ImmoPistePrix immobilier à Septèmes-les-Vallons
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 3 660 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 3 170 €/m², d'après 132 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 500 €/m² | 74 | 2 850 €/m² | 66 |
| 2022 | 3 910 €/m² | 74 | 2 740 €/m² | 79 |
| 2023 | 3 880 €/m² | 61 | 3 150 €/m² | 43 |
| 2024 | 3 560 €/m² | 53 | 2 960 €/m² | 52 |
| 2025 | 3 660 €/m² | 63 | 3 170 €/m² | 69 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 3 470 €/m² |
| 40 à 60 m² | — | 3 690 €/m² |
| 60 à 80 m² | 3 850 €/m² | 2 960 €/m² |
| 80 à 100 m² | 3 610 €/m² | 2 320 €/m² |
| 100 à 150 m² | 2 910 €/m² | — |
| 150 m² et plus | — | — |
Loyer indicatif, charges comprises
16,6 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Cité les Collines | 76 | — | 2 300 €/m² prix médian 170 000 € 76 ventes | décembre 2025 |
| Résidence Pre de l'Aube | 63 | — 1 vente | 2 670 €/m² prix médian 182 000 € 62 ventes | novembre 2025 |
| Résidence Castors Isabella | 61 | 3 200 €/m² prix médian 310 000 € 61 ventes | — | décembre 2025 |
| Boulevard Antoine Vabre | 48 | — | 3 630 €/m² prix médian 220 000 € 48 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du 8 Mai 1945 | 28 | 2 170 €/m² prix médian 200 000 € 3 ventes | 3 000 €/m² prix médian 135 000 € 25 ventes | novembre 2025 |
| Avenue Baptistin Raphael | 25 | 5 270 €/m² prix médian 490 000 € 10 ventes | 4 070 €/m² prix médian 280 000 € 15 ventes | décembre 2025 |
| Route Nationale 8 | 19 | 3 740 €/m² prix médian 220 000 € 10 ventes | 2 310 €/m² prix médian 125 000 € 9 ventes | décembre 2025 |
| Route d'Apt | 17 | 4 170 €/m² prix médian 298 000 € 8 ventes | 4 320 €/m² prix médian 271 000 € 9 ventes | juin 2025 |
| Boulevard Elie Corradi | 14 | 4 590 €/m² prix médian 325 000 € 12 ventes | — 2 ventes | juin 2025 |
| Résidence les Pins | 14 | 4 030 €/m² prix médian 401 000 € 7 ventes | 3 300 €/m² prix médian 188 000 € 7 ventes | octobre 2025 |
| Chemin de Fabregoules | 13 | 4 180 €/m² prix médian 388 000 € 5 ventes | 3 580 €/m² prix médian 208 000 € 8 ventes | novembre 2025 |
| Avenue Edouard Sauze | 11 | 3 420 €/m² prix médian 327 000 € 9 ventes | — 2 ventes | mars 2023 |
| Chemin de la Bedoule | 11 | 3 220 €/m² prix médian 255 000 € 11 ventes | — | novembre 2025 |
| Route Nationale | 11 | 4 140 €/m² prix médian 348 000 € 4 ventes | 2 790 €/m² prix médian 173 000 € 7 ventes | décembre 2025 |
| Chemin du Pigeonnier | 8 | 4 500 €/m² prix médian 450 000 € 7 ventes | — 1 vente | octobre 2025 |
| Résidence la Grande Vigne | 8 | — | 3 340 €/m² prix médian 248 000 € 8 ventes | août 2025 |
| Résidence la Rocade | 8 | 4 600 €/m² prix médian 261 000 € 8 ventes | — | novembre 2025 |
| Résidence les Genets | 8 | 3 970 €/m² prix médian 317 000 € 8 ventes | — | juin 2025 |
| ZAC des Romarins | 8 | 3 870 €/m² prix médian 335 000 € 8 ventes | — | août 2025 |
| Résidence Hameau St Laurent | 7 | 3 560 €/m² prix médian 352 000 € 7 ventes | — | août 2024 |
| Rue de l'Etoile | 7 | 4 140 €/m² prix médian 324 000 € 6 ventes | — 1 vente | mai 2025 |
| Boulevard de la Limite | 6 | 3 160 €/m² prix médian 282 000 € 6 ventes | — | octobre 2025 |
| Boulevard Victor Anfossi | 6 | 3 560 €/m² prix médian 285 000 € 5 ventes | — 1 vente | septembre 2025 |
| Chemin de la Haute Bedoule | 6 | 3 370 €/m² prix médian 287 000 € 4 ventes | — 2 ventes | décembre 2025 |
| Résidence l'Arlesienne | 6 | 3 680 €/m² prix médian 334 000 € 6 ventes | — | juillet 2025 |
| Chemin des Fraises | 5 | 3 330 €/m² prix médian 283 000 € 5 ventes | — | juillet 2023 |
| Lotissement les Oliviers | 5 | 3 850 €/m² prix médian 340 000 € 5 ventes | — | septembre 2024 |
| Place des Vieilles Ecoles | 5 | — | 2 700 €/m² prix médian 132 000 € 5 ventes | août 2023 |
| Boulevard de la Pinede | 4 | 3 810 €/m² prix médian 272 000 € 4 ventes | — | juillet 2024 |
| Boulevard Filippi | 4 | 3 540 €/m² prix médian 319 000 € 3 ventes | — 1 vente | novembre 2025 |
| Chemin des Chasseurs | 4 | 4 360 €/m² prix médian 446 000 € 4 ventes | — | mars 2025 |
| Haute Bedoule | 4 | 3 790 €/m² prix médian 514 000 € 4 ventes | — | décembre 2025 |
| Les Hauts de Septemes | 4 | 5 120 €/m² prix médian 476 000 € 4 ventes | — | avril 2025 |
| Lotissement l'Oliveraie | 4 | 3 630 €/m² prix médian 417 000 € 4 ventes | — | juillet 2023 |
| Lotissement la Vaveil | 4 | 3 730 €/m² prix médian 346 000 € 4 ventes | — | août 2022 |
| Pont des Audrys | 4 | 4 830 €/m² prix médian 232 000 € 3 ventes | — 1 vente | août 2024 |
| Rue Jean Louis Pic | 4 | 4 990 €/m² prix médian 449 000 € 3 ventes | — 1 vente | mai 2025 |
| Val Rougiere V Roman | 4 | 4 670 €/m² prix médian 422 000 € 3 ventes | — 1 vente | janvier 2025 |
| Boulevard Tramoni | 3 | 4 290 €/m² prix médian 207 000 € 3 ventes | — | septembre 2025 |
| Route de Tubie | 3 | 3 580 €/m² prix médian 308 000 € 3 ventes | — | septembre 2024 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Septèmes-les-Vallons | — | 3 660 €/m² | 3 170 €/m² | 132 |
| Marseille 15e Arrondissement | 4,7 km | 3 230 €/m² | 1 380 €/m² | 476 |
| Simiane-Collongue | 5,0 km | 5 030 €/m² | — | 46 |
| Les Pennes-Mirabeau | 5,0 km | 4 410 €/m² | 2 940 €/m² | 216 |
| Marseille 14e Arrondissement | 5,2 km | 3 380 €/m² | 1 530 €/m² | 477 |
| Marseille 13e Arrondissement | 5,9 km | 3 980 €/m² | 2 590 €/m² | 945 |
| Bouc-Bel-Air | 6,1 km | 5 240 €/m² | 4 900 €/m² | 112 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Castors-Bedoule | 3 100 €/m² | 3 570 €/m² | 35 | ↓ −3,7 % |
| Fabregoules-Caillols-Rougière-Peyrards | 4 560 €/m² | 3 540 €/m² | 28 | ↑ +22,6 % tendance fragile |
| Notre-Dame | 2 950 €/m² | trop peu de ventes | 13 | ↓ −27,5 % tendance fragile |
| Pré de l'Aube Centre | 3 810 €/m² | 2 720 €/m² | 56 | ↓ −3,1 % tendance fragile |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Septèmes-les-Vallons en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Septèmes-les-Vallons est de 3 660 €/m² pour les maisons et 3 170 €/m² pour les appartements, d'après 132 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Septèmes-les-Vallons ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 3 500 €/m² à 3 660 €/m², soit une hausse de +4,6 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Bouches-du-Rhône · La région : Provence-Alpes-Côte d'Azur