ImmoPistePrix immobilier à Saint-Germain-sur-Morin
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 3 160 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 3 370 €/m², d'après 46 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 550 €/m² | 44 | 4 000 €/m² | 5 |
| 2022 | 3 540 €/m² | 48 | 4 100 €/m² | 6 |
| 2023 | 3 460 €/m² | 50 | 3 770 €/m² | 9 |
| 2024 | 3 320 €/m² | 39 | 3 780 €/m² | 14 |
| 2025 | 3 160 €/m² | 29 | 3 370 €/m² | 17 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 4 010 €/m² |
| 40 à 60 m² | — | 3 570 €/m² |
| 60 à 80 m² | — | — |
| 80 à 100 m² | 3 230 €/m² | — |
| 100 à 150 m² | 3 040 €/m² | — |
| 150 m² et plus | — | — |
Loyer indicatif, charges comprises
17,0 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Rue de Paris | 31 | 3 470 €/m² prix médian 287 000 € 11 ventes | 3 710 €/m² prix médian 165 000 € 20 ventes | décembre 2025 |
| Rue du General de Gaulle | 16 | 3 590 €/m² prix médian 411 000 € 3 ventes | 3 500 €/m² prix médian 187 000 € 13 ventes | juillet 2025 |
| Rue de l'Abbaye | 15 | 3 250 €/m² prix médian 293 000 € 15 ventes | — | décembre 2025 |
| Rue de la Gare | 13 | 3 210 €/m² prix médian 309 000 € 8 ventes | 4 370 €/m² prix médian 200 000 € 5 ventes | novembre 2025 |
| Rue Mondet | 12 | 3 260 €/m² prix médian 282 000 € 12 ventes | — | septembre 2025 |
| Rue de Melun | 11 | 2 820 €/m² prix médian 240 000 € 9 ventes | — 2 ventes | octobre 2025 |
| Rue du Grand Morin | 11 | 3 250 €/m² prix médian 275 000 € 11 ventes | — | novembre 2025 |
| Chemin des Boulangers | 10 | 3 650 €/m² prix médian 350 000 € 10 ventes | — | février 2025 |
| Chemin du Bout du Monde | 10 | 3 680 €/m² prix médian 404 000 € 10 ventes | — | décembre 2025 |
| Chemin du Pressoir a Cidre | 9 | 3 500 €/m² prix médian 330 000 € 9 ventes | — | juillet 2025 |
| Rue de St Quentin | 9 | 3 590 €/m² prix médian 380 000 € 9 ventes | — | décembre 2024 |
| Rue de Montaumer | 7 | 4 030 €/m² prix médian 380 000 € 7 ventes | — | octobre 2023 |
| Rue des Voyeux | 7 | 3 100 €/m² prix médian 420 000 € 5 ventes | — 2 ventes | mars 2025 |
| Chemin des Jouvignes | 5 | 2 890 €/m² prix médian 421 000 € 5 ventes | — | avril 2024 |
| Rue du Champ de la Ville | 5 | 3 180 €/m² prix médian 430 000 € 5 ventes | — | mars 2025 |
| Rue du Pre aux Clercs | 5 | 3 270 €/m² prix médian 279 000 € 5 ventes | — | octobre 2025 |
| Sentier des Jardins | 5 | 3 860 €/m² prix médian 465 000 € 5 ventes | — | juin 2025 |
| Chemin de Grignon | 4 | 3 210 €/m² prix médian 199 000 € 4 ventes | — | juin 2023 |
| Rue de la Champagne | 4 | 3 600 €/m² prix médian 362 000 € 4 ventes | — | août 2024 |
| Rue de la Croix Drouart | 4 | 3 930 €/m² prix médian 395 000 € 4 ventes | — | décembre 2023 |
| Rue de la Grande Couture | 4 | — | 3 140 €/m² prix médian 210 000 € 4 ventes | octobre 2025 |
| Rue Renaud de Giresme | 4 | 3 030 €/m² prix médian 336 000 € 4 ventes | — | novembre 2025 |
| Chemin de la Pie | 3 | 3 620 €/m² prix médian 385 000 € 3 ventes | — | décembre 2025 |
| Chemin des Vieilles Vignes | 3 | 4 070 €/m² prix médian 405 000 € 3 ventes | — | juin 2023 |
| Impasse de l'Ecluse | 3 | 3 540 €/m² prix médian 294 000 € 3 ventes | — | janvier 2025 |
| Impasse des Meuniers | 3 | 3 610 €/m² prix médian 300 000 € 3 ventes | — | juin 2023 |
| Impasse des Tanneurs | 3 | 3 630 €/m² prix médian 334 000 € 3 ventes | — | juillet 2023 |
| Impasse du Clos des Rhesnes | 3 | 3 360 €/m² prix médian 413 000 € 3 ventes | — | décembre 2024 |
| Rue Gaston Chemin | 3 | 3 830 €/m² prix médian 375 000 € 3 ventes | — | septembre 2025 |
| Rue Jean Baptiste Baudin | 3 | 3 880 €/m² prix médian 320 000 € 3 ventes | — | septembre 2024 |
| Rue Joliot Curie | 3 | 3 320 €/m² prix médian 287 000 € 3 ventes | — | août 2024 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Germain-sur-Morin | — | 3 160 €/m² | 3 370 €/m² | 46 |
| Couilly-Pont-aux-Dames | 1,7 km | 3 020 €/m² | — | 29 |
| Montry | 2,0 km | 3 560 €/m² | — | 44 |
| Magny-le-Hongre | 2,0 km | 4 710 €/m² | 4 800 €/m² | 116 |
| Coutevroult | 2,5 km | 3 190 €/m² | 3 690 €/m² | 19 |
| Condé-Sainte-Libiaire | 2,7 km | 3 490 €/m² | — | 21 |
| Villiers-sur-Morin | 3,2 km | 2 970 €/m² | — | 32 |
Les quartiers
Cette commune n'est pas découpée en quartiers IRIS distincts.
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-sur-Morin en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Germain-sur-Morin est de 3 160 €/m² pour les maisons et 3 370 €/m² pour les appartements, d'après 46 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Saint-Germain-sur-Morin ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 3 550 €/m² à 3 160 €/m², soit une baisse de −11,0 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Seine-et-Marne · La région : Île-de-France