne · La région : Île-de-France