ImmoPistePrix immobilier à Marseille 12e Arrondissement
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 5 580 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 3 360 €/m², d'après 897 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 280 €/m² | 236 | 3 000 €/m² | 823 |
| 2022 | 5 610 €/m² | 217 | 3 320 €/m² | 860 |
| 2023 | 5 620 €/m² | 163 | 3 360 €/m² | 635 |
| 2024 | 5 830 €/m² | 156 | 3 220 €/m² | 569 |
| 2025 | 5 580 €/m² | 212 | 3 360 €/m² | 685 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 4 360 €/m² |
| 40 à 60 m² | 6 580 €/m² | 3 560 €/m² |
| 60 à 80 m² | 6 150 €/m² | 3 190 €/m² |
| 80 à 100 m² | 5 320 €/m² | 3 120 €/m² |
| 100 à 150 m² | 5 340 €/m² | 3 550 €/m² |
| 150 m² et plus | 5 110 €/m² | — |
Loyer indicatif, charges comprises
17,2 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Avenue des Caillols | 249 | 4 200 €/m² prix médian 507 000 € 17 ventes | 3 700 €/m² prix médian 235 000 € 232 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Jean Compadieu | 173 | — | 2 150 €/m² prix médian 130 000 € 173 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Saint-Barnabe | 144 | — 1 vente | 2 770 €/m² prix médian 165 000 € 143 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du 24 Avril 1915 | 118 | 5 010 €/m² prix médian 580 000 € 3 ventes | 3 450 €/m² prix médian 200 000 € 115 ventes | décembre 2025 |
| Rue St Jean du Desert | 107 | — 1 vente | 2 960 €/m² prix médian 200 000 € 106 ventes | octobre 2025 |
| Boulevard de la Comtesse | 103 | 4 950 €/m² prix médian 693 000 € 6 ventes | 3 550 €/m² prix médian 255 000 € 97 ventes | décembre 2025 |
| Avenue des Borromees | 94 | — | 2 810 €/m² prix médian 215 000 € 94 ventes | décembre 2025 |
| Rue du Docteur Cauvin | 77 | 6 200 €/m² prix médian 465 000 € 7 ventes | 3 790 €/m² prix médian 228 000 € 70 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard des Alpes | 69 | 8 250 €/m² prix médian 660 000 € 3 ventes | 2 970 €/m² prix médian 163 000 € 66 ventes | décembre 2025 |
| Terrasse du Siphon | 67 | — | 3 640 €/m² prix médian 195 000 € 67 ventes | décembre 2025 |
| Parc Dessuard | 65 | — | 2 810 €/m² prix médian 209 000 € 65 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Saint Julien | 64 | 5 950 €/m² prix médian 494 000 € 4 ventes | 3 720 €/m² prix médian 233 000 € 60 ventes | novembre 2025 |
| Avenue Vincent Van Gogh | 64 | — | 4 310 €/m² prix médian 217 000 € 64 ventes | septembre 2025 |
| Avenue de la Fourragere | 63 | — | 3 370 €/m² prix médian 248 000 € 63 ventes | octobre 2025 |
| Résidence les Bougainvillees | 62 | 3 970 €/m² prix médian 330 000 € 12 ventes | 2 430 €/m² prix médian 180 000 € 50 ventes | novembre 2025 |
| Avenue des Trois Lucs | 53 | 5 620 €/m² prix médian 630 000 € 15 ventes | 6 970 €/m² prix médian 194 000 € 38 ventes | décembre 2025 |
| Parc des Amandiers | 53 | — | 2 200 €/m² prix médian 130 000 € 53 ventes | août 2025 |
| Boulevard Garoutte | 51 | 7 800 €/m² prix médian 948 000 € 4 ventes | 6 190 €/m² prix médian 180 000 € 47 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Garlaban | 50 | 5 650 €/m² prix médian 537 000 € 4 ventes | 2 790 €/m² prix médian 183 000 € 46 ventes | octobre 2025 |
| Terrasse du Diable | 50 | 4 680 €/m² prix médian 645 000 € 10 ventes | 4 280 €/m² prix médian 236 000 € 40 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Tristan Corbiere | 48 | 5 830 €/m² prix médian 670 000 € 11 ventes | 3 460 €/m² prix médian 217 000 € 37 ventes | novembre 2025 |
| Chemin de l'Oule | 48 | 6 500 €/m² prix médian 825 000 € 4 ventes | 2 560 €/m² prix médian 163 000 € 44 ventes | novembre 2025 |
| Terrasse de la Malvina | 46 | 5 690 €/m² prix médian 754 000 € 6 ventes | 3 800 €/m² prix médian 226 000 € 40 ventes | décembre 2025 |
| Traverse des 4 Che Montolivet | 45 | 5 700 €/m² prix médian 410 000 € 3 ventes | 4 570 €/m² prix médian 256 000 € 42 ventes | novembre 2025 |
| Impasse Sainte-Germaine | 44 | — | 2 380 €/m² prix médian 172 000 € 44 ventes | novembre 2025 |
| Avenue des Coccinelles | 41 | — | 2 260 €/m² prix médian 130 000 € 41 ventes | novembre 2025 |
| Rue Charles Kaddouz | 41 | 5 350 €/m² prix médian 459 000 € 13 ventes | 2 700 €/m² prix médian 139 000 € 28 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Bouyala d'Arnaud | 40 | — | 3 720 €/m² prix médian 217 000 € 40 ventes | décembre 2025 |
| Allée des Vaudrans | 39 | 6 260 €/m² prix médian 791 000 € 6 ventes | 4 380 €/m² prix médian 242 000 € 33 ventes | novembre 2025 |
| Avenue de Montolivet | 38 | 5 340 €/m² prix médian 457 000 € 7 ventes | 3 180 €/m² prix médian 182 000 € 31 ventes | novembre 2025 |
| Avenue des Cigalons | 37 | — 1 vente | 2 560 €/m² prix médian 150 000 € 36 ventes | novembre 2025 |
| Chemin des Amaryllis | 37 | 2 550 €/m² prix médian 350 000 € 6 ventes | 3 200 €/m² prix médian 198 000 € 31 ventes | novembre 2025 |
| Chemin des Sables Jaunes | 37 | 4 870 €/m² prix médian 497 000 € 12 ventes | 3 210 €/m² prix médian 180 000 € 25 ventes | novembre 2025 |
| Avenue des Poilus | 36 | 5 170 €/m² prix médian 582 000 € 8 ventes | 3 590 €/m² prix médian 218 000 € 28 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Rampal | 36 | — 2 ventes | 4 290 €/m² prix médian 286 000 € 34 ventes | décembre 2025 |
| Traverse Trivier | 35 | — | 2 420 €/m² prix médian 146 000 € 35 ventes | novembre 2025 |
| Rue Jean Rameau | 34 | 5 720 €/m² prix médian 683 000 € 4 ventes | 2 870 €/m² prix médian 182 000 € 30 ventes | décembre 2025 |
| Terrasse de la Trevaresse | 32 | — | 2 880 €/m² prix médian 199 000 € 32 ventes | novembre 2025 |
| Rue Joseph Clerissy | 30 | — | 4 020 €/m² prix médian 216 000 € 30 ventes | décembre 2025 |
| Terrasse Saint-Pons | 29 | 4 060 €/m² prix médian 526 000 € 11 ventes | 3 720 €/m² prix médian 219 000 € 18 ventes | décembre 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Marseille 12e Arrondissement | — | 5 580 €/m² | 3 360 €/m² | 897 |
| Marseille 4e Arrondissement | 3,4 km | 3 960 €/m² | 2 890 €/m² | 974 |
| Marseille 11e Arrondissement | 3,7 km | 4 560 €/m² | 2 730 €/m² | 628 |
| Marseille 5e Arrondissement | 3,7 km | 4 350 €/m² | 3 440 €/m² | 973 |
| Marseille 10e Arrondissement | 3,9 km | 4 700 €/m² | 2 650 €/m² | 844 |
| Marseille 1er Arrondissement | 4,8 km | — | 3 180 €/m² | 635 |
| Marseille 3e Arrondissement | 5,0 km | 2 120 €/m² | 1 720 €/m² | 533 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Beaumont | 5 420 €/m² | 3 540 €/m² | 33 | ↑ +1,3 % tendance fragile |
| Bois Lemaître | trop peu de ventes | 2 270 €/m² | 36 | — |
| Bois Luzy-Jean Rameau | 5 600 €/m² | 2 940 €/m² | 30 | ↓ −22,9 % tendance fragile |
| Dessuard-Rosière | 6 040 €/m² | 3 500 €/m² | 46 | ↑ +0,3 % tendance fragile |
| Enco de Botte | 5 490 €/m² | 3 660 €/m² | 59 | ↑ +2,2 % |
| Esperanza | 5 330 €/m² | 3 640 €/m² | 49 | ↑ +10,4 % |
| Fourragère-Borromées-Vendôme | trop peu de ventes | 3 550 €/m² | 74 | — |
| Gasquy-Hugues-Garlaban | 5 980 €/m² | 2 990 €/m² | 13 | ↓ −2,4 % tendance fragile |
| Hagueneau-Garoutte | 6 500 €/m² | 4 750 €/m² | 25 | ↑ +16,9 % tendance fragile |
| Hespérides-Haïti | trop peu de ventes | 2 880 €/m² | 30 | — |
| La Comtesse | 4 400 €/m² | 3 820 €/m² | 51 | ↓ −9,3 % |
| La Grande Bastide Cazaulx | trop peu de ventes | 3 100 €/m² | 20 | — |
| Les Bougainvilliers | trop peu de ventes | 2 700 €/m² | 26 | — |
| Les Comtes-Eydalin | trop peu de ventes | 2 230 €/m² | 32 | — |
| Mirabelle-Anémones | 4 940 €/m² | 4 340 €/m² | 67 | ↑ +3,6 % |
| Pervenches-Provence-Hopkinson | trop peu de ventes | 2 920 €/m² | 30 | — |
| Petit Bosquet | 5 620 €/m² | 3 160 €/m² | 28 | ↑ +2,0 % tendance fragile |
| Plateau de Montolivet | 5 620 €/m² | 3 510 €/m² | 39 | ↓ −6,0 % tendance fragile |
| Prés Fleuris | 5 760 €/m² | 3 670 €/m² | 37 | ↑ +0,9 % tendance fragile |
| Rougemont-Les Amandiers | 5 860 €/m² | 4 390 €/m² | 31 | ↑ +11,8 % |
| Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie | 7 440 €/m² | 3 760 €/m² | 38 | ↑ +11,2 % tendance fragile |
| Saint-Jean du Désert | trop peu de ventes | 3 720 €/m² | 58 | — |
| Sénafrica | 6 190 €/m² | 3 090 €/m² | 43 | ↑ +17,7 % tendance fragile |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Marseille 12e Arrondissement en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Marseille 12e Arrondissement est de 5 580 €/m² pour les maisons et 3 360 €/m² pour les appartements, d'après 897 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Marseille 12e Arrondissement ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 5 280 €/m² à 5 580 €/m², soit une hausse de +5,7 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Toute la commune : Marseille · Tout le département : Bouches-du-Rhône · La région : Provence-Alpes-Côte d'Azur