ImmoPistePrix immobilier à Lespinasse
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 2 570 €/m², d'après 32 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations. Faute de ventes suffisantes en 2025, le prix médian des appartements s'établit à 2 430 €/m² sur 2021–2025, d'après 29 ventes.
Évolution 2021–2025
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| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 910 €/m² | 31 | 2 030 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 890 €/m² | 36 | 2 660 €/m² | 6 |
| 2023 | 3 030 €/m² | 30 | 2 660 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 540 €/m² | 27 | 2 390 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 570 €/m² | 28 | — | 4 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 40 à 60 m² | — | — |
| 60 à 80 m² | — | — |
| 80 à 100 m² | 2 550 €/m² | — |
| 100 à 150 m² | — | — |
| 150 m² et plus | — | — |
Loyer indicatif, charges comprises
10,8 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Rue des Lacs | 15 | 2 930 €/m² prix médian 248 000 € 15 ventes | — | mai 2025 |
| Route de l'Hers | 13 | 2 640 €/m² prix médian 221 000 € 3 ventes | 2 360 €/m² prix médian 141 000 € 10 ventes | août 2025 |
| Allée des Muriers | 11 | — 1 vente | 2 490 €/m² prix médian 146 000 € 10 ventes | décembre 2024 |
| Route de la Plage | 10 | 2 310 €/m² prix médian 183 000 € 9 ventes | — 1 vente | février 2023 |
| Impasse des Noisetiers | 9 | 2 490 €/m² prix médian 207 000 € 9 ventes | — | décembre 2025 |
| Chemin de Beldou | 8 | 2 890 €/m² prix médian 280 000 € 6 ventes | — 2 ventes | octobre 2025 |
| Rue Del Pastura | 8 | 2 460 €/m² prix médian 204 000 € 8 ventes | — | février 2025 |
| Allée des Tilleuls | 5 | 2 560 €/m² prix médian 240 000 € 5 ventes | — | juin 2025 |
| Chemin des Vitarelles | 5 | 2 930 €/m² prix médian 261 000 € 5 ventes | — | juin 2025 |
| Rue de la Tuilerie | 5 | 2 850 €/m² prix médian 242 000 € 5 ventes | — | janvier 2024 |
| Rue des Bergeronnettes | 5 | 3 010 €/m² prix médian 356 000 € 5 ventes | — | juin 2023 |
| Rue des Romarins | 5 | 3 210 €/m² prix médian 326 000 € 5 ventes | — | mars 2025 |
| Chemin de Begou | 4 | 4 040 €/m² prix médian 404 000 € 4 ventes | — | juin 2024 |
| Route de Gagnac | 4 | 3 340 €/m² prix médian 291 000 € 3 ventes | — 1 vente | décembre 2024 |
| Rue de la Mairie | 4 | 2 470 €/m² prix médian 174 000 € 4 ventes | — | juillet 2024 |
| Rue des Marronniers | 4 | 3 330 €/m² prix médian 299 000 € 4 ventes | — | juillet 2024 |
| Chemin de la Beaute | 3 | 3 790 €/m² prix médian 367 000 € 3 ventes | — | avril 2023 |
| Chemin de Peyrailles | 3 | 3 360 €/m² prix médian 468 000 € 3 ventes | — | août 2025 |
| Impasse de la Tuilerie | 3 | 3 250 €/m² prix médian 276 000 € 3 ventes | — | mars 2023 |
| Rue de l'Eglise | 3 | 3 020 €/m² prix médian 256 000 € 3 ventes | — | août 2024 |
| Rue de la Laubardiere | 3 | 2 980 €/m² prix médian 230 000 € 3 ventes | — | octobre 2025 |
| Rue des Genets | 3 | 3 050 €/m² prix médian 323 000 € 3 ventes | — | février 2024 |
| Rue des Jardins du Canal | 3 | 3 450 €/m² prix médian 252 000 € 3 ventes | — | septembre 2024 |
| Rue des Magnolias | 3 | 2 780 €/m² prix médian 200 000 € 3 ventes | — | mai 2022 |
| Rue des Pins | 3 | 2 850 €/m² prix médian 262 000 € 3 ventes | — | octobre 2025 |
| Rue des Tamaris | 3 | 2 580 €/m² prix médian 310 000 € 3 ventes | — | mai 2022 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Lespinasse | — | 2 570 €/m² | — | 32 |
| Gagnac-sur-Garonne | 1,8 km | 2 900 €/m² | 2 350 €/m² | 51 |
| Bruguières | 2,5 km | 2 900 €/m² | 2 460 €/m² | 84 |
| Saint-Jory | 3,4 km | 2 910 €/m² | 2 330 €/m² | 55 |
| Seilh | 3,5 km | 2 980 €/m² | 3 120 €/m² | 57 |
| Saint-Alban | 3,5 km | 2 740 €/m² | 2 590 €/m² | 73 |
| Fenouillet | 3,5 km | 2 690 €/m² | 2 370 €/m² | 89 |
Les quartiers
Cette commune n'est pas découpée en quartiers IRIS distincts.
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Lespinasse en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Lespinasse est de 2 570 €/m² pour les maisons, d'après 32 ventes enregistrées. Faute de ventes suffisantes en 2025, le prix médian des appartements s'établit à 2 430 €/m² sur 2021–2025, d'après 29 ventes.
Les prix ont-ils augmenté à Lespinasse ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 2 910 €/m² à 2 570 €/m², soit une baisse de −11,7 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)