ImmoPistePrix immobilier à Garches
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 8 520 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 5 240 €/m², d'après 222 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 000 €/m² | 59 | 6 000 €/m² | 220 |
| 2022 | 9 000 €/m² | 71 | 6 250 €/m² | 205 |
| 2023 | 9 030 €/m² | 51 | 6 220 €/m² | 156 |
| 2024 | 8 980 €/m² | 34 | 5 780 €/m² | 137 |
| 2025 | 8 520 €/m² | 39 | 5 240 €/m² | 183 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 4 880 €/m² |
| 40 à 60 m² | — | 5 220 €/m² |
| 60 à 80 m² | — | 5 250 €/m² |
| 80 à 100 m² | — | 5 410 €/m² |
| 100 à 150 m² | 7 790 €/m² | 5 500 €/m² |
| 150 m² et plus | 8 260 €/m² | — |
Loyer indicatif, charges comprises
23,8 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Rue du Dix Neuf Janvier | 87 | 7 790 €/m² prix médian 1 145 000 € 14 ventes | 5 460 €/m² prix médian 408 000 € 73 ventes | décembre 2025 |
| Grande Rue Grande Rue | 83 | 8 670 €/m² prix médian 1 123 000 € 7 ventes | 6 380 €/m² prix médian 409 000 € 76 ventes | octobre 2025 |
| Rue du Col de Rochebrune | 57 | — | 5 230 €/m² prix médian 419 000 € 57 ventes | décembre 2025 |
| Rue des Quatre Vents | 54 | — 2 ventes | 5 200 €/m² prix médian 373 000 € 52 ventes | novembre 2025 |
| Rue de Buzenval | 45 | — 2 ventes | 5 170 €/m² prix médian 300 000 € 43 ventes | décembre 2025 |
| Rue Sylvain Vigneras | 41 | — 1 vente | 5 980 €/m² prix médian 431 000 € 40 ventes | octobre 2025 |
| Rue du Docteur Debat | 40 | 8 800 €/m² prix médian 1 200 000 € 8 ventes | 5 460 €/m² prix médian 342 000 € 32 ventes | décembre 2025 |
| Rue Athime Rue | 35 | 9 920 €/m² prix médian 1 194 000 € 5 ventes | 5 440 €/m² prix médian 338 000 € 30 ventes | décembre 2025 |
| Rue des Croissants | 31 | 9 460 €/m² prix médian 1 290 000 € 10 ventes | 5 780 €/m² prix médian 275 000 € 21 ventes | septembre 2025 |
| Avenue Foch | 27 | — | 5 500 €/m² prix médian 400 000 € 27 ventes | septembre 2025 |
| Avenue Henri Bergson | 27 | 8 980 €/m² prix médian 1 131 000 € 9 ventes | 5 760 €/m² prix médian 219 000 € 18 ventes | octobre 2025 |
| Boulevard du Gen de Gaulle | 27 | 8 870 €/m² prix médian 937 000 € 8 ventes | 5 880 €/m² prix médian 600 000 € 19 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Raymond Poincare | 24 | 8 080 €/m² prix médian 1 117 000 € 6 ventes | 6 880 €/m² prix médian 580 000 € 18 ventes | juillet 2025 |
| Rue de Villeneuve | 24 | 8 450 €/m² prix médian 1 325 000 € 6 ventes | 5 950 €/m² prix médian 442 000 € 18 ventes | décembre 2025 |
| Rue des Suisses | 24 | — 1 vente | 6 100 €/m² prix médian 600 000 € 23 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Joffre | 23 | — | 5 900 €/m² prix médian 395 000 € 23 ventes | septembre 2025 |
| Rue Henri Regnault | 23 | 11 020 €/m² prix médian 1 550 000 € 3 ventes | 6 040 €/m² prix médian 401 000 € 20 ventes | décembre 2025 |
| Rue Jean Mermoz | 23 | 9 500 €/m² prix médian 1 370 000 € 11 ventes | 5 600 €/m² prix médian 287 000 € 12 ventes | juillet 2025 |
| Rue Civiale | 22 | 8 240 €/m² prix médian 1 090 000 € 6 ventes | 6 760 €/m² prix médian 349 000 € 16 ventes | janvier 2025 |
| Rue de la Rangee | 21 | — 1 vente | 6 570 €/m² prix médian 544 000 € 20 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du Mal Leclerc | 18 | — 1 vente | 6 260 €/m² prix médian 320 000 € 17 ventes | août 2025 |
| Rue du Regard | 17 | 8 900 €/m² prix médian 1 095 000 € 5 ventes | 6 760 €/m² prix médian 502 000 € 12 ventes | octobre 2025 |
| Avenue des Jockeys | 16 | 8 520 €/m² prix médian 767 000 € 3 ventes | 6 810 €/m² prix médian 172 000 € 13 ventes | octobre 2025 |
| Chemin des Vignes | 16 | 9 000 €/m² prix médian 1 550 000 € 3 ventes | 6 440 €/m² prix médian 590 000 € 13 ventes | mai 2025 |
| Rue de la Cote St Louis | 16 | 6 750 €/m² prix médian 1 503 000 € 8 ventes | 5 630 €/m² prix médian 350 000 € 8 ventes | septembre 2024 |
| Rue de la Porte Jaune | 16 | — 2 ventes | 5 140 €/m² prix médian 386 000 € 14 ventes | juillet 2025 |
| Avenue de la Bedoyere | 14 | 9 310 €/m² prix médian 1 071 000 € 3 ventes | 6 360 €/m² prix médian 631 000 € 11 ventes | décembre 2025 |
| Rue de Suresnes | 14 | 7 790 €/m² prix médian 1 000 000 € 7 ventes | 5 260 €/m² prix médian 500 000 € 7 ventes | octobre 2025 |
| Vc Ste des Chataigniers | 13 | — | 6 590 €/m² prix médian 418 000 € 13 ventes | octobre 2025 |
| Chemin des Gaudonnes | 12 | — 1 vente | 5 150 €/m² prix médian 372 000 € 11 ventes | septembre 2025 |
| Avenue des Coteaux | 11 | 9 830 €/m² prix médian 1 109 000 € 4 ventes | 5 900 €/m² prix médian 282 000 € 7 ventes | mars 2025 |
| Allée Allee William Butterfield | 10 | — 1 vente | 8 000 €/m² prix médian 740 000 € 9 ventes | août 2023 |
| Avenue de Beauval | 10 | — 2 ventes | 6 400 €/m² prix médian 544 000 € 8 ventes | décembre 2025 |
| Rue de l'Eglise | 10 | — | 7 640 €/m² prix médian 535 000 € 10 ventes | octobre 2025 |
| Rue de Marnes | 10 | 7 510 €/m² prix médian 1 896 000 € 8 ventes | — 2 ventes | octobre 2023 |
| Rue de Verdun | 10 | 8 050 €/m² prix médian 876 000 € 3 ventes | 5 780 €/m² prix médian 185 000 € 7 ventes | juillet 2024 |
| Rue Pasteur | 10 | — 1 vente | 5 840 €/m² prix médian 304 000 € 9 ventes | novembre 2025 |
| Allée Henry Wilson | 8 | — 1 vente | 6 720 €/m² prix médian 360 000 € 7 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Bretigny | 8 | — 1 vente | 4 690 €/m² prix médian 210 000 € 7 ventes | septembre 2025 |
| Passage du Clos | 8 | — | 7 440 €/m² prix médian 351 000 € 8 ventes | juillet 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Garches | — | 8 520 €/m² | 5 240 €/m² | 222 |
| Saint-Cloud | 1,3 km | 9 600 €/m² | 6 450 €/m² | 366 |
| Vaucresson | 2,0 km | 7 860 €/m² | 4 940 €/m² | 115 |
| Marnes-la-Coquette | 2,4 km | 6 700 €/m² | — | 13 |
| Rueil-Malmaison | 2,8 km | 7 510 €/m² | 5 430 €/m² | 936 |
| Ville-d'Avray | 2,9 km | 7 700 €/m² | 5 110 €/m² | 99 |
| Sèvres | 3,1 km | 7 890 €/m² | 5 490 €/m² | 216 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Buzenval | 8 280 €/m² | 5 220 €/m² | 50 | ↓ −2,9 % tendance fragile |
| Côte Saint-Louis | 8 500 €/m² | 5 400 €/m² | 21 | ↓ −13,0 % tendance fragile |
| La Verboise | trop peu de ventes | 4 690 €/m² | 17 | — |
| Les Bures | trop peu de ventes | 5 260 €/m² | 18 | — |
| Mairie | trop peu de ventes | 5 520 €/m² | 40 | — |
| Petit Garches | 8 540 €/m² | 5 260 €/m² | 19 | ↓ −6,9 % tendance fragile |
| Poincaré | 8 770 €/m² | 5 380 €/m² | 21 | ↓ −5,8 % tendance fragile |
| Porte Jaune | trop peu de ventes | 5 780 €/m² | 29 | — |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Garches en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Garches est de 8 520 €/m² pour les maisons et 5 240 €/m² pour les appartements, d'après 222 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Garches ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 9 000 €/m² à 8 520 €/m², soit une baisse de −5,3 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 1 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Hauts-de-Seine · La région : Île-de-France