ImmoPistePrix immobilier aux Ulis
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 3 510 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 2 380 €/m², d'après 152 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 760 €/m² | 15 | 2 340 €/m² | 222 |
| 2022 | 4 000 €/m² | 21 | 2 410 €/m² | 207 |
| 2023 | 3 790 €/m² | 16 | 2 330 €/m² | 171 |
| 2024 | 3 150 €/m² | 15 | 2 300 €/m² | 136 |
| 2025 | 3 510 €/m² | 18 | 2 380 €/m² | 134 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 3 180 €/m² |
| 40 à 60 m² | — | 2 770 €/m² |
| 60 à 80 m² | — | 2 330 €/m² |
| 80 à 100 m² | 3 540 €/m² | 2 070 €/m² |
| 100 à 150 m² | — | 1 980 €/m² |
Loyer indicatif, charges comprises
17,5 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Résidence le Bois du Roi | 112 | — | 2 380 €/m² prix médian 162 000 € 112 ventes | décembre 2025 |
| Résidence les Millepertuis | 97 | — | 2 240 €/m² prix médian 145 000 € 97 ventes | novembre 2025 |
| Avenue de Normandie | 96 | — | 2 190 €/m² prix médian 165 000 € 96 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Provence | 52 | — | 3 730 €/m² prix médian 216 000 € 52 ventes | octobre 2025 |
| Rue des Bergeres | 50 | — | 1 970 €/m² prix médian 131 000 € 50 ventes | novembre 2025 |
| Résidence la Vaucouleur | 48 | — | 2 410 €/m² prix médian 170 000 € 48 ventes | novembre 2025 |
| Résidence les Vignes de Bures | 44 | — | 2 650 €/m² prix médian 193 000 € 44 ventes | septembre 2025 |
| Avenue des Cevennes | 43 | — | 2 330 €/m² prix médian 186 000 € 43 ventes | décembre 2025 |
| Rue de Courdimanche | 34 | — | 2 270 €/m² prix médian 137 000 € 34 ventes | décembre 2025 |
| Rue des Causses | 34 | — | 2 260 €/m² prix médian 182 000 € 34 ventes | octobre 2025 |
| Avenue des Champs Lasniers | 33 | — | 2 130 €/m² prix médian 135 000 € 33 ventes | décembre 2025 |
| Rue de la Brie | 31 | — 1 vente | 3 070 €/m² prix médian 179 000 € 30 ventes | octobre 2025 |
| Allée des Amonts | 26 | — | 2 120 €/m² prix médian 136 000 € 26 ventes | septembre 2025 |
| Avenue du Berry | 22 | — | 2 830 €/m² prix médian 182 000 € 22 ventes | décembre 2025 |
| Rue de Valois | 21 | — | 2 340 €/m² prix médian 167 000 € 21 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Champagne | 20 | — | 2 580 €/m² prix médian 165 000 € 20 ventes | novembre 2025 |
| Rue du Forez | 19 | — | 2 300 €/m² prix médian 187 000 € 19 ventes | mars 2025 |
| Résidence les Hautes Plaines | 16 | — | 1 730 €/m² prix médian 140 000 € 16 ventes | septembre 2025 |
| Rue de l'Armagnac | 12 | — | 2 550 €/m² prix médian 184 000 € 12 ventes | février 2025 |
| Rue des Chardonnerets | 11 | 4 170 €/m² prix médian 370 000 € 11 ventes | — | octobre 2025 |
| Résidence les Pampres | 8 | — | 2 310 €/m² prix médian 206 000 € 8 ventes | janvier 2025 |
| Rue des Millepertuis | 8 | — | 1 950 €/m² prix médian 164 000 € 8 ventes | mars 2025 |
| Rue du Vaucluse | 8 | — 1 vente | 3 240 €/m² prix médian 197 000 € 7 ventes | octobre 2023 |
| Allée des Mimosas | 7 | — | 2 330 €/m² prix médian 205 000 € 7 ventes | juin 2025 |
| Rue de Sancerre | 7 | — | 3 130 €/m² prix médian 179 000 € 7 ventes | août 2025 |
| Rue Luberon | 7 | — | 2 900 €/m² prix médian 134 000 € 7 ventes | novembre 2025 |
| Allée des Muriers | 5 | — | 2 780 €/m² prix médian 220 000 € 5 ventes | juillet 2025 |
| Allée des Peupliers | 5 | 3 430 €/m² prix médian 365 000 € 5 ventes | — | décembre 2025 |
| Allée Delacroix | 4 | 4 020 €/m² prix médian 344 000 € 4 ventes | — | août 2022 |
| Rue de Savoie | 4 | 3 540 €/m² prix médian 290 000 € 4 ventes | — | décembre 2025 |
| Rue Michel Ange | 4 | 3 520 €/m² prix médian 359 000 € 4 ventes | — | août 2025 |
| Allée des Lavandes | 3 | — | 2 230 €/m² prix médian 195 000 € 3 ventes | juillet 2024 |
| Allée Gauguin | 3 | 4 030 €/m² prix médian 310 000 € 3 ventes | — | mars 2023 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Les Ulis | — | 3 510 €/m² | 2 380 €/m² | 152 |
| Orsay | 1,7 km | 4 200 €/m² | 4 160 €/m² | 171 |
| Saint-Jean-de-Beauregard | 2,0 km | — | — | 3 |
| Bures-sur-Yvette | 2,3 km | 3 770 €/m² | 3 770 €/m² | 77 |
| Villejust | 2,5 km | 3 640 €/m² | — | 29 |
| Gometz-le-Châtel | 3,4 km | 3 960 €/m² | — | 17 |
| Marcoussis | 4,0 km | 3 250 €/m² | 3 080 €/m² | 83 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Anjou | trop peu de ventes | 2 180 €/m² | 7 | — |
| Bourgogne | trop peu de ventes | 2 250 €/m² | 32 | — |
| Champagne | trop peu de ventes | 2 440 €/m² | 28 | — |
| Cévennes | trop peu de ventes | 2 310 €/m² | 19 | — |
| Franche-Comté | trop peu de ventes | 2 370 €/m² | 11 | — |
| Queue d'Oiseau | 3 540 €/m² | 3 650 €/m² | 24 | ↓ −5,9 % tendance fragile |
| Île-de-France | trop peu de ventes | 2 210 €/m² | 31 | — |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² aux Ulis en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² aux Ulis est de 3 510 €/m² pour les maisons et 2 380 €/m² pour les appartements, d'après 152 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté aux Ulis ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 3 760 €/m² à 3 510 €/m², soit une baisse de −6,6 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)