ImmoPistePrix immobilier au Barcarès
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 3 930 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 3 490 €/m², d'après 600 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 280 €/m² | 189 | 2 670 €/m² | 580 |
| 2022 | 3 620 €/m² | 152 | 3 070 €/m² | 604 |
| 2023 | 3 980 €/m² | 120 | 3 360 €/m² | 450 |
| 2024 | 3 760 €/m² | 114 | 3 410 €/m² | 379 |
| 2025 | 3 930 €/m² | 141 | 3 490 €/m² | 459 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | 4 170 €/m² | 3 570 €/m² |
| 40 à 60 m² | 3 900 €/m² | 3 070 €/m² |
| 60 à 80 m² | 3 890 €/m² | 2 990 €/m² |
| 80 à 100 m² | 2 960 €/m² | 2 070 €/m² |
| 100 à 150 m² | 3 140 €/m² | — |
| 150 m² et plus | — | — |
Loyer indicatif, charges comprises
13,4 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Dominica | 140 | — | 3 040 €/m² prix médian 78 000 € 140 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du Racou | 127 | 3 960 €/m² prix médian 144 000 € 18 ventes | 2 880 €/m² prix médian 78 000 € 109 ventes | décembre 2025 |
| Rue Pierre Racine | 113 | 4 450 €/m² prix médian 144 000 € 19 ventes | 3 370 €/m² prix médian 70 000 € 94 ventes | décembre 2025 |
| Résidence Front de Mer | 95 | — | 3 300 €/m² prix médian 78 000 € 95 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Annibal | 79 | 3 460 €/m² prix médian 425 000 € 7 ventes | 3 050 €/m² prix médian 106 000 € 72 ventes | décembre 2025 |
| Résidence Palm Beach | 76 | — | 3 580 €/m² prix médian 82 000 € 76 ventes | décembre 2025 |
| Résidence le Parc de la Mer | 72 | — | 2 930 €/m² prix médian 85 000 € 72 ventes | décembre 2025 |
| Résidence Iones I | 70 | — | 4 040 €/m² prix médian 81 000 € 70 ventes | décembre 2025 |
| Résidence la Sardane | 63 | — | 2 760 €/m² prix médian 127 000 € 63 ventes | novembre 2025 |
| Résidence les Argonautes | 62 | — | 3 100 €/m² prix médian 120 000 € 62 ventes | décembre 2025 |
| Résidence du Port | 59 | — | 2 520 €/m² prix médian 89 000 € 59 ventes | septembre 2025 |
| Résidence de l'Etang | 56 | — | 3 150 €/m² prix médian 80 000 € 56 ventes | novembre 2025 |
| Résidence le Soleil Levant Ii | 51 | — | 2 270 €/m² prix médian 80 000 € 51 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Thalassa | 50 | 3 640 €/m² prix médian 104 000 € 28 ventes | 3 330 €/m² prix médian 94 000 € 22 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Palmyra | 50 | — | 3 670 €/m² prix médian 109 000 € 50 ventes | décembre 2025 |
| Rue des Anthemis | 46 | 3 440 €/m² prix médian 124 000 € 27 ventes | 3 000 €/m² prix médian 61 000 € 19 ventes | décembre 2025 |
| Résidence Martinique E | 43 | — | 2 730 €/m² prix médian 90 000 € 43 ventes | septembre 2025 |
| Avenue des Dosses | 42 | — 1 vente | 3 490 €/m² prix médian 90 000 € 41 ventes | décembre 2025 |
| Résidence les Barcarelles | 42 | 4 310 €/m² prix médian 132 000 € 19 ventes | 2 860 €/m² prix médian 68 000 € 23 ventes | novembre 2025 |
| Résidence Atlantis | 41 | — | 3 680 €/m² prix médian 78 000 € 41 ventes | décembre 2025 |
| Résidence Estany | 41 | — | 3 010 €/m² prix médian 97 000 € 41 ventes | décembre 2025 |
| Résidence l'Hacienda | 41 | — | 2 830 €/m² prix médian 80 000 € 41 ventes | décembre 2025 |
| Résidence le Soleil Levant I | 38 | — | 2 810 €/m² prix médian 96 000 € 38 ventes | décembre 2025 |
| Résidence les Cabestans Ii | 36 | — | 3 030 €/m² prix médian 76 000 € 36 ventes | novembre 2025 |
| Impasse des Nautides | 34 | — | 3 000 €/m² prix médian 82 000 € 34 ventes | décembre 2025 |
| Résidence le Vistaero | 34 | — | 3 190 €/m² prix médian 74 000 € 34 ventes | juin 2025 |
| Résidence les Marines Iii | 34 | — | 3 340 €/m² prix médian 80 000 € 34 ventes | décembre 2025 |
| Impasse du Carlit | 30 | — | 3 880 €/m² prix médian 103 000 € 30 ventes | novembre 2025 |
| Avenue du General de Gaulle | 29 | 3 500 €/m² prix médian 119 000 € 4 ventes | 3 640 €/m² prix médian 74 000 € 25 ventes | décembre 2025 |
| Résidence les Jardins du Barcares | 29 | 3 640 €/m² prix médian 127 000 € 29 ventes | — | septembre 2025 |
| Résidence les Jardins du Rivage | 29 | — | 4 630 €/m² prix médian 156 000 € 29 ventes | décembre 2025 |
| Rue des Baleares | 29 | — | 2 900 €/m² prix médian 137 000 € 29 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard du Port | 27 | 3 030 €/m² prix médian 281 000 € 4 ventes | 4 260 €/m² prix médian 200 000 € 23 ventes | octobre 2025 |
| Route des Sanills | 27 | 3 730 €/m² prix médian 158 000 € 24 ventes | 3 460 €/m² prix médian 160 000 € 3 ventes | décembre 2025 |
| Quai Des Pyrenees | 25 | — | 3 260 €/m² prix médian 95 000 € 25 ventes | juillet 2025 |
| Boulevard du 14 Juillet | 24 | 3 410 €/m² prix médian 193 000 € 8 ventes | 4 080 €/m² prix médian 102 000 € 16 ventes | novembre 2025 |
| Résidence les Etandines | 23 | — | 3 470 €/m² prix médian 83 000 € 23 ventes | juillet 2025 |
| Rue des Lamparos | 23 | — 1 vente | 3 950 €/m² prix médian 115 000 € 22 ventes | novembre 2025 |
| Avenue Margarita | 22 | 3 130 €/m² prix médian 152 000 € 22 ventes | — | décembre 2025 |
| Résidence les Marines Ii | 22 | — | 3 690 €/m² prix médian 84 000 € 22 ventes | décembre 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Le Barcarès | — | 3 930 €/m² | 3 490 €/m² | 600 |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 2,4 km | 2 520 €/m² | 1 890 €/m² | 163 |
| Saint-Hippolyte | 4,3 km | 2 500 €/m² | — | 39 |
| Torreilles | 6,3 km | 2 910 €/m² | 3 200 €/m² | 98 |
| Claira | 8,7 km | 2 440 €/m² | 2 240 €/m² | 79 |
| Sainte-Marie-la-Mer | 9,6 km | 3 580 €/m² | 3 240 €/m² | 148 |
| Salses-le-Château | 9,7 km | 2 390 €/m² | — | 43 |
Les quartiers
Cette commune n'est pas découpée en quartiers IRIS distincts.
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² au Barcarès en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² au Barcarès est de 3 930 €/m² pour les maisons et 3 490 €/m² pour les appartements, d'après 600 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté au Barcarès ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 3 280 €/m² à 3 930 €/m², soit une hausse de +19,8 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 2 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Pyrénées-Orientales · La région : Occitanie