ImmoPistePrix immobilier à Marseille 13e Arrondissement
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 3 980 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 2 590 €/m², d'après 945 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 810 €/m² | 288 | 2 340 €/m² | 958 |
| 2022 | 4 500 €/m² | 268 | 2 430 €/m² | 937 |
| 2023 | 4 250 €/m² | 196 | 2 530 €/m² | 715 |
| 2024 | 4 200 €/m² | 210 | 2 440 €/m² | 545 |
| 2025 | 3 980 €/m² | 211 | 2 590 €/m² | 734 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 3 610 €/m² |
| 40 à 60 m² | 3 700 €/m² | 2 810 €/m² |
| 60 à 80 m² | 4 240 €/m² | 2 290 €/m² |
| 80 à 100 m² | 4 010 €/m² | 2 530 €/m² |
| 100 à 150 m² | 3 940 €/m² | 3 030 €/m² |
| 150 m² et plus | 3 660 €/m² | — |
Loyer indicatif, charges comprises
16,5 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Chemin de Chateau Gombert | 258 | 4 440 €/m² prix médian 470 000 € 19 ventes | 2 210 €/m² prix médian 154 000 € 239 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Corot | 203 | 2 290 €/m² prix médian 210 000 € 6 ventes | 1 390 €/m² prix médian 80 000 € 197 ventes | novembre 2025 |
| Avenue des Olives | 136 | 3 770 €/m² prix médian 300 000 € 23 ventes | 2 150 €/m² prix médian 143 000 € 113 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Barry | 131 | 3 310 €/m² prix médian 420 000 € 5 ventes | 2 470 €/m² prix médian 139 000 € 126 ventes | décembre 2025 |
| Parc des Vieux Cypres | 114 | 3 540 €/m² prix médian 272 000 € 40 ventes | 1 660 €/m² prix médian 123 000 € 74 ventes | décembre 2025 |
| Rue Alphonse Daudet | 108 | 6 150 €/m² prix médian 600 000 € 5 ventes | 1 960 €/m² prix médian 110 000 € 103 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de la Rose | 100 | 4 770 €/m² prix médian 260 000 € 3 ventes | 1 700 €/m² prix médian 95 000 € 97 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Marcel Delprat | 96 | 4 590 €/m² prix médian 410 000 € 5 ventes | 3 530 €/m² prix médian 180 000 € 91 ventes | décembre 2025 |
| Rue Chalusset | 88 | — | 2 120 €/m² prix médian 126 000 € 88 ventes | novembre 2025 |
| Avenue de Saint-Just | 84 | — | 2 230 €/m² prix médian 108 000 € 84 ventes | octobre 2025 |
| Avenue Merleau Ponty | 82 | — 1 vente | 1 820 €/m² prix médian 109 000 € 81 ventes | novembre 2025 |
| Rue Paul Preboist | 77 | — | 3 730 €/m² prix médian 212 000 € 77 ventes | décembre 2025 |
| Rue Andre Isaia | 75 | — | 2 280 €/m² prix médian 137 000 € 75 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Saint-Jerome | 72 | 3 400 €/m² prix médian 355 000 € 5 ventes | 2 290 €/m² prix médian 125 000 € 67 ventes | décembre 2025 |
| Résidence Fondacle | 71 | — | 1 740 €/m² prix médian 124 000 € 71 ventes | décembre 2025 |
| Rue Etienne Miege | 69 | 9 570 €/m² prix médian 1 102 000 € 4 ventes | 3 790 €/m² prix médian 220 000 € 65 ventes | décembre 2025 |
| Le Grand Verger | 67 | — | 1 650 €/m² prix médian 110 000 € 67 ventes | décembre 2025 |
| Rue de la Maurelle | 66 | 6 350 €/m² prix médian 610 000 € 7 ventes | 2 180 €/m² prix médian 159 000 € 59 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Valdonne | 65 | 3 120 €/m² prix médian 262 000 € 6 ventes | 1 760 €/m² prix médian 116 000 € 59 ventes | octobre 2025 |
| Chemin des Jonquilles | 65 | 3 470 €/m² prix médian 255 000 € 19 ventes | 2 110 €/m² prix médian 123 000 € 46 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de la Croix Rouge | 63 | 4 030 €/m² prix médian 402 000 € 5 ventes | 2 910 €/m² prix médian 156 000 € 58 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Frais Vallon | 62 | 3 590 €/m² prix médian 331 000 € 3 ventes | 1 750 €/m² prix médian 116 000 € 59 ventes | octobre 2025 |
| Rue Nicolas Appert | 62 | — 1 vente | 3 270 €/m² prix médian 192 000 € 61 ventes | décembre 2025 |
| Traverse de la Baume Loubiere | 59 | 5 710 €/m² prix médian 464 000 € 4 ventes | 3 930 €/m² prix médian 220 000 € 55 ventes | novembre 2025 |
| Rue Augustin Fresnel | 58 | — | 3 160 €/m² prix médian 188 000 € 58 ventes | décembre 2025 |
| Terrasse des Cypres | 55 | — 1 vente | 1 890 €/m² prix médian 115 000 € 54 ventes | décembre 2025 |
| Résidence St Theodore | 52 | — | 1 900 €/m² prix médian 121 000 € 52 ventes | septembre 2025 |
| Rue Niels Bohr | 52 | 3 970 €/m² prix médian 357 000 € 5 ventes | 3 600 €/m² prix médian 210 000 € 47 ventes | décembre 2025 |
| Rue Louis Leprince Ringuet | 50 | — | 3 960 €/m² prix médian 190 000 € 50 ventes | décembre 2025 |
| Rue Robert de Roux | 50 | — | 3 640 €/m² prix médian 240 000 € 50 ventes | décembre 2025 |
| Chemin de la Mare | 49 | — 2 ventes | 3 560 €/m² prix médian 206 000 € 47 ventes | décembre 2025 |
| Résidence la Batarelle | 48 | 3 510 €/m² prix médian 330 000 € 5 ventes | 2 050 €/m² prix médian 150 000 € 43 ventes | décembre 2025 |
| Rue Francois Canac | 44 | 4 680 €/m² prix médian 418 000 € 3 ventes | 3 600 €/m² prix médian 183 000 € 41 ventes | novembre 2025 |
| Avenue Escad Normandie Niemen | 43 | — | 2 730 €/m² prix médian 59 000 € 43 ventes | octobre 2025 |
| Chemin N-d'de Consolation | 39 | 3 550 €/m² prix médian 370 000 € 12 ventes | 2 980 €/m² prix médian 178 000 € 27 ventes | décembre 2025 |
| Avenue des Chutes Lavie | 38 | — 1 vente | 2 580 €/m² prix médian 134 000 € 37 ventes | décembre 2025 |
| Chemin des Mourets | 38 | 3 800 €/m² prix médian 383 000 € 7 ventes | 3 600 €/m² prix médian 215 000 € 31 ventes | novembre 2025 |
| Terrasse des Bonnets | 38 | — | 1 870 €/m² prix médian 132 000 € 38 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Rene Chaillan | 36 | — | 3 730 €/m² prix médian 210 000 € 36 ventes | décembre 2025 |
| Parc de la Rose | 32 | — | 1 340 €/m² prix médian 88 000 € 32 ventes | décembre 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Marseille 13e Arrondissement | — | 3 980 €/m² | 2 590 €/m² | 945 |
| Plan-de-Cuques | 3,0 km | 4 850 €/m² | 3 620 €/m² | 113 |
| Marseille 14e Arrondissement | 3,2 km | 3 380 €/m² | 1 530 €/m² | 477 |
| Marseille 12e Arrondissement | 5,2 km | 5 580 €/m² | 3 360 €/m² | 897 |
| Marseille 15e Arrondissement | 5,2 km | 3 230 €/m² | 1 380 €/m² | 476 |
| Marseille 4e Arrondissement | 5,7 km | 3 960 €/m² | 2 890 €/m² | 974 |
| Septèmes-les-Vallons | 5,9 km | 3 660 €/m² | 3 170 €/m² | 132 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Château-Gombert-Fumade | 3 890 €/m² | 3 980 €/m² | 35 | ↓ −2,0 % tendance fragile |
| Château-Gombert-Technopole | 4 000 €/m² | 3 820 €/m² | 84 | ↑ +2,3 % tendance fragile |
| Corot | trop peu de ventes | 1 920 €/m² | 12 | — |
| Daudet Perrin | trop peu de ventes | 2 300 €/m² | 63 | — |
| Delprat | trop peu de ventes | 3 380 €/m² | 47 | — |
| Fondacle | 4 390 €/m² | 1 870 €/m² | 25 | ↑ +2,1 % tendance fragile |
| Frais Vallon | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 0 | — |
| La Baronne | 4 240 €/m² | 3 660 €/m² | 53 | ↑ +6,3 % |
| La Marie | 4 250 €/m² | 3 480 €/m² | 15 | ↑ +0,7 % tendance fragile |
| La Maurelle | trop peu de ventes | 2 140 €/m² | 34 | — |
| La Mongrane | trop peu de ventes | 2 300 €/m² | 36 | — |
| Lacordaire | trop peu de ventes | 1 980 €/m² | 21 | — |
| Le Clos | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 3 | — |
| Les Balustres | trop peu de ventes | 2 580 €/m² | 11 | — |
| Les Cèdres-Cyprès | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 4 | — |
| Les Floralies-Beau Plan | trop peu de ventes | 2 600 €/m² | 30 | — |
| Les Jonquilles | trop peu de ventes | 1 520 €/m² | 27 | — |
| Les Mourets | 3 930 €/m² | 4 460 €/m² | 19 | ↓ −0,8 % tendance fragile |
| Les Médecins | 4 830 €/m² | trop peu de ventes | 14 | ↓ −1,6 % tendance fragile |
| Les Olives Village | 3 600 €/m² | 3 640 €/m² | 14 | ↓ −17,6 % tendance fragile |
| Les Prairies | trop peu de ventes | 2 210 €/m² | 38 | — |
| Les Vieux Cyprès | 4 040 €/m² | 3 300 €/m² | 65 | ↑ +10,1 % |
| Malpasse-Roubaix | trop peu de ventes | 1 960 €/m² | 36 | — |
| Métro La Rose | trop peu de ventes | 2 120 €/m² | 41 | — |
| Normandie-Niémen | trop peu de ventes | 2 790 €/m² | 21 | — |
| Oliviers-Lauriers | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 1 | — |
| Palama | 4 470 €/m² | 3 120 €/m² | 22 | ↑ +6,7 % tendance fragile |
| Ravelle-Mont Riant | 3 950 €/m² | 3 360 €/m² | 40 | ↓ −3,2 % tendance fragile |
| Saint-Jérôme Pélabon | trop peu de ventes | 2 440 €/m² | 23 | — |
| Saint-Paul Corot | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 4 | — |
| Saint-Théodore | 3 990 €/m² | 2 170 €/m² | 37 | ↑ +3,1 % tendance fragile |
| Tilleuls-Valmont | 3 150 €/m² | 2 040 €/m² | 29 | ↑ +8,6 % tendance fragile |
| Val Plan | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 0 | — |
| Val d'Azur | trop peu de ventes | 3 000 €/m² | 38 | — |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Marseille 13e Arrondissement en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Marseille 13e Arrondissement est de 3 980 €/m² pour les maisons et 2 590 €/m² pour les appartements, d'après 945 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Marseille 13e Arrondissement ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 3 810 €/m² à 3 980 €/m², soit une hausse de +4,5 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Toute la commune : Marseille · Tout le département : Bouches-du-Rhône · La région : Provence-Alpes-Côte d'Azur