ImmoPistePrix immobilier à Mandelieu-la-Napoule
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 5 800 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 4 810 €/m², d'après 771 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 320 €/m² | 146 | 4 300 €/m² | 875 |
| 2022 | 5 700 €/m² | 137 | 4 590 €/m² | 876 |
| 2023 | 6 000 €/m² | 104 | 4 790 €/m² | 756 |
| 2024 | 6 060 €/m² | 62 | 4 760 €/m² | 669 |
| 2025 | 5 800 €/m² | 80 | 4 810 €/m² | 691 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | 2 500 €/m² | 4 910 €/m² |
| 40 à 60 m² | — | 4 620 €/m² |
| 60 à 80 m² | 6 560 €/m² | 4 430 €/m² |
| 80 à 100 m² | 7 150 €/m² | 5 520 €/m² |
| 100 à 150 m² | 5 440 €/m² | 5 500 €/m² |
| 150 m² et plus | 6 650 €/m² | — |
Loyer indicatif, charges comprises
19,6 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Janvier Passero | 671 | 9 150 €/m² prix médian 750 000 € 3 ventes | 3 980 €/m² prix médian 174 000 € 668 ventes | décembre 2025 |
| Allée de la Marine Royale | 413 | — | 5 080 €/m² prix médian 299 000 € 413 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard des Ecureuils | 261 | 4 620 €/m² prix médian 502 000 € 16 ventes | 4 330 €/m² prix médian 181 000 € 245 ventes | décembre 2025 |
| Allée Jacques Cartier | 165 | — | 4 570 €/m² prix médian 170 000 € 165 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard de la Taverniere | 153 | — 2 ventes | 4 910 €/m² prix médian 210 000 € 151 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Gaston de Fontmichel | 144 | 5 210 €/m² prix médian 515 000 € 6 ventes | 3 670 €/m² prix médian 127 000 € 138 ventes | décembre 2025 |
| Rue Jean Monnet | 109 | — 2 ventes | 4 180 €/m² prix médian 194 000 € 107 ventes | décembre 2025 |
| Farway Cannes Marina | 108 | — | 4 670 €/m² prix médian 182 000 € 108 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Jeanne d'Arc | 86 | 5 590 €/m² prix médian 640 000 € 15 ventes | 4 430 €/m² prix médian 227 000 € 71 ventes | novembre 2025 |
| Avenue du Gal de Gaulle | 82 | — | 9 080 €/m² prix médian 450 000 € 82 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Cannes | 80 | — 2 ventes | 3 690 €/m² prix médian 185 000 € 78 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Marcel Pagnol | 80 | — | 5 060 €/m² prix médian 252 000 € 80 ventes | décembre 2025 |
| Allée des Clubs | 76 | — | 5 720 €/m² prix médian 267 000 € 76 ventes | octobre 2025 |
| Avenue de Frejus Paul Ricard | 76 | 5 400 €/m² prix médian 480 000 € 7 ventes | 4 640 €/m² prix médian 223 000 € 69 ventes | novembre 2025 |
| Islette Du Riou | 76 | — | 4 430 €/m² prix médian 163 000 € 76 ventes | octobre 2025 |
| Avenue du General Garbay | 68 | 5 580 €/m² prix médian 525 000 € 14 ventes | 5 240 €/m² prix médian 260 000 € 54 ventes | décembre 2025 |
| Avenue des Anciens Combattants | 65 | — | 3 890 €/m² prix médian 200 000 € 65 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Hector Berlioz | 51 | — | 6 750 €/m² prix médian 617 000 € 51 ventes | décembre 2025 |
| Allée Calypso | 46 | — | 5 830 €/m² prix médian 312 000 € 46 ventes | août 2025 |
| Boulevard des Princes | 46 | 6 030 €/m² prix médian 805 000 € 17 ventes | 5 650 €/m² prix médian 322 000 € 29 ventes | novembre 2025 |
| Boulevard Esterel Parc | 42 | 6 650 €/m² prix médian 765 000 € 6 ventes | 5 290 €/m² prix médian 377 000 € 36 ventes | décembre 2025 |
| Impasse de la Sumerie | 42 | — | 4 600 €/m² prix médian 300 000 € 42 ventes | décembre 2025 |
| Rue Yves Brayer | 42 | 2 930 €/m² prix médian 106 000 € 40 ventes | — 2 ventes | décembre 2025 |
| Route du Golf | 40 | — | 4 780 €/m² prix médian 173 000 € 40 ventes | octobre 2025 |
| Avenue Louisiane | 39 | — | 6 000 €/m² prix médian 355 000 € 39 ventes | avril 2025 |
| Rue de Boeri | 39 | 5 200 €/m² prix médian 358 000 € 4 ventes | 4 480 €/m² prix médian 233 000 € 35 ventes | décembre 2025 |
| Rue Chateaubriand | 37 | — | 3 840 €/m² prix médian 190 000 € 37 ventes | novembre 2025 |
| Rue Leo Brun | 37 | 6 270 €/m² prix médian 620 000 € 3 ventes | 3 510 €/m² prix médian 229 000 € 34 ventes | novembre 2025 |
| Cr Des Primeveres | 36 | — | 5 840 €/m² prix médian 448 000 € 36 ventes | décembre 2025 |
| Cor Des Santolines | 35 | — | 5 790 €/m² prix médian 465 000 € 35 ventes | novembre 2025 |
| Rue de la Pinea | 35 | — | 4 900 €/m² prix médian 147 000 € 35 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Maurice Utrillo | 34 | 7 150 €/m² prix médian 675 000 € 5 ventes | 6 150 €/m² prix médian 565 000 € 29 ventes | novembre 2025 |
| Avenue de la Mer | 33 | 6 080 €/m² prix médian 585 000 € 10 ventes | 4 810 €/m² prix médian 211 000 € 23 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard des Termes | 33 | 6 160 €/m² prix médian 782 000 € 17 ventes | 4 550 €/m² prix médian 380 000 € 16 ventes | septembre 2025 |
| Avenue Gioacchino Rossini | 32 | — | 7 230 €/m² prix médian 336 000 € 32 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du 23 Aout | 29 | — 1 vente | 5 510 €/m² prix médian 255 000 € 28 ventes | novembre 2025 |
| Avenue Henry Clews | 29 | — | 7 390 €/m² prix médian 330 000 € 29 ventes | septembre 2025 |
| Boulevard Emile Carbon | 27 | 5 480 €/m² prix médian 557 000 € 19 ventes | 4 000 €/m² prix médian 256 000 € 8 ventes | mai 2025 |
| Rue de la Siagne | 27 | 6 710 €/m² prix médian 569 000 € 6 ventes | 4 200 €/m² prix médian 250 000 € 21 ventes | décembre 2025 |
| Rue Laurent Gandolphe | 27 | — 1 vente | 4 640 €/m² prix médian 211 000 € 26 ventes | novembre 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Mandelieu-la-Napoule | — | 5 800 €/m² | 4 810 €/m² | 771 |
| Théoule-sur-Mer | 4,0 km | 8 500 €/m² | 6 670 €/m² | 115 |
| Pégomas | 6,1 km | 5 190 €/m² | 4 590 €/m² | 97 |
| La Roquette-sur-Siagne | 6,2 km | 5 050 €/m² | 4 260 €/m² | 70 |
| Tanneron | 6,8 km | 4 780 €/m² | — | 23 |
| Cannes | 7,9 km | 6 510 €/m² | 5 680 €/m² | 2 414 |
| Le Cannet | 8,1 km | 6 670 €/m² | 3 980 €/m² | 996 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Cannes Marina-La Roubine | trop peu de ventes | 5 390 €/m² | 203 | — |
| Le Centre Ville | trop peu de ventes | 4 300 €/m² | 120 | — |
| Le Cottage | 6 940 €/m² | 4 650 €/m² | 77 | ↑ +35,3 % tendance fragile |
| Le Gavelier-La Tour | trop peu de ventes | 3 990 €/m² | 57 | — |
| Le Grand Duc-Minelle | 6 540 €/m² | 6 240 €/m² | 89 | ↑ +19,1 % |
| Le Roc Fleuri-Capitou-Jeanne d'Arc | 6 350 €/m² | 4 790 €/m² | 74 | ↑ +14,4 % tendance fragile |
| Les Termes | 5 440 €/m² | 4 180 €/m² | 69 | ↑ +13,3 % tendance fragile |
| Les Tourrades-Pont de Siagne ou la Canardière | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 0 | — |
| Maure Vieille-La Napoule | 3 660 €/m² | 5 220 €/m² | 82 | ↓ −33,2 % |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Mandelieu-la-Napoule en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Mandelieu-la-Napoule est de 5 800 €/m² pour les maisons et 4 810 €/m² pour les appartements, d'après 771 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Mandelieu-la-Napoule ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 5 320 €/m² à 5 800 €/m², soit une hausse de +9,0 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Alpes-Maritimes · La région : Provence-Alpes-Côte d'Azur