ImmoPisteNice · IRIS 060882401
France-Negresco, à Nice
En 2025, le prix médian des appartements s'établit à 7 300 €/m², d'après 92 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Découpage statistique IRIS de l'INSEE (contours IGN). Rattachement des ventes au centre de la parcelle : précision limitée près des limites. Les IRIS ne coïncident pas toujours avec les quartiers usuels.
Maisons · prix médianTrop peu de ventesTrop peu de ventes (1) · 2025
Appartements · prix médian7 300 €/m²91 ventes · 2025La moitié des ventes entre 6 160 €/m² et 8 690 €/m²
Ventes retenues92Tous types retenus · 2025
Évolution 2021–2025↑ +15,3 %Appartements · 6 330 €/m² → 7 300 €/m²
Évolution 2021–2025
MaisonsAppartements
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | — | 0 | 6 330 €/m² | 129 |
| 2022 | — | 0 | 6 970 €/m² | 168 |
| 2023 | — | 0 | 7 140 €/m² | 107 |
| 2024 | — | 0 | 8 260 €/m² | 120 |
| 2025 | — | 1 | 7 300 €/m² | 91 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Maisons1
Appartements91
Prix médian d'une vente · appartement340 000 €
Surface médiane · appartement45 m²
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 7 680 €/m² |
| 40 à 60 m² | — | 6 730 €/m² |
| 60 à 80 m² | — | 7 100 €/m² |
| 80 à 100 m² | — | 7 360 €/m² |
| 100 à 150 m² | — | 5 860 €/m² |
| 150 m² et plus | — | — |
Par nombre de pièces
1 pièce35
2 pièces29
3 pièces22
4 pièces5
6 pièces et plus1
Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Rue de France | 143 | — | 7 440 €/m² prix médian 330 000 € 143 ventes | novembre 2025 |
| Promenade des Anglais | 94 | — | 8 150 €/m² prix médian 389 000 € 94 ventes | octobre 2025 |
| Rue Massenet | 71 | — 1 vente | 7 450 €/m² prix médian 235 000 € 70 ventes | décembre 2025 |
| Rue Meyerbeer | 60 | — | 6 600 €/m² prix médian 345 000 € 60 ventes | décembre 2025 |
| Rue du Congres | 48 | — | 7 340 €/m² prix médian 247 000 € 48 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Gambetta | 40 | — | 5 800 €/m² prix médian 180 000 € 40 ventes | décembre 2025 |
| Résidence le Negresco | 32 | — | 6 640 €/m² prix médian 322 000 € 32 ventes | décembre 2025 |
| Rue Halevy | 32 | — | 7 490 €/m² prix médian 294 000 € 32 ventes | décembre 2025 |
| Rue de la Buffa | 30 | — | 6 760 €/m² prix médian 380 000 € 30 ventes | décembre 2025 |
| Rue Dalpozzo | 27 | — | 6 560 €/m² prix médian 272 000 € 27 ventes | décembre 2025 |
| Rue Barralis | 15 | — | 5 690 €/m² prix médian 168 000 € 15 ventes | février 2025 |
| Rue Commandant Berretta | 10 | — | 7 080 €/m² prix médian 449 000 € 10 ventes | décembre 2025 |
| Rue Cronstadt | 9 | — | 6 570 €/m² prix médian 780 000 € 9 ventes | mai 2025 |
| Rue Maccarani | 3 | — | 6 680 €/m² prix médian 185 000 € 3 ventes | septembre 2023 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Les quartiers · Nice
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Abbaye de Roseland | trop peu de ventes | 5 600 €/m² | 53 | — |
| Acropolis-XVe Corps | trop peu de ventes | 4 560 €/m² | 41 | — |
| Arenas-Aéroport | trop peu de ventes | 3 680 €/m² | 10 | — |
| Arenas-Cassin | trop peu de ventes | 3 050 €/m² | 35 | — |
| Ariane-Monzie | trop peu de ventes | 1 620 €/m² | 25 | — |
| Ariane-Ripert | trop peu de ventes | 1 890 €/m² | 10 | — |
| Ariane-Saramito | trop peu de ventes | 1 770 €/m² | 15 | — |
| Barla | trop peu de ventes | 5 220 €/m² | 53 | — |
| Baumettes | trop peu de ventes | 5 120 €/m² | 75 | — |
| Bellet-Magnan | trop peu de ventes | 4 620 €/m² | 31 | — |
| Bellevue | trop peu de ventes | 4 520 €/m² | 57 | — |
| Bischoffsheim | trop peu de ventes | 6 460 €/m² | 37 | — |
| Bon Voyage | trop peu de ventes | 2 200 €/m² | 25 | — |
| Bonaparte | trop peu de ventes | 5 710 €/m² | 103 | — |
| Borriglione-Saint Lambert | trop peu de ventes | 4 440 €/m² | 50 | — |
| Bottero | trop peu de ventes | 5 390 €/m² | 78 | — |
| Brancolar-Régina | trop peu de ventes | 5 440 €/m² | 47 | — |
| Brancolar-Scudéri | 12 720 €/m² | 4 290 €/m² | 31 | ↑ +123,6 % tendance fragile |
| Canavese | trop peu de ventes | 4 020 €/m² | 64 | — |
| Cap de Croix | 9 710 €/m² | 5 070 €/m² | 55 | ↑ +49,2 % tendance fragile |
| Carabacel | trop peu de ventes | 5 650 €/m² | 63 | — |
| Caravadossi-George V | trop peu de ventes | 5 540 €/m² | 35 | — |
| Carlone | trop peu de ventes | 4 600 €/m² | 59 | — |
| Carnot | trop peu de ventes | 7 850 €/m² | 36 | — |
| Carras | trop peu de ventes | 4 220 €/m² | 108 | — |
| Cassini | trop peu de ventes | 5 920 €/m² | 67 | — |
| Caucade | trop peu de ventes | 4 480 €/m² | 72 | — |
| Cernuschi | trop peu de ventes | 4 450 €/m² | 34 | — |
| Cessole | trop peu de ventes | 4 040 €/m² | 73 | — |
| Châteauneuf | trop peu de ventes | 5 080 €/m² | 83 | — |
| Cimiez | trop peu de ventes | 6 210 €/m² | 81 | — |
| Cimiez-Monastère | trop peu de ventes | 4 630 €/m² | 48 | — |
| Cimiez-Valrose | trop peu de ventes | 5 530 €/m² | 37 | — |
| Clemenceau | trop peu de ventes | 5 350 €/m² | 87 | — |
| Clément Roassal | trop peu de ventes | 4 460 €/m² | 76 | — |
| Comte de Falicon | trop peu de ventes | 3 200 €/m² | 40 | — |
| Costière | 6 920 €/m² | 4 190 €/m² | 50 | ↑ +53,1 % tendance fragile |
| Crémat-Bellet | 6 280 €/m² | 4 190 €/m² | 21 | ↑ +31,9 % |
| Cyrille Besset-La Forêt | 5 550 €/m² | 4 580 €/m² | 53 | ↑ +36,4 % tendance fragile |
| Cyrnos | trop peu de ventes | 4 040 €/m² | 38 | — |
| Dante | trop peu de ventes | 6 730 €/m² | 72 | — |
| Desambrois | trop peu de ventes | 4 840 €/m² | 53 | — |
| Diables Bleus | trop peu de ventes | 4 880 €/m² | 89 | — |
| Digue des Français | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 1 | — |
| Fabron-Terron-Archet | 6 790 €/m² | 5 270 €/m² | 76 | ↑ +21,2 % tendance fragile |
| Faculté de Lettres | trop peu de ventes | 5 680 €/m² | 48 | — |
| Gairaut | 6 200 €/m² | 5 120 €/m² | 46 | ↓ −0,5 % |
| Garibaldi | trop peu de ventes | 4 740 €/m² | 58 | — |
| Garnier-Gare de Provence | trop peu de ventes | 4 640 €/m² | 56 | — |
| Gattamua | trop peu de ventes | 5 460 €/m² | 90 | — |
| Gorbella | trop peu de ventes | 4 100 €/m² | 48 | — |
| Gravier | trop peu de ventes | 4 520 €/m² | 46 | — |
| Grosso | trop peu de ventes | 4 050 €/m² | 62 | — |
| Henry Dunant | trop peu de ventes | 3 730 €/m² | 30 | — |
| Hôpital Saint-Roch | trop peu de ventes | 6 160 €/m² | 38 | — |
| Jean Médecin | trop peu de ventes | 6 600 €/m² | 121 | — |
| Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda | trop peu de ventes | 4 470 €/m² | 45 | — |
| La Bornala | trop peu de ventes | 4 580 €/m² | 48 | — |
| La Californie | trop peu de ventes | 5 220 €/m² | 83 | — |
| La Clua | trop peu de ventes | 3 970 €/m² | 48 | — |
| La Lauvette | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 3 | — |
| La Victorine-Grinda | trop peu de ventes | 3 170 €/m² | 40 | — |
| Lanterne | trop peu de ventes | 5 170 €/m² | 69 | — |
| Lanterne-Mandariniers | trop peu de ventes | 4 130 €/m² | 40 | — |
| Las Planas-La Vallière | trop peu de ventes | 3 870 €/m² | 28 | — |
| Le Piol-Cyrnos | trop peu de ventes | 5 200 €/m² | 53 | — |
| Le Ray-Gravier-Dunant | 10 830 €/m² | 4 490 €/m² | 41 | ↑ +122,8 % tendance fragile |
| Le Righi | trop peu de ventes | 4 730 €/m² | 58 | — |
| Lenval | trop peu de ventes | 5 390 €/m² | 72 | — |
| Les Moulins | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 0 | — |
| Les Siagnes | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 4 | — |
| Liberti-Albert 1er | trop peu de ventes | 7 800 €/m² | 79 | — |
| Lingostière-Saint-Isidore | 6 500 €/m² | 5 350 €/m² | 30 | ↑ +17,5 % tendance fragile |
| Lyautey-Gendarmerie | trop peu de ventes | 2 850 €/m² | 35 | — |
| Madeleine | 4 170 €/m² | 3 490 €/m² | 38 | ↑ +42,8 % tendance fragile |
| Madeleine Robiony | trop peu de ventes | 3 690 €/m² | 38 | — |
| Madeleine Supérieure | 2 530 €/m² | 3 410 €/m² | 23 | — |
| Madeleine-Nicolaï | trop peu de ventes | 2 970 €/m² | 33 | — |
| Magnan | trop peu de ventes | 6 920 €/m² | 93 | — |
| Mantega | trop peu de ventes | 4 450 €/m² | 31 | — |
| Marceau | trop peu de ventes | 4 110 €/m² | 40 | — |
| Michel-Ange | trop peu de ventes | 4 320 €/m² | 37 | — |
| Michelet | trop peu de ventes | 4 650 €/m² | 58 | — |
| Mont Alban | trop peu de ventes | 5 730 €/m² | 52 | — |
| Mont Boron | 12 670 €/m² | 10 180 €/m² | 82 | ↑ +14,1 % tendance fragile |
| Mont Gros | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 1 | — |
| Musiciens | trop peu de ventes | 6 350 €/m² | 79 | — |
| Napoléon III | trop peu de ventes | 5 150 €/m² | 93 | — |
| Nice Nord-Saqui | trop peu de ventes | 2 140 €/m² | 51 | — |
| Notre-Dame | trop peu de ventes | 5 530 €/m² | 66 | — |
| Parc Chambrun | trop peu de ventes | 4 810 €/m² | 63 | — |
| Parc Impérial | trop peu de ventes | 4 450 €/m² | 52 | — |
| Parc des Sports | trop peu de ventes | 4 830 €/m² | 82 | — |
| Paschetta | trop peu de ventes | 2 690 €/m² | 13 | — |
| Pasteur | trop peu de ventes | 3 440 €/m² | 57 | — |
| Pasteur-Saint-Pons | trop peu de ventes | 3 230 €/m² | 15 | — |
| Pasteur-Voie Romaine | trop peu de ventes | 3 100 €/m² | 49 | — |
| Pastorelle-Bosquets | 7 110 €/m² | 5 200 €/m² | 60 | ↓ −0,4 % tendance fragile |
| Paul Montel | trop peu de ventes | 3 430 €/m² | 29 | — |
| Pierre Semard | trop peu de ventes | 2 940 €/m² | 10 | — |
| Pierre Sola | trop peu de ventes | 4 290 €/m² | 56 | — |
| Plateaux Fleuris | trop peu de ventes | 4 240 €/m² | 48 | — |
| Port | trop peu de ventes | 7 500 €/m² | 63 | — |
| Potiers | trop peu de ventes | 5 560 €/m² | 92 | — |
| Promenade du Paillon | trop peu de ventes | 6 920 €/m² | 32 | — |
| Puget | trop peu de ventes | 4 710 €/m² | 68 | — |
| Raimbaldi | trop peu de ventes | 4 200 €/m² | 41 | — |
| Rimiez | trop peu de ventes | 5 000 €/m² | 73 | — |
| Riquier | trop peu de ventes | 4 940 €/m² | 93 | — |
| Riquier-Arson | trop peu de ventes | 4 910 €/m² | 103 | — |
| Riquier-Fontaine de la Ville | trop peu de ventes | 5 000 €/m² | 55 | — |
| Roquebillière | trop peu de ventes | 3 270 €/m² | 34 | — |
| Rossini | trop peu de ventes | 5 950 €/m² | 94 | — |
| Route de Turin | trop peu de ventes | 3 150 €/m² | 46 | — |
| République | trop peu de ventes | 4 530 €/m² | 36 | — |
| Saint-Antoine Ginestière | 6 390 €/m² | 5 300 €/m² | 46 | ↑ +10,7 % tendance fragile |
| Saint-Augustin | trop peu de ventes | 3 450 €/m² | 59 | — |
| Saint-Barthélemy | trop peu de ventes | 4 340 €/m² | 37 | — |
| Saint-Charles | trop peu de ventes | 4 060 €/m² | 35 | — |
| Saint-Jean d'Angély | trop peu de ventes | 4 180 €/m² | 48 | — |
| Saint-Pancrace-Pessicart | 6 280 €/m² | 4 570 €/m² | 56 | ↑ +8,3 % |
| Saint-Philippe | 6 820 €/m² | 4 500 €/m² | 41 | — |
| Saint-Pierre de Féric | 5 220 €/m² | 5 670 €/m² | 38 | ↑ +9,4 % tendance fragile |
| Saint-Roch-Jean XXIII | trop peu de ventes | 3 920 €/m² | 57 | — |
| Saint-Roch-Ricolfi | trop peu de ventes | 3 660 €/m² | 36 | — |
| Saint-Sylvestre | trop peu de ventes | 4 150 €/m² | 57 | — |
| Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur | 7 570 €/m² | 4 740 €/m² | 49 | ↑ +30,5 % tendance fragile |
| Saleya-Château | trop peu de ventes | 7 860 €/m² | 63 | — |
| Sasserno | trop peu de ventes | 5 970 €/m² | 58 | — |
| Spagnol-Sainte-Marguerite | trop peu de ventes | 5 550 €/m² | 76 | — |
| TNL-Beaumont | trop peu de ventes | 4 540 €/m² | 49 | — |
| Thiers-Durante | trop peu de ventes | 5 890 €/m² | 89 | — |
| Thiole | trop peu de ventes | 5 000 €/m² | 51 | — |
| Trachel | trop peu de ventes | 4 170 €/m² | 51 | — |
| Vauban | trop peu de ventes | 3 980 €/m² | 34 | — |
| Vernier | trop peu de ventes | 3 830 €/m² | 51 | — |
| Victor Hugo-Buffa | trop peu de ventes | 7 360 €/m² | 111 | — |
| Vieux Nice-Sainte-Réparate | trop peu de ventes | 5 670 €/m² | 77 | — |
| Vieux Nice-Visitation | trop peu de ventes | 6 000 €/m² | 59 | — |
| Villa Arson | trop peu de ventes | 3 940 €/m² | 67 | — |
| Vinaigrier | 9 980 €/m² | trop peu de ventes | 10 | ↑ +38,6 % tendance fragile |
| Église Russe | trop peu de ventes | 4 810 €/m² | 69 | — |
| Évêché | trop peu de ventes | 4 320 €/m² | 54 | — |
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)