ImmoPisteMarseille · 13009
Prix immobilier à Marseille 9e Arrondissement
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 5 370 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 3 120 €/m², d'après 934 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Maisons · prix médian5 370 €/m²128 ventes · 2025La moitié des ventes entre 4 420 €/m² et 6 960 €/m²
Appartements · prix médian3 120 €/m²806 ventes · 2025La moitié des ventes entre 2 450 €/m² et 4 030 €/m²
Ventes retenues934Tous types retenus · 2025
Évolution 2021–2025↑ +0,2 %Maisons · 5 360 €/m² → 5 370 €/m²
Évolution 2021–2025
MaisonsAppartements
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 360 €/m² | 163 | 2 750 €/m² | 1 145 |
| 2022 | 6 080 €/m² | 140 | 2 970 €/m² | 1 070 |
| 2023 | 6 120 €/m² | 114 | 3 040 €/m² | 918 |
| 2024 | 5 410 €/m² | 108 | 2 970 €/m² | 763 |
| 2025 | 5 370 €/m² | 128 | 3 120 €/m² | 806 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Maisons128
Appartements806
Prix médian d'une vente · maison535 000 €
Surface médiane · maison100 m²
Prix médian d'une vente · appartement195 000 €
Surface médiane · appartement65 m²
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 4 380 €/m² |
| 40 à 60 m² | 5 860 €/m² | 3 270 €/m² |
| 60 à 80 m² | 6 140 €/m² | 2 900 €/m² |
| 80 à 100 m² | 5 120 €/m² | 2 760 €/m² |
| 100 à 150 m² | 5 710 €/m² | 3 120 €/m² |
| 150 m² et plus | 4 770 €/m² | — |
Loyer indicatif, charges comprises
17,4 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Boulevard du Redon | 881 | 6 110 €/m² prix médian 543 000 € 8 ventes | 2 540 €/m² prix médian 185 000 € 873 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Romain Rolland | 385 | — 2 ventes | 2 170 €/m² prix médian 132 000 € 383 ventes | décembre 2025 |
| Chemin Colline St Joseph | 143 | — 1 vente | 3 580 €/m² prix médian 240 000 € 142 ventes | novembre 2025 |
| Square Michelet | 139 | — | 2 720 €/m² prix médian 200 000 € 139 ventes | décembre 2025 |
| Square la Cravache | 135 | — | 1 920 €/m² prix médian 102 000 € 135 ventes | décembre 2025 |
| Résidence Chateau Sec | 126 | — | 2 600 €/m² prix médian 183 000 € 126 ventes | décembre 2025 |
| Chemin Joseph Aiguier | 122 | 4 970 €/m² prix médian 641 000 € 9 ventes | 3 490 €/m² prix médian 228 000 € 113 ventes | décembre 2025 |
| Traverse de la Gouffonne | 120 | — 2 ventes | 3 280 €/m² prix médian 214 000 € 118 ventes | novembre 2025 |
| Chemin de Morgiou | 114 | 5 130 €/m² prix médian 550 000 € 15 ventes | 3 960 €/m² prix médian 214 000 € 99 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Mal J de l'de Tassigny | 112 | 4 480 €/m² prix médian 556 000 € 6 ventes | 3 630 €/m² prix médian 203 000 € 106 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Paul Claudel | 103 | 4 400 €/m² prix médian 365 000 € 3 ventes | 2 280 €/m² prix médian 137 000 € 100 ventes | décembre 2025 |
| Parc Dromel | 96 | — | 2 360 €/m² prix médian 141 000 € 96 ventes | décembre 2024 |
| Rue Rabutin Chantal | 83 | — | 2 480 €/m² prix médian 138 000 € 83 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Mazargues | 81 | 4 850 €/m² prix médian 525 000 € 4 ventes | 3 460 €/m² prix médian 231 000 € 77 ventes | décembre 2025 |
| Résidence Valmante | 73 | — | 3 180 €/m² prix médian 175 000 € 73 ventes | décembre 2025 |
| Vc Ancien Chem de Cassis | 73 | — 2 ventes | 3 610 €/m² prix médian 228 000 € 71 ventes | octobre 2025 |
| Allée Cervantes | 70 | 6 150 €/m² prix médian 800 000 € 3 ventes | 4 540 €/m² prix médian 281 000 € 67 ventes | octobre 2025 |
| Rue Henri Tomasi | 67 | 5 450 €/m² prix médian 545 000 € 11 ventes | 3 960 €/m² prix médian 254 000 € 56 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard du Cabot | 60 | 4 760 €/m² prix médian 577 000 € 6 ventes | 3 730 €/m² prix médian 275 000 € 54 ventes | décembre 2025 |
| Allée de la Desiree | 59 | — | 3 000 €/m² prix médian 257 000 € 59 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Catherine Blum | 57 | — 2 ventes | 3 610 €/m² prix médian 198 000 € 55 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Michelet | 55 | 6 940 €/m² prix médian 1 150 000 € 11 ventes | 4 200 €/m² prix médian 280 000 € 44 ventes | décembre 2025 |
| Résidence le Lancier | 54 | — | 2 770 €/m² prix médian 172 000 € 54 ventes | juillet 2025 |
| Chemin du Val des Bois | 49 | 5 010 €/m² prix médian 468 000 € 8 ventes | 3 350 €/m² prix médian 255 000 € 41 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard des Alisiers | 48 | — | 3 470 €/m² prix médian 225 000 € 48 ventes | octobre 2025 |
| Avenue Av de la Jarre | 45 | 4 750 €/m² prix médian 380 000 € 8 ventes | 4 020 €/m² prix médian 192 000 € 37 ventes | juillet 2025 |
| Rue Carnavalet | 42 | — | 2 120 €/m² prix médian 109 000 € 42 ventes | novembre 2024 |
| Boulevard de Sainte Marguerite | 40 | 5 530 €/m² prix médian 458 000 € 8 ventes | 2 960 €/m² prix médian 235 000 € 32 ventes | décembre 2025 |
| Beauvallon Centre | 40 | — | 2 270 €/m² prix médian 134 000 € 40 ventes | septembre 2025 |
| Beauvallon Pinede | 39 | — | 2 570 €/m² prix médian 150 000 € 39 ventes | septembre 2025 |
| Avenue de la Barquiere | 36 | 5 210 €/m² prix médian 889 000 € 6 ventes | 4 320 €/m² prix médian 241 000 € 30 ventes | décembre 2025 |
| Traverse de la Seigneurie | 34 | 5 420 €/m² prix médian 515 000 € 17 ventes | 4 620 €/m² prix médian 265 000 € 17 ventes | septembre 2025 |
| Chemin de Sormiou | 33 | 5 390 €/m² prix médian 520 000 € 7 ventes | 4 310 €/m² prix médian 264 000 € 26 ventes | novembre 2025 |
| Rue Floralia | 33 | — | 3 400 €/m² prix médian 276 000 € 33 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard de la Fabrique | 32 | — 2 ventes | 4 180 €/m² prix médian 210 000 € 30 ventes | novembre 2025 |
| Square Jean Bouin | 32 | — | 2 280 €/m² prix médian 133 000 € 32 ventes | janvier 2025 |
| Place Mignard | 31 | — | 2 170 €/m² prix médian 150 000 € 31 ventes | juillet 2025 |
| Rue Jules Isaac | 30 | 5 050 €/m² prix médian 660 000 € 8 ventes | 3 490 €/m² prix médian 158 000 € 22 ventes | juillet 2025 |
| Chemin de la Soude | 29 | 4 860 €/m² prix médian 786 000 € 6 ventes | 2 920 €/m² prix médian 240 000 € 23 ventes | juin 2025 |
| Avenue Campagne Berger | 28 | — | 4 250 €/m² prix médian 356 000 € 28 ventes | décembre 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Marseille 9e Arrondissement | — | 5 370 €/m² | 3 120 €/m² | 934 |
| Marseille 10e Arrondissement | 4,8 km | 4 700 €/m² | 2 650 €/m² | 844 |
| Marseille 11e Arrondissement | 6,1 km | 4 560 €/m² | 2 730 €/m² | 628 |
| La Penne-sur-Huveaune | 7,1 km | 4 720 €/m² | 3 160 €/m² | 72 |
| Marseille 5e Arrondissement | 7,5 km | 4 350 €/m² | 3 440 €/m² | 973 |
| Marseille 12e Arrondissement | 7,9 km | 5 580 €/m² | 3 360 €/m² | 897 |
| Marseille 6e Arrondissement | 8,1 km | 6 590 €/m² | 3 880 €/m² | 879 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Allée des Pins | trop peu de ventes | 2 910 €/m² | 49 | — |
| Beauvallon-Seigneurie | 6 830 €/m² | 2 950 €/m² | 40 | ↑ +17,6 % tendance fragile |
| Bengale-Fontclair | trop peu de ventes | 3 930 €/m² | 27 | — |
| Calanque de Morgiou Partie Ouest | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 1 | — |
| Calanque de Port Pin | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 0 | — |
| Calanque de Sormiou | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 2 | — |
| Château-Sec-Montval | trop peu de ventes | 2 970 €/m² | 35 | — |
| Cravache-Le Brix | trop peu de ventes | 2 380 €/m² | 40 | — |
| Domaine de Luminy | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 0 | — |
| Jean Boin-Roseraie | 7 080 €/m² | 3 030 €/m² | 17 | ↑ +21,2 % tendance fragile |
| La Jarre-Roy d'Espagne | trop peu de ventes | 4 550 €/m² | 13 | — |
| La Panouse | 6 180 €/m² | trop peu de ventes | 7 | ↑ +9,6 % tendance fragile |
| La Pauline | trop peu de ventes | 2 230 €/m² | 38 | — |
| La Verdière-Aiguier | 6 290 €/m² | 2 770 €/m² | 23 | ↓ −9,4 % tendance fragile |
| Lanciers-Cyclamens | trop peu de ventes | 2 710 €/m² | 11 | — |
| Les Hôpitaux-C.N.R.S. | trop peu de ventes | 4 830 €/m² | 9 | — |
| Lotissement Mireille-Clairval | 5 780 €/m² | 3 640 €/m² | 42 | ↑ +4,0 % tendance fragile |
| Martheline-La Soude | trop peu de ventes | 3 960 €/m² | 12 | — |
| Mazargues Village | 5 250 €/m² | 3 740 €/m² | 30 | ↑ +20,7 % tendance fragile |
| Michelet-Blanc | 5 040 €/m² | 3 870 €/m² | 50 | ↓ −34,4 % tendance fragile |
| Michelet-de Lattre | trop peu de ventes | 4 100 €/m² | 21 | — |
| Morgiou-Hauts de Mazargues | 4 620 €/m² | 4 170 €/m² | 47 | ↓ −13,0 % tendance fragile |
| Métro Dromel | trop peu de ventes | 2 000 €/m² | 15 | — |
| Parc des Cèdres-Panouse | trop peu de ventes | 2 520 €/m² | 116 | — |
| Romain Rolland-Claudel | 5 410 €/m² | 2 420 €/m² | 49 | — |
| Sormiou-Cayolle | trop peu de ventes | 3 900 €/m² | 15 | — |
| Square Michelet | trop peu de ventes | 2 830 €/m² | 27 | — |
| Sévigné-Trioulet | trop peu de ventes | 2 700 €/m² | 30 | — |
| Val des Bois | 4 980 €/m² | 3 760 €/m² | 43 | ↑ +18,0 % tendance fragile |
| Valmante-Colline Saint-Joseph | trop peu de ventes | 3 320 €/m² | 10 | — |
| Valmante-Hespérides | trop peu de ventes | 3 650 €/m² | 43 | — |
| Vaufrèges-Léon Lachamp | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 2 | — |
| Vert Pré | 5 440 €/m² | 3 200 €/m² | 29 | ↓ −13,0 % tendance fragile |
| Village du Cabot-Campagne Berger | trop peu de ventes | 3 610 €/m² | 34 | — |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Marseille 9e Arrondissement en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Marseille 9e Arrondissement est de 5 370 €/m² pour les maisons et 3 120 €/m² pour les appartements, d'après 934 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Marseille 9e Arrondissement ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 5 360 €/m² à 5 370 €/m², soit une quasi-stabilité (+0,2 %).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Toute la commune : Marseille · Tout le département : Bouches-du-Rhône · La région : Provence-Alpes-Côte d'Azur