ImmoPistePrix immobilier à Marseille 2e Arrondissement
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 2 810 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 3 220 €/m², d'après 408 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 560 €/m² | 8 | 3 040 €/m² | 523 |
| 2022 | 3 810 €/m² | 6 | 3 130 €/m² | 560 |
| 2023 | 2 130 €/m² | 6 | 3 330 €/m² | 407 |
| 2024 | — | 3 | 3 160 €/m² | 300 |
| 2025 | 2 810 €/m² | 9 | 3 220 €/m² | 399 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 3 590 €/m² |
| 40 à 60 m² | — | 2 980 €/m² |
| 60 à 80 m² | — | 3 110 €/m² |
| 80 à 100 m² | — | 2 940 €/m² |
| 100 à 150 m² | — | 4 090 €/m² |
| 150 m² et plus | — | — |
Loyer indicatif, charges comprises
16,6 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Boulevard de Paris | 133 | — | 2 910 €/m² prix médian 125 000 € 133 ventes | décembre 2025 |
| Rue de l'Eveche | 98 | — | 3 190 €/m² prix médian 148 000 € 98 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Robert Schuman | 91 | — | 3 130 €/m² prix médian 160 000 € 91 ventes | décembre 2025 |
| Rue Pierre Albrand | 88 | — | 2 140 €/m² prix médian 85 000 € 88 ventes | octobre 2025 |
| Rue de la Republique | 86 | — | 3 490 €/m² prix médian 177 000 € 86 ventes | décembre 2025 |
| Rue Chevalier Paul | 68 | — | 2 550 €/m² prix médian 126 000 € 68 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard des Dames | 61 | — | 3 170 €/m² prix médian 185 000 € 61 ventes | décembre 2025 |
| Rue Plumier | 61 | — | 2 550 €/m² prix médian 125 000 € 61 ventes | décembre 2025 |
| Rue Caisserie | 58 | — | 3 480 €/m² prix médian 147 000 € 58 ventes | décembre 2025 |
| Rue Fauchier | 52 | — | 3 140 €/m² prix médian 191 000 € 52 ventes | décembre 2025 |
| Rue Montolieu | 52 | — | 1 870 €/m² prix médian 71 000 € 52 ventes | décembre 2025 |
| Rue de la Joliette | 49 | — | 2 790 €/m² prix médian 125 000 € 49 ventes | décembre 2025 |
| Rue de Forbin | 48 | — 1 vente | 2 750 €/m² prix médian 140 000 € 47 ventes | décembre 2025 |
| Rue de la Loge | 47 | — | 4 850 €/m² prix médian 424 000 € 47 ventes | décembre 2025 |
| Rue Mazenod | 47 | — | 3 720 €/m² prix médian 190 000 € 47 ventes | décembre 2025 |
| Rue Gourjon | 43 | — | 2 470 €/m² prix médian 120 000 € 43 ventes | décembre 2025 |
| Rue Sainte-Francoise | 41 | — | 3 900 €/m² prix médian 148 000 € 41 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard J. Saade Q. de la Joliette | 40 | — | 3 540 €/m² prix médian 184 000 € 40 ventes | octobre 2025 |
| Rue Henri Tasso | 40 | — | 3 570 €/m² prix médian 211 000 € 40 ventes | novembre 2025 |
| Rue Francois Massabo | 31 | — | 1 750 €/m² prix médian 95 000 € 31 ventes | août 2025 |
| Rue Bonnetterie | 29 | — | 3 880 €/m² prix médian 250 000 € 29 ventes | novembre 2025 |
| Rue de la Cathedrale | 28 | — | 3 720 €/m² prix médian 139 000 € 28 ventes | septembre 2025 |
| Rue des Phoceens | 26 | — | 2 400 €/m² prix médian 104 000 € 26 ventes | octobre 2025 |
| Rue du Refuge | 26 | — | 3 770 €/m² prix médian 102 000 € 26 ventes | décembre 2025 |
| Rue du Petit Puits | 25 | — | 4 170 €/m² prix médian 165 000 € 25 ventes | septembre 2025 |
| Avenue Saint-Jean | 24 | — | 3 880 €/m² prix médian 158 000 € 24 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Camille Pelletan | 23 | — | 1 740 €/m² prix médian 80 000 € 23 ventes | décembre 2025 |
| Square Protis | 22 | — | 4 540 €/m² prix médian 447 000 € 22 ventes | juin 2025 |
| Boulevard Dunkerque | 21 | — | 3 020 €/m² prix médian 145 000 € 21 ventes | juillet 2025 |
| Place Francis-Chirat | 21 | — | 3 920 €/m² prix médian 158 000 € 21 ventes | octobre 2025 |
| Rue Coutellerie | 21 | — | 3 450 €/m² prix médian 156 000 € 21 ventes | août 2025 |
| Rue du Panier | 21 | — 1 vente | 3 410 €/m² prix médian 122 000 € 20 ventes | août 2025 |
| Rue Saint-Antoine | 20 | — | 3 510 €/m² prix médian 163 000 € 20 ventes | mars 2025 |
| Montée des Accoules | 19 | — | 4 060 €/m² prix médian 138 000 € 19 ventes | septembre 2025 |
| Quai Du Port | 19 | — | 6 860 €/m² prix médian 530 000 € 19 ventes | septembre 2025 |
| Rue Fontaine de Caylus | 19 | — | 3 300 €/m² prix médian 130 000 € 19 ventes | août 2025 |
| Rue Jean-Francois Leca | 17 | — | 3 670 €/m² prix médian 200 000 € 17 ventes | septembre 2025 |
| Place Chateau Joly | 16 | — | 4 050 €/m² prix médian 305 000 € 16 ventes | octobre 2025 |
| Rue Desiree Clary | 16 | — | 2 590 €/m² prix médian 166 000 € 16 ventes | décembre 2025 |
| Rue Duverger | 15 | — | 2 710 €/m² prix médian 90 000 € 15 ventes | décembre 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Marseille 2e Arrondissement | — | 2 810 €/m² | 3 220 €/m² | 408 |
| Marseille 3e Arrondissement | 2,8 km | 2 120 €/m² | 1 720 €/m² | 533 |
| Marseille 15e Arrondissement | 3,6 km | 3 230 €/m² | 1 380 €/m² | 476 |
| Marseille 1er Arrondissement | 3,6 km | — | 3 180 €/m² | 635 |
| Marseille 14e Arrondissement | 4,3 km | 3 380 €/m² | 1 530 €/m² | 477 |
| Marseille 4e Arrondissement | 4,5 km | 3 960 €/m² | 2 890 €/m² | 974 |
| Marseille 6e Arrondissement | 4,7 km | 6 590 €/m² | 3 880 €/m² | 879 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Albrand-Ponteves | trop peu de ventes | 2 220 €/m² | 35 | — |
| Arenc | 2 790 €/m² | 3 540 €/m² | 19 | — |
| Charité République | trop peu de ventes | 3 240 €/m² | 22 | — |
| Dames | trop peu de ventes | 2 650 €/m² | 13 | — |
| Forbin | trop peu de ventes | 2 430 €/m² | 38 | — |
| Hôtel-Dieu | trop peu de ventes | 3 850 €/m² | 36 | — |
| L'Évêché-Les Docks | trop peu de ventes | 3 550 €/m² | 56 | — |
| Les Carmes | trop peu de ventes | 2 600 €/m² | 11 | — |
| Mazenod-République | trop peu de ventes | 3 400 €/m² | 27 | — |
| Montolieu | trop peu de ventes | 2 060 €/m² | 18 | — |
| Panier | trop peu de ventes | 3 290 €/m² | 32 | — |
| Quai du Port | trop peu de ventes | 4 120 €/m² | 36 | — |
| Saint-Jean-Protis | trop peu de ventes | 3 740 €/m² | 65 | — |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Marseille 2e Arrondissement en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Marseille 2e Arrondissement est de 2 810 €/m² pour les maisons et 3 220 €/m² pour les appartements, d'après 408 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Marseille 2e Arrondissement ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 3 560 €/m² à 2 810 €/m², soit une baisse de −21,1 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Toute la commune : Marseille · Tout le département : Bouches-du-Rhône · La région : Provence-Alpes-Côte d'Azur