ImmoPisteMarseille · 13011
Prix immobilier à Marseille 11e Arrondissement
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 4 560 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 2 730 €/m², d'après 628 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Maisons · prix médian4 560 €/m²215 ventes · 2025La moitié des ventes entre 3 780 €/m² et 5 460 €/m²
Appartements · prix médian2 730 €/m²413 ventes · 2025La moitié des ventes entre 2 110 €/m² et 3 840 €/m²
Ventes retenues628Tous types retenus · 2025
Évolution 2021–2025↑ +2,7 %Maisons · 4 440 €/m² → 4 560 €/m²
Évolution 2021–2025
MaisonsAppartements
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 440 €/m² | 280 | 2 300 €/m² | 484 |
| 2022 | 4 680 €/m² | 235 | 2 480 €/m² | 495 |
| 2023 | 4 910 €/m² | 157 | 2 540 €/m² | 366 |
| 2024 | 4 550 €/m² | 158 | 2 570 €/m² | 314 |
| 2025 | 4 560 €/m² | 215 | 2 730 €/m² | 413 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Maisons215
Appartements413
Prix médian d'une vente · maison409 000 €
Surface médiane · maison89 m²
Prix médian d'une vente · appartement165 000 €
Surface médiane · appartement64 m²
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | 6 610 €/m² | 3 560 €/m² |
| 40 à 60 m² | 5 260 €/m² | 3 240 €/m² |
| 60 à 80 m² | 4 970 €/m² | 2 400 €/m² |
| 80 à 100 m² | 4 480 €/m² | 2 460 €/m² |
| 100 à 150 m² | 4 340 €/m² | 3 380 €/m² |
| 150 m² et plus | 3 600 €/m² | — |
Loyer indicatif, charges comprises
16,8 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Boulevard de la Valbarelle | 274 | 3 190 €/m² prix médian 267 000 € 19 ventes | 2 170 €/m² prix médian 156 000 € 255 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Mireille Lauze | 209 | — 2 ventes | 1 540 €/m² prix médian 99 000 € 207 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Raoul Follereau | 101 | — 2 ventes | 3 070 €/m² prix médian 201 000 € 99 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard de la Pomme | 94 | — 1 vente | 2 330 €/m² prix médian 155 000 € 93 ventes | décembre 2025 |
| Route des Camoins | 87 | 4 580 €/m² prix médian 570 000 € 13 ventes | 4 500 €/m² prix médian 268 000 € 74 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de la Grognarde | 81 | 9 920 €/m² prix médian 942 000 € 5 ventes | 2 410 €/m² prix médian 164 000 € 76 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard de Saint-Loup | 81 | — | 2 210 €/m² prix médian 146 000 € 81 ventes | octobre 2025 |
| Traverse de la Dominique | 67 | 4 280 €/m² prix médian 343 000 € 7 ventes | 3 110 €/m² prix médian 202 000 € 60 ventes | novembre 2025 |
| Traverse de la Penne | 61 | 5 130 €/m² prix médian 265 000 € 23 ventes | 4 260 €/m² prix médian 220 000 € 38 ventes | décembre 2025 |
| Avenue William Booth | 60 | — | 2 570 €/m² prix médian 191 000 € 60 ventes | novembre 2025 |
| Boulevard de Saint-Marcel | 55 | 3 110 €/m² prix médian 297 000 € 6 ventes | 2 230 €/m² prix médian 100 000 € 49 ventes | décembre 2025 |
| Avenue des Butris | 54 | — | 1 980 €/m² prix médian 160 000 € 54 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Saint-Menet | 53 | 4 120 €/m² prix médian 600 000 € 4 ventes | 4 300 €/m² prix médian 205 000 € 49 ventes | novembre 2025 |
| Traverse des Faienciers | 52 | 3 550 €/m² prix médian 362 000 € 3 ventes | 2 190 €/m² prix médian 156 000 € 49 ventes | octobre 2025 |
| Rue de la Graniere | 48 | 4 050 €/m² prix médian 366 000 € 13 ventes | 3 110 €/m² prix médian 171 000 € 35 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du Marechal Ney | 44 | — | 2 260 €/m² prix médian 143 000 € 44 ventes | novembre 2025 |
| Route de la Treille | 38 | 5 260 €/m² prix médian 570 000 € 27 ventes | 2 580 €/m² prix médian 52 000 € 11 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du Docteur Heckel | 37 | 4 680 €/m² prix médian 396 000 € 4 ventes | 2 580 €/m² prix médian 140 000 € 33 ventes | décembre 2025 |
| Route d'Allauch | 35 | 4 920 €/m² prix médian 524 000 € 22 ventes | 4 370 €/m² prix médian 195 000 € 13 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard des Liberateurs | 31 | 4 300 €/m² prix médian 430 000 € 5 ventes | 3 720 €/m² prix médian 256 000 € 26 ventes | novembre 2025 |
| Boulevard de la Forbine | 30 | — 1 vente | 2 920 €/m² prix médian 212 000 € 29 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Brune | 27 | — | 2 150 €/m² prix médian 140 000 € 27 ventes | décembre 2025 |
| Rue Thyde Monnier | 27 | 5 020 €/m² prix médian 396 000 € 26 ventes | — 1 vente | octobre 2025 |
| Chemin de St Menet aux Accates | 26 | 6 710 €/m² prix médian 555 000 € 4 ventes | 4 250 €/m² prix médian 219 000 € 22 ventes | août 2025 |
| Chemin des Accates | 26 | 4 810 €/m² prix médian 746 000 € 8 ventes | 3 960 €/m² prix médian 266 000 € 18 ventes | septembre 2025 |
| Montée de Saint-Menet | 26 | 4 070 €/m² prix médian 340 000 € 15 ventes | 4 470 €/m² prix médian 282 000 € 11 ventes | octobre 2025 |
| Avenue Emmanuel Allard | 25 | 2 940 €/m² prix médian 231 000 € 6 ventes | 3 330 €/m² prix médian 159 000 € 19 ventes | novembre 2025 |
| Terrasse de la Montre | 25 | 4 500 €/m² prix médian 401 000 € 9 ventes | 2 860 €/m² prix médian 199 000 € 16 ventes | octobre 2025 |
| Montée des Camoins | 24 | — 1 vente | 4 570 €/m² prix médian 242 000 € 23 ventes | octobre 2025 |
| Route de la Valentine | 24 | 4 530 €/m² prix médian 390 000 € 17 ventes | 2 830 €/m² prix médian 130 000 € 7 ventes | juillet 2025 |
| Boulevard de la Milliere | 23 | 4 010 €/m² prix médian 352 000 € 8 ventes | 2 570 €/m² prix médian 127 000 € 15 ventes | décembre 2025 |
| Square Berthier | 23 | — | 2 210 €/m² prix médian 139 000 € 23 ventes | juillet 2025 |
| Boulevard de Boigne | 22 | — | 2 090 €/m² prix médian 130 000 € 22 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Mal Augereau | 21 | — | 2 410 €/m² prix médian 130 000 € 21 ventes | septembre 2025 |
| Avenue Vincent Andreu | 20 | 2 750 €/m² prix médian 190 000 € 5 ventes | 2 780 €/m² prix médian 170 000 € 15 ventes | juin 2025 |
| Boulevard Victor Duruy | 20 | 4 230 €/m² prix médian 344 000 € 16 ventes | 3 940 €/m² prix médian 215 000 € 4 ventes | novembre 2025 |
| Rue Centrale | 18 | 3 700 €/m² prix médian 235 000 € 3 ventes | 3 190 €/m² prix médian 110 000 € 15 ventes | juin 2024 |
| Rue de l'Audience | 18 | — 2 ventes | 3 360 €/m² prix médian 137 000 € 16 ventes | novembre 2025 |
| Boulevard de la Barasse | 17 | 4 400 €/m² prix médian 440 000 € 9 ventes | 3 060 €/m² prix médian 140 000 € 8 ventes | septembre 2025 |
| Boulevard Lefebvre | 17 | — | 2 280 €/m² prix médian 133 000 € 17 ventes | décembre 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Marseille 11e Arrondissement | — | 4 560 €/m² | 2 730 €/m² | 628 |
| La Penne-sur-Huveaune | 3,4 km | 4 720 €/m² | 3 160 €/m² | 72 |
| Marseille 12e Arrondissement | 3,7 km | 5 580 €/m² | 3 360 €/m² | 897 |
| Marseille 10e Arrondissement | 4,6 km | 4 700 €/m² | 2 650 €/m² | 844 |
| Marseille 9e Arrondissement | 6,1 km | 5 370 €/m² | 3 120 €/m² | 934 |
| Marseille 5e Arrondissement | 6,3 km | 4 350 €/m² | 3 440 €/m² | 973 |
| Marseille 4e Arrondissement | 6,7 km | 3 960 €/m² | 2 890 €/m² | 974 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Air Bel-Clémentine | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 1 | — |
| Air Bel-Pommeraie | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 1 | — |
| Bel Ombre | trop peu de ventes | 2 090 €/m² | 33 | — |
| Campanules-Faïenciers | trop peu de ventes | 3 500 €/m² | 18 | — |
| Centres Commerciaux la Valentine | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 1 | — |
| Collet des Comtes | trop peu de ventes | 2 310 €/m² | 17 | — |
| Heckel | 3 700 €/m² | trop peu de ventes | 8 | ↓ −9,1 % tendance fragile |
| La Barasse | 3 920 €/m² | 3 400 €/m² | 30 | ↓ −9,5 % |
| La Grognarde | trop peu de ventes | 2 330 €/m² | 28 | — |
| La Mazenode | trop peu de ventes | 1 960 €/m² | 30 | — |
| La Millière | 4 120 €/m² | trop peu de ventes | 24 | ↑ +8,1 % |
| La Treille | 6 390 €/m² | trop peu de ventes | 8 | ↑ +59,4 % tendance fragile |
| Lanfranchi-Bonfort | 5 550 €/m² | 3 140 €/m² | 22 | ↑ +43,4 % tendance fragile |
| Les Accates | 5 120 €/m² | 4 370 €/m² | 22 | ↑ +2,6 % tendance fragile |
| Les Camoins | 5 160 €/m² | 4 290 €/m² | 62 | ↑ +5,7 % |
| Les Collines de Saint-Marcel | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 1 | — |
| Les Collines de la Millière | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 1 | — |
| Les Hauts de Saint-Jacques | trop peu de ventes | 2 570 €/m² | 7 | — |
| Les Libérateurs | 4 530 €/m² | 4 460 €/m² | 30 | ↑ +11,6 % |
| Michelis-Saint-Jacques | 6 210 €/m² | 2 180 €/m² | 54 | — |
| Néréides-Bosquet | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 0 | — |
| Pommeraie-Saint-Jean | trop peu de ventes | 2 550 €/m² | 23 | — |
| Saint-Marcel Haut | 3 990 €/m² | 2 110 €/m² | 27 | ↑ +14,7 % tendance fragile |
| Saint-Marcel Village | trop peu de ventes | 2 680 €/m² | 26 | — |
| Saint-Menet | 5 540 €/m² | 4 130 €/m² | 42 | ↑ +38,8 % |
| Sainte-Madeleine | trop peu de ventes | 2 780 €/m² | 38 | — |
| Valentine Village | 4 760 €/m² | 4 080 €/m² | 48 | ↓ −3,1 % |
| William Booth | trop peu de ventes | 2 380 €/m² | 6 | — |
| Z.I. Saint-Marcel | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 1 | — |
| Z.I. Saint-Menet | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 1 | — |
| Éoures | 4 940 €/m² | 4 860 €/m² | 14 | ↓ −18,1 % tendance fragile |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Marseille 11e Arrondissement en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Marseille 11e Arrondissement est de 4 560 €/m² pour les maisons et 2 730 €/m² pour les appartements, d'après 628 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Marseille 11e Arrondissement ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 4 440 €/m² à 4 560 €/m², soit une hausse de +2,7 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Toute la commune : Marseille · Tout le département : Bouches-du-Rhône · La région : Provence-Alpes-Côte d'Azur