ImmoPistePrix immobilier à Cannes
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 6 510 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 5 680 €/m², d'après 2 414 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 110 €/m² | 153 | 4 710 €/m² | 2 747 |
| 2022 | 6 550 €/m² | 149 | 5 180 €/m² | 3 060 |
| 2023 | 6 490 €/m² | 106 | 5 570 €/m² | 2 531 |
| 2024 | 7 540 €/m² | 79 | 5 720 €/m² | 2 154 |
| 2025 | 6 510 €/m² | 92 | 5 680 €/m² | 2 322 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 5 870 €/m² |
| 40 à 60 m² | 5 890 €/m² | 5 250 €/m² |
| 60 à 80 m² | 5 050 €/m² | 5 260 €/m² |
| 80 à 100 m² | 6 520 €/m² | 6 380 €/m² |
| 100 à 150 m² | 6 090 €/m² | 8 020 €/m² |
| 150 m² et plus | 11 020 €/m² | 10 770 €/m² |
Loyer indicatif, charges comprises
20,3 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Doc Raymond Picaud | 366 | 6 030 €/m² prix médian 850 000 € 11 ventes | 5 720 €/m² prix médian 266 000 € 355 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Carnot | 352 | — | 3 920 €/m² prix médian 198 000 € 352 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Leader | 301 | 5 890 €/m² prix médian 575 000 € 23 ventes | 5 310 €/m² prix médian 354 000 € 278 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du Marechal Juin | 286 | 9 380 €/m² prix médian 1 832 000 € 8 ventes | 6 540 €/m² prix médian 391 000 € 278 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Alexandre 3 | 286 | — 2 ventes | 5 410 €/m² prix médian 300 000 € 284 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Grasse | 283 | 6 490 €/m² prix médian 480 000 € 16 ventes | 3 730 €/m² prix médian 190 000 € 267 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard de la Croisette | 274 | — | 15 190 €/m² prix médian 1 134 000 € 274 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Francis Tonner | 248 | — 2 ventes | 4 080 €/m² prix médian 180 000 € 246 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Michel Jourdan | 243 | 4 750 €/m² prix médian 465 000 € 7 ventes | 3 470 €/m² prix médian 169 000 € 236 ventes | décembre 2025 |
| Rue Georges Clemenceau | 231 | — 1 vente | 6 270 €/m² prix médian 250 000 € 230 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du Roi Albert | 224 | — 2 ventes | 10 910 €/m² prix médian 1 162 000 € 222 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard de la Republique | 218 | — 1 vente | 3 940 €/m² prix médian 169 000 € 217 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Montfleury | 212 | 8 060 €/m² prix médian 2 600 000 € 11 ventes | 5 950 €/m² prix médian 270 000 € 201 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard du Midi | 204 | — 1 vente | 6 900 €/m² prix médian 270 000 € 203 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Maurice Chevalier | 198 | 4 790 €/m² prix médian 420 000 € 15 ventes | 4 270 €/m² prix médian 205 000 € 183 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Isola Bella | 171 | 8 220 €/m² prix médian 1 322 000 € 8 ventes | 5 720 €/m² prix médian 350 000 € 163 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Jean de Lattre de Tassigny | 161 | 9 380 €/m² prix médian 1 397 000 € 3 ventes | 4 580 €/m² prix médian 262 000 € 158 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Vallauris | 159 | 12 500 €/m² prix médian 1 920 000 € 15 ventes | 5 870 €/m² prix médian 310 000 € 144 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Marechal Gallieni | 159 | — 2 ventes | 4 120 €/m² prix médian 215 000 € 157 ventes | décembre 2025 |
| Rue d'Antibes | 159 | — | 7 930 €/m² prix médian 363 000 € 159 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Amiral Wester Weymiss | 156 | — | 5 150 €/m² prix médian 160 000 € 156 ventes | juillet 2023 |
| Avenue des Anglais | 134 | — 2 ventes | 4 200 €/m² prix médian 226 000 € 132 ventes | décembre 2025 |
| Rue Latour-Maubourg | 122 | — | 6 970 €/m² prix médian 349 000 € 122 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Amiral Wester Wemyss | 118 | — 1 vente | 6 260 €/m² prix médian 200 000 € 117 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de la Baronne | 111 | — | 3 700 €/m² prix médian 145 000 € 111 ventes | décembre 2025 |
| Chemin des Gourguettes | 97 | 3 490 €/m² prix médian 358 000 € 31 ventes | 3 810 €/m² prix médian 183 000 € 66 ventes | novembre 2025 |
| Rue Lacour | 97 | — | 6 230 €/m² prix médian 250 000 € 97 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Lerins | 96 | 6 130 €/m² prix médian 802 000 € 3 ventes | 7 950 €/m² prix médian 340 000 € 93 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Montrose | 94 | — | 6 420 €/m² prix médian 400 000 € 94 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Madrid | 92 | — | 5 780 €/m² prix médian 319 000 € 92 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du Petit Juas | 85 | 8 870 €/m² prix médian 1 025 000 € 8 ventes | 5 170 €/m² prix médian 220 000 € 77 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard d'Oxford | 85 | — 1 vente | 6 360 €/m² prix médian 487 000 € 84 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Prince de Galles | 83 | — 2 ventes | 5 940 €/m² prix médian 300 000 € 81 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de la Roubine | 81 | — | 4 000 €/m² prix médian 195 000 € 81 ventes | octobre 2025 |
| Rue Alphonse de Lamartine | 80 | — | 2 510 €/m² prix médian 170 000 € 80 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du Marechal Koenig | 79 | — 1 vente | 9 300 €/m² prix médian 786 000 € 78 ventes | décembre 2025 |
| Rue Meynadier | 79 | — | 6 680 €/m² prix médian 260 000 € 79 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard d'Alsace | 75 | 7 150 €/m² prix médian 565 000 € 3 ventes | 5 410 €/m² prix médian 203 000 € 72 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Saint Jean | 74 | — 1 vente | 4 090 €/m² prix médian 206 000 € 73 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Eugene Tripet | 71 | — 1 vente | 5 970 €/m² prix médian 352 000 € 70 ventes | décembre 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Cannes | — | 6 510 €/m² | 5 680 €/m² | 2 414 |
| Le Cannet | 3,4 km | 6 670 €/m² | 3 980 €/m² | 996 |
| Vallauris | 5,2 km | 6 000 €/m² | 4 270 €/m² | 655 |
| Mougins | 5,4 km | 7 330 €/m² | 4 700 €/m² | 327 |
| La Roquette-sur-Siagne | 7,0 km | 5 050 €/m² | 4 260 €/m² | 70 |
| Mandelieu-la-Napoule | 7,9 km | 5 800 €/m² | 4 810 €/m² | 771 |
| Antibes | 8,3 km | 6 850 €/m² | 5 190 €/m² | 2 055 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Bocca Centre | trop peu de ventes | 3 940 €/m² | 43 | — |
| Broussailles | trop peu de ventes | 4 730 €/m² | 76 | — |
| Camp Long | trop peu de ventes | 4 590 €/m² | 82 | — |
| Carnot | trop peu de ventes | 4 090 €/m² | 87 | — |
| Colline des Puits | trop peu de ventes | 2 310 €/m² | 13 | — |
| Croisette-Palm-Beach | trop peu de ventes | 10 290 €/m² | 160 | — |
| Croix des Gardes | 7 030 €/m² | 5 380 €/m² | 68 | ↑ +35,7 % tendance fragile |
| Font de Veyre | 9 350 €/m² | 6 010 €/m² | 41 | ↑ +41,5 % tendance fragile |
| Gare | trop peu de ventes | 7 600 €/m² | 84 | — |
| La Californie | trop peu de ventes | 6 800 €/m² | 205 | — |
| La Peyrière | trop peu de ventes | 5 070 €/m² | 45 | — |
| La Source | trop peu de ventes | 6 130 €/m² | 180 | — |
| Le Grand Jas | trop peu de ventes | 3 980 €/m² | 31 | — |
| Le Grand Saule | trop peu de ventes | 4 310 €/m² | 18 | — |
| Le Plan | 5 280 €/m² | 3 460 €/m² | 11 | — |
| Le Riou | trop peu de ventes | 5 060 €/m² | 57 | — |
| Le Vieux Port-Les îles | trop peu de ventes | 6 780 €/m² | 108 | — |
| Les Mûriers | trop peu de ventes | 3 680 €/m² | 68 | — |
| Montfleury | trop peu de ventes | 6 240 €/m² | 94 | — |
| Moure Rouge | trop peu de ventes | 9 380 €/m² | 152 | — |
| Petit Juas | trop peu de ventes | 4 730 €/m² | 86 | — |
| Pierre Longue | 9 510 €/m² | 6 400 €/m² | 134 | — |
| Pont d'Avril-L'Abadie | trop peu de ventes | 3 620 €/m² | 29 | — |
| Ranguin | 4 710 €/m² | 2 920 €/m² | 35 | ↑ +3,1 % tendance fragile |
| Saint-Cassien-Bastide Rouge | trop peu de ventes | 6 280 €/m² | 46 | — |
| Saint-Joseph | 5 220 €/m² | 3 780 €/m² | 97 | ↑ +10,4 % tendance fragile |
| Saint-Nicolas | trop peu de ventes | 4 790 €/m² | 103 | — |
| Stanislas | trop peu de ventes | 6 110 €/m² | 67 | — |
| Tassigny | trop peu de ventes | 5 050 €/m² | 60 | — |
| Terrefial | 12 370 €/m² | 6 480 €/m² | 76 | ↓ −3,7 % tendance fragile |
| Vallergues | trop peu de ventes | 4 690 €/m² | 58 | — |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Cannes en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Cannes est de 6 510 €/m² pour les maisons et 5 680 €/m² pour les appartements, d'après 2 414 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Cannes ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 6 110 €/m² à 6 510 €/m², soit une hausse de +6,5 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Alpes-Maritimes · La région : Provence-Alpes-Côte d'Azur