ImmoPistePrix immobilier à Marseille 8e Arrondissement
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 7 320 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 4 280 €/m², d'après 1 358 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 150 €/m² | 145 | 3 840 €/m² | 1 426 |
| 2022 | 7 690 €/m² | 115 | 4 190 €/m² | 1 383 |
| 2023 | 7 290 €/m² | 111 | 4 360 €/m² | 1 123 |
| 2024 | 7 230 €/m² | 111 | 4 300 €/m² | 1 066 |
| 2025 | 7 320 €/m² | 107 | 4 280 €/m² | 1 251 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | 10 430 €/m² | 4 700 €/m² |
| 40 à 60 m² | 6 750 €/m² | 4 220 €/m² |
| 60 à 80 m² | 8 130 €/m² | 4 130 €/m² |
| 80 à 100 m² | 7 180 €/m² | 4 330 €/m² |
| 100 à 150 m² | 7 240 €/m² | 4 410 €/m² |
| 150 m² et plus | 8 110 €/m² | 4 120 €/m² |
Loyer indicatif, charges comprises
18,1 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Avenue du Prado | 456 | 9 760 €/m² prix médian 1 754 000 € 8 ventes | 4 490 €/m² prix médian 362 000 € 448 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Mazargues | 286 | — 2 ventes | 3 490 €/m² prix médian 216 000 € 284 ventes | décembre 2025 |
| Rue du Commandant Rolland | 265 | 10 900 €/m² prix médian 2 115 000 € 10 ventes | 5 680 €/m² prix médian 530 000 € 255 ventes | décembre 2025 |
| Rue Paradis | 229 | — | 4 300 €/m² prix médian 400 000 € 229 ventes | décembre 2025 |
| Traverse Parangon | 214 | 6 180 €/m² prix médian 533 000 € 10 ventes | 3 900 €/m² prix médian 253 000 € 204 ventes | décembre 2025 |
| Rue du Rouet | 213 | — | 3 790 €/m² prix médian 204 000 € 213 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Perier | 136 | 8 860 €/m² prix médian 1 378 000 € 16 ventes | 4 340 €/m² prix médian 372 000 € 120 ventes | décembre 2025 |
| Rue Liandier | 120 | — 2 ventes | 3 770 €/m² prix médian 152 000 € 118 ventes | décembre 2025 |
| Rue Jean Mermoz | 118 | — 1 vente | 4 180 €/m² prix médian 360 000 € 117 ventes | décembre 2025 |
| Rue Borde | 113 | — 1 vente | 3 700 €/m² prix médian 167 000 € 112 ventes | décembre 2025 |
| Rue Callelongue | 106 | — | 3 940 €/m² prix médian 267 000 € 106 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Jules Cantini | 104 | — | 3 280 €/m² prix médian 202 000 € 104 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Andre Zenatti | 96 | 6 530 €/m² prix médian 682 000 € 6 ventes | 4 080 €/m² prix médian 249 000 € 90 ventes | décembre 2025 |
| Allée Albeniz | 87 | — | 3 050 €/m² prix médian 238 000 € 87 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Rabatau | 81 | — | 3 660 €/m² prix médian 227 000 € 81 ventes | décembre 2025 |
| Rue des Mousses | 81 | — | 3 830 €/m² prix médian 130 000 € 81 ventes | novembre 2025 |
| Avenue de Hambourg | 80 | — | 3 290 €/m² prix médian 237 000 € 80 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Clot Bey | 75 | — 1 vente | 4 420 €/m² prix médian 238 000 € 74 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Barral | 71 | 8 860 €/m² prix médian 700 000 € 3 ventes | 4 210 €/m² prix médian 300 000 € 68 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Lord Duveen | 71 | — | 4 350 €/m² prix médian 328 000 € 71 ventes | octobre 2025 |
| Boulevard Michelet | 68 | — 2 ventes | 3 330 €/m² prix médian 203 000 € 66 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Montredon | 67 | 7 890 €/m² prix médian 583 000 € 6 ventes | 4 650 €/m² prix médian 266 000 € 61 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Gaston Cremieux | 64 | — | 4 650 €/m² prix médian 330 000 € 64 ventes | novembre 2025 |
| Boulevard Rodocanachi | 61 | — | 4 220 €/m² prix médian 432 000 € 61 ventes | septembre 2025 |
| Traverse de Pomegues | 58 | — 1 vente | 3 300 €/m² prix médian 175 000 € 57 ventes | septembre 2025 |
| Avenue de la Madrague Montredon | 54 | 5 820 €/m² prix médian 466 000 € 5 ventes | 5 090 €/m² prix médian 300 000 € 49 ventes | décembre 2025 |
| Rue Etienne Milan | 52 | — | 3 420 €/m² prix médian 220 000 € 52 ventes | octobre 2025 |
| Rue Farges | 51 | — 1 vente | 4 780 €/m² prix médian 371 000 € 50 ventes | novembre 2025 |
| Boulevard Tiboulen | 49 | — 1 vente | 4 100 €/m² prix médian 271 000 € 48 ventes | décembre 2025 |
| Traverse Pourriere | 49 | 5 380 €/m² prix médian 496 000 € 4 ventes | 4 950 €/m² prix médian 340 000 € 45 ventes | octobre 2025 |
| Allée Granados | 48 | — | 3 190 €/m² prix médian 276 000 € 48 ventes | novembre 2025 |
| Avenue Joseph Vidal | 47 | 9 880 €/m² prix médian 648 000 € 10 ventes | 3 750 €/m² prix médian 195 000 € 37 ventes | octobre 2025 |
| Rue Marie Louise | 47 | — | 4 260 €/m² prix médian 250 000 € 47 ventes | novembre 2025 |
| Rue Henri-Cheneaux | 46 | — | 3 910 €/m² prix médian 292 000 € 46 ventes | décembre 2025 |
| Rue Louis Rege | 46 | — | 4 460 €/m² prix médian 267 000 € 46 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Velasquez | 45 | — 1 vente | 3 360 €/m² prix médian 223 000 € 44 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard de Maillane | 43 | — | 4 560 €/m² prix médian 285 000 € 43 ventes | novembre 2025 |
| Avenue Pointe Rouge | 42 | — 2 ventes | 4 660 €/m² prix médian 280 000 € 40 ventes | octobre 2025 |
| Boulevard Edouard Herriot | 42 | — | 4 450 €/m² prix médian 326 000 € 42 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard des Amis | 40 | — 2 ventes | 3 570 €/m² prix médian 232 000 € 38 ventes | août 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Marseille 8e Arrondissement | — | 7 320 €/m² | 4 280 €/m² | 1 358 |
| Marseille 7e Arrondissement | 7,2 km | 8 230 €/m² | 5 020 €/m² | 758 |
| Marseille 6e Arrondissement | 9,3 km | 6 590 €/m² | 3 880 €/m² | 879 |
| Marseille 10e Arrondissement | 10 km | 4 700 €/m² | 2 650 €/m² | 844 |
| Marseille 9e Arrondissement | 10 km | 5 370 €/m² | 3 120 €/m² | 934 |
| Marseille 5e Arrondissement | 10 km | 4 350 €/m² | 3 440 €/m² | 973 |
| Marseille 1er Arrondissement | 10 km | — | 3 180 €/m² | 635 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Antilles Résidence | trop peu de ventes | 5 000 €/m² | 34 | — |
| Barral-Bonnet | trop peu de ventes | 4 300 €/m² | 46 | — |
| Cadenelle | trop peu de ventes | 6 380 €/m² | 42 | — |
| Campagne Pastre | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 3 | — |
| Centre Vie Bonneveine | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 3 | — |
| Crémieux Vallence | trop peu de ventes | 4 460 €/m² | 35 | — |
| Engalière-Carthage | 7 430 €/m² | 5 670 €/m² | 45 | ↑ +3,2 % tendance fragile |
| Farges-Périer | trop peu de ventes | 3 840 €/m² | 45 | — |
| Goumier-Berneix | 5 780 €/m² | 4 380 €/m² | 51 | ↓ −9,4 % tendance fragile |
| Grand Saint-Giniez | trop peu de ventes | 3 580 €/m² | 18 | — |
| Hambourg Sablier | trop peu de ventes | 4 010 €/m² | 50 | — |
| Haïfa-Bartoli | trop peu de ventes | 3 990 €/m² | 38 | — |
| Huveaune-Clot-Bey | trop peu de ventes | 5 310 €/m² | 13 | — |
| La Plage | trop peu de ventes | 6 010 €/m² | 42 | — |
| La Sérane | trop peu de ventes | 4 290 €/m² | 39 | — |
| La Verrerie | trop peu de ventes | 5 350 €/m² | 10 | — |
| Le Corbusier | trop peu de ventes | 4 340 €/m² | 27 | — |
| Les Boucles Périer | 8 230 €/m² | 4 760 €/m² | 60 | ↑ +21,6 % tendance fragile |
| Les Goudes | 6 670 €/m² | trop peu de ventes | 14 | ↑ +2,9 % tendance fragile |
| Les Tours Granados | trop peu de ventes | 3 330 €/m² | 15 | — |
| Les Vagues | 6 960 €/m² | 5 220 €/m² | 46 | ↓ −5,9 % tendance fragile |
| Lord Duveen | trop peu de ventes | 4 270 €/m² | 44 | — |
| Louvain | trop peu de ventes | 3 600 €/m² | 38 | — |
| Marseilleveyre | trop peu de ventes | 4 090 €/m² | 37 | — |
| Mermoz-Grand Pavois | trop peu de ventes | 4 330 €/m² | 82 | — |
| Mermoz-Prado | trop peu de ventes | 4 180 €/m² | 30 | — |
| Milan-Gabès | trop peu de ventes | 3 910 €/m² | 26 | — |
| Orado-Carmagnole | trop peu de ventes | 4 250 €/m² | 57 | — |
| Parc Borély | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 2 | — |
| Port de la Pointe Rouge | 9 490 €/m² | 4 620 €/m² | 41 | ↑ +19,4 % tendance fragile |
| Provence-Île-de-France | trop peu de ventes | 4 870 €/m² | 35 | — |
| Rabatau | trop peu de ventes | 4 150 €/m² | 36 | — |
| Roger Renzo | trop peu de ventes | 3 880 €/m² | 90 | — |
| Roy d'Espagne Chabrier | trop peu de ventes | 3 390 €/m² | 38 | — |
| Turcat Méry | trop peu de ventes | 3 910 €/m² | 67 | — |
| Zénatti-Floralia | trop peu de ventes | 3 970 €/m² | 51 | — |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Marseille 8e Arrondissement en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Marseille 8e Arrondissement est de 7 320 €/m² pour les maisons et 4 280 €/m² pour les appartements, d'après 1 358 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Marseille 8e Arrondissement ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 7 150 €/m² à 7 320 €/m², soit une hausse de +2,4 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Toute la commune : Marseille · Tout le département : Bouches-du-Rhône · La région : Provence-Alpes-Côte d'Azur