ImmoPistePrix immobilier à Mérignac
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 3 950 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 3 460 €/m², d'après 1 117 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 320 €/m² | 487 | 3 510 €/m² | 779 |
| 2022 | 4 480 €/m² | 429 | 3 640 €/m² | 847 |
| 2023 | 4 550 €/m² | 338 | 3 620 €/m² | 684 |
| 2024 | 4 180 €/m² | 307 | 3 410 €/m² | 574 |
| 2025 | 3 950 €/m² | 379 | 3 460 €/m² | 738 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 4 100 €/m² |
| 40 à 60 m² | 4 840 €/m² | 3 720 €/m² |
| 60 à 80 m² | 4 410 €/m² | 3 100 €/m² |
| 80 à 100 m² | 3 990 €/m² | 2 990 €/m² |
| 100 à 150 m² | 3 720 €/m² | 3 000 €/m² |
| 150 m² et plus | 3 950 €/m² | — |
Loyer indicatif, charges comprises
14,8 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Aristide Briand | 175 | 4 340 €/m² prix médian 348 000 € 30 ventes | 4 070 €/m² prix médian 178 000 € 145 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de la Liberation | 114 | 4 130 €/m² prix médian 357 000 € 33 ventes | 3 620 €/m² prix médian 188 000 € 81 ventes | novembre 2025 |
| Avenue Jean Monnet | 100 | 3 600 €/m² prix médian 417 000 € 17 ventes | 3 650 €/m² prix médian 170 000 € 83 ventes | novembre 2025 |
| Avenue des Eyquems | 98 | 4 250 €/m² prix médian 488 000 € 26 ventes | 3 490 €/m² prix médian 175 000 € 72 ventes | décembre 2025 |
| Rue des Cepages | 85 | — | 2 520 €/m² prix médian 177 000 € 85 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Verdun | 84 | 4 930 €/m² prix médian 615 000 € 11 ventes | 4 020 €/m² prix médian 245 000 € 73 ventes | décembre 2025 |
| Rue des Vignobles | 82 | — | 2 470 €/m² prix médian 178 000 € 82 ventes | décembre 2025 |
| Rue Paul Doumer | 73 | 4 120 €/m² prix médian 354 000 € 24 ventes | 3 800 €/m² prix médian 177 000 € 49 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du Chut | 71 | 4 590 €/m² prix médian 341 000 € 4 ventes | 4 100 €/m² prix médian 172 000 € 67 ventes | décembre 2025 |
| Rue des Olympiades | 70 | — | 3 060 €/m² prix médian 212 000 € 70 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de la Somme | 68 | 3 970 €/m² prix médian 377 000 € 3 ventes | 3 680 €/m² prix médian 179 000 € 65 ventes | décembre 2025 |
| Allée des Isatis | 66 | 4 680 €/m² prix médian 467 000 € 3 ventes | 6 840 €/m² prix médian 150 000 € 63 ventes | août 2024 |
| Rue Richard Wagner | 66 | — | 2 520 €/m² prix médian 179 000 € 66 ventes | décembre 2025 |
| Rue de Guirauton | 62 | — 2 ventes | 3 900 €/m² prix médian 220 000 € 60 ventes | décembre 2025 |
| Rue des Violettes | 61 | — | 2 460 €/m² prix médian 196 000 € 61 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Magudas | 60 | 3 700 €/m² prix médian 362 000 € 16 ventes | 3 400 €/m² prix médian 184 000 € 44 ventes | décembre 2025 |
| Rue Bir Hakeim | 56 | 4 320 €/m² prix médian 323 000 € 8 ventes | 3 580 €/m² prix médian 191 000 € 48 ventes | décembre 2025 |
| Rue Pablo Picasso | 56 | — | 3 590 €/m² prix médian 178 000 € 56 ventes | octobre 2025 |
| Avenue Francois Mitterrand | 55 | — 2 ventes | 4 010 €/m² prix médian 195 000 € 53 ventes | novembre 2025 |
| Avenue Henri Barbusse | 53 | 4 330 €/m² prix médian 266 000 € 4 ventes | 3 950 €/m² prix médian 200 000 € 49 ventes | novembre 2025 |
| Avenue Winston Churchill | 53 | — 1 vente | 2 890 €/m² prix médian 187 000 € 52 ventes | septembre 2025 |
| Allée des Conviviales | 52 | — | 4 790 €/m² prix médian 164 000 € 52 ventes | septembre 2025 |
| Rue Emile Combes | 50 | 5 840 €/m² prix médian 620 000 € 5 ventes | 3 970 €/m² prix médian 150 000 € 45 ventes | novembre 2025 |
| Avenue du Marechal Leclerc | 47 | — 2 ventes | 3 860 €/m² prix médian 225 000 € 45 ventes | octobre 2025 |
| Avenue du Truc | 47 | 3 850 €/m² prix médian 471 000 € 21 ventes | 3 620 €/m² prix médian 219 000 € 26 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Leon Blum | 47 | 4 330 €/m² prix médian 370 000 € 21 ventes | 3 990 €/m² prix médian 213 000 € 26 ventes | décembre 2025 |
| Rue Andre Malraux | 45 | — | 3 400 €/m² prix médian 180 000 € 45 ventes | novembre 2025 |
| Avenue du Chateau d'Eau | 42 | 3 450 €/m² prix médian 308 000 € 12 ventes | 3 980 €/m² prix médian 207 000 € 30 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du Marechal Gallieni | 41 | 4 950 €/m² prix médian 442 000 € 17 ventes | 4 090 €/m² prix médian 168 000 € 24 ventes | décembre 2025 |
| Rue Robert Ballion | 40 | 3 610 €/m² prix médian 398 000 € 6 ventes | 2 710 €/m² prix médian 185 000 € 34 ventes | novembre 2025 |
| Square des Bosquets | 39 | — | 2 540 €/m² prix médian 183 000 € 39 ventes | novembre 2025 |
| Avenue de St Medard | 38 | 4 440 €/m² prix médian 433 000 € 10 ventes | 3 710 €/m² prix médian 201 000 € 28 ventes | mars 2025 |
| Rue Rabelais | 38 | — | 3 280 €/m² prix médian 190 000 € 38 ventes | novembre 2025 |
| Avenue de Belle France | 37 | — 1 vente | 3 920 €/m² prix médian 190 000 € 36 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Bourranville | 37 | 3 540 €/m² prix médian 330 000 € 7 ventes | 3 450 €/m² prix médian 180 000 € 30 ventes | octobre 2025 |
| Allée des Dahlias | 36 | — | 2 700 €/m² prix médian 127 000 € 36 ventes | novembre 2025 |
| Rue de la Vieille Eglise | 36 | — | 3 770 €/m² prix médian 204 000 € 36 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de l'Yser | 35 | 4 630 €/m² prix médian 435 000 € 8 ventes | 3 560 €/m² prix médian 210 000 € 27 ventes | novembre 2025 |
| Avenue Pierre Mendes France | 35 | 3 530 €/m² prix médian 358 000 € 6 ventes | 3 850 €/m² prix médian 209 000 € 29 ventes | novembre 2025 |
| Cours Ornano | 34 | 5 160 €/m² prix médian 500 000 € 25 ventes | 4 190 €/m² prix médian 186 000 € 9 ventes | décembre 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Mérignac | — | 3 950 €/m² | 3 460 €/m² | 1 117 |
| Le Haillan | 4,5 km | 3 690 €/m² | 3 450 €/m² | 188 |
| Pessac | 5,0 km | 3 780 €/m² | 3 480 €/m² | 697 |
| Eysines | 5,9 km | 3 580 €/m² | 3 360 €/m² | 330 |
| Le Bouscat | 7,2 km | 4 960 €/m² | 3 850 €/m² | 446 |
| Talence | 7,6 km | 4 310 €/m² | 3 910 €/m² | 628 |
| Bordeaux | 8,4 km | 4 850 €/m² | 4 120 €/m² | 4 502 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Arlac 1 | 4 060 €/m² | 3 300 €/m² | 41 | ↓ −15,6 % |
| Arlac 2 | 4 700 €/m² | 3 980 €/m² | 95 | ↑ +2,4 % |
| Beaudésert | 3 270 €/m² | 2 630 €/m² | 10 | ↓ −8,4 % tendance fragile |
| Beutre | 3 630 €/m² | 3 510 €/m² | 49 | ↓ −4,2 % |
| Bourdillot | 4 790 €/m² | 3 740 €/m² | 79 | ↓ −4,2 % |
| Bourran | 3 690 €/m² | 3 230 €/m² | 38 | ↓ −16,5 % tendance fragile |
| Capeyron 1 | trop peu de ventes | 2 600 €/m² | 82 | — |
| Capeyron 2 | 4 070 €/m² | 3 490 €/m² | 73 | ↓ −1,7 % tendance fragile |
| Capeyron 3 | 3 940 €/m² | 3 750 €/m² | 53 | ↓ −2,0 % |
| Centre Ville 1 | trop peu de ventes | 2 950 €/m² | 82 | — |
| Centre Ville 2 | 3 700 €/m² | trop peu de ventes | 13 | ↓ −22,3 % tendance fragile |
| Centre Ville 3 | 4 500 €/m² | 2 890 €/m² | 19 | ↑ +11,4 % tendance fragile |
| Centre Ville 4 | 3 670 €/m² | 3 600 €/m² | 50 | ↓ −25,3 % tendance fragile |
| Chemin Long et Garies | 3 610 €/m² | 3 880 €/m² | 51 | ↓ −10,0 % |
| Eyquems | 4 200 €/m² | 3 220 €/m² | 51 | ↓ −2,8 % tendance fragile |
| La Forêt | 3 520 €/m² | 3 430 €/m² | 51 | ↓ −26,4 % |
| La Glacière | 4 470 €/m² | 3 700 €/m² | 50 | ↓ −9,1 % |
| Labatut 1 | 3 900 €/m² | 3 440 €/m² | 32 | ↓ −12,0 % |
| Labatut 2 | trop peu de ventes | 3 040 €/m² | 41 | — |
| Le Burck | trop peu de ventes | 2 600 €/m² | 19 | — |
| Le Jard | 3 780 €/m² | 3 370 €/m² | 24 | ↓ −2,8 % tendance fragile |
| Les Pins | 3 310 €/m² | 3 690 €/m² | 33 | ↓ −11,7 % tendance fragile |
| Marchegay | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 1 | — |
| Piquey | 3 740 €/m² | 3 650 €/m² | 63 | ↓ −11,0 % |
| Z.I. du Phare | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 1 | — |
| Zone Aéroportuaire | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 0 | — |
| Zone Commerciale Chemin Long | 4 070 €/m² | 3 680 €/m² | 16 | ↑ +0,7 % tendance fragile |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Mérignac en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Mérignac est de 3 950 €/m² pour les maisons et 3 460 €/m² pour les appartements, d'après 1 117 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Mérignac ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 4 320 €/m² à 3 950 €/m², soit une baisse de −8,6 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 2 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Gironde · La région : Nouvelle-Aquitaine