ImmoPistePrix immobilier au Bouscat
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 4 960 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 3 850 €/m², d'après 446 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 360 €/m² | 247 | 3 740 €/m² | 298 |
| 2022 | 5 670 €/m² | 257 | 3 930 €/m² | 305 |
| 2023 | 5 470 €/m² | 170 | 4 070 €/m² | 175 |
| 2024 | 5 190 €/m² | 151 | 3 630 €/m² | 173 |
| 2025 | 4 960 €/m² | 203 | 3 850 €/m² | 243 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 4 120 €/m² |
| 40 à 60 m² | 6 000 €/m² | 4 190 €/m² |
| 60 à 80 m² | 4 760 €/m² | 3 360 €/m² |
| 80 à 100 m² | 5 340 €/m² | 3 940 €/m² |
| 100 à 150 m² | 4 840 €/m² | 4 190 €/m² |
| 150 m² et plus | 4 710 €/m² | — |
Loyer indicatif, charges comprises
15,4 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Victor Hugo | 144 | 4 790 €/m² prix médian 420 000 € 38 ventes | 3 700 €/m² prix médian 200 000 € 106 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Leon Blum | 136 | 4 480 €/m² prix médian 500 000 € 20 ventes | 3 930 €/m² prix médian 215 000 € 116 ventes | novembre 2025 |
| Avenue de la Liberation | 120 | 5 690 €/m² prix médian 857 000 € 13 ventes | 3 530 €/m² prix médian 232 000 € 107 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Tivoli | 101 | 4 940 €/m² prix médian 569 000 € 24 ventes | 3 800 €/m² prix médian 230 000 € 77 ventes | décembre 2025 |
| Rue Abel Antoune | 86 | — 1 vente | 2 800 €/m² prix médian 180 000 € 85 ventes | octobre 2025 |
| Avenue Pdt Robert Schuman | 78 | 5 540 €/m² prix médian 613 000 € 14 ventes | 4 120 €/m² prix médian 269 000 € 64 ventes | décembre 2025 |
| Rue Raymond Poincare | 68 | 7 060 €/m² prix médian 700 000 € 20 ventes | 2 850 €/m² prix médian 194 000 € 48 ventes | décembre 2025 |
| Rue des Ecus | 50 | 3 860 €/m² prix médian 285 000 € 10 ventes | 3 920 €/m² prix médian 192 000 € 40 ventes | décembre 2025 |
| Rue President Kennedy | 44 | 5 560 €/m² prix médian 721 000 € 6 ventes | 3 850 €/m² prix médian 249 000 € 38 ventes | décembre 2025 |
| Avenue d'Eysines | 41 | 5 590 €/m² prix médian 476 000 € 33 ventes | 4 170 €/m² prix médian 334 000 € 8 ventes | décembre 2025 |
| Rue Francis de Pressense | 37 | 6 160 €/m² prix médian 552 000 € 9 ventes | 4 270 €/m² prix médian 354 000 € 28 ventes | décembre 2025 |
| Rue Mondon | 37 | 4 940 €/m² prix médian 453 000 € 8 ventes | 4 440 €/m² prix médian 267 000 € 29 ventes | décembre 2025 |
| Rue Edouard Branly | 34 | — | 2 730 €/m² prix médian 188 000 € 34 ventes | novembre 2025 |
| Rue Bonnaous | 32 | 4 640 €/m² prix médian 416 000 € 7 ventes | 3 850 €/m² prix médian 220 000 € 25 ventes | décembre 2025 |
| Esplanade Jean Valleix | 31 | — | 2 860 €/m² prix médian 181 000 € 31 ventes | novembre 2025 |
| Avenue Jules Guesde | 29 | 5 000 €/m² prix médian 477 000 € 29 ventes | — | septembre 2025 |
| Rue Henri Grossard | 28 | 4 740 €/m² prix médian 498 000 € 10 ventes | 3 750 €/m² prix médian 258 000 € 18 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Auguste Ferret | 26 | 5 390 €/m² prix médian 835 000 € 6 ventes | 3 900 €/m² prix médian 268 000 € 20 ventes | décembre 2025 |
| Rue Raymond Lavigne | 26 | 4 690 €/m² prix médian 615 000 € 9 ventes | 4 840 €/m² prix médian 457 000 € 17 ventes | décembre 2025 |
| Rue de Cauderan | 24 | 5 150 €/m² prix médian 592 000 € 10 ventes | 4 580 €/m² prix médian 325 000 € 14 ventes | décembre 2025 |
| Rue Jacques Prevert | 24 | — 2 ventes | 2 890 €/m² prix médian 157 000 € 22 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Leo Lagrange | 23 | 6 480 €/m² prix médian 567 000 € 16 ventes | 3 950 €/m² prix médian 352 000 € 7 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard du Mal Lyautey | 23 | 5 350 €/m² prix médian 421 000 € 13 ventes | 3 990 €/m² prix médian 256 000 € 10 ventes | novembre 2025 |
| Rue Victor Billon | 21 | 6 640 €/m² prix médian 567 000 € 16 ventes | 4 990 €/m² prix médian 316 000 € 5 ventes | décembre 2025 |
| Rue Castillon | 20 | 5 630 €/m² prix médian 618 000 € 7 ventes | 4 400 €/m² prix médian 172 000 € 13 ventes | septembre 2025 |
| Rue Blanchard | 19 | 3 850 €/m² prix médian 335 000 € 3 ventes | 3 660 €/m² prix médian 355 000 € 16 ventes | septembre 2025 |
| Rue Formige | 19 | 5 290 €/m² prix médian 438 000 € 6 ventes | 4 580 €/m² prix médian 340 000 € 13 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Georges Clemenceau | 18 | 4 640 €/m² prix médian 468 000 € 18 ventes | — | novembre 2025 |
| Boulevard Pierre Premier | 18 | 4 900 €/m² prix médian 835 000 € 6 ventes | 4 130 €/m² prix médian 190 000 € 12 ventes | juillet 2025 |
| Avenue Marcelin Berthelot | 17 | 5 090 €/m² prix médian 506 000 € 15 ventes | — 2 ventes | octobre 2025 |
| Rue Pasteur | 17 | 6 470 €/m² prix médian 681 000 € 13 ventes | 6 010 €/m² prix médian 403 000 € 4 ventes | octobre 2025 |
| Rue Amiral Courbet | 16 | 6 430 €/m² prix médian 595 000 € 14 ventes | — 2 ventes | septembre 2025 |
| Rue Laharpe | 16 | 6 340 €/m² prix médian 630 000 € 11 ventes | 4 450 €/m² prix médian 227 000 € 5 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Aristide Briand | 15 | 4 960 €/m² prix médian 438 000 € 14 ventes | — 1 vente | avril 2025 |
| Avenue Ausone | 15 | 5 160 €/m² prix médian 519 000 € 9 ventes | 4 410 €/m² prix médian 186 000 € 6 ventes | octobre 2025 |
| Rue Georges Mandel | 15 | 6 670 €/m² prix médian 815 000 € 6 ventes | 4 380 €/m² prix médian 340 000 € 9 ventes | décembre 2025 |
| Rue Jacques Gerald | 15 | 7 020 €/m² prix médian 903 000 € 8 ventes | 4 830 €/m² prix médian 340 000 € 7 ventes | juillet 2025 |
| Avenue Sadi Carnot | 14 | 5 930 €/m² prix médian 480 000 € 8 ventes | 4 140 €/m² prix médian 337 000 € 6 ventes | août 2025 |
| Rue Constant | 14 | — | 4 460 €/m² prix médian 287 000 € 14 ventes | octobre 2025 |
| Rue Emile Zola | 14 | 5 290 €/m² prix médian 609 000 € 8 ventes | 3 950 €/m² prix médian 268 000 € 6 ventes | octobre 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Le Bouscat | — | 4 960 €/m² | 3 850 €/m² | 446 |
| Bordeaux | 1,5 km | 4 850 €/m² | 4 120 €/m² | 4 502 |
| Bruges | 2,7 km | 4 230 €/m² | 3 480 €/m² | 310 |
| Eysines | 3,7 km | 3 580 €/m² | 3 360 €/m² | 330 |
| Blanquefort | 6,3 km | 3 260 €/m² | 2 900 €/m² | 175 |
| Cenon | 6,5 km | 3 290 €/m² | 2 960 €/m² | 374 |
| Talence | 6,6 km | 4 310 €/m² | 3 910 €/m² | 628 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Ausone-Les Écus | 4 780 €/m² | 3 530 €/m² | 91 | ↑ +1,9 % |
| Barrière du Médoc | 6 460 €/m² | 4 100 €/m² | 40 | ↑ +1,9 % |
| Centre-Ermitage | 5 110 €/m² | 3 950 €/m² | 55 | ↓ −2,3 % |
| Chêneraie-Lavigne | 4 540 €/m² | 4 120 €/m² | 29 | ↓ −16,7 % |
| Hippodrome-Lafon-Féline | 5 050 €/m² | trop peu de ventes | 20 | ↑ +2,4 % |
| Jean Moulin | 4 940 €/m² | 4 340 €/m² | 77 | ↓ −17,7 % |
| Jean-Jaurès-Ravezies | 4 290 €/m² | 2 450 €/m² | 40 | ↓ −13,7 % |
| La Garenne-Baudin | 5 270 €/m² | 3 680 €/m² | 42 | ↓ −3,5 % |
| Marceau-Tivoli | 4 740 €/m² | 3 850 €/m² | 50 | ↓ −9,5 % |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² au Bouscat en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² au Bouscat est de 4 960 €/m² pour les maisons et 3 850 €/m² pour les appartements, d'après 446 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté au Bouscat ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 5 360 €/m² à 4 960 €/m², soit une baisse de −7,5 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 2 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Gironde · La région : Nouvelle-Aquitaine