ImmoPistePrix immobilier à Marseille
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 4 680 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 3 200 €/m², d'après 11 871 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 350 €/m² | 1 878 | 2 830 €/m² | 13 234 |
| 2022 | 4 810 €/m² | 1 685 | 3 070 €/m² | 13 221 |
| 2023 | 5 000 €/m² | 1 268 | 3 150 €/m² | 10 500 |
| 2024 | 4 650 €/m² | 1 215 | 3 080 €/m² | 8 911 |
| 2025 | 4 680 €/m² | 1 427 | 3 200 €/m² | 10 444 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | 4 980 €/m² | 3 600 €/m² |
| 40 à 60 m² | 5 070 €/m² | 3 060 €/m² |
| 60 à 80 m² | 4 750 €/m² | 2 980 €/m² |
| 80 à 100 m² | 4 390 €/m² | 3 190 €/m² |
| 100 à 150 m² | 4 580 €/m² | 3 710 €/m² |
| 150 m² et plus | 4 920 €/m² | 3 410 €/m² |
Loyer indicatif, charges comprises
Pas d'indicateur de loyer publié pour cette commune.
Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Boulevard du Redon | 881 | 6 110 €/m² prix médian 543 000 € 8 ventes | 2 540 €/m² prix médian 185 000 € 873 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Romain Rolland | 550 | 3 760 €/m² prix médian 212 000 € 4 ventes | 2 180 €/m² prix médian 127 000 € 546 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du Prado | 508 | 9 760 €/m² prix médian 1 754 000 € 8 ventes | 4 460 €/m² prix médian 354 000 € 500 ventes | décembre 2025 |
| Rue Saint-Pierre | 431 | — 2 ventes | 3 400 €/m² prix médian 109 000 € 429 ventes | décembre 2025 |
| Rue Paradis | 384 | — | 4 100 €/m² prix médian 341 000 € 384 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Mireille Lauze | 369 | 3 780 €/m² prix médian 258 000 € 5 ventes | 1 980 €/m² prix médian 117 000 € 364 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Mazargues | 367 | 5 170 €/m² prix médian 560 000 € 6 ventes | 3 490 €/m² prix médian 218 000 € 361 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard National | 331 | — | 1 880 €/m² prix médian 91 000 € 331 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Chave | 301 | — | 3 260 €/m² prix médian 200 000 € 301 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de la Capelette | 293 | 3 780 €/m² prix médian 276 000 € 4 ventes | 2 930 €/m² prix médian 105 000 € 289 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard de la Valbarelle | 274 | 3 190 €/m² prix médian 267 000 € 19 ventes | 2 170 €/m² prix médian 156 000 € 255 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Baille | 272 | 6 360 €/m² prix médian 377 000 € 4 ventes | 3 120 €/m² prix médian 177 000 € 268 ventes | décembre 2025 |
| Rue du Commandant Rolland | 265 | 10 900 €/m² prix médian 2 115 000 € 10 ventes | 5 680 €/m² prix médian 530 000 € 255 ventes | décembre 2025 |
| Chemin de Chateau Gombert | 258 | 4 440 €/m² prix médian 470 000 € 19 ventes | 2 210 €/m² prix médian 154 000 € 239 ventes | décembre 2025 |
| Rue d'Endoume | 255 | 7 490 €/m² prix médian 940 000 € 14 ventes | 4 500 €/m² prix médian 219 000 € 241 ventes | décembre 2025 |
| Rue du Rouet | 254 | — | 3 750 €/m² prix médian 206 000 € 254 ventes | décembre 2025 |
| Avenue des Caillols | 249 | 4 200 €/m² prix médian 507 000 € 17 ventes | 3 700 €/m² prix médian 235 000 € 232 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Paul Claudel | 247 | 5 190 €/m² prix médian 482 000 € 4 ventes | 2 280 €/m² prix médian 142 000 € 243 ventes | décembre 2025 |
| Rue Breteuil | 245 | 8 410 €/m² prix médian 526 000 € 4 ventes | 4 080 €/m² prix médian 260 000 € 241 ventes | décembre 2025 |
| Avenue des Chartreux | 240 | — 1 vente | 2 650 €/m² prix médian 142 000 € 239 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Corot | 230 | 3 210 €/m² prix médian 241 000 € 9 ventes | 1 550 €/m² prix médian 88 000 € 221 ventes | novembre 2025 |
| Rue Ste Cecile | 226 | — 2 ventes | 3 420 €/m² prix médian 125 000 € 224 ventes | novembre 2025 |
| Rue de Crimee | 221 | — | 2 000 €/m² prix médian 63 000 € 221 ventes | décembre 2025 |
| Avenue des Chutes Lavie | 220 | 5 210 €/m² prix médian 312 000 € 3 ventes | 2 580 €/m² prix médian 145 000 € 217 ventes | décembre 2025 |
| Rue Pierre Doize | 220 | 4 130 €/m² prix médian 339 000 € 11 ventes | 2 190 €/m² prix médian 169 000 € 209 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Camille Flammarion | 216 | — | 2 980 €/m² prix médian 190 000 € 216 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard de Paris | 216 | — | 3 130 €/m² prix médian 140 000 € 216 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Toulon | 215 | — | 3 290 €/m² prix médian 169 000 € 215 ventes | décembre 2025 |
| Traverse Parangon | 214 | 6 180 €/m² prix médian 533 000 € 10 ventes | 3 900 €/m² prix médian 253 000 € 204 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard de la Liberation | 213 | — | 3 050 €/m² prix médian 185 000 € 213 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard de Saint-Loup | 200 | 4 380 €/m² prix médian 267 000 € 3 ventes | 2 250 €/m² prix médian 139 000 € 197 ventes | décembre 2025 |
| Rue Francois Mauriac | 198 | 5 750 €/m² prix médian 545 000 € 13 ventes | 2 940 €/m² prix médian 184 000 € 185 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de la Timone | 186 | 4 670 €/m² prix médian 292 000 € 3 ventes | 3 120 €/m² prix médian 153 000 € 183 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du Merlan | 186 | 4 280 €/m² prix médian 295 000 € 8 ventes | 1 670 €/m² prix médian 44 000 € 178 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Jules Cantini | 177 | — | 3 340 €/m² prix médian 220 000 € 177 ventes | décembre 2025 |
| Rue Horace Bertin | 176 | — 1 vente | 3 650 €/m² prix médian 150 000 € 175 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Jean Compadieu | 173 | — | 2 150 €/m² prix médian 130 000 € 173 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Saint-Barnabe | 172 | 3 860 €/m² prix médian 549 000 € 3 ventes | 2 890 €/m² prix médian 168 000 € 169 ventes | décembre 2025 |
| Rue de Lodi | 172 | — 1 vente | 3 740 €/m² prix médian 214 000 € 171 ventes | décembre 2025 |
| Rue Ferrari | 168 | — 2 ventes | 3 170 €/m² prix médian 150 000 € 166 ventes | décembre 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | — | 4 680 €/m² | 3 200 €/m² | 11 871 |
| La Penne-sur-Huveaune | 11 km | 4 720 €/m² | 3 160 €/m² | 72 |
| Plan-de-Cuques | 12 km | 4 850 €/m² | 3 620 €/m² | 113 |
| Septèmes-les-Vallons | 12 km | 3 660 €/m² | 3 170 €/m² | 132 |
| Allauch | 13 km | 4 800 €/m² | 3 440 €/m² | 193 |
| Le Rove | 14 km | 4 870 €/m² | 4 660 €/m² | 44 |
| Les Pennes-Mirabeau | 14 km | 4 410 €/m² | 2 940 €/m² | 216 |
Les arrondissements
| Arrondissement | Population | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|---|
| Marseille 10e Arrondissement 13010 | 60 317 | 4 700 €/m² | 2 650 €/m² | 844 | ↑ +9,0 % |
| Marseille 11e Arrondissement 13011 | 59 883 | 4 560 €/m² | 2 730 €/m² | 628 | ↑ +2,7 % |
| Marseille 12e Arrondissement 13012 | 64 399 | 5 580 €/m² | 3 360 €/m² | 897 | ↑ +5,7 % |
| Marseille 13e Arrondissement 13013 | 95 112 | 3 980 €/m² | 2 590 €/m² | 945 | ↑ +4,5 % |
| Marseille 14e Arrondissement 13014 | 60 505 | 3 380 €/m² | 1 530 €/m² | 477 | ↑ +6,3 % |
| Marseille 15e Arrondissement 13015 | 79 161 | 3 230 €/m² | 1 380 €/m² | 476 | ↓ −0,3 % |
| Marseille 16e Arrondissement 13016 | 15 854 | 3 580 €/m² | 3 080 €/m² | 152 | ↑ +9,8 % |
| Marseille 1er Arrondissement 13001 | 37 599 | trop peu de ventes | 3 180 €/m² | 635 | — |
| Marseille 2e Arrondissement 13002 | 24 378 | 2 810 €/m² | 3 220 €/m² | 408 | ↓ −21,1 % tendance fragile |
| Marseille 3e Arrondissement 13003 | 58 029 | 2 120 €/m² | 1 720 €/m² | 533 | ↓ −41,4 % tendance fragile |
| Marseille 4e Arrondissement 13004 | 49 363 | 3 960 €/m² | 2 890 €/m² | 974 | ↓ −10,0 % |
| Marseille 5e Arrondissement 13005 | 45 702 | 4 350 €/m² | 3 440 €/m² | 973 | ↑ +9,3 % tendance fragile |
| Marseille 6e Arrondissement 13006 | 38 476 | 6 590 €/m² | 3 880 €/m² | 879 | ↓ −10,2 % |
| Marseille 7e Arrondissement 13007 | 35 173 | 8 230 €/m² | 5 020 €/m² | 758 | ↑ +11,2 % |
| Marseille 8e Arrondissement 13008 | 84 683 | 7 320 €/m² | 4 280 €/m² | 1 358 | ↑ +2,4 % |
| Marseille 9e Arrondissement 13009 | 77 406 | 5 370 €/m² | 3 120 €/m² | 934 | ↑ +0,2 % |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Marseille en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Marseille est de 4 680 €/m² pour les maisons et 3 200 €/m² pour les appartements, d'après 11 871 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Marseille ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 4 350 €/m² à 4 680 €/m², soit une hausse de +7,6 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Bouches-du-Rhône · La région : Provence-Alpes-Côte d'Azur