Hérault · 34500

Prix immobilier à Béziers

En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 2 250 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 1 680 €/m², d'après 1 419 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.

2026 est l'année de publication de cette page ; les chiffres portent sur les ventes de 2025. Aucune médiane sous 5 ventes.

Maisons · prix médian2 250 €/m²510 ventes · 2025La moitié des ventes entre 1 810 €/m² et 2 690 €/m²

Appartements · prix médian1 680 €/m²909 ventes · 2025La moitié des ventes entre 1 250 €/m² et 2 170 €/m²

Ventes retenues1 419Tous types retenus · 2025

Évolution 2021–2025↑ +12,5 %Maisons · 2 000 €/m² → 2 250 €/m²

Évolution 2021–2025

MaisonsAppartements

Médiane annuelle du prix au m². La courbe pleine représente les maisons, la courbe pointillée les appartements ; une année sans point compte moins de 5 ventes. Évolution de médianes annuelles de ventes différentes, non corrigée de la composition du marché : ce n'est pas un indice à qualité constante.

Voir les valeurs du graphique

Année	Maisons · Médiane / m²	Ventes	Appartements · Médiane / m²	Ventes
2021	2 000 €/m²	619	1 360 €/m²	910
2022	2 220 €/m²	648	1 550 €/m²	973
2023	2 290 €/m²	458	1 570 €/m²	814
2024	2 220 €/m²	456	1 620 €/m²	771
2025	2 250 €/m²	510	1 680 €/m²	909

Ce qui s'est vendu en 2025

Par type de bien

Maisons510

Appartements909

Prix médian d'une vente · maison195 000 €

Surface médiane · maison90 m²

Prix médian d'une vente · appartement91 000 €

Surface médiane · appartement56 m²

2025

Par surface · m²

moins de 40 m²

187

40 à 60 m²

351

60 à 80 m²

345

80 à 100 m²

277

100 à 150 m²

215

150 m² et plus

Médiane / m²

Surface	Maisons	Appartements
moins de 40 m²	2 170 €/m²	1 940 €/m²
40 à 60 m²	2 440 €/m²	1 790 €/m²
60 à 80 m²	2 310 €/m²	1 560 €/m²
80 à 100 m²	2 180 €/m²	1 440 €/m²
100 à 150 m²	2 260 €/m²	1 450 €/m²
150 m² et plus	2 340 €/m²	1 440 €/m²

Loyer indicatif, charges comprises

11,2 €/m²

Appartements · 2025 · 8,8–14,1 €/m²

Indicateur 2025 publié par le ministère chargé du Logement et l'ANIL, calculé à partir des annonces (Groupe SeLoger, leboncoin), charges comprises. Ni un loyer signé, ni un rendement net.

Prix par rue

Une ligne par rue ayant au moins 3 ventes depuis 2021, toutes années confondues, et dont au moins un type de bien atteint 3 ventes. Chaque colonne ne parle que d'un seul type : dans une même case, la médiane au m², le prix médian et le nombre de ventes sortent exactement des mêmes ventes. En dessous de 3 ventes du type, la case n'affiche pas de médiane : trop peu pour en calculer une. Si vous divisez le prix médian d'une case par sa médiane au m², vous obtenez un ordre de grandeur de la surface vendue dans cette rue, pas une surface exacte : les deux médianes ne désignent pas forcément la même vente.

Rue	Ventes	Maisons	Appartements	Dernière vente
Avenue Jean Moulin	131	2 540 €/m² prix médian 220 000 € 10 ventes	1 640 €/m² prix médian 86 000 € 121 ventes	décembre 2025
Vc 9 Colombiers Beziers	125	— 1 vente	2 970 €/m² prix médian 104 000 € 124 ventes	décembre 2025
Avenue du Pdt Wilson	114	—	1 800 €/m² prix médian 92 000 € 114 ventes	décembre 2025
Avenue Marechal Foch	105	1 610 €/m² prix médian 190 000 € 3 ventes	1 410 €/m² prix médian 77 000 € 102 ventes	décembre 2025
Avenue Georges Clemenceau	97	1 220 €/m² prix médian 152 000 € 3 ventes	1 570 €/m² prix médian 85 000 € 94 ventes	décembre 2025
Boulevard Ernest Hemingway	91	—	2 120 €/m² prix médian 96 000 € 91 ventes	décembre 2025
Boulevard de la Liberte	66	— 2 ventes	1 210 €/m² prix médian 70 000 € 64 ventes	octobre 2025
Rue Victor Hugo	63	1 980 €/m² prix médian 180 000 € 4 ventes	1 500 €/m² prix médian 65 000 € 59 ventes	décembre 2025
Rue Maurice Bejart	60	—	1 680 €/m² prix médian 76 000 € 60 ventes	novembre 2025
Boulevard de Verdun	56	—	1 400 €/m² prix médian 81 000 € 56 ventes	décembre 2025
Rue Ferdinand de Lesseps	54	—	1 940 €/m² prix médian 95 000 € 54 ventes	décembre 2025
Avenue Gambetta	53	—	1 270 €/m² prix médian 66 000 € 53 ventes	décembre 2025
Avenue Vingt Deux Aout 1944	53	1 550 €/m² prix médian 72 000 € 7 ventes	1 520 €/m² prix médian 88 000 € 46 ventes	novembre 2025
Allée Paul Riquet	49	— 1 vente	2 100 €/m² prix médian 104 000 € 48 ventes	décembre 2025
Rue Gerry Roufs	46	3 060 €/m² prix médian 520 000 € 4 ventes	2 050 €/m² prix médian 92 000 € 42 ventes	octobre 2025
Avenue Saint Saens	45	—	1 320 €/m² prix médian 76 000 € 45 ventes	décembre 2025
Avenue Albert 1er	44	— 1 vente	1 270 €/m² prix médian 46 000 € 43 ventes	décembre 2025
Rue Casimir Peret	43	1 040 €/m² prix médian 56 000 € 9 ventes	1 170 €/m² prix médian 64 000 € 34 ventes	juillet 2025
Rue Louis Pasteur	43	1 150 €/m² prix médian 110 000 € 7 ventes	1 410 €/m² prix médian 99 000 € 36 ventes	novembre 2025
Rue Claude Mazet	42	2 290 €/m² prix médian 192 000 € 15 ventes	2 380 €/m² prix médian 98 000 € 27 ventes	octobre 2025
Route de Corneilhan	37	2 270 €/m² prix médian 180 000 € 27 ventes	2 540 €/m² prix médian 162 000 € 10 ventes	octobre 2025
Rue de Metz	37	— 1 vente	2 200 €/m² prix médian 144 000 € 36 ventes	décembre 2025
Boulevard Mal de Lattre de Tassigny	36	1 400 €/m² prix médian 130 000 € 9 ventes	1 610 €/m² prix médian 89 000 € 27 ventes	août 2025
Rue Medecin Gen Paul Grauwin	36	2 240 €/m² prix médian 193 000 € 9 ventes	2 300 €/m² prix médian 115 000 € 27 ventes	novembre 2025
Rue Solferino	36	1 350 €/m² prix médian 267 000 € 3 ventes	1 260 €/m² prix médian 76 000 € 33 ventes	décembre 2025
Rue des Freres Lumiere	35	—	730 €/m² prix médian 44 000 € 35 ventes	février 2025
Rue de Lorraine	32	—	1 250 €/m² prix médian 81 000 € 32 ventes	novembre 2025
Rue Claude Farrere	31	—	1 430 €/m² prix médian 89 000 € 31 ventes	septembre 2025
Rue Henri Becquerel	30	2 400 €/m² prix médian 233 000 € 6 ventes	1 760 €/m² prix médian 118 000 € 24 ventes	septembre 2025
Saint Thomas	30	3 340 €/m² prix médian 226 000 € 11 ventes	2 910 €/m² prix médian 137 000 € 19 ventes	décembre 2025
Ancienne route Anc Rte de Bedarieux Vc 4	29	— 2 ventes	2 030 €/m² prix médian 113 000 € 27 ventes	août 2025
Boulevard de Strasbourg	29	—	1 120 €/m² prix médian 57 000 € 29 ventes	décembre 2025
Boulevard Marechal Juin	28	— 1 vente	1 840 €/m² prix médian 90 000 € 27 ventes	décembre 2025
Rue de Puivert	28	— 1 vente	2 980 €/m² prix médian 149 000 € 27 ventes	décembre 2025
Rue Pierre Fresnay	28	1 830 €/m² prix médian 203 000 € 6 ventes	2 270 €/m² prix médian 111 000 € 22 ventes	décembre 2025
Impasse Louis Paulhan	26	— 2 ventes	1 260 €/m² prix médian 94 000 € 24 ventes	octobre 2025
Route de Pezenas Rn 9	26	2 890 €/m² prix médian 354 000 € 8 ventes	1 960 €/m² prix médian 82 000 € 18 ventes	août 2025
Rue Berlioz	26	— 2 ventes	1 050 €/m² prix médian 46 000 € 24 ventes	décembre 2025
Rue de l'Orient	26	—	1 340 €/m² prix médian 116 000 € 26 ventes	décembre 2025
Rue Ernest Renan	26	— 2 ventes	1 530 €/m² prix médian 103 000 € 24 ventes	novembre 2025

Les dernières ventes

Les 30 ventes les plus récentes retenues dans la base DVF, à l'adresse déclarée dans l'acte. La base ne contient ni le nom des vendeurs ni celui des acheteurs. Ce tableau n'est pas indexé par les moteurs de recherche.

Ouvrir le tableau des ventes ↗

Comparer les communes proches

Les six centres de communes les plus proches ; il ne s'agit pas nécessairement de communes limitrophes. Prix médian au m² en 2025.

Commune	Distance	Maisons / m²	Appartements / m²	Ventes
Béziers	—	2 250 €/m²	1 680 €/m²	1 419
Boujan-sur-Libron	4,3 km	2 320 €/m²	2 660 €/m²	29
Villeneuve-lès-Béziers	5,7 km	2 130 €/m²	2 140 €/m²	73
Lignan-sur-Orb	6,3 km	2 500 €/m²	—	44
Sauvian	6,8 km	3 010 €/m²	2 980 €/m²	70
Corneilhan	6,9 km	2 460 €/m²	—	20
Lieuran-lès-Béziers	7,0 km	2 320 €/m²	—	24

Les quartiers

Découpage statistique IRIS de l'INSEE (contours IGN). Rattachement des ventes au centre de la parcelle : précision limitée près des limites. Les IRIS ne coïncident pas toujours avec les quartiers usuels.

Quartier	Maisons / m²	Appartements / m²	Ventes	Variation maisons
Allées Paul Riquet	trop peu de ventes	1 310 €/m²	72	—
Ancien Hôpital	2 340 €/m²	1 940 €/m²	18	↑ +19,4 % tendance fragile
Arènes	2 500 €/m²	1 790 €/m²	19	↑ +32,3 % tendance fragile
Capiscol	trop peu de ventes	trop peu de ventes	4	—
Château Devèze	trop peu de ventes	1 700 €/m²	21	—
Croix de Poumeyrac	2 380 €/m²	2 170 €/m²	75	↑ +13,9 %
Du Guesclin	2 220 €/m²	1 630 €/m²	91	↑ +13,8 %
Four à Chaux	1 750 €/m²	1 600 €/m²	76	↑ +53,5 %
Gare	trop peu de ventes	1 710 €/m²	64	—
Gargailhan	2 120 €/m²	trop peu de ventes	26	↑ +12,8 %
Iranget	1 830 €/m²	1 310 €/m²	40	↓ −4,7 % tendance fragile
Jean Jaurès	trop peu de ventes	1 540 €/m²	69	—
La Crouzette Badonnes	2 280 €/m²	1 710 €/m²	59	↑ +18,8 %
La Renardière	2 190 €/m²	1 650 €/m²	69	↑ +2,8 %
Le Rouat	2 340 €/m²	1 850 €/m²	76	↑ +17,0 % tendance fragile
Mermoz	trop peu de ventes	1 990 €/m²	26	—
Montimaran	2 280 €/m²	2 290 €/m²	31	↑ +8,1 % tendance fragile
Montimas	2 450 €/m²	2 430 €/m²	49	↑ +11,4 %
Méditerrannée-Pech de la Pomme	2 100 €/m²	1 220 €/m²	46	↓ −3,2 %
Pech de Valras	2 190 €/m²	trop peu de ventes	20	↑ +15,9 %
Pech des Moulins	2 540 €/m²	2 550 €/m²	66	↑ +15,5 %
Pompiers	1 830 €/m²	1 400 €/m²	69	↓ −5,2 % tendance fragile
Rive Droite	2 590 €/m²	2 840 €/m²	72	↑ +18,3 %
Route de Bédarieux	2 340 €/m²	2 250 €/m²	57	↑ +8,8 %
Saint-Jacques	1 200 €/m²	1 290 €/m²	41	↑ +22,4 % tendance fragile
Saint-Jean d'Aureilhan	2 180 €/m²	trop peu de ventes	17	↑ +14,1 % tendance fragile
Saint-Nazaire	trop peu de ventes	1 720 €/m²	41	—
Victor Hugo	1 400 €/m²	1 430 €/m²	60	↓ −6,7 % tendance fragile
Émile Zola	1 590 €/m²	1 450 €/m²	45	↑ +18,7 % tendance fragile

Une variation grisée, suivie de « tendance fragile », repose sur moins de 15 ventes une année au moins : le chiffre reste publié tel quel, mais il ne suffit pas à conclure à une hausse ou à une baisse. « Trop peu de ventes » signale une case où le type de bien compte moins de 5 ventes sur l'année : aucune médiane n'est calculée, rien n'est masqué.

Vos questions sur les prix

Quel est le prix au m² à Béziers en 2025 ?

En 2025, le prix médian au m² à Béziers est de 2 250 €/m² pour les maisons et 1 680 €/m² pour les appartements, d'après 1 419 ventes enregistrées.

Les prix ont-ils augmenté à Béziers ?

Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 2 000 €/m² à 2 250 €/m², soit une hausse de +12,5 %.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).

Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?

Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.

Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.

Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)

Tout le département : Hérault · La région : Occitanie