ImmoPisteGironde · 33000
Prix immobilier à Bordeaux
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 4 850 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 4 120 €/m², d'après 4 502 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Maisons · prix médian4 850 €/m²1 083 ventes · 2025La moitié des ventes entre 4 030 €/m² et 5 900 €/m²
Appartements · prix médian4 120 €/m²3 419 ventes · 2025La moitié des ventes entre 3 460 €/m² et 4 880 €/m²
Ventes retenues4 502Tous types retenus · 2025
Évolution 2021–2025↓ −6,9 %Maisons · 5 210 €/m² → 4 850 €/m²
Évolution 2021–2025
MaisonsAppartements
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 210 €/m² | 1 472 | 4 590 €/m² | 3 954 |
| 2022 | 5 390 €/m² | 1 378 | 4 620 €/m² | 4 117 |
| 2023 | 5 360 €/m² | 1 038 | 4 530 €/m² | 3 266 |
| 2024 | 4 950 €/m² | 862 | 4 220 €/m² | 2 845 |
| 2025 | 4 850 €/m² | 1 083 | 4 120 €/m² | 3 419 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Maisons1 083
Appartements3 419
Prix médian d'une vente · maison477 000 €
Surface médiane · maison100 m²
Prix médian d'une vente · appartement203 000 €
Surface médiane · appartement52 m²
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | 6 980 €/m² | 4 520 €/m² |
| 40 à 60 m² | 5 940 €/m² | 4 110 €/m² |
| 60 à 80 m² | 4 950 €/m² | 3 720 €/m² |
| 80 à 100 m² | 4 570 €/m² | 3 750 €/m² |
| 100 à 150 m² | 4 800 €/m² | 4 180 €/m² |
| 150 m² et plus | 4 780 €/m² | 4 360 €/m² |
Loyer indicatif, charges comprises
16,0 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Cours Saint Louis | 218 | 4 760 €/m² prix médian 980 000 € 5 ventes | 4 260 €/m² prix médian 218 000 € 213 ventes | décembre 2025 |
| Rue Pasteur | 208 | 5 420 €/m² prix médian 536 000 € 37 ventes | 3 570 €/m² prix médian 252 000 € 171 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Thiers | 200 | 3 910 €/m² prix médian 443 000 € 13 ventes | 3 980 €/m² prix médian 219 000 € 187 ventes | décembre 2025 |
| Rue de Turenne | 183 | 6 310 €/m² prix médian 765 000 € 42 ventes | 3 380 €/m² prix médian 169 000 € 141 ventes | décembre 2025 |
| Cours de l'Yser | 182 | 5 340 €/m² prix médian 508 000 € 16 ventes | 4 460 €/m² prix médian 136 000 € 166 ventes | décembre 2025 |
| Cours de la Somme | 180 | 4 500 €/m² prix médian 533 000 € 13 ventes | 4 410 €/m² prix médian 159 000 € 167 ventes | décembre 2025 |
| Cours du Medoc | 176 | 7 400 €/m² prix médian 1 850 000 € 3 ventes | 4 450 €/m² prix médian 239 000 € 173 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Emile Counord | 150 | 4 930 €/m² prix médian 275 000 € 6 ventes | 4 140 €/m² prix médian 234 000 € 144 ventes | décembre 2025 |
| Cours de Quebec | 134 | — 2 ventes | 3 080 €/m² prix médian 205 000 € 132 ventes | décembre 2025 |
| Cours de l'Argonne | 130 | 4 810 €/m² prix médian 735 000 € 13 ventes | 4 530 €/m² prix médian 152 000 € 117 ventes | décembre 2025 |
| Rue Judaique | 129 | 5 830 €/m² prix médian 929 000 € 12 ventes | 4 980 €/m² prix médian 294 000 € 117 ventes | décembre 2025 |
| Rue du Jardin Public | 127 | 5 450 €/m² prix médian 534 000 € 12 ventes | 4 290 €/m² prix médian 251 000 € 115 ventes | décembre 2025 |
| Rue Leon Jouhaux | 126 | — | 2 500 €/m² prix médian 148 000 € 126 ventes | décembre 2025 |
| Rue de Begles | 122 | 4 490 €/m² prix médian 321 000 € 33 ventes | 4 060 €/m² prix médian 179 000 € 89 ventes | décembre 2025 |
| Allée Haussmann | 118 | — | 4 110 €/m² prix médian 226 000 € 118 ventes | décembre 2025 |
| Rue Stehelin Caud | 118 | 4 960 €/m² prix médian 485 000 € 9 ventes | 3 200 €/m² prix médian 235 000 € 109 ventes | septembre 2024 |
| Rue Sainte Catherine | 115 | — | 4 800 €/m² prix médian 219 000 € 115 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Eysines Caud | 114 | 5 720 €/m² prix médian 611 000 € 16 ventes | 3 150 €/m² prix médian 202 000 € 98 ventes | septembre 2024 |
| Rue Fondaudege | 114 | — 1 vente | 5 560 €/m² prix médian 341 000 € 113 ventes | décembre 2025 |
| Cours de la Marne | 111 | — 1 vente | 4 590 €/m² prix médian 154 000 € 110 ventes | octobre 2025 |
| Avenue d'Ares | 109 | 4 940 €/m² prix médian 440 000 € 19 ventes | 4 400 €/m² prix médian 144 000 € 90 ventes | décembre 2025 |
| Rue Poujeau | 107 | — 1 vente | 3 290 €/m² prix médian 207 000 € 106 ventes | décembre 2025 |
| Cours Balguerie Stuttenberg | 106 | 5 240 €/m² prix médian 533 000 € 17 ventes | 4 450 €/m² prix médian 250 000 € 89 ventes | décembre 2025 |
| Rue du Tondu | 103 | 5 580 €/m² prix médian 611 000 € 26 ventes | 4 760 €/m² prix médian 251 000 € 77 ventes | décembre 2025 |
| Rue Camille Godard | 89 | 5 010 €/m² prix médian 500 000 € 14 ventes | 3 940 €/m² prix médian 228 000 € 75 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Mal de Lattre de Tassigny | 88 | 4 440 €/m² prix médian 386 000 € 11 ventes | 3 660 €/m² prix médian 207 000 € 77 ventes | novembre 2025 |
| Rue du Palais Gallien | 86 | 6 750 €/m² prix médian 1 147 000 € 4 ventes | 5 340 €/m² prix médian 222 000 € 82 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Albert 1er | 85 | 3 860 €/m² prix médian 350 000 € 16 ventes | 2 920 €/m² prix médian 194 000 € 69 ventes | décembre 2025 |
| Rue Pourmann | 83 | 3 750 €/m² prix médian 483 000 € 3 ventes | 4 210 €/m² prix médian 266 000 € 80 ventes | décembre 2025 |
| Rue Mandron | 82 | 6 240 €/m² prix médian 647 000 € 10 ventes | 4 220 €/m² prix médian 232 000 € 72 ventes | décembre 2025 |
| Rue de la Benauge | 79 | 5 200 €/m² prix médian 470 000 € 13 ventes | 4 270 €/m² prix médian 212 000 € 66 ventes | décembre 2025 |
| Rue Georges Mandel | 79 | 5 390 €/m² prix médian 855 000 € 36 ventes | 4 590 €/m² prix médian 370 000 € 43 ventes | décembre 2025 |
| Rue Leyteire | 78 | — | 4 810 €/m² prix médian 193 000 € 78 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard du President Wilson | 77 | 5 160 €/m² prix médian 866 000 € 31 ventes | 4 480 €/m² prix médian 349 000 € 46 ventes | décembre 2025 |
| Cours Edouard Vaillant | 76 | — 2 ventes | 3 720 €/m² prix médian 238 000 € 74 ventes | décembre 2025 |
| Rue de la Rousselle | 76 | — | 5 000 €/m² prix médian 208 000 € 76 ventes | décembre 2025 |
| Rue de Pessac | 76 | 5 130 €/m² prix médian 719 000 € 19 ventes | 4 850 €/m² prix médian 198 000 € 57 ventes | décembre 2025 |
| Quai Des Chartrons | 75 | — 1 vente | 5 250 €/m² prix médian 415 000 € 74 ventes | décembre 2025 |
| Rue Georges Bonnac | 71 | 5 020 €/m² prix médian 410 000 € 13 ventes | 4 670 €/m² prix médian 270 000 € 58 ventes | décembre 2025 |
| Rue Notre Dame | 71 | — 1 vente | 5 680 €/m² prix médian 323 000 € 70 ventes | décembre 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | — | 4 850 €/m² | 4 120 €/m² | 4 502 |
| Le Bouscat | 1,5 km | 4 960 €/m² | 3 850 €/m² | 446 |
| Bruges | 3,3 km | 4 230 €/m² | 3 480 €/m² | 310 |
| Cenon | 5,0 km | 3 290 €/m² | 2 960 €/m² | 374 |
| Eysines | 5,1 km | 3 580 €/m² | 3 360 €/m² | 330 |
| Lormont | 5,5 km | 3 020 €/m² | 2 440 €/m² | 232 |
| Floirac | 6,0 km | 3 190 €/m² | 3 090 €/m² | 180 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Bacalan 1 | trop peu de ventes | 3 770 €/m² | 45 | — |
| Bacalan 2 | 3 800 €/m² | 3 960 €/m² | 97 | ↓ −16,3 % |
| Bacalan 3 | 2 950 €/m² | trop peu de ventes | 25 | ↑ +2,1 % |
| Bacalan 4 | trop peu de ventes | 3 120 €/m² | 10 | — |
| Capucins-Victoire 1 | trop peu de ventes | 4 290 €/m² | 37 | — |
| Capucins-Victoire 2 | trop peu de ventes | 4 410 €/m² | 44 | — |
| Capucins-Victoire 3 | trop peu de ventes | 4 220 €/m² | 62 | — |
| Capucins-Victoire 4 | trop peu de ventes | 4 220 €/m² | 99 | — |
| Capucins-Victoire 5 | trop peu de ventes | 3 880 €/m² | 33 | — |
| Capucins-Victoire 6 | trop peu de ventes | 4 120 €/m² | 88 | — |
| Capucins-Victoire 7 | 4 230 €/m² | 4 530 €/m² | 56 | ↓ −29,5 % tendance fragile |
| Capucins-Victoire 8 | trop peu de ventes | 4 210 €/m² | 35 | — |
| Chartrons-Grand Parc 1 | 4 710 €/m² | 4 280 €/m² | 117 | ↓ −8,0 % tendance fragile |
| Chartrons-Grand Parc 10 | 5 880 €/m² | 4 770 €/m² | 52 | ↑ +15,5 % tendance fragile |
| Chartrons-Grand Parc 11 | trop peu de ventes | 4 320 €/m² | 41 | — |
| Chartrons-Grand Parc 12 | 5 320 €/m² | 3 890 €/m² | 89 | ↓ −2,7 % |
| Chartrons-Grand Parc 13 | trop peu de ventes | 3 720 €/m² | 61 | — |
| Chartrons-Grand Parc 2 | trop peu de ventes | 4 800 €/m² | 74 | — |
| Chartrons-Grand Parc 3 | 3 870 €/m² | 4 110 €/m² | 58 | ↓ −21,3 % tendance fragile |
| Chartrons-Grand Parc 5 | trop peu de ventes | 2 750 €/m² | 6 | — |
| Chartrons-Grand Parc 6 | trop peu de ventes | 3 080 €/m² | 23 | — |
| Chartrons-Grand Parc 7 | 5 180 €/m² | 4 120 €/m² | 40 | ↑ +8,4 % tendance fragile |
| Chartrons-Grand Parc 8 | trop peu de ventes | 3 010 €/m² | 18 | — |
| Chartrons-Grand Parc 9 | trop peu de ventes | 5 390 €/m² | 52 | — |
| Gare Saint-Jean 1 | 3 430 €/m² | 3 510 €/m² | 27 | ↓ −23,6 % tendance fragile |
| Gare Saint-Jean 2 | 4 540 €/m² | 4 010 €/m² | 56 | ↓ −12,7 % |
| Gare Saint-Jean 3 | trop peu de ventes | 2 470 €/m² | 39 | — |
| Gare Saint-Jean 4 | trop peu de ventes | 4 260 €/m² | 26 | — |
| Gare Saint-Jean 5 | 4 440 €/m² | 4 140 €/m² | 31 | ↓ −5,9 % tendance fragile |
| Hôtel de Ville-Quinconces 1 | trop peu de ventes | 4 710 €/m² | 58 | — |
| Hôtel de Ville-Quinconces 2 | trop peu de ventes | 4 520 €/m² | 110 | — |
| Hôtel de Ville-Quinconces 3 | trop peu de ventes | 4 730 €/m² | 38 | — |
| Hôtel de Ville-Quinconces 4 | trop peu de ventes | 4 610 €/m² | 48 | — |
| Hôtel de Ville-Quinconces 5 | trop peu de ventes | 4 580 €/m² | 58 | — |
| Hôtel de Ville-Quinconces 6 | trop peu de ventes | 5 280 €/m² | 70 | — |
| Hôtel de Ville-Quinconces 7 | trop peu de ventes | 5 400 €/m² | 51 | — |
| Hôtel de Ville-Quinconces 8 | trop peu de ventes | 4 980 €/m² | 46 | — |
| La Bastide 1 | 5 080 €/m² | 4 310 €/m² | 54 | ↑ +38,4 % tendance fragile |
| La Bastide 2 | 4 520 €/m² | 4 320 €/m² | 33 | ↓ −4,8 % |
| La Bastide 3 | 4 280 €/m² | 3 970 €/m² | 73 | ↓ −10,8 % |
| La Bastide 4 | trop peu de ventes | 2 920 €/m² | 11 | — |
| La Bastide 5 | 4 790 €/m² | 4 120 €/m² | 62 | ↓ −2,8 % |
| Le Lac 1 | trop peu de ventes | 3 450 €/m² | 33 | — |
| Le Lac 3 | trop peu de ventes | 3 300 €/m² | 21 | — |
| Lestonnat-Monséjour 1 | 4 970 €/m² | 3 840 €/m² | 56 | ↓ −4,1 % |
| Lestonnat-Monséjour 2 | 5 000 €/m² | 3 400 €/m² | 60 | ↑ +10,4 % tendance fragile |
| Lestonnat-Monséjour 3 | 4 500 €/m² | 3 550 €/m² | 75 | ↓ −12,1 % tendance fragile |
| Lestonnat-Monséjour 4 | 5 190 €/m² | 3 700 €/m² | 56 | ↓ −5,5 % tendance fragile |
| Lestonnat-Monséjour 5 | 4 870 €/m² | 3 300 €/m² | 39 | ↓ −3,9 % |
| Lestonnat-Monséjour 6 | 4 840 €/m² | 3 050 €/m² | 41 | ↓ −16,4 % |
| Lestonnat-Monséjour 7 | 4 250 €/m² | 2 970 €/m² | 34 | ↓ −4,5 % tendance fragile |
| Lestonnat-Monséjour 8 | 4 420 €/m² | 3 440 €/m² | 50 | ↓ −5,6 % tendance fragile |
| Lestonnat-Monséjour 9 | 4 610 €/m² | 3 460 €/m² | 50 | ↓ −6,1 % |
| Nansouty 1 | 5 160 €/m² | 4 300 €/m² | 50 | ↓ −3,6 % tendance fragile |
| Nansouty 2 | 5 020 €/m² | 4 080 €/m² | 41 | ↓ −11,2 % |
| Nansouty 3 | 5 320 €/m² | 3 950 €/m² | 50 | ↑ +6,8 % |
| Nansouty 4 | 4 960 €/m² | 4 350 €/m² | 66 | ↓ −2,4 % tendance fragile |
| Nansouty 5 | 5 040 €/m² | 3 730 €/m² | 31 | ↓ −1,6 % |
| Nansouty 6 | 4 980 €/m² | 4 370 €/m² | 27 | ↓ −10,8 % |
| Nansouty 7 | 4 400 €/m² | 3 480 €/m² | 47 | ↓ −21,0 % tendance fragile |
| Nansouty 8 | 4 570 €/m² | 2 940 €/m² | 50 | ↓ −7,9 % |
| Nansouty 9 | 4 470 €/m² | 4 120 €/m² | 80 | ↓ −17,7 % tendance fragile |
| Saint-Augustin 1 | trop peu de ventes | 4 720 €/m² | 19 | — |
| Saint-Augustin 2 | 4 870 €/m² | 3 060 €/m² | 45 | ↓ −3,8 % tendance fragile |
| Saint-Augustin 3 | 4 860 €/m² | 4 400 €/m² | 60 | ↓ −6,7 % |
| Saint-Augustin 4 | 5 390 €/m² | 4 200 €/m² | 56 | ↓ −4,1 % |
| Saint-Augustin 5 | 4 830 €/m² | 3 650 €/m² | 50 | ↓ −11,5 % |
| Saint-Bruno-Saint-Victor 1 | 4 720 €/m² | 4 630 €/m² | 60 | ↓ −17,0 % |
| Saint-Bruno-Saint-Victor 2 | trop peu de ventes | 3 920 €/m² | 21 | — |
| Saint-Bruno-Saint-Victor 3 | 6 090 €/m² | 4 580 €/m² | 60 | ↑ +8,6 % |
| Saint-Bruno-Saint-Victor 4 | 4 410 €/m² | 4 360 €/m² | 75 | ↓ −25,6 % tendance fragile |
| Saint-Bruno-Saint-Victor 5 | 4 770 €/m² | 4 860 €/m² | 43 | ↓ −7,6 % tendance fragile |
| Saint-Bruno-Saint-Victor 6 | 5 040 €/m² | 4 500 €/m² | 56 | ↓ −8,4 % |
| Saint-Seurin-Fondaudège 1 | 4 750 €/m² | 4 400 €/m² | 51 | ↓ −16,8 % |
| Saint-Seurin-Fondaudège 2 | 4 200 €/m² | 5 380 €/m² | 43 | ↓ −31,6 % tendance fragile |
| Saint-Seurin-Fondaudège 3 | 6 060 €/m² | 3 470 €/m² | 58 | ↑ +1,5 % tendance fragile |
| Saint-Seurin-Fondaudège 4 | 6 010 €/m² | 4 690 €/m² | 62 | ↑ +1,0 % |
| Saint-Seurin-Fondaudège 5 | 4 920 €/m² | 4 600 €/m² | 62 | ↓ −15,3 % tendance fragile |
| Saint-Seurin-Fondaudège 6 | 5 380 €/m² | 4 690 €/m² | 37 | ↓ −3,4 % |
| Saint-Seurin-Fondaudège 7 | 5 370 €/m² | 4 950 €/m² | 51 | ↓ −16,4 % |
| Saint-Seurin-Fondaudège 8 | 5 230 €/m² | 3 980 €/m² | 65 | ↓ −1,7 % |
| Saint-Seurin-Fondaudège 9 | 5 390 €/m² | 4 410 €/m² | 52 | ↓ −3,8 % |
| Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 1 | 5 410 €/m² | 3 630 €/m² | 62 | ↓ −5,7 % |
| Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 2 | 5 770 €/m² | 3 980 €/m² | 86 | ↓ −4,0 % |
| Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 3 | 5 420 €/m² | 4 170 €/m² | 38 | ↓ −11,9 % |
| Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 4 | 5 230 €/m² | 3 510 €/m² | 49 | ↓ −13,0 % |
| Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 5 | 5 390 €/m² | 4 050 €/m² | 73 | ↑ +1,7 % |
| Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 6 | 5 010 €/m² | 3 610 €/m² | 54 | ↑ +5,5 % |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Bordeaux en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Bordeaux est de 4 850 €/m² pour les maisons et 4 120 €/m² pour les appartements, d'après 4 502 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Bordeaux ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 5 210 €/m² à 4 850 €/m², soit une baisse de −6,9 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 2 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Gironde · La région : Nouvelle-Aquitaine