ImmoPistePrix immobilier à Combaillaux
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 4 020 €/m², d'après 20 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations. Faute de ventes suffisantes en 2025, le prix médian des appartements s'établit à 3 560 €/m² sur 2021–2025, à titre indicatif, d'après 5 ventes seulement.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 270 €/m² | 16 | — | 1 |
| 2022 | 4 050 €/m² | 20 | — | 0 |
| 2023 | 4 450 €/m² | 9 | — | 0 |
| 2024 | 4 030 €/m² | 10 | — | 0 |
| 2025 | 4 020 €/m² | 16 | — | 4 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | — |
| 40 à 60 m² | — | — |
| 60 à 80 m² | — | — |
| 80 à 100 m² | — | — |
| 100 à 150 m² | 4 050 €/m² | — |
| 150 m² et plus | — | — |
Loyer indicatif, charges comprises
14,0 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Rue des Hts de la Fontaine | 9 | 4 060 €/m² prix médian 510 000 € 9 ventes | — | novembre 2024 |
| Allée des Erables | 5 | 4 050 €/m² prix médian 425 000 € 5 ventes | — | septembre 2025 |
| Chemin du Tremou | 5 | 4 770 €/m² prix médian 445 000 € 5 ventes | — | janvier 2025 |
| Allée de la Font | 3 | 4 070 €/m² prix médian 358 000 € 3 ventes | — | juin 2025 |
| Allée des Clauzels | 3 | 3 910 €/m² prix médian 460 000 € 3 ventes | — | février 2025 |
| Allée des Santolines | 3 | 3 560 €/m² prix médian 466 000 € 3 ventes | — | juin 2022 |
| Allée des Syrahs | 3 | 4 820 €/m² prix médian 453 000 € 3 ventes | — | août 2023 |
| Chemin des Peyridisses | 3 | 3 230 €/m² prix médian 420 000 € 3 ventes | — | décembre 2024 |
| Chemin des Pins | 3 | 3 950 €/m² prix médian 561 000 € 3 ventes | — | octobre 2025 |
| Les Hauts de la Fontaine | 3 | — | 3 550 €/m² prix médian 273 000 € 3 ventes | décembre 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Combaillaux | — | 4 020 €/m² | — | 20 |
| Saint-Gély-du-Fesc | 2,7 km | 4 360 €/m² | 4 170 €/m² | 84 |
| Grabels | 2,7 km | 3 660 €/m² | 3 180 €/m² | 126 |
| Murles | 3,8 km | — | — | 3 |
| Vailhauquès | 4,5 km | 3 020 €/m² | — | 15 |
| Saint-Clément-de-Rivière | 4,9 km | 4 180 €/m² | 4 020 €/m² | 50 |
| Les Matelles | 6,3 km | 4 370 €/m² | — | 11 |
Les quartiers
Cette commune n'est pas découpée en quartiers IRIS distincts.
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Combaillaux en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Combaillaux est de 4 020 €/m² pour les maisons, d'après 20 ventes enregistrées. Faute de ventes suffisantes en 2025, le prix médian des appartements s'établit à 3 560 €/m² sur 2021–2025, à titre indicatif, d'après 5 ventes seulement.
Les prix ont-ils augmenté à Combaillaux ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 3 270 €/m² à 4 020 €/m², soit une hausse de +22,9 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)