ImmoPistePrix immobilier à Marseille 3e Arrondissement
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 2 120 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 1 720 €/m², d'après 533 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 620 €/m² | 19 | 1 690 €/m² | 657 |
| 2022 | 3 110 €/m² | 20 | 1 790 €/m² | 763 |
| 2023 | 3 720 €/m² | 18 | 1 830 €/m² | 582 |
| 2024 | 2 890 €/m² | 16 | 1 790 €/m² | 458 |
| 2025 | 2 120 €/m² | 12 | 1 720 €/m² | 521 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 1 920 €/m² |
| 40 à 60 m² | 2 480 €/m² | 1 540 €/m² |
| 60 à 80 m² | — | 1 780 €/m² |
| 80 à 100 m² | — | 1 930 €/m² |
| 100 à 150 m² | — | — |
Loyer indicatif, charges comprises
14,9 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Boulevard National | 271 | — | 1 770 €/m² prix médian 81 000 € 271 ventes | décembre 2025 |
| Rue de Crimee | 221 | — | 2 000 €/m² prix médian 63 000 € 221 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard de Paris | 83 | — | 3 230 €/m² prix médian 162 000 € 83 ventes | décembre 2025 |
| Rue Lautard | 74 | — | 1 830 €/m² prix médian 78 000 € 74 ventes | décembre 2025 |
| Rue du Genie | 70 | — | 1 730 €/m² prix médian 91 000 € 70 ventes | décembre 2025 |
| Rue Bernard | 68 | — 1 vente | 1 680 €/m² prix médian 62 000 € 67 ventes | octobre 2025 |
| Vc Sq National | 66 | — | 1 270 €/m² prix médian 65 000 € 66 ventes | novembre 2025 |
| Avenue Camille Pelletan | 62 | — | 1 780 €/m² prix médian 89 000 € 62 ventes | décembre 2025 |
| Rue Loubon | 59 | — 1 vente | 1 420 €/m² prix médian 55 000 € 58 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Ricard | 58 | — 1 vente | 2 320 €/m² prix médian 142 000 € 57 ventes | novembre 2025 |
| Rue Nouvelle | 57 | — | 1 380 €/m² prix médian 55 000 € 57 ventes | décembre 2025 |
| Rue Clovis Hugues | 55 | — 1 vente | 1 940 €/m² prix médian 71 000 € 54 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Boues | 54 | — | 2 210 €/m² prix médian 120 000 € 54 ventes | décembre 2025 |
| Résidence Plombieres B Revolut | 54 | — | 900 €/m² prix médian 56 000 € 54 ventes | novembre 2025 |
| Rue Cavaignac | 53 | — | 1 880 €/m² prix médian 74 000 € 53 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Roger Salengro | 51 | — | 1 890 €/m² prix médian 103 000 € 51 ventes | décembre 2025 |
| Rue Fortune Jourdan | 51 | — | 1 670 €/m² prix médian 62 000 € 51 ventes | décembre 2025 |
| Rue Belle de Mai | 49 | — 1 vente | 1 860 €/m² prix médian 74 000 € 48 ventes | octobre 2025 |
| Rue du 141 Ria | 45 | — | 1 990 €/m² prix médian 60 000 € 45 ventes | octobre 2025 |
| Rue Hoche | 45 | — | 1 470 €/m² prix médian 44 000 € 45 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard de Strasbourg | 43 | — | 1 640 €/m² prix médian 70 000 € 43 ventes | novembre 2025 |
| Boulevard Guigou | 41 | — 1 vente | 1 510 €/m² prix médian 78 000 € 40 ventes | novembre 2025 |
| Rue Kleber | 41 | — | 1 390 €/m² prix médian 60 000 € 41 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard de Plombieres | 40 | — | 1 470 €/m² prix médian 71 000 € 40 ventes | décembre 2025 |
| Rue Peyssonnel | 40 | — | 2 200 €/m² prix médian 155 000 € 40 ventes | décembre 2025 |
| Rue Henri Auzias | 39 | — 1 vente | 1 990 €/m² prix médian 79 000 € 38 ventes | décembre 2025 |
| Rue Felix Pyat | 37 | — | 930 €/m² prix médian 50 000 € 37 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Allemand | 36 | 3 960 €/m² prix médian 275 000 € 11 ventes | 2 400 €/m² prix médian 77 000 € 25 ventes | octobre 2025 |
| Boulevard Leccia | 36 | — 2 ventes | 2 000 €/m² prix médian 82 000 € 34 ventes | avril 2025 |
| Rue Jean Cristofol | 36 | — | 880 €/m² prix médian 28 000 € 36 ventes | novembre 2025 |
| Rue Danton | 35 | 2 860 €/m² prix médian 235 000 € 4 ventes | 1 500 €/m² prix médian 42 000 € 31 ventes | août 2025 |
| Traverse N-d'du Bon Secours | 35 | — | 1 420 €/m² prix médian 94 000 € 35 ventes | août 2025 |
| Boulevard Bonnes Graces | 34 | 2 770 €/m² prix médian 158 000 € 10 ventes | 1 770 €/m² prix médian 69 000 € 24 ventes | octobre 2025 |
| Rue Lanthier | 34 | — | 1 960 €/m² prix médian 79 000 € 34 ventes | octobre 2025 |
| Rue Guibal | 31 | — | 2 200 €/m² prix médian 73 000 € 31 ventes | avril 2025 |
| Boulevard Boyer | 29 | — 1 vente | 1 780 €/m² prix médian 72 000 € 28 ventes | novembre 2025 |
| Rue Chanterac | 28 | — | 3 910 €/m² prix médian 206 000 € 28 ventes | décembre 2025 |
| Terrasse Moulin de la Villette | 27 | — | 1 630 €/m² prix médian 87 000 € 27 ventes | octobre 2025 |
| Rue Francois Barbini | 26 | — 2 ventes | 1 380 €/m² prix médian 60 000 € 24 ventes | avril 2025 |
| Rue Roger Schiaffini | 26 | — 2 ventes | 1 730 €/m² prix médian 89 000 € 24 ventes | décembre 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Marseille 3e Arrondissement | — | 2 120 €/m² | 1 720 €/m² | 533 |
| Marseille 1er Arrondissement | 1,2 km | — | 3 180 €/m² | 635 |
| Marseille 4e Arrondissement | 1,7 km | 3 960 €/m² | 2 890 €/m² | 974 |
| Marseille 6e Arrondissement | 2,6 km | 6 590 €/m² | 3 880 €/m² | 879 |
| Marseille 5e Arrondissement | 2,6 km | 4 350 €/m² | 3 440 €/m² | 973 |
| Marseille 2e Arrondissement | 2,8 km | 2 810 €/m² | 3 220 €/m² | 408 |
| Marseille 14e Arrondissement | 4,0 km | 3 380 €/m² | 1 530 €/m² | 477 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Arzial-La Butte | trop peu de ventes | 1 280 €/m² | 40 | — |
| Bellevue Caravelle | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 1 | — |
| Bellevue-Pyat | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 2 | — |
| Briancon | trop peu de ventes | 2 310 €/m² | 21 | — |
| Caffo Révolution | trop peu de ventes | 1 710 €/m² | 26 | — |
| Camille Pelletan | trop peu de ventes | 1 480 €/m² | 20 | — |
| Fonscolombes | trop peu de ventes | 1 330 €/m² | 17 | — |
| Général Leclerc | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 2 | — |
| Jet d'Eau-Barbini | trop peu de ventes | 1 330 €/m² | 36 | — |
| Kléber | trop peu de ventes | 1 330 €/m² | 34 | — |
| Le Racati | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 2 | — |
| Les Casernes | trop peu de ventes | 1 600 €/m² | 61 | — |
| Les Facultés | trop peu de ventes | 2 050 €/m² | 55 | — |
| Les Friches-Cadenat | trop peu de ventes | 1 710 €/m² | 42 | — |
| Loubon | trop peu de ventes | 1 910 €/m² | 55 | — |
| Peyssonnel | trop peu de ventes | 3 240 €/m² | 38 | — |
| Potier | trop peu de ventes | 1 770 €/m² | 27 | — |
| Pyat Auphan | trop peu de ventes | 1 550 €/m² | 16 | — |
| Ricard-Guigou | 2 670 €/m² | 2 350 €/m² | 38 | ↓ −33,2 % tendance fragile |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Marseille 3e Arrondissement en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Marseille 3e Arrondissement est de 2 120 €/m² pour les maisons et 1 720 €/m² pour les appartements, d'après 533 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Marseille 3e Arrondissement ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 3 620 €/m² à 2 120 €/m², soit une baisse de −41,4 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Toute la commune : Marseille · Tout le département : Bouches-du-Rhône · La région : Provence-Alpes-Côte d'Azur