ImmoPisteAlpes-Maritimes · 06000
Prix immobilier à Nice
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 6 490 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 4 850 €/m², d'après 7 566 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Maisons · prix médian6 490 €/m²278 ventes · 2025La moitié des ventes entre 5 000 €/m² et 8 350 €/m²
Appartements · prix médian4 850 €/m²7 288 ventes · 2025La moitié des ventes entre 3 840 €/m² et 6 080 €/m²
Ventes retenues7 566Tous types retenus · 2025
Évolution 2021–2025↑ +14,9 %Maisons · 5 650 €/m² → 6 490 €/m²
Évolution 2021–2025
MaisonsAppartements
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 650 €/m² | 394 | 4 240 €/m² | 8 181 |
| 2022 | 6 150 €/m² | 350 | 4 470 €/m² | 8 934 |
| 2023 | 6 440 €/m² | 230 | 4 690 €/m² | 7 224 |
| 2024 | 6 410 €/m² | 250 | 4 740 €/m² | 6 355 |
| 2025 | 6 490 €/m² | 278 | 4 850 €/m² | 7 288 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Maisons278
Appartements7 288
Prix médian d'une vente · maison638 000 €
Surface médiane · maison110 m²
Prix médian d'une vente · appartement230 000 €
Surface médiane · appartement53 m²
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | 6 860 €/m² | 5 450 €/m² |
| 40 à 60 m² | 6 950 €/m² | 4 430 €/m² |
| 60 à 80 m² | 6 270 €/m² | 4 500 €/m² |
| 80 à 100 m² | 6 630 €/m² | 5 070 €/m² |
| 100 à 150 m² | 6 080 €/m² | 5 600 €/m² |
| 150 m² et plus | 7 000 €/m² | 6 440 €/m² |
Loyer indicatif, charges comprises
20,4 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Avenue de la Californie | 683 | — 2 ventes | 4 550 €/m² prix médian 180 000 € 681 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Sainte Marguerite | 623 | 4 680 €/m² prix médian 576 000 € 10 ventes | 4 160 €/m² prix médian 230 000 € 613 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Fabron | 613 | 6 130 €/m² prix médian 764 000 € 29 ventes | 5 200 €/m² prix médian 274 000 € 584 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de la Lanterne | 592 | 6 190 €/m² prix médian 600 000 € 15 ventes | 5 000 €/m² prix médian 286 000 € 577 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Corniche Fleurie | 586 | 6 100 €/m² prix médian 690 000 € 24 ventes | 5 070 €/m² prix médian 293 000 € 562 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard de la Madeleine | 580 | 3 620 €/m² prix médian 230 000 € 38 ventes | 3 060 €/m² prix médian 158 000 € 542 ventes | décembre 2025 |
| Rue de France | 572 | — | 6 020 €/m² prix médian 257 000 € 572 ventes | décembre 2025 |
| Promenade des Anglais | 540 | — 1 vente | 7 230 €/m² prix médian 385 000 € 539 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Gambetta | 512 | — | 4 420 €/m² prix médian 195 000 € 512 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard de Cessole | 508 | — 1 vente | 3 680 €/m² prix médian 175 000 € 507 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Pessicart | 424 | 6 800 €/m² prix médian 559 000 € 57 ventes | 4 400 €/m² prix médian 242 000 € 367 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Cyrille Besset | 392 | 4 140 €/m² prix médian 258 000 € 4 ventes | 3 850 €/m² prix médian 176 000 € 388 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Napoleon Iii | 374 | — | 5 300 €/m² prix médian 370 000 € 374 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Francois Grosso | 310 | — 1 vente | 4 270 €/m² prix médian 189 000 € 309 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard du Mont Boron | 274 | 9 400 €/m² prix médian 924 000 € 16 ventes | 5 410 €/m² prix médian 270 000 € 258 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Cimiez | 272 | 9 020 €/m² prix médian 1 370 000 € 3 ventes | 5 680 €/m² prix médian 455 000 € 269 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Henri Matisse | 267 | — 2 ventes | 3 570 €/m² prix médian 187 000 € 265 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du Ray | 240 | — 2 ventes | 2 980 €/m² prix médian 183 000 € 238 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Gorbella | 232 | — | 3 840 €/m² prix médian 190 000 € 232 ventes | décembre 2025 |
| Rue Trachel | 230 | — | 3 770 €/m² prix médian 142 000 € 230 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Saint Augustin | 229 | 4 450 €/m² prix médian 325 000 € 5 ventes | 3 220 €/m² prix médian 150 000 € 224 ventes | novembre 2025 |
| Route de Turin | 229 | — 1 vente | 2 860 €/m² prix médian 112 000 € 228 ventes | décembre 2025 |
| Avenue des Arenes de Cimiez | 226 | 5 800 €/m² prix médian 479 000 € 13 ventes | 5 240 €/m² prix médian 330 000 € 213 ventes | novembre 2025 |
| Route de Bellet | 226 | 5 510 €/m² prix médian 481 000 € 73 ventes | 5 000 €/m² prix médian 270 000 € 153 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Henry Dunant | 221 | 5 200 €/m² prix médian 452 000 € 11 ventes | 3 560 €/m² prix médian 182 000 € 210 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Joseph Giordan | 220 | — | 5 470 €/m² prix médian 272 000 € 220 ventes | décembre 2025 |
| Rue Rossini | 214 | — | 5 630 €/m² prix médian 315 000 € 214 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard General Louis Delfino | 201 | — 1 vente | 4 280 €/m² prix médian 200 000 € 200 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Henri Sappia | 201 | — | 2 000 €/m² prix médian 132 000 € 201 ventes | décembre 2025 |
| Avenue G Clemenceau | 199 | — | 4 950 €/m² prix médian 209 000 € 199 ventes | décembre 2025 |
| Rue Barberis | 194 | — 1 vente | 4 610 €/m² prix médian 190 000 € 193 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Fleurs | 193 | — | 5 220 €/m² prix médian 290 000 € 193 ventes | décembre 2025 |
| Rue Arson | 191 | — | 4 600 €/m² prix médian 214 000 € 191 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de la Bornala | 178 | 7 020 €/m² prix médian 385 000 € 3 ventes | 4 270 €/m² prix médian 105 000 € 175 ventes | décembre 2025 |
| Rue Berlioz | 177 | — 2 ventes | 5 500 €/m² prix médian 263 000 € 175 ventes | décembre 2025 |
| Rue Smolett | 175 | — 1 vente | 4 810 €/m² prix médian 182 000 € 174 ventes | décembre 2025 |
| Cor Andre de Joly | 164 | — 1 vente | 4 780 €/m² prix médian 305 000 € 163 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Carnot | 161 | 6 330 €/m² prix médian 1 518 000 € 3 ventes | 6 720 €/m² prix médian 318 000 € 158 ventes | décembre 2025 |
| Rue Verdi | 159 | — | 5 760 €/m² prix médian 350 000 € 159 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Borriglione | 155 | — | 4 300 €/m² prix médian 232 000 € 155 ventes | novembre 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Nice | — | 6 490 €/m² | 4 850 €/m² | 7 566 |
| Saint-André-de-la-Roche | 5,5 km | 4 920 €/m² | 4 050 €/m² | 48 |
| Falicon | 5,7 km | 5 510 €/m² | — | 16 |
| Villefranche-sur-Mer | 5,8 km | 12 500 €/m² | 8 680 €/m² | 160 |
| Saint-Laurent-du-Var | 6,0 km | 4 910 €/m² | 4 770 €/m² | 537 |
| Beaulieu-sur-Mer | 6,4 km | — | 8 500 €/m² | 117 |
| Colomars | 6,5 km | 4 330 €/m² | 3 630 €/m² | 21 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Abbaye de Roseland | trop peu de ventes | 5 600 €/m² | 53 | — |
| Acropolis-XVe Corps | trop peu de ventes | 4 560 €/m² | 41 | — |
| Arenas-Aéroport | trop peu de ventes | 3 680 €/m² | 10 | — |
| Arenas-Cassin | trop peu de ventes | 3 050 €/m² | 35 | — |
| Ariane-Monzie | trop peu de ventes | 1 620 €/m² | 25 | — |
| Ariane-Ripert | trop peu de ventes | 1 890 €/m² | 10 | — |
| Ariane-Saramito | trop peu de ventes | 1 770 €/m² | 15 | — |
| Barla | trop peu de ventes | 5 220 €/m² | 53 | — |
| Baumettes | trop peu de ventes | 5 120 €/m² | 75 | — |
| Bellet-Magnan | trop peu de ventes | 4 620 €/m² | 31 | — |
| Bellevue | trop peu de ventes | 4 520 €/m² | 57 | — |
| Bischoffsheim | trop peu de ventes | 6 460 €/m² | 37 | — |
| Bon Voyage | trop peu de ventes | 2 200 €/m² | 25 | — |
| Bonaparte | trop peu de ventes | 5 710 €/m² | 103 | — |
| Borriglione-Saint Lambert | trop peu de ventes | 4 440 €/m² | 50 | — |
| Bottero | trop peu de ventes | 5 390 €/m² | 78 | — |
| Brancolar-Régina | trop peu de ventes | 5 440 €/m² | 47 | — |
| Brancolar-Scudéri | 12 720 €/m² | 4 290 €/m² | 31 | ↑ +123,6 % tendance fragile |
| Canavese | trop peu de ventes | 4 020 €/m² | 64 | — |
| Cap de Croix | 9 710 €/m² | 5 070 €/m² | 55 | ↑ +49,2 % tendance fragile |
| Carabacel | trop peu de ventes | 5 650 €/m² | 63 | — |
| Caravadossi-George V | trop peu de ventes | 5 540 €/m² | 35 | — |
| Carlone | trop peu de ventes | 4 600 €/m² | 59 | — |
| Carnot | trop peu de ventes | 7 850 €/m² | 36 | — |
| Carras | trop peu de ventes | 4 220 €/m² | 108 | — |
| Cassini | trop peu de ventes | 5 920 €/m² | 67 | — |
| Caucade | trop peu de ventes | 4 480 €/m² | 72 | — |
| Cernuschi | trop peu de ventes | 4 450 €/m² | 34 | — |
| Cessole | trop peu de ventes | 4 040 €/m² | 73 | — |
| Châteauneuf | trop peu de ventes | 5 080 €/m² | 83 | — |
| Cimiez | trop peu de ventes | 6 210 €/m² | 81 | — |
| Cimiez-Monastère | trop peu de ventes | 4 630 €/m² | 48 | — |
| Cimiez-Valrose | trop peu de ventes | 5 530 €/m² | 37 | — |
| Clemenceau | trop peu de ventes | 5 350 €/m² | 87 | — |
| Clément Roassal | trop peu de ventes | 4 460 €/m² | 76 | — |
| Comte de Falicon | trop peu de ventes | 3 200 €/m² | 40 | — |
| Costière | 6 920 €/m² | 4 190 €/m² | 50 | ↑ +53,1 % tendance fragile |
| Crémat-Bellet | 6 280 €/m² | 4 190 €/m² | 21 | ↑ +31,9 % |
| Cyrille Besset-La Forêt | 5 550 €/m² | 4 580 €/m² | 53 | ↑ +36,4 % tendance fragile |
| Cyrnos | trop peu de ventes | 4 040 €/m² | 38 | — |
| Dante | trop peu de ventes | 6 730 €/m² | 72 | — |
| Desambrois | trop peu de ventes | 4 840 €/m² | 53 | — |
| Diables Bleus | trop peu de ventes | 4 880 €/m² | 89 | — |
| Digue des Français | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 1 | — |
| Fabron-Terron-Archet | 6 790 €/m² | 5 270 €/m² | 76 | ↑ +21,2 % tendance fragile |
| Faculté de Lettres | trop peu de ventes | 5 680 €/m² | 48 | — |
| France-Negresco | trop peu de ventes | 7 300 €/m² | 92 | — |
| Gairaut | 6 200 €/m² | 5 120 €/m² | 46 | ↓ −0,5 % |
| Garibaldi | trop peu de ventes | 4 740 €/m² | 58 | — |
| Garnier-Gare de Provence | trop peu de ventes | 4 640 €/m² | 56 | — |
| Gattamua | trop peu de ventes | 5 460 €/m² | 90 | — |
| Gorbella | trop peu de ventes | 4 100 €/m² | 48 | — |
| Gravier | trop peu de ventes | 4 520 €/m² | 46 | — |
| Grosso | trop peu de ventes | 4 050 €/m² | 62 | — |
| Henry Dunant | trop peu de ventes | 3 730 €/m² | 30 | — |
| Hôpital Saint-Roch | trop peu de ventes | 6 160 €/m² | 38 | — |
| Jean Médecin | trop peu de ventes | 6 600 €/m² | 121 | — |
| Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda | trop peu de ventes | 4 470 €/m² | 45 | — |
| La Bornala | trop peu de ventes | 4 580 €/m² | 48 | — |
| La Californie | trop peu de ventes | 5 220 €/m² | 83 | — |
| La Clua | trop peu de ventes | 3 970 €/m² | 48 | — |
| La Lauvette | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 3 | — |
| La Victorine-Grinda | trop peu de ventes | 3 170 €/m² | 40 | — |
| Lanterne | trop peu de ventes | 5 170 €/m² | 69 | — |
| Lanterne-Mandariniers | trop peu de ventes | 4 130 €/m² | 40 | — |
| Las Planas-La Vallière | trop peu de ventes | 3 870 €/m² | 28 | — |
| Le Piol-Cyrnos | trop peu de ventes | 5 200 €/m² | 53 | — |
| Le Ray-Gravier-Dunant | 10 830 €/m² | 4 490 €/m² | 41 | ↑ +122,8 % tendance fragile |
| Le Righi | trop peu de ventes | 4 730 €/m² | 58 | — |
| Lenval | trop peu de ventes | 5 390 €/m² | 72 | — |
| Les Moulins | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 0 | — |
| Les Siagnes | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 4 | — |
| Liberti-Albert 1er | trop peu de ventes | 7 800 €/m² | 79 | — |
| Lingostière-Saint-Isidore | 6 500 €/m² | 5 350 €/m² | 30 | ↑ +17,5 % tendance fragile |
| Lyautey-Gendarmerie | trop peu de ventes | 2 850 €/m² | 35 | — |
| Madeleine | 4 170 €/m² | 3 490 €/m² | 38 | ↑ +42,8 % tendance fragile |
| Madeleine Robiony | trop peu de ventes | 3 690 €/m² | 38 | — |
| Madeleine Supérieure | 2 530 €/m² | 3 410 €/m² | 23 | — |
| Madeleine-Nicolaï | trop peu de ventes | 2 970 €/m² | 33 | — |
| Magnan | trop peu de ventes | 6 920 €/m² | 93 | — |
| Mantega | trop peu de ventes | 4 450 €/m² | 31 | — |
| Marceau | trop peu de ventes | 4 110 €/m² | 40 | — |
| Michel-Ange | trop peu de ventes | 4 320 €/m² | 37 | — |
| Michelet | trop peu de ventes | 4 650 €/m² | 58 | — |
| Mont Alban | trop peu de ventes | 5 730 €/m² | 52 | — |
| Mont Boron | 12 670 €/m² | 10 180 €/m² | 82 | ↑ +14,1 % tendance fragile |
| Mont Gros | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 1 | — |
| Musiciens | trop peu de ventes | 6 350 €/m² | 79 | — |
| Napoléon III | trop peu de ventes | 5 150 €/m² | 93 | — |
| Nice Nord-Saqui | trop peu de ventes | 2 140 €/m² | 51 | — |
| Notre-Dame | trop peu de ventes | 5 530 €/m² | 66 | — |
| Parc Chambrun | trop peu de ventes | 4 810 €/m² | 63 | — |
| Parc Impérial | trop peu de ventes | 4 450 €/m² | 52 | — |
| Parc des Sports | trop peu de ventes | 4 830 €/m² | 82 | — |
| Paschetta | trop peu de ventes | 2 690 €/m² | 13 | — |
| Pasteur | trop peu de ventes | 3 440 €/m² | 57 | — |
| Pasteur-Saint-Pons | trop peu de ventes | 3 230 €/m² | 15 | — |
| Pasteur-Voie Romaine | trop peu de ventes | 3 100 €/m² | 49 | — |
| Pastorelle-Bosquets | 7 110 €/m² | 5 200 €/m² | 60 | ↓ −0,4 % tendance fragile |
| Paul Montel | trop peu de ventes | 3 430 €/m² | 29 | — |
| Pierre Semard | trop peu de ventes | 2 940 €/m² | 10 | — |
| Pierre Sola | trop peu de ventes | 4 290 €/m² | 56 | — |
| Plateaux Fleuris | trop peu de ventes | 4 240 €/m² | 48 | — |
| Port | trop peu de ventes | 7 500 €/m² | 63 | — |
| Potiers | trop peu de ventes | 5 560 €/m² | 92 | — |
| Promenade du Paillon | trop peu de ventes | 6 920 €/m² | 32 | — |
| Puget | trop peu de ventes | 4 710 €/m² | 68 | — |
| Raimbaldi | trop peu de ventes | 4 200 €/m² | 41 | — |
| Rimiez | trop peu de ventes | 5 000 €/m² | 73 | — |
| Riquier | trop peu de ventes | 4 940 €/m² | 93 | — |
| Riquier-Arson | trop peu de ventes | 4 910 €/m² | 103 | — |
| Riquier-Fontaine de la Ville | trop peu de ventes | 5 000 €/m² | 55 | — |
| Roquebillière | trop peu de ventes | 3 270 €/m² | 34 | — |
| Rossini | trop peu de ventes | 5 950 €/m² | 94 | — |
| Route de Turin | trop peu de ventes | 3 150 €/m² | 46 | — |
| République | trop peu de ventes | 4 530 €/m² | 36 | — |
| Saint-Antoine Ginestière | 6 390 €/m² | 5 300 €/m² | 46 | ↑ +10,7 % tendance fragile |
| Saint-Augustin | trop peu de ventes | 3 450 €/m² | 59 | — |
| Saint-Barthélemy | trop peu de ventes | 4 340 €/m² | 37 | — |
| Saint-Charles | trop peu de ventes | 4 060 €/m² | 35 | — |
| Saint-Jean d'Angély | trop peu de ventes | 4 180 €/m² | 48 | — |
| Saint-Pancrace-Pessicart | 6 280 €/m² | 4 570 €/m² | 56 | ↑ +8,3 % |
| Saint-Philippe | 6 820 €/m² | 4 500 €/m² | 41 | — |
| Saint-Pierre de Féric | 5 220 €/m² | 5 670 €/m² | 38 | ↑ +9,4 % tendance fragile |
| Saint-Roch-Jean XXIII | trop peu de ventes | 3 920 €/m² | 57 | — |
| Saint-Roch-Ricolfi | trop peu de ventes | 3 660 €/m² | 36 | — |
| Saint-Sylvestre | trop peu de ventes | 4 150 €/m² | 57 | — |
| Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur | 7 570 €/m² | 4 740 €/m² | 49 | ↑ +30,5 % tendance fragile |
| Saleya-Château | trop peu de ventes | 7 860 €/m² | 63 | — |
| Sasserno | trop peu de ventes | 5 970 €/m² | 58 | — |
| Spagnol-Sainte-Marguerite | trop peu de ventes | 5 550 €/m² | 76 | — |
| TNL-Beaumont | trop peu de ventes | 4 540 €/m² | 49 | — |
| Thiers-Durante | trop peu de ventes | 5 890 €/m² | 89 | — |
| Thiole | trop peu de ventes | 5 000 €/m² | 51 | — |
| Trachel | trop peu de ventes | 4 170 €/m² | 51 | — |
| Vauban | trop peu de ventes | 3 980 €/m² | 34 | — |
| Vernier | trop peu de ventes | 3 830 €/m² | 51 | — |
| Victor Hugo-Buffa | trop peu de ventes | 7 360 €/m² | 111 | — |
| Vieux Nice-Sainte-Réparate | trop peu de ventes | 5 670 €/m² | 77 | — |
| Vieux Nice-Visitation | trop peu de ventes | 6 000 €/m² | 59 | — |
| Villa Arson | trop peu de ventes | 3 940 €/m² | 67 | — |
| Vinaigrier | 9 980 €/m² | trop peu de ventes | 10 | ↑ +38,6 % tendance fragile |
| Église Russe | trop peu de ventes | 4 810 €/m² | 69 | — |
| Évêché | trop peu de ventes | 4 320 €/m² | 54 | — |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Nice en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Nice est de 6 490 €/m² pour les maisons et 4 850 €/m² pour les appartements, d'après 7 566 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Nice ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 5 650 €/m² à 6 490 €/m², soit une hausse de +14,9 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
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