ImmoPistePrix immobilier à Héricy
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 2 940 €/m², d'après 31 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations. Faute de ventes suffisantes en 2025, le prix médian des appartements s'établit à 2 890 €/m² sur 2021–2025, à titre indicatif, d'après 14 ventes seulement.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 220 €/m² | 40 | — | 4 |
| 2022 | 3 200 €/m² | 38 | 2 960 €/m² | 5 |
| 2023 | 3 610 €/m² | 32 | — | 3 |
| 2024 | 3 140 €/m² | 22 | — | 1 |
| 2025 | 2 940 €/m² | 30 | — | 1 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | — |
| 40 à 60 m² | — | — |
| 60 à 80 m² | 4 270 €/m² | — |
| 80 à 100 m² | 2 880 €/m² | — |
| 100 à 150 m² | 2 870 €/m² | — |
| 150 m² et plus | — | — |
Loyer indicatif, charges comprises
14,0 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Rue de Barbeau | 16 | 3 720 €/m² prix médian 321 000 € 16 ventes | — | novembre 2025 |
| Avenue de Fontainebleau | 13 | 3 550 €/m² prix médian 351 000 € 8 ventes | 2 980 €/m² prix médian 80 000 € 5 ventes | décembre 2025 |
| Rue du Terroir | 12 | 3 090 €/m² prix médian 190 000 € 12 ventes | — | novembre 2025 |
| Rue de l'Eglise | 9 | 2 650 €/m² prix médian 310 000 € 5 ventes | 3 030 €/m² prix médian 93 000 € 4 ventes | décembre 2025 |
| Rue Paul Allaine | 9 | 3 600 €/m² prix médian 263 000 € 9 ventes | — | novembre 2025 |
| Rue Francois Barthelemy | 8 | 2 480 €/m² prix médian 276 000 € 8 ventes | — | mars 2024 |
| Rue des Hautes Boulangeres | 6 | 3 650 €/m² prix médian 438 000 € 6 ventes | — | août 2024 |
| Avenue de la Liberation | 5 | 2 970 €/m² prix médian 315 000 € 5 ventes | — | juin 2025 |
| Chemin des Manoeuvres | 5 | 3 690 €/m² prix médian 286 000 € 5 ventes | — | décembre 2025 |
| Rue de la Croix Neuve | 5 | — 2 ventes | 2 500 €/m² prix médian 256 000 € 3 ventes | novembre 2023 |
| Rue Elie Rousselot | 5 | 4 510 €/m² prix médian 350 000 € 5 ventes | — | juin 2025 |
| Avenue de Saint Marc | 4 | 3 920 €/m² prix médian 359 000 € 4 ventes | — | mars 2025 |
| Place du Gen de Gaulle | 4 | 3 190 €/m² prix médian 448 000 € 4 ventes | — | août 2025 |
| Ruelle des Bois | 4 | 3 060 €/m² prix médian 405 000 € 4 ventes | — | octobre 2023 |
| Rue des Fosses | 4 | 2 510 €/m² prix médian 292 000 € 4 ventes | — | juillet 2025 |
| Rue des Sources | 4 | 2 910 €/m² prix médian 340 000 € 4 ventes | — | juillet 2025 |
| Rue Grande | 4 | 3 720 €/m² prix médian 212 000 € 4 ventes | — | septembre 2025 |
| Rue Pasteur | 4 | 3 930 €/m² prix médian 331 000 € 4 ventes | — | novembre 2025 |
| Vc Barrois | 4 | 2 990 €/m² prix médian 225 000 € 4 ventes | — | octobre 2024 |
| Ruelle Gittard | 3 | 3 600 €/m² prix médian 320 000 € 3 ventes | — | juillet 2023 |
| Route de Fontaineroux | 3 | 2 670 €/m² prix médian 290 000 € 3 ventes | — | août 2025 |
| Route de Vulaines | 3 | 2 450 €/m² prix médian 270 000 € 3 ventes | — | septembre 2025 |
| Rue des Coquelicots | 3 | 3 040 €/m² prix médian 280 000 € 3 ventes | — | septembre 2022 |
| Sentier des Chenevis | 3 | 3 820 €/m² prix médian 130 000 € 3 ventes | — | octobre 2023 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Héricy | — | 2 940 €/m² | — | 31 |
| Vulaines-sur-Seine | 1,4 km | 3 100 €/m² | — | 24 |
| Féricy | 2,6 km | — | — | 3 |
| Samois-sur-Seine | 2,6 km | 3 980 €/m² | — | 21 |
| Samoreau | 2,7 km | 2 950 €/m² | — | 20 |
| Fontaine-le-Port | 4,3 km | 3 540 €/m² | — | 8 |
| Champagne-sur-Seine | 4,5 km | 2 440 €/m² | 2 420 €/m² | 57 |
Les quartiers
Cette commune n'est pas découpée en quartiers IRIS distincts.
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Héricy en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Héricy est de 2 940 €/m² pour les maisons, d'après 31 ventes enregistrées. Faute de ventes suffisantes en 2025, le prix médian des appartements s'établit à 2 890 €/m² sur 2021–2025, à titre indicatif, d'après 14 ventes seulement.
Les prix ont-ils augmenté à Héricy ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 3 220 €/m² à 2 940 €/m², soit une baisse de −8,7 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Seine-et-Marne · La région : Île-de-France