ImmoPistePrix immobilier au Coudray-Montceaux
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 2 860 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 2 950 €/m², d'après 40 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 180 €/m² | 40 | 2 570 €/m² | 38 |
| 2022 | 3 330 €/m² | 44 | 2 720 €/m² | 32 |
| 2023 | 3 330 €/m² | 27 | 2 900 €/m² | 23 |
| 2024 | 3 030 €/m² | 25 | 2 970 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 860 €/m² | 17 | 2 950 €/m² | 23 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 3 950 €/m² |
| 40 à 60 m² | — | 3 590 €/m² |
| 60 à 80 m² | — | — |
| 80 à 100 m² | — | 1 990 €/m² |
| 100 à 150 m² | 2 910 €/m² | — |
| 150 m² et plus | — | — |
Loyer indicatif, charges comprises
16,0 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Gabrielle d'Estrees | 62 | — | 2 520 €/m² prix médian 175 000 € 62 ventes | octobre 2025 |
| Résidence le Golf du Coudray | 18 | — 1 vente | 2 500 €/m² prix médian 250 000 € 17 ventes | décembre 2025 |
| Place de la Mairie | 14 | — | 3 410 €/m² prix médian 150 000 € 14 ventes | mai 2025 |
| Avenue Charles de Gaulle | 12 | 3 090 €/m² prix médian 306 000 € 8 ventes | 3 190 €/m² prix médian 140 000 € 4 ventes | juillet 2025 |
| Rue de l'Eglise | 11 | 2 440 €/m² prix médian 260 000 € 4 ventes | 3 210 €/m² prix médian 164 000 € 7 ventes | septembre 2025 |
| Rue des Gres | 11 | 1 930 €/m² prix médian 259 000 € 3 ventes | 2 980 €/m² prix médian 137 000 € 8 ventes | mai 2025 |
| Rue du Bois Aubert | 11 | 3 570 €/m² prix médian 362 000 € 11 ventes | — | septembre 2025 |
| Rue du Puits | 11 | 3 490 €/m² prix médian 234 000 € 6 ventes | 3 330 €/m² prix médian 105 000 € 5 ventes | septembre 2025 |
| Rue du Martelet | 9 | 3 400 €/m² prix médian 268 000 € 9 ventes | — | mars 2025 |
| Rue de la Garenne | 8 | — 2 ventes | 3 770 €/m² prix médian 164 000 € 6 ventes | novembre 2025 |
| Rue des Arrigaux | 8 | 3 510 €/m² prix médian 347 000 € 8 ventes | — | novembre 2024 |
| Rue de la Clef des Champs | 7 | 3 090 €/m² prix médian 342 000 € 7 ventes | — | septembre 2024 |
| Rue du Tertre | 7 | 3 020 €/m² prix médian 360 000 € 7 ventes | — | mai 2024 |
| Allée des Libellules | 6 | 3 220 €/m² prix médian 379 000 € 6 ventes | — | février 2024 |
| Rue des Ecoles | 6 | 3 420 €/m² prix médian 268 000 € 6 ventes | — | septembre 2024 |
| Place de la Fontaine | 5 | — | 2 940 €/m² prix médian 180 000 € 5 ventes | juin 2023 |
| Rue des Berges de Seine | 5 | 3 350 €/m² prix médian 309 000 € 4 ventes | — 1 vente | décembre 2023 |
| Allée des Ecureuils | 4 | 3 800 €/m² prix médian 364 000 € 4 ventes | — | octobre 2024 |
| Allée des Hirondelles | 4 | 2 970 €/m² prix médian 303 000 € 4 ventes | — | août 2025 |
| Rue des 18 Arpents | 4 | 3 380 €/m² prix médian 371 000 € 4 ventes | — | juin 2024 |
| Allée des Coquelicots | 3 | 3 420 €/m² prix médian 356 000 € 3 ventes | — | février 2025 |
| Allée des Mesanges | 3 | 3 960 €/m² prix médian 390 000 € 3 ventes | — | juin 2025 |
| Allée des Rossignols | 3 | 3 090 €/m² prix médian 280 000 € 3 ventes | — | juillet 2022 |
| Avenue du Coudray | 3 | 2 440 €/m² prix médian 260 000 € 3 ventes | — | octobre 2025 |
| Impasse du Verger | 3 | 2 270 €/m² prix médian 410 000 € 3 ventes | — | juillet 2024 |
| Passage des Menestrels | 3 | — | 2 580 €/m² prix médian 170 000 € 3 ventes | janvier 2022 |
| Rue des Champs | 3 | 2 290 €/m² prix médian 210 000 € 3 ventes | — | juillet 2023 |
| Rue Vagabonde | 3 | 3 190 €/m² prix médian 375 000 € 3 ventes | — | juin 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Le Coudray-Montceaux | — | 2 860 €/m² | 2 950 €/m² | 40 |
| Morsang-sur-Seine | 2,0 km | 3 170 €/m² | — | 8 |
| Ormoy | 2,8 km | 3 270 €/m² | — | 29 |
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 3,5 km | 3 000 €/m² | 2 810 €/m² | 222 |
| Auvernaux | 3,7 km | 3 430 €/m² | — | 5 |
| Saintry-sur-Seine | 3,8 km | 3 030 €/m² | 3 360 €/m² | 75 |
| Mennecy | 4,2 km | 3 040 €/m² | 2 990 €/m² | 194 |
Les quartiers
Cette commune n'est pas découpée en quartiers IRIS distincts.
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² au Coudray-Montceaux en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² au Coudray-Montceaux est de 2 860 €/m² pour les maisons et 2 950 €/m² pour les appartements, d'après 40 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté au Coudray-Montceaux ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 3 180 €/m² à 2 860 €/m², soit une baisse de −10,1 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)