ImmoPistePrix immobilier à Villiers-le-Bel
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 2 850 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 2 150 €/m², d'après 148 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 900 €/m² | 66 | 2 230 €/m² | 127 |
| 2022 | 3 180 €/m² | 63 | 2 280 €/m² | 138 |
| 2023 | 3 130 €/m² | 46 | 2 230 €/m² | 98 |
| 2024 | 3 060 €/m² | 38 | 2 070 €/m² | 95 |
| 2025 | 2 850 €/m² | 51 | 2 150 €/m² | 97 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 2 690 €/m² |
| 40 à 60 m² | — | 2 450 €/m² |
| 60 à 80 m² | 3 040 €/m² | 2 030 €/m² |
| 80 à 100 m² | 2 810 €/m² | 1 770 €/m² |
| 100 à 150 m² | 2 130 €/m² | — |
| 150 m² et plus | — | — |
Loyer indicatif, charges comprises
18,6 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Boulevard Carnot | 76 | 2 400 €/m² prix médian 252 000 € 3 ventes | 2 250 €/m² prix médian 79 000 € 73 ventes | octobre 2025 |
| Rue de Paris | 54 | 4 540 €/m² prix médian 272 000 € 6 ventes | 2 920 €/m² prix médian 173 000 € 48 ventes | octobre 2025 |
| Avenue du Huit Mai 1945 | 37 | — | 1 910 €/m² prix médian 132 000 € 37 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Pierre Semard | 32 | 3 850 €/m² prix médian 240 000 € 7 ventes | 2 590 €/m² prix médian 141 000 € 25 ventes | octobre 2025 |
| Rue Gambetta | 28 | 2 290 €/m² prix médian 220 000 € 3 ventes | 2 190 €/m² prix médian 130 000 € 25 ventes | mars 2025 |
| Allée de Derriere les Murs | 20 | — | 1 500 €/m² prix médian 107 000 € 20 ventes | juin 2025 |
| Place du Gros Caillou | 19 | — | 2 320 €/m² prix médian 155 000 € 19 ventes | juillet 2025 |
| Rue Louis Demolliens | 18 | — 1 vente | 3 060 €/m² prix médian 149 000 € 17 ventes | octobre 2025 |
| Avenue Saint Exupery | 16 | — | 2 340 €/m² prix médian 155 000 € 16 ventes | juillet 2025 |
| Rue Bourdelle | 16 | — | 1 880 €/m² prix médian 107 000 € 16 ventes | décembre 2025 |
| Rue de la Republique | 16 | 2 790 €/m² prix médian 198 000 € 10 ventes | 2 660 €/m² prix médian 111 000 € 6 ventes | juin 2025 |
| Allée des Charmes | 15 | — | 1 630 €/m² prix médian 119 000 € 15 ventes | décembre 2025 |
| Place de l'Echiquier | 15 | — | 2 190 €/m² prix médian 155 000 € 15 ventes | juillet 2025 |
| Allée des Bleuets | 13 | — | 1 710 €/m² prix médian 102 000 € 13 ventes | avril 2025 |
| Place Maillol | 13 | — | 2 080 €/m² prix médian 136 000 € 13 ventes | avril 2025 |
| Rue Renoir | 13 | — | 1 600 €/m² prix médian 148 000 € 13 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Alexis Varagne | 11 | — 2 ventes | 2 500 €/m² prix médian 135 000 € 9 ventes | juin 2025 |
| Avenue Charles Peguy | 11 | — | 2 140 €/m² prix médian 158 000 € 11 ventes | avril 2025 |
| Avenue Constant Coquelin | 10 | 3 070 €/m² prix médian 300 000 € 7 ventes | 3 470 €/m² prix médian 132 000 € 3 ventes | octobre 2025 |
| Rue de la Poste | 10 | — 1 vente | 2 910 €/m² prix médian 110 000 € 9 ventes | mai 2024 |
| Rue Aime Logier | 9 | — | 3 110 €/m² prix médian 146 000 € 9 ventes | novembre 2025 |
| Rue des Gelinieres | 9 | — | 3 290 €/m² prix médian 212 000 € 9 ventes | décembre 2025 |
| Allée Allee de la Ferme Queux | 8 | 2 550 €/m² prix médian 282 000 € 4 ventes | 2 680 €/m² prix médian 138 000 € 4 ventes | mai 2023 |
| Avenue Leo Lagrange | 8 | — | 2 300 €/m² prix médian 126 000 € 8 ventes | août 2025 |
| Avenue Pierre Dupont | 8 | 3 120 €/m² prix médian 260 000 € 5 ventes | 3 130 €/m² prix médian 281 000 € 3 ventes | janvier 2025 |
| Chemin des Platrieres | 8 | — 1 vente | 2 060 €/m² prix médian 136 000 € 7 ventes | juillet 2025 |
| Avenue des Charmettes | 7 | 4 060 €/m² prix médian 420 000 € 3 ventes | 3 980 €/m² prix médian 62 000 € 4 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Edmond Rostand | 7 | 3 770 €/m² prix médian 247 000 € 7 ventes | — | décembre 2025 |
| Place de l'Ecole | 7 | — | 1 790 €/m² prix médian 120 000 € 7 ventes | juillet 2024 |
| Avenue de la Concorde | 6 | — 1 vente | 1 460 €/m² prix médian 112 000 € 5 ventes | novembre 2024 |
| Avenue Gallieni | 6 | 3 910 €/m² prix médian 314 000 € 6 ventes | — | novembre 2025 |
| Impasse Jean de Villiers | 6 | — | 2 250 €/m² prix médian 152 000 € 6 ventes | octobre 2024 |
| Le Paviot | 6 | — | 2 250 €/m² prix médian 149 000 € 6 ventes | juillet 2024 |
| Place du 19 Mars 1962 | 6 | — | 3 100 €/m² prix médian 162 000 € 6 ventes | février 2024 |
| Rue Arthur Rimbaud | 6 | — | 2 890 €/m² prix médian 174 000 € 6 ventes | juin 2025 |
| Rue Guynemer | 6 | 3 710 €/m² prix médian 262 000 € 6 ventes | — | janvier 2025 |
| Rue Joseph Guerbigny | 6 | 2 910 €/m² prix médian 334 000 € 6 ventes | — | novembre 2023 |
| Rue Julien Boursier | 6 | 2 580 €/m² prix médian 212 000 € 5 ventes | — 1 vente | novembre 2025 |
| Place Saint Saens | 5 | 2 670 €/m² prix médian 251 000 € 5 ventes | — | octobre 2025 |
| Rue du Docteur Rampont | 5 | 5 510 €/m² prix médian 650 000 € 3 ventes | — 2 ventes | mars 2023 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Villiers-le-Bel | — | 2 850 €/m² | 2 150 €/m² | 148 |
| Sarcelles | 2,2 km | 3 100 €/m² | 1 970 €/m² | 255 |
| Écouen | 2,4 km | 3 530 €/m² | 2 690 €/m² | 86 |
| Bouqueval | 2,4 km | — | — | 2 |
| Arnouville | 2,6 km | 3 410 €/m² | 2 780 €/m² | 100 |
| Le Plessis-Gassot | 3,3 km | — | — | 0 |
| Garges-lès-Gonesse | 4,3 km | 3 290 €/m² | 2 290 €/m² | 146 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Carreaux Nord | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 2 | — |
| Carreaux Sud | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 5 | — |
| Cerisaie-Sorbier | trop peu de ventes | 1 860 €/m² | 18 | — |
| Charmettes | 2 930 €/m² | trop peu de ventes | 19 | ↑ +20,6 % |
| Clair de Lune | 3 020 €/m² | 1 990 €/m² | 16 | ↑ +6,0 % tendance fragile |
| D.L.M. Nord | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 1 | — |
| D.L.M. Ouest | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 5 | — |
| D.L.M. Sud | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 2 | — |
| Mont Giffard-Malassis | 2 640 €/m² | trop peu de ventes | 12 | ↓ −10,2 % tendance fragile |
| P.L.M. Est | trop peu de ventes | 1 910 €/m² | 13 | — |
| P.L.M. Ouest | 2 620 €/m² | 1 810 €/m² | 18 | — |
| Plaine de France | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 1 | — |
| Village-Val Roger | 2 900 €/m² | 3 210 €/m² | 36 | ↓ −14,2 % tendance fragile |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Villiers-le-Bel en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Villiers-le-Bel est de 2 850 €/m² pour les maisons et 2 150 €/m² pour les appartements, d'après 148 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Villiers-le-Bel ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 2 900 €/m² à 2 850 €/m², soit une baisse de −1,7 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 2 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Val-d'Oise · La région : Île-de-France