ImmoPistePrix immobilier au Pian-Médoc
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 3 380 €/m², d'après 80 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations. Faute de ventes suffisantes en 2025, le prix médian des appartements s'établit à 3 700 €/m² sur 2021–2025, à titre indicatif, d'après 9 ventes seulement.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 260 €/m² | 91 | — | 1 |
| 2022 | 3 600 €/m² | 77 | — | 2 |
| 2023 | 3 600 €/m² | 44 | — | 1 |
| 2024 | 3 280 €/m² | 44 | — | 1 |
| 2025 | 3 380 €/m² | 76 | — | 4 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 40 à 60 m² | — | — |
| 60 à 80 m² | 3 620 €/m² | — |
| 80 à 100 m² | 3 450 €/m² | — |
| 100 à 150 m² | 3 340 €/m² | — |
| 150 m² et plus | 2 320 €/m² | — |
Loyer indicatif, charges comprises
12,7 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Rue Jean Jacques Rousseau | 17 | 3 480 €/m² prix médian 357 000 € 17 ventes | — | décembre 2025 |
| Allée de Senejac | 15 | 3 430 €/m² prix médian 413 000 € 15 ventes | — | décembre 2025 |
| Allée du Medoc | 15 | 3 640 €/m² prix médian 239 000 € 15 ventes | — | mai 2025 |
| Lotissement du Lac | 15 | 3 260 €/m² prix médian 409 000 € 15 ventes | — | octobre 2025 |
| Hameau les Fougeres | 12 | 3 170 €/m² prix médian 329 000 € 12 ventes | — | août 2025 |
| Rue Voltaire | 12 | 3 420 €/m² prix médian 407 000 € 12 ventes | — | août 2025 |
| Route de Soulac | 11 | 3 080 €/m² prix médian 290 000 € 11 ventes | — | décembre 2025 |
| Lotissement Bois du Luget | 10 | 3 410 €/m² prix médian 423 000 € 10 ventes | — | juin 2025 |
| Route de Pauillac | 10 | 3 140 €/m² prix médian 364 000 € 8 ventes | — 2 ventes | juin 2025 |
| Route d'Arsac | 8 | 3 570 €/m² prix médian 361 000 € 8 ventes | — | avril 2025 |
| Allée des Bruyeres | 7 | — 2 ventes | 3 810 €/m² prix médian 225 000 € 5 ventes | juillet 2025 |
| Chemin du Petit Poujeau | 7 | 3 350 €/m² prix médian 430 000 € 7 ventes | — | janvier 2023 |
| Rue Pasteur | 7 | 3 460 €/m² prix médian 223 000 € 5 ventes | — 2 ventes | novembre 2025 |
| Lotissement les Chenes | 6 | 3 220 €/m² prix médian 353 000 € 6 ventes | — | novembre 2024 |
| Rue de la Fontaine | 6 | 3 150 €/m² prix médian 394 000 € 6 ventes | — | septembre 2025 |
| Rue Montesquieu | 6 | 2 940 €/m² prix médian 404 000 € 6 ventes | — | janvier 2025 |
| Allée des Girolles | 5 | 3 680 €/m² prix médian 328 000 € 5 ventes | — | juillet 2025 |
| Rue Jean Giono | 5 | 3 420 €/m² prix médian 275 000 € 5 ventes | — | novembre 2025 |
| Rue Jean Giraudoux | 5 | 2 640 €/m² prix médian 345 000 € 5 ventes | — | juin 2024 |
| Allée de Petrucail | 4 | 3 520 €/m² prix médian 463 000 € 4 ventes | — | décembre 2024 |
| Allée des Chevreuils | 4 | 3 750 €/m² prix médian 283 000 € 4 ventes | — | avril 2025 |
| Allée des Ecureuils | 4 | 3 830 €/m² prix médian 254 000 € 4 ventes | — | octobre 2025 |
| Allée Montesquieu | 4 | 3 870 €/m² prix médian 513 000 € 4 ventes | — | décembre 2024 |
| Chemin de l'Eau | 4 | 3 520 €/m² prix médian 316 000 € 4 ventes | — | février 2024 |
| Chemin de la Lande | 4 | 3 950 €/m² prix médian 402 000 € 4 ventes | — | juin 2025 |
| Chemin des Acacias | 4 | 3 710 €/m² prix médian 392 000 € 4 ventes | — | août 2022 |
| Chemin du Dragon | 4 | 3 710 €/m² prix médian 421 000 € 4 ventes | — | décembre 2025 |
| Chemin du Pas de Lartigue | 4 | 4 030 €/m² prix médian 330 000 € 4 ventes | — | novembre 2025 |
| Hameau les Genets | 4 | 3 350 €/m² prix médian 367 000 € 4 ventes | — | septembre 2025 |
| Lotissement les Arums | 4 | 3 010 €/m² prix médian 364 000 € 4 ventes | — | septembre 2025 |
| Rue Alfred de Musset | 4 | 2 800 €/m² prix médian 350 000 € 4 ventes | — | septembre 2025 |
| Rue Jean Elysee Delaube | 4 | 3 140 €/m² prix médian 351 000 € 4 ventes | — | avril 2022 |
| Rue Lionel Terray | 4 | 3 370 €/m² prix médian 340 000 € 4 ventes | — | juillet 2024 |
| Rue Rosa Bonheur | 4 | 3 190 €/m² prix médian 373 000 € 4 ventes | — | novembre 2025 |
| Allée de Geneste | 3 | 3 180 €/m² prix médian 287 000 € 3 ventes | — | juillet 2025 |
| Allée des Chataigniers | 3 | 3 570 €/m² prix médian 418 000 € 3 ventes | — | février 2025 |
| Chemin de la Boetie | 3 | 3 680 €/m² prix médian 272 000 € 3 ventes | — | août 2025 |
| Chemin des Eglantiers | 3 | 2 800 €/m² prix médian 383 000 € 3 ventes | — | janvier 2025 |
| Chemin du Bois d'Aubigney | 3 | 3 300 €/m² prix médian 285 000 € 3 ventes | — | octobre 2024 |
| Chemin Duthil | 3 | 3 210 €/m² prix médian 290 000 € 3 ventes | — | décembre 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Le Pian-Médoc | — | 3 380 €/m² | — | 80 |
| Arsac | 4,1 km | 2 920 €/m² | — | 35 |
| Le Taillan-Médoc | 4,8 km | 3 440 €/m² | 3 520 €/m² | 127 |
| Blanquefort | 6,3 km | 3 260 €/m² | 2 900 €/m² | 175 |
| Saint-Aubin-de-Médoc | 6,3 km | 3 760 €/m² | 3 200 €/m² | 69 |
| Parempuyre | 7,0 km | 3 340 €/m² | 3 320 €/m² | 125 |
| Labarde | 7,1 km | — | — | 5 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Centre et Ouest | 3 250 €/m² | trop peu de ventes | 42 | ↓ −1,8 % |
| Poujeau-Feydieu | 3 480 €/m² | trop peu de ventes | 36 | ↑ +10,8 % |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² au Pian-Médoc en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² au Pian-Médoc est de 3 380 €/m² pour les maisons, d'après 80 ventes enregistrées. Faute de ventes suffisantes en 2025, le prix médian des appartements s'établit à 3 700 €/m² sur 2021–2025, à titre indicatif, d'après 9 ventes seulement.
Les prix ont-ils augmenté au Pian-Médoc ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 3 260 €/m² à 3 380 €/m², soit une hausse de +3,7 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 2 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Gironde · La région : Nouvelle-Aquitaine