ImmoPistePrix immobilier à Gradignan
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 3 770 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 3 390 €/m², d'après 320 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 010 €/m² | 148 | 3 450 €/m² | 197 |
| 2022 | 4 140 €/m² | 159 | 3 580 €/m² | 234 |
| 2023 | 3 980 €/m² | 118 | 3 620 €/m² | 175 |
| 2024 | 3 830 €/m² | 102 | 3 510 €/m² | 180 |
| 2025 | 3 770 €/m² | 135 | 3 390 €/m² | 185 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 3 820 €/m² |
| 40 à 60 m² | — | 3 490 €/m² |
| 60 à 80 m² | 4 310 €/m² | 2 900 €/m² |
| 80 à 100 m² | 3 670 €/m² | 2 750 €/m² |
| 100 à 150 m² | 3 580 €/m² | 2 590 €/m² |
| 150 m² et plus | 3 910 €/m² | — |
Loyer indicatif, charges comprises
15,0 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Résidence les Tours de Naudet | 169 | — | 3 450 €/m² prix médian 112 000 € 169 ventes | décembre 2025 |
| Cours du General de Gaulle | 114 | 4 230 €/m² prix médian 467 000 € 19 ventes | 3 110 €/m² prix médian 126 000 € 95 ventes | décembre 2025 |
| Rue des Cepages | 77 | — | 3 560 €/m² prix médian 220 000 € 77 ventes | décembre 2025 |
| Résidence l'Host | 53 | — | 4 280 €/m² prix médian 83 000 € 53 ventes | décembre 2025 |
| Rue du Professeur Villemin | 51 | — | 4 250 €/m² prix médian 108 000 € 51 ventes | décembre 2025 |
| Route de Pessac | 49 | 4 100 €/m² prix médian 380 000 € 15 ventes | 3 800 €/m² prix médian 200 000 € 34 ventes | novembre 2025 |
| Résidence Martinon | 42 | — | 2 920 €/m² prix médian 145 000 € 42 ventes | octobre 2025 |
| Résidence le Parc | 38 | — | 3 250 €/m² prix médian 152 000 € 38 ventes | novembre 2025 |
| Route de Canejan | 37 | 4 270 €/m² prix médian 375 000 € 23 ventes | 4 130 €/m² prix médian 284 000 € 14 ventes | novembre 2025 |
| Résidence Loustalot 1 | 33 | — | 2 910 €/m² prix médian 200 000 € 33 ventes | juin 2025 |
| Avenue de la Poterie | 28 | 4 410 €/m² prix médian 471 000 € 14 ventes | 3 770 €/m² prix médian 120 000 € 14 ventes | décembre 2025 |
| Rue Jean Bertrand | 27 | — | 4 050 €/m² prix médian 165 000 € 27 ventes | octobre 2025 |
| Rue de la Chenaie | 25 | — | 2 620 €/m² prix médian 252 000 € 25 ventes | décembre 2025 |
| Rue des Aubepines | 25 | — | 4 050 €/m² prix médian 138 000 € 25 ventes | octobre 2025 |
| Route de Leognan | 21 | 4 090 €/m² prix médian 494 000 € 10 ventes | 4 040 €/m² prix médian 328 000 € 11 ventes | septembre 2025 |
| Rue d'Ornon | 21 | 4 890 €/m² prix médian 450 000 € 7 ventes | 3 880 €/m² prix médian 199 000 € 14 ventes | octobre 2025 |
| Rue Saint Francois Xavier | 20 | 4 030 €/m² prix médian 421 000 € 12 ventes | 3 690 €/m² prix médian 193 000 € 8 ventes | septembre 2025 |
| Résidence Rosiers Bellevue | 19 | — | 2 760 €/m² prix médian 304 000 € 19 ventes | octobre 2025 |
| Allée du Haut Vigneau | 18 | 4 200 €/m² prix médian 349 000 € 5 ventes | 3 770 €/m² prix médian 189 000 € 13 ventes | octobre 2025 |
| Rue Paul Fort | 18 | — 1 vente | 3 500 €/m² prix médian 137 000 € 17 ventes | décembre 2025 |
| Allée des Millepertuis | 17 | — | 3 450 €/m² prix médian 260 000 € 17 ventes | novembre 2025 |
| Résidence les Pins de Laurenzanne | 17 | — | 3 320 €/m² prix médian 282 000 € 17 ventes | avril 2025 |
| Rue du Pailley | 16 | — | 3 260 €/m² prix médian 177 000 € 16 ventes | août 2023 |
| Rue du Pontet | 15 | 3 800 €/m² prix médian 520 000 € 11 ventes | 3 100 €/m² prix médian 219 000 € 4 ventes | novembre 2025 |
| Rue de Beausoleil | 14 | 4 100 €/m² prix médian 344 000 € 14 ventes | — | décembre 2025 |
| Avenue Favard | 13 | — 1 vente | 3 030 €/m² prix médian 205 000 € 12 ventes | juillet 2025 |
| Résidence Saint Jacques | 13 | — | 2 670 €/m² prix médian 202 000 € 13 ventes | août 2025 |
| Rue de Loustalot | 13 | 4 010 €/m² prix médian 440 000 € 8 ventes | 4 280 €/m² prix médian 248 000 € 5 ventes | novembre 2025 |
| Rue Marcel Loubens | 13 | 3 960 €/m² prix médian 317 000 € 13 ventes | — | décembre 2025 |
| Résidence le Chat de Laurenzanne | 12 | — | 3 350 €/m² prix médian 325 000 € 12 ventes | décembre 2022 |
| Résidence Barthes | 11 | — | 2 470 €/m² prix médian 156 000 € 11 ventes | août 2025 |
| Résidence Gazaillan | 11 | — | 2 650 €/m² prix médian 260 000 € 11 ventes | mai 2025 |
| Chemin de la Landette | 10 | 4 280 €/m² prix médian 333 000 € 10 ventes | — | juillet 2025 |
| Résidence les Saules | 10 | — | 3 140 €/m² prix médian 247 000 € 10 ventes | novembre 2025 |
| Rue de Chartreze | 10 | 4 700 €/m² prix médian 477 000 € 10 ventes | — | octobre 2025 |
| Rue de Rochefort | 10 | 5 510 €/m² prix médian 750 000 € 3 ventes | 4 120 €/m² prix médian 206 000 € 7 ventes | décembre 2025 |
| Rue du Moulineau | 10 | 4 430 €/m² prix médian 395 000 € 9 ventes | — 1 vente | décembre 2025 |
| Avenue Jean Larrieu | 9 | — | 3 770 €/m² prix médian 222 000 € 9 ventes | septembre 2025 |
| Rue de Martinon | 9 | 4 410 €/m² prix médian 380 000 € 9 ventes | — | novembre 2025 |
| Rue des Jasmins | 9 | 3 400 €/m² prix médian 316 000 € 9 ventes | — | décembre 2025 |
Les dernières ventes
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Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Beausoleil | 3 970 €/m² | trop peu de ventes | 24 | ↓ −5,3 % |
| Brannes | 4 160 €/m² | 3 760 €/m² | 43 | ↓ −1,2 % |
| Le Brandier | 3 780 €/m² | 3 020 €/m² | 40 | ↑ +2,7 % tendance fragile |
| Loustalot | 3 920 €/m² | 3 060 €/m² | 26 | ↓ −10,9 % tendance fragile |
| Malartic | 3 270 €/m² | 3 020 €/m² | 36 | ↓ −0,6 % |
| Moulineau | 3 950 €/m² | 3 850 €/m² | 43 | ↓ −2,7 % tendance fragile |
| Naudet | trop peu de ventes | 3 140 €/m² | 50 | — |
| Ornon | 3 800 €/m² | 3 620 €/m² | 37 | ↓ −11,0 % |
| Saint-Géry | trop peu de ventes | 2 460 €/m² | 21 | — |
| Zone d'Activités Bersol | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 0 | — |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Gradignan en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Gradignan est de 3 770 €/m² pour les maisons et 3 390 €/m² pour les appartements, d'après 320 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Gradignan ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 4 010 €/m² à 3 770 €/m², soit une baisse de −6,0 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 2 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Gironde · La région : Nouvelle-Aquitaine