ImmoPistePrix immobilier à Pessac
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 3 780 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 3 480 €/m², d'après 697 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 150 €/m² | 504 | 3 600 €/m² | 374 |
| 2022 | 4 350 €/m² | 493 | 3 660 €/m² | 362 |
| 2023 | 4 410 €/m² | 335 | 3 630 €/m² | 267 |
| 2024 | 3 920 €/m² | 329 | 3 510 €/m² | 253 |
| 2025 | 3 780 €/m² | 405 | 3 480 €/m² | 292 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | 7 230 €/m² | 4 090 €/m² |
| 40 à 60 m² | 4 800 €/m² | 3 580 €/m² |
| 60 à 80 m² | 3 970 €/m² | 3 190 €/m² |
| 80 à 100 m² | 3 710 €/m² | 3 030 €/m² |
| 100 à 150 m² | 3 730 €/m² | 2 940 €/m² |
| 150 m² et plus | 3 480 €/m² | — |
Loyer indicatif, charges comprises
15,3 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Docteur Nancel Penard | 95 | 4 410 €/m² prix médian 330 000 € 29 ventes | 3 410 €/m² prix médian 199 000 € 66 ventes | décembre 2025 |
| Rue du Relais | 76 | — 2 ventes | 3 030 €/m² prix médian 149 000 € 74 ventes | octobre 2025 |
| Résidence du Parc de Camponac | 64 | — | 2 940 €/m² prix médian 226 000 € 64 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Noes | 61 | 3 900 €/m² prix médian 449 000 € 11 ventes | 3 300 €/m² prix médian 187 000 € 50 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du Pontet | 61 | 3 660 €/m² prix médian 325 000 € 6 ventes | 2 990 €/m² prix médian 227 000 € 55 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Pasteur | 61 | 4 650 €/m² prix médian 401 000 € 22 ventes | 3 680 €/m² prix médian 227 000 € 39 ventes | novembre 2025 |
| Avenue Roger Cohe | 59 | 4 460 €/m² prix médian 340 000 € 8 ventes | 4 320 €/m² prix médian 166 000 € 51 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Villemejan | 44 | — | 4 060 €/m² prix médian 118 000 € 44 ventes | novembre 2025 |
| Avenue Jean Jaures | 43 | 5 050 €/m² prix médian 300 000 € 21 ventes | 3 530 €/m² prix médian 188 000 € 22 ventes | décembre 2025 |
| Rue du Rossignol | 42 | — | 2 380 €/m² prix médian 170 000 € 42 ventes | décembre 2025 |
| Avenue des Acieries | 41 | 3 880 €/m² prix médian 319 000 € 3 ventes | 3 520 €/m² prix médian 177 000 € 38 ventes | novembre 2025 |
| Rue Paul Eluard | 35 | — | 3 360 €/m² prix médian 162 000 € 35 ventes | décembre 2025 |
| Rue Socrate | 35 | 3 460 €/m² prix médian 315 000 € 9 ventes | 3 060 €/m² prix médian 152 000 € 26 ventes | juillet 2025 |
| Rue Leo Ferre | 31 | — | 3 110 €/m² prix médian 160 000 € 31 ventes | septembre 2025 |
| Avenue du Chiquet | 30 | 4 510 €/m² prix médian 351 000 € 7 ventes | 3 920 €/m² prix médian 149 000 € 23 ventes | novembre 2025 |
| Avenue du General Leclerc | 29 | 3 520 €/m² prix médian 432 000 € 24 ventes | 4 010 €/m² prix médian 218 000 € 5 ventes | août 2025 |
| Cours de la Liberation | 29 | — 1 vente | 4 690 €/m² prix médian 136 000 € 28 ventes | octobre 2025 |
| Avenue Bougnard | 28 | 4 760 €/m² prix médian 545 000 € 10 ventes | 2 450 €/m² prix médian 182 000 € 18 ventes | décembre 2025 |
| Résidence Saige-Pessac | 28 | 3 710 €/m² prix médian 249 000 € 28 ventes | — | novembre 2025 |
| Rue de Belfort | 28 | — | 3 090 €/m² prix médian 209 000 € 28 ventes | août 2025 |
| Rue Ferdinand Antoune | 27 | 3 430 €/m² prix médian 329 000 € 4 ventes | 3 760 €/m² prix médian 186 000 € 23 ventes | décembre 2025 |
| Mail Pierre Mendes France | 26 | — | 3 500 €/m² prix médian 204 000 € 26 ventes | avril 2025 |
| Allée des Tulipes | 25 | — | 2 140 €/m² prix médian 124 000 € 25 ventes | juin 2025 |
| Avenue de Canejan | 25 | 830 €/m² prix médian 113 000 € 10 ventes | 2 740 €/m² prix médian 233 000 € 15 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Candau | 24 | 4 380 €/m² prix médian 406 000 € 20 ventes | 3 800 €/m² prix médian 152 000 € 4 ventes | septembre 2025 |
| Avenue des Provinces | 23 | 3 850 €/m² prix médian 456 000 € 7 ventes | 3 050 €/m² prix médian 215 000 € 16 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Leon Blum | 22 | 4 480 €/m² prix médian 390 000 € 8 ventes | 3 840 €/m² prix médian 180 000 € 14 ventes | novembre 2025 |
| Rue Felix Faure | 22 | 3 940 €/m² prix médian 408 000 € 10 ventes | 3 910 €/m² prix médian 238 000 € 12 ventes | décembre 2025 |
| Allée Henri Matisse | 21 | — | 3 790 €/m² prix médian 202 000 € 21 ventes | juin 2025 |
| Avenue Paul Montagne | 21 | — 1 vente | 3 640 €/m² prix médian 205 000 € 20 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Phenix Haut Brion | 21 | 4 480 €/m² prix médian 412 000 € 5 ventes | 4 840 €/m² prix médian 106 000 € 16 ventes | juillet 2025 |
| Avenue Pierre de Coubertin | 21 | — 1 vente | 3 480 €/m² prix médian 190 000 € 20 ventes | décembre 2025 |
| Rue de Romainville | 21 | 4 270 €/m² prix médian 382 000 € 20 ventes | — 1 vente | novembre 2025 |
| Rue Eugene-Dandicol | 21 | 4 880 €/m² prix médian 512 000 € 13 ventes | 3 700 €/m² prix médian 182 000 € 8 ventes | novembre 2025 |
| Avenue Jean Cordier | 20 | 4 880 €/m² prix médian 349 000 € 20 ventes | — | juin 2025 |
| Avenue du Docteur Roger Marcade | 19 | — | 3 640 €/m² prix médian 210 000 € 19 ventes | septembre 2025 |
| Rue Aristides de Sousa Mendes | 18 | — 2 ventes | 3 680 €/m² prix médian 247 000 € 16 ventes | juillet 2025 |
| Rue de la Garenne | 18 | 4 130 €/m² prix médian 450 000 € 9 ventes | 4 180 €/m² prix médian 211 000 € 9 ventes | août 2025 |
| Rue Peres | 18 | — 2 ventes | 4 040 €/m² prix médian 180 000 € 16 ventes | décembre 2025 |
| Rue Simone de Beauvoir | 18 | 3 980 €/m² prix médian 347 000 € 10 ventes | 3 960 €/m² prix médian 241 000 € 8 ventes | décembre 2025 |
Les dernières ventes
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Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| 3 m | 3 570 €/m² | 2 460 €/m² | 24 | ↓ −4,3 % |
| Bellegrave | 4 010 €/m² | 3 370 €/m² | 33 | ↓ −9,1 % |
| Camponac | 3 800 €/m² | 2 790 €/m² | 38 | ↓ −18,8 % tendance fragile |
| Candau | 4 290 €/m² | 4 030 €/m² | 29 | ↓ −0,9 % |
| Cap de Bos | 3 560 €/m² | 3 060 €/m² | 27 | ↓ −17,0 % |
| Cazalet | 3 680 €/m² | 3 330 €/m² | 38 | ↓ −14,6 % |
| Châtaigneraie | trop peu de ventes | 2 720 €/m² | 14 | — |
| Fac Sciences-Droit | trop peu de ventes | 3 410 €/m² | 42 | — |
| France | 3 730 €/m² | 4 050 €/m² | 42 | ↓ −2,6 % |
| L'Alouette | 3 630 €/m² | 3 560 €/m² | 40 | ↓ −7,9 % |
| Le Bourg | 4 730 €/m² | 3 920 €/m² | 71 | ↓ −0,2 % |
| Le Monteil | 3 610 €/m² | 3 650 €/m² | 42 | ↓ −15,1 % |
| Les Échoppes | 4 110 €/m² | 4 130 €/m² | 28 | ↓ −7,2 % |
| Madran | 3 570 €/m² | 3 330 €/m² | 45 | ↓ −9,8 % |
| Magonty | 3 530 €/m² | 4 090 €/m² | 35 | ↓ −15,1 % |
| Noès | 3 900 €/m² | 3 280 €/m² | 26 | ↓ −10,6 % tendance fragile |
| Parc Industriel | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 0 | — |
| Saige Nord | 3 500 €/m² | 2 070 €/m² | 10 | ↓ −8,1 % tendance fragile |
| Saige Sud | 3 450 €/m² | 2 610 €/m² | 27 | — |
| Sardine | 4 380 €/m² | 3 580 €/m² | 62 | ↓ −6,2 % |
| Toctoucau | 4 050 €/m² | trop peu de ventes | 21 | ↑ +2,5 % |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Pessac en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Pessac est de 3 780 €/m² pour les maisons et 3 480 €/m² pour les appartements, d'après 697 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Pessac ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 4 150 €/m² à 3 780 €/m², soit une baisse de −8,9 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 2 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Gironde · La région : Nouvelle-Aquitaine