ImmoPisteBengale-Fontclair, à Marseille 9e Arrondissement
En 2025, le prix médian des appartements s'établit à 3 930 €/m², d'après 27 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations. Faute de ventes suffisantes en 2025, le prix médian des maisons s'établit à 5 930 €/m² sur 2021–2025, d'après 18 ventes.
Découpage statistique IRIS de l'INSEE (contours IGN). Rattachement des ventes au centre de la parcelle : précision limitée près des limites. Les IRIS ne coïncident pas toujours avec les quartiers usuels.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | — | 4 | 3 330 €/m² | 52 |
| 2022 | — | 4 | 3 270 €/m² | 35 |
| 2023 | — | 4 | 3 860 €/m² | 38 |
| 2024 | — | 2 | 3 930 €/m² | 28 |
| 2025 | — | 4 | 3 930 €/m² | 23 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | — |
| 40 à 60 m² | — | 4 100 €/m² |
| 60 à 80 m² | — | 3 790 €/m² |
| 80 à 100 m² | — | — |
| 100 à 150 m² | — | — |
| 150 m² et plus | — | — |
Par nombre de pièces
Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Rue Floralia | 33 | — | 3 400 €/m² prix médian 276 000 € 33 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de la Barquiere | 32 | — 2 ventes | 4 320 €/m² prix médian 241 000 € 30 ventes | décembre 2025 |
| Chemin du Roi d'Espagne | 26 | — 1 vente | 4 110 €/m² prix médian 265 000 € 25 ventes | novembre 2025 |
| Chemin de la Soude | 24 | — 1 vente | 2 920 €/m² prix médian 240 000 € 23 ventes | avril 2025 |
| Avenue de la Fariniere | 19 | — | 2 450 €/m² prix médian 150 000 € 19 ventes | mai 2025 |
| Allée Granados | 16 | — | 2 980 €/m² prix médian 252 000 € 16 ventes | décembre 2025 |
| Impasse de la Turbine | 11 | — | 4 360 €/m² prix médian 232 000 € 11 ventes | mai 2025 |
| Rue Fariniere | 11 | — 1 vente | 3 740 €/m² prix médian 268 000 € 10 ventes | décembre 2025 |
| Impasse Paradou | 7 | — | 3 580 €/m² prix médian 240 000 € 7 ventes | janvier 2023 |
| Avenue Marcel Cottreau | 5 | 8 510 €/m² prix médian 825 000 € 5 ventes | — | novembre 2024 |
| Avenue de la Soude | 4 | 5 900 €/m² prix médian 611 000 € 4 ventes | — | juillet 2023 |
| Lotissement le Cid | 3 | 5 600 €/m² prix médian 578 000 € 3 ventes | — | juin 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Les quartiers · Marseille 9e Arrondissement
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Allée des Pins | trop peu de ventes | 2 910 €/m² | 49 | — |
| Beauvallon-Seigneurie | 6 830 €/m² | 2 950 €/m² | 40 | ↑ +17,6 % tendance fragile |
| Calanque de Morgiou Partie Ouest | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 1 | — |
| Calanque de Port Pin | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 0 | — |
| Calanque de Sormiou | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 2 | — |
| Château-Sec-Montval | trop peu de ventes | 2 970 €/m² | 35 | — |
| Cravache-Le Brix | trop peu de ventes | 2 380 €/m² | 40 | — |
| Domaine de Luminy | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 0 | — |
| Jean Boin-Roseraie | 7 080 €/m² | 3 030 €/m² | 17 | ↑ +21,2 % tendance fragile |
| La Jarre-Roy d'Espagne | trop peu de ventes | 4 550 €/m² | 13 | — |
| La Panouse | 6 180 €/m² | trop peu de ventes | 7 | ↑ +9,6 % tendance fragile |
| La Pauline | trop peu de ventes | 2 230 €/m² | 38 | — |
| La Verdière-Aiguier | 6 290 €/m² | 2 770 €/m² | 23 | ↓ −9,4 % tendance fragile |
| Lanciers-Cyclamens | trop peu de ventes | 2 710 €/m² | 11 | — |
| Les Hôpitaux-C.N.R.S. | trop peu de ventes | 4 830 €/m² | 9 | — |
| Lotissement Mireille-Clairval | 5 780 €/m² | 3 640 €/m² | 42 | ↑ +4,0 % tendance fragile |
| Martheline-La Soude | trop peu de ventes | 3 960 €/m² | 12 | — |
| Mazargues Village | 5 250 €/m² | 3 740 €/m² | 30 | ↑ +20,7 % tendance fragile |
| Michelet-Blanc | 5 040 €/m² | 3 870 €/m² | 50 | ↓ −34,4 % tendance fragile |
| Michelet-de Lattre | trop peu de ventes | 4 100 €/m² | 21 | — |
| Morgiou-Hauts de Mazargues | 4 620 €/m² | 4 170 €/m² | 47 | ↓ −13,0 % tendance fragile |
| Métro Dromel | trop peu de ventes | 2 000 €/m² | 15 | — |
| Parc des Cèdres-Panouse | trop peu de ventes | 2 520 €/m² | 116 | — |
| Romain Rolland-Claudel | 5 410 €/m² | 2 420 €/m² | 49 | — |
| Sormiou-Cayolle | trop peu de ventes | 3 900 €/m² | 15 | — |
| Square Michelet | trop peu de ventes | 2 830 €/m² | 27 | — |
| Sévigné-Trioulet | trop peu de ventes | 2 700 €/m² | 30 | — |
| Val des Bois | 4 980 €/m² | 3 760 €/m² | 43 | ↑ +18,0 % tendance fragile |
| Valmante-Colline Saint-Joseph | trop peu de ventes | 3 320 €/m² | 10 | — |
| Valmante-Hespérides | trop peu de ventes | 3 650 €/m² | 43 | — |
| Vaufrèges-Léon Lachamp | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 2 | — |
| Vert Pré | 5 440 €/m² | 3 200 €/m² | 29 | ↓ −13,0 % tendance fragile |
| Village du Cabot-Campagne Berger | trop peu de ventes | 3 610 €/m² | 34 | — |
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)