ImmoPistePrix immobilier à Varreddes
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 2 930 €/m², d'après 32 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations. Faute de ventes suffisantes en 2025, le prix médian des appartements s'établit à 3 000 €/m² sur 2021–2025, d'après 22 ventes.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 020 €/m² | 37 | 3 120 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 740 €/m² | 23 | 2 930 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 940 €/m² | 17 | 2 800 €/m² | 6 |
| 2024 | 3 050 €/m² | 18 | — | 0 |
| 2025 | 2 930 €/m² | 31 | — | 1 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | — |
| 40 à 60 m² | — | — |
| 60 à 80 m² | 3 290 €/m² | — |
| 80 à 100 m² | 3 050 €/m² | — |
| 100 à 150 m² | 2 230 €/m² | — |
| 150 m² et plus | — | — |
Loyer indicatif, charges comprises
11,5 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Rue Victor Clairet | 25 | 2 620 €/m² prix médian 222 000 € 20 ventes | 2 870 €/m² prix médian 162 000 € 5 ventes | décembre 2025 |
| Rue Neuve | 20 | 3 020 €/m² prix médian 248 000 € 12 ventes | 3 020 €/m² prix médian 160 000 € 8 ventes | décembre 2025 |
| Rue Moreau Duchesne | 16 | 3 070 €/m² prix médian 199 000 € 15 ventes | — 1 vente | décembre 2025 |
| Rue d'Orsoy | 14 | 2 460 €/m² prix médian 229 000 € 14 ventes | — | octobre 2025 |
| Rue du Bourreau | 12 | 3 420 €/m² prix médian 248 000 € 10 ventes | — 2 ventes | août 2025 |
| Ptr Petite Rue | 8 | 2 420 €/m² prix médian 235 000 € 4 ventes | 3 730 €/m² prix médian 78 000 € 4 ventes | février 2025 |
| Avenue des Americains | 7 | 2 480 €/m² prix médian 220 000 € 7 ventes | — | décembre 2025 |
| Rue de l'Eglise | 7 | 2 780 €/m² prix médian 250 000 € 5 ventes | — 2 ventes | juillet 2025 |
| Avenue Guy Denis | 5 | 2 930 €/m² prix médian 215 000 € 5 ventes | — | mars 2025 |
| Rue de l'Ourcq | 4 | 3 030 €/m² prix médian 298 000 € 4 ventes | — | juin 2025 |
| Rue des Pres | 4 | 3 590 €/m² prix médian 340 000 € 4 ventes | — | août 2024 |
| Allée des Marais | 3 | 3 080 €/m² prix médian 283 000 € 3 ventes | — | septembre 2025 |
| Chemin des Ravetons | 3 | 3 060 €/m² prix médian 235 000 € 3 ventes | — | décembre 2025 |
| Rue de la Vallee | 3 | 2 560 €/m² prix médian 300 000 € 3 ventes | — | juillet 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Varreddes | — | 2 930 €/m² | — | 32 |
| Germigny-l'Évêque | 2,8 km | 2 980 €/m² | — | 18 |
| Chambry | 3,2 km | 2 660 €/m² | — | 8 |
| Poincy | 3,5 km | 2 870 €/m² | — | 10 |
| Congis-sur-Thérouanne | 3,5 km | 2 500 €/m² | — | 23 |
| Barcy | 3,8 km | — | — | 4 |
| Trocy-en-Multien | 4,8 km | — | — | 2 |
Les quartiers
Cette commune n'est pas découpée en quartiers IRIS distincts.
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Varreddes en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Varreddes est de 2 930 €/m² pour les maisons, d'après 32 ventes enregistrées. Faute de ventes suffisantes en 2025, le prix médian des appartements s'établit à 3 000 €/m² sur 2021–2025, d'après 22 ventes.
Les prix ont-ils augmenté à Varreddes ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 3 020 €/m² à 2 930 €/m², soit une baisse de −3,0 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Seine-et-Marne · La région : Île-de-France