ImmoPistePrix immobilier à Bouc-Bel-Air
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 5 240 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 4 900 €/m², d'après 112 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 850 €/m² | 132 | 4 380 €/m² | 36 |
| 2022 | 5 460 €/m² | 127 | 4 920 €/m² | 41 |
| 2023 | 5 480 €/m² | 85 | 5 140 €/m² | 29 |
| 2024 | 5 390 €/m² | 102 | 4 660 €/m² | 29 |
| 2025 | 5 240 €/m² | 91 | 4 900 €/m² | 21 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | — |
| 40 à 60 m² | — | — |
| 60 à 80 m² | 5 820 €/m² | 4 900 €/m² |
| 80 à 100 m² | 5 460 €/m² | — |
| 100 à 150 m² | 5 280 €/m² | — |
| 150 m² et plus | 4 690 €/m² | — |
Loyer indicatif, charges comprises
18,2 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Thiers | 25 | 5 810 €/m² prix médian 540 000 € 6 ventes | 4 640 €/m² prix médian 271 000 € 19 ventes | septembre 2025 |
| Résidence les Vergers | 20 | 4 780 €/m² prix médian 447 000 € 20 ventes | — | décembre 2025 |
| Lotissement la Cypriere | 13 | 5 760 €/m² prix médian 560 000 € 13 ventes | — | novembre 2025 |
| Lotissement les Platanes | 13 | 5 030 €/m² prix médian 558 000 € 12 ventes | — 1 vente | décembre 2025 |
| Avenue du 8 Mai | 12 | — | 5 070 €/m² prix médian 339 000 € 12 ventes | octobre 2024 |
| Chemin de Sauvecanne | 12 | 4 950 €/m² prix médian 708 000 € 11 ventes | — 1 vente | décembre 2025 |
| Avenue de la Croix d'Or | 11 | 4 540 €/m² prix médian 470 000 € 9 ventes | — 2 ventes | septembre 2025 |
| Résidence la Bergerie | 10 | 5 370 €/m² prix médian 492 000 € 10 ventes | — | novembre 2024 |
| Avenue Mal de Lattre de Tassigny | 9 | 5 440 €/m² prix médian 370 000 € 7 ventes | — 2 ventes | novembre 2024 |
| Rue de la Pie | 9 | 4 340 €/m² prix médian 242 000 € 6 ventes | 4 190 €/m² prix médian 135 000 € 3 ventes | décembre 2025 |
| Rue des Micocouliers | 9 | 5 400 €/m² prix médian 500 000 € 9 ventes | — | novembre 2025 |
| Rue Sidonie Colette | 9 | 4 860 €/m² prix médian 606 000 € 3 ventes | 5 440 €/m² prix médian 253 000 € 6 ventes | juillet 2024 |
| Avenue Beausoleil | 8 | 5 930 €/m² prix médian 603 000 € 7 ventes | — 1 vente | novembre 2025 |
| Avenue de la Gratiane | 8 | — | 5 510 €/m² prix médian 278 000 € 8 ventes | octobre 2025 |
| Avenue General de Gaulle | 8 | 5 090 €/m² prix médian 485 000 € 7 ventes | — 1 vente | octobre 2025 |
| Boulevard de Valcros | 8 | 5 970 €/m² prix médian 374 000 € 8 ventes | — | janvier 2025 |
| Chemin du Petit Nice | 8 | 6 580 €/m² prix médian 678 000 € 7 ventes | — 1 vente | octobre 2025 |
| La Salle | 8 | 5 090 €/m² prix médian 388 000 € 4 ventes | 2 090 €/m² prix médian 138 000 € 4 ventes | juillet 2025 |
| Lotissement le Hameau de Bel Ombre | 8 | 6 380 €/m² prix médian 644 000 € 8 ventes | — | juin 2025 |
| Lotissement les Tilleuls | 8 | 4 840 €/m² prix médian 513 000 € 8 ventes | — | septembre 2025 |
| Résidence Petit Nice | 8 | 5 330 €/m² prix médian 452 000 € 8 ventes | — | décembre 2025 |
| Rue des Ecoles | 8 | 4 080 €/m² prix médian 265 000 € 3 ventes | 4 690 €/m² prix médian 227 000 € 5 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard de l'Egalite | 7 | — 1 vente | 3 970 €/m² prix médian 242 000 € 6 ventes | mai 2024 |
| Chemin de la Pinede | 7 | 4 730 €/m² prix médian 553 000 € 7 ventes | — | septembre 2025 |
| Chemin de St Hilaire | 7 | 5 530 €/m² prix médian 830 000 € 7 ventes | — | novembre 2024 |
| Chemin de Valabre | 7 | 7 320 €/m² prix médian 920 000 € 7 ventes | — | janvier 2025 |
| Place du Marechal Juin | 7 | — | 5 050 €/m² prix médian 172 000 € 7 ventes | septembre 2024 |
| Rue Bourbon | 7 | — | 4 170 €/m² prix médian 225 000 € 7 ventes | janvier 2023 |
| Rue des Abelias | 7 | — 2 ventes | 5 080 €/m² prix médian 315 000 € 5 ventes | mai 2024 |
| Rue Henri Salvador | 7 | 5 120 €/m² prix médian 649 000 € 7 ventes | — | mars 2025 |
| Avenue Mounine | 6 | 5 830 €/m² prix médian 420 000 € 6 ventes | — | septembre 2024 |
| Chemin de la Gardure | 6 | 4 690 €/m² prix médian 546 000 € 6 ventes | — | août 2025 |
| La Mule | 6 | 5 190 €/m² prix médian 570 000 € 6 ventes | — | novembre 2024 |
| Lotissement Clos de Florette | 6 | 5 460 €/m² prix médian 572 000 € 6 ventes | — | juillet 2024 |
| Parc la Moustelle | 6 | 5 590 €/m² prix médian 554 000 € 6 ventes | — | août 2025 |
| Avenue de Violesi | 5 | 4 030 €/m² prix médian 297 000 € 5 ventes | — | décembre 2024 |
| Avenue des Noyers | 5 | 5 880 €/m² prix médian 1 019 000 € 5 ventes | — | août 2024 |
| Avenue Marechal Leclerc | 5 | 5 710 €/m² prix médian 400 000 € 3 ventes | — 2 ventes | septembre 2024 |
| Chemin de la Treille | 5 | 5 290 €/m² prix médian 555 000 € 4 ventes | — 1 vente | août 2025 |
| Chemin des Toupins a la Gratiane | 5 | 11 110 €/m² prix médian 950 000 € 5 ventes | — | septembre 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Bouc-Bel-Air | — | 5 240 €/m² | 4 900 €/m² | 112 |
| Simiane-Collongue | 3,7 km | 5 030 €/m² | — | 46 |
| Cabriès | 5,3 km | 5 660 €/m² | 4 950 €/m² | 97 |
| Septèmes-les-Vallons | 6,1 km | 3 660 €/m² | 3 170 €/m² | 132 |
| Gardanne | 6,2 km | 4 220 €/m² | 3 220 €/m² | 228 |
| Mimet | 8,0 km | 4 910 €/m² | — | 37 |
| Meyreuil | 8,6 km | 4 550 €/m² | 4 280 €/m² | 73 |
Les quartiers
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Bouc-Bel-Air en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Bouc-Bel-Air est de 5 240 €/m² pour les maisons et 4 900 €/m² pour les appartements, d'après 112 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Bouc-Bel-Air ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 4 850 €/m² à 5 240 €/m², soit une hausse de +8,0 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Bouches-du-Rhône · La région : Provence-Alpes-Côte d'Azur