ImmoPistePrix immobilier à Bouguenais
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 2 870 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 3 180 €/m², d'après 236 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 150 €/m² | 247 | 3 210 €/m² | 80 |
| 2022 | 3 300 €/m² | 240 | 3 240 €/m² | 83 |
| 2023 | 3 220 €/m² | 134 | 3 500 €/m² | 55 |
| 2024 | 2 880 €/m² | 143 | 3 040 €/m² | 37 |
| 2025 | 2 870 €/m² | 188 | 3 180 €/m² | 48 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 3 390 €/m² |
| 40 à 60 m² | 3 690 €/m² | 3 180 €/m² |
| 60 à 80 m² | 3 130 €/m² | 3 180 €/m² |
| 80 à 100 m² | 2 940 €/m² | — |
| 100 à 150 m² | 2 690 €/m² | — |
| 150 m² et plus | 2 330 €/m² | — |
Loyer indicatif, charges comprises
13,9 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Rue Jean Mermoz | 40 | 3 250 €/m² prix médian 320 000 € 33 ventes | 2 500 €/m² prix médian 164 000 € 7 ventes | novembre 2025 |
| Rue des Indes Galantes | 34 | 3 010 €/m² prix médian 255 000 € 5 ventes | 3 760 €/m² prix médian 170 000 € 29 ventes | décembre 2025 |
| Rue de Beau Soleil | 32 | 3 310 €/m² prix médian 289 000 € 32 ventes | — | décembre 2025 |
| Rue Commune de Paris 1871 | 30 | 3 290 €/m² prix médian 269 000 € 20 ventes | 3 460 €/m² prix médian 190 000 € 10 ventes | août 2025 |
| Rue des Coteaux | 26 | 3 050 €/m² prix médian 234 000 € 26 ventes | — | décembre 2025 |
| Rue Georges Clemenceau | 26 | 3 330 €/m² prix médian 300 000 € 24 ventes | — 2 ventes | décembre 2025 |
| Rue de Bellevue | 25 | 2 890 €/m² prix médian 246 000 € 7 ventes | 3 280 €/m² prix médian 165 000 € 18 ventes | avril 2025 |
| Impasse de l'Etier | 22 | — | 3 190 €/m² prix médian 140 000 € 22 ventes | décembre 2025 |
| Rue de la Grande Ouche | 21 | — | 3 180 €/m² prix médian 178 000 € 21 ventes | septembre 2025 |
| Rue Jean Baptiste Clement | 20 | 2 890 €/m² prix médian 240 000 € 20 ventes | — | avril 2025 |
| Rue Louise Michel | 19 | 3 060 €/m² prix médian 335 000 € 6 ventes | 3 320 €/m² prix médian 160 000 € 13 ventes | octobre 2025 |
| Rue Pasteur | 19 | 3 430 €/m² prix médian 296 000 € 19 ventes | — | décembre 2025 |
| Rue du Jeu de Paume | 17 | — | 3 400 €/m² prix médian 167 000 € 17 ventes | novembre 2025 |
| Allée Nina Simone | 15 | 2 720 €/m² prix médian 223 000 € 6 ventes | 2 640 €/m² prix médian 205 000 € 9 ventes | janvier 2025 |
| Impasse de la Prairie au Pre | 15 | 3 230 €/m² prix médian 280 000 € 7 ventes | 3 300 €/m² prix médian 178 000 € 8 ventes | avril 2025 |
| Rue de la Loire | 15 | 3 200 €/m² prix médian 262 000 € 6 ventes | 3 570 €/m² prix médian 176 000 € 9 ventes | novembre 2025 |
| Rue de la Paix | 15 | 2 790 €/m² prix médian 240 000 € 13 ventes | — 2 ventes | mai 2025 |
| Rue du Planty | 15 | 2 970 €/m² prix médian 220 000 € 13 ventes | — 2 ventes | octobre 2025 |
| Rue de la Jument de Michao | 14 | — | 3 170 €/m² prix médian 179 000 € 14 ventes | mars 2024 |
| Allée de la Jaguere | 13 | 3 060 €/m² prix médian 281 000 € 6 ventes | 3 440 €/m² prix médian 165 000 € 7 ventes | juin 2025 |
| Rue des Ecoles | 13 | 3 300 €/m² prix médian 305 000 € 10 ventes | 3 000 €/m² prix médian 250 000 € 3 ventes | novembre 2024 |
| Rue de la Ravardiere | 12 | 3 060 €/m² prix médian 253 000 € 12 ventes | — | mars 2025 |
| Rue Eugene Pottier | 12 | 3 690 €/m² prix médian 345 000 € 9 ventes | 2 310 €/m² prix médian 90 000 € 3 ventes | décembre 2025 |
| Rue de Beauvoir | 11 | 3 450 €/m² prix médian 285 000 € 9 ventes | — 2 ventes | décembre 2025 |
| Rue de l'Aviation | 11 | 2 520 €/m² prix médian 230 000 € 11 ventes | — | décembre 2025 |
| Rue de la Pagerie | 11 | 2 950 €/m² prix médian 310 000 € 11 ventes | — | juin 2025 |
| Allée Irene Adler | 10 | — | 2 570 €/m² prix médian 126 000 € 10 ventes | juillet 2025 |
| Impasse de la Chenaie | 10 | — | 3 510 €/m² prix médian 163 000 € 10 ventes | juillet 2024 |
| Impasse du Lancastria | 10 | — | 3 280 €/m² prix médian 128 000 € 10 ventes | mai 2023 |
| Rue de la Gouretterie | 10 | 3 300 €/m² prix médian 302 000 € 10 ventes | — | décembre 2025 |
| Rue des Venelles | 10 | 3 660 €/m² prix médian 302 000 € 10 ventes | — | août 2025 |
| Rue du Rolly | 10 | 2 960 €/m² prix médian 252 000 € 10 ventes | — | octobre 2025 |
| Avenue du Onze Novembre | 9 | 3 050 €/m² prix médian 295 000 € 9 ventes | — | avril 2025 |
| Rue de Beaulieu | 9 | 3 010 €/m² prix médian 235 000 € 9 ventes | — | novembre 2025 |
| Rue de la Chabossiere | 9 | 3 180 €/m² prix médian 288 000 € 8 ventes | — 1 vente | juillet 2025 |
| Rue de la Pierre Blanche | 9 | 3 200 €/m² prix médian 275 000 € 5 ventes | 2 730 €/m² prix médian 175 000 € 4 ventes | décembre 2025 |
| Rue de Port Lavigne | 9 | 3 310 €/m² prix médian 280 000 € 9 ventes | — | octobre 2025 |
| Allée d'Anabta | 8 | 2 360 €/m² prix médian 207 000 € 3 ventes | 2 690 €/m² prix médian 116 000 € 5 ventes | octobre 2024 |
| Avenue du Brossais | 8 | 2 300 €/m² prix médian 226 000 € 8 ventes | — | mars 2025 |
| Boulevard Nelson Mandela | 8 | — | 3 100 €/m² prix médian 216 000 € 8 ventes | novembre 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Bouguenais | — | 2 870 €/m² | 3 180 €/m² | 236 |
| Rezé | 4,6 km | 3 350 €/m² | 2 650 €/m² | 675 |
| Saint-Aignan-Grandlieu | 4,6 km | 2 920 €/m² | — | 31 |
| Bouaye | 4,6 km | 3 010 €/m² | 3 220 €/m² | 102 |
| Indre | 5,0 km | 3 180 €/m² | 2 790 €/m² | 57 |
| La Montagne | 5,1 km | 2 930 €/m² | 3 020 €/m² | 89 |
| Saint-Herblain | 6,0 km | 3 120 €/m² | 2 560 €/m² | 707 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Bouguenais Ouest | 2 850 €/m² | trop peu de ventes | 55 | ↓ −8,9 % |
| Centre Économique | 2 620 €/m² | 3 390 €/m² | 21 | ↓ −18,4 % |
| La Croix Jeannette | 2 550 €/m² | trop peu de ventes | 11 | ↓ −20,3 % tendance fragile |
| Le Bourg | 2 940 €/m² | 3 130 €/m² | 41 | ↓ −5,8 % |
| Les Couëts Est | 2 890 €/m² | 3 230 €/m² | 43 | ↓ −9,1 % |
| Les Couëts Sud | 2 810 €/m² | 3 080 €/m² | 47 | ↓ −9,9 % |
| Les Couëts-Ouest | 2 930 €/m² | trop peu de ventes | 16 | ↓ −3,0 % |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Bouguenais en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Bouguenais est de 2 870 €/m² pour les maisons et 3 180 €/m² pour les appartements, d'après 236 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Bouguenais ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 3 150 €/m² à 2 870 €/m², soit une baisse de −8,9 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
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