ImmoPistePrix immobilier à Melun
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 2 870 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 2 640 €/m², d'après 413 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 830 €/m² | 136 | 2 620 €/m² | 512 |
| 2022 | 3 170 €/m² | 98 | 2 830 €/m² | 467 |
| 2023 | 2 930 €/m² | 62 | 2 700 €/m² | 393 |
| 2024 | 2 980 €/m² | 63 | 2 570 €/m² | 321 |
| 2025 | 2 870 €/m² | 69 | 2 640 €/m² | 344 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 3 150 €/m² |
| 40 à 60 m² | 3 530 €/m² | 2 770 €/m² |
| 60 à 80 m² | 2 860 €/m² | 2 250 €/m² |
| 80 à 100 m² | 3 010 €/m² | 2 050 €/m² |
| 100 à 150 m² | 2 640 €/m² | 1 760 €/m² |
| 150 m² et plus | 2 560 €/m² | — |
Loyer indicatif, charges comprises
16,2 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Boulevard de l'Almont | 110 | — 1 vente | 1 640 €/m² prix médian 104 000 € 109 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du General Patton | 81 | — 2 ventes | 2 410 €/m² prix médian 114 000 € 79 ventes | décembre 2025 |
| Rue du General de Gaulle | 77 | 2 590 €/m² prix médian 251 000 € 6 ventes | 2 740 €/m² prix médian 123 000 € 71 ventes | octobre 2025 |
| Boulevard Aristide Briand | 72 | 2 950 €/m² prix médian 320 000 € 13 ventes | 2 440 €/m² prix médian 146 000 € 59 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Chamblain | 70 | — 1 vente | 3 300 €/m² prix médian 69 000 € 69 ventes | octobre 2025 |
| Rue de la Rochette | 69 | 3 650 €/m² prix médian 304 000 € 9 ventes | 2 830 €/m² prix médian 130 000 € 60 ventes | décembre 2025 |
| Rue Dajot | 66 | 3 210 €/m² prix médian 460 000 € 11 ventes | 3 210 €/m² prix médian 67 000 € 55 ventes | décembre 2025 |
| Rue Saint Liesne | 56 | — 1 vente | 2 310 €/m² prix médian 120 000 € 55 ventes | août 2025 |
| Rue Camille Flammarion | 55 | 2 640 €/m² prix médian 255 000 € 17 ventes | 2 790 €/m² prix médian 137 000 € 38 ventes | novembre 2025 |
| Rue des 3 Moulins | 55 | 2 830 €/m² prix médian 215 000 € 9 ventes | 2 380 €/m² prix médian 122 000 € 46 ventes | décembre 2025 |
| Avenue de Meaux | 46 | 2 820 €/m² prix médian 295 000 € 11 ventes | 3 100 €/m² prix médian 150 000 € 35 ventes | novembre 2025 |
| Rue Dore | 46 | — | 3 050 €/m² prix médian 127 000 € 46 ventes | décembre 2025 |
| Rue Saint Barthelemy | 45 | — 2 ventes | 2 930 €/m² prix médian 109 000 € 43 ventes | novembre 2025 |
| Rue de Belle Ombre | 40 | 4 160 €/m² prix médian 273 000 € 13 ventes | 2 810 €/m² prix médian 137 000 € 27 ventes | octobre 2025 |
| Rue de l'Ecluse | 38 | 3 130 €/m² prix médian 354 000 € 11 ventes | 2 920 €/m² prix médian 124 000 € 27 ventes | décembre 2025 |
| Rue Gaillardon | 36 | — 1 vente | 2 330 €/m² prix médian 35 000 € 35 ventes | décembre 2024 |
| Rue Albert Moreau | 35 | 3 360 €/m² prix médian 347 000 € 4 ventes | 2 320 €/m² prix médian 155 000 € 31 ventes | décembre 2025 |
| Rue de la Chasse | 35 | 3 120 €/m² prix médian 280 000 € 5 ventes | 2 290 €/m² prix médian 122 000 € 30 ventes | décembre 2025 |
| Rue Delaunoy | 32 | 2 730 €/m² prix médian 281 000 € 3 ventes | 3 000 €/m² prix médian 113 000 € 29 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Georges Pompidou | 30 | — 1 vente | 2 620 €/m² prix médian 143 000 € 29 ventes | septembre 2025 |
| Boulevard Gambetta | 29 | — 1 vente | 2 500 €/m² prix médian 178 000 € 28 ventes | décembre 2025 |
| Rue Paul Valery | 26 | — | 2 580 €/m² prix médian 146 000 € 26 ventes | avril 2025 |
| Avenue Thiers | 25 | 2 580 €/m² prix médian 325 000 € 3 ventes | 2 300 €/m² prix médian 128 000 € 22 ventes | décembre 2025 |
| Rue Augereau | 25 | — | 2 600 €/m² prix médian 180 000 € 25 ventes | décembre 2025 |
| Rue Brasserie Gruber | 24 | — | 2 810 €/m² prix médian 138 000 € 24 ventes | décembre 2025 |
| Rue de Dammarie | 24 | 3 350 €/m² prix médian 435 000 € 5 ventes | 2 940 €/m² prix médian 117 000 € 19 ventes | novembre 2025 |
| Rue Louis Beaunier | 24 | — 1 vente | 2 750 €/m² prix médian 160 000 € 23 ventes | décembre 2025 |
| Rue Carnot | 23 | — | 2 690 €/m² prix médian 107 000 € 23 ventes | décembre 2025 |
| Rue des Fabriques | 23 | 2 970 €/m² prix médian 295 000 € 4 ventes | 2 640 €/m² prix médian 120 000 € 19 ventes | décembre 2025 |
| Rue des Fosses | 23 | — 1 vente | 2 510 €/m² prix médian 156 000 € 22 ventes | décembre 2025 |
| Quai Marechal Foch | 22 | — | 2 650 €/m² prix médian 140 000 € 22 ventes | juillet 2025 |
| Rue du Docteur Pouillot | 22 | 3 330 €/m² prix médian 362 000 € 12 ventes | 3 410 €/m² prix médian 119 000 € 10 ventes | décembre 2025 |
| Rue St Ambroise | 21 | — | 2 970 €/m² prix médian 105 000 € 21 ventes | décembre 2024 |
| Rue Crevoulin | 20 | — 2 ventes | 3 120 €/m² prix médian 116 000 € 18 ventes | novembre 2025 |
| Rue de Vaux | 20 | — 1 vente | 3 080 €/m² prix médian 150 000 € 19 ventes | juillet 2025 |
| Rue du Pdt Despatys | 20 | 2 820 €/m² prix médian 372 000 € 4 ventes | 2 630 €/m² prix médian 151 000 € 16 ventes | février 2025 |
| Rue des Mariniers | 19 | 3 270 €/m² prix médian 232 000 € 3 ventes | 2 790 €/m² prix médian 122 000 € 16 ventes | décembre 2025 |
| Rue Bancel | 18 | — 2 ventes | 2 830 €/m² prix médian 152 000 € 16 ventes | décembre 2025 |
| Rue des Granges | 18 | — 1 vente | 3 030 €/m² prix médian 107 000 € 17 ventes | décembre 2025 |
| Avenue du General Leclerc | 17 | — | 2 380 €/m² prix médian 120 000 € 17 ventes | février 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Melun | — | 2 870 €/m² | 2 640 €/m² | 413 |
| Le Mée-sur-Seine | 1,9 km | 2 680 €/m² | 1 790 €/m² | 125 |
| Voisenon | 3,1 km | 2 860 €/m² | — | 11 |
| Rubelles | 3,2 km | 2 670 €/m² | — | 29 |
| Vert-Saint-Denis | 3,3 km | 2 990 €/m² | 3 200 €/m² | 71 |
| Boissettes | 3,5 km | 3 420 €/m² | — | 5 |
| Vaux-le-Pénil | 3,8 km | 2 890 €/m² | 2 320 €/m² | 133 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Centre | 3 040 €/m² | 2 590 €/m² | 97 | ↑ +3,1 % tendance fragile |
| Montaigu Nord-Est | trop peu de ventes | 3 270 €/m² | 7 | — |
| Montaigu Sud-Ouest | 3 060 €/m² | 2 640 €/m² | 12 | ↑ +16,8 % tendance fragile |
| Patton Nord-Est | trop peu de ventes | 2 870 €/m² | 7 | — |
| Patton Sud-Ouest | trop peu de ventes | 1 770 €/m² | 17 | — |
| Rive de Seine Sud-Est | 2 650 €/m² | 2 600 €/m² | 69 | ↓ −12,0 % tendance fragile |
| Rive de Seine Sud-Nord-Est | trop peu de ventes | 3 010 €/m² | 27 | — |
| Rive de Seine Sud-Ouest | 2 920 €/m² | 2 750 €/m² | 68 | ↓ −13,6 % |
| Saint-Liesne Centre-Est | trop peu de ventes | 1 640 €/m² | 8 | — |
| Saint-Liesne Nord | trop peu de ventes | 2 120 €/m² | 7 | — |
| Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est | 2 900 €/m² | 2 790 €/m² | 62 | ↓ −5,5 % tendance fragile |
| Trois Moulins | 2 300 €/m² | 2 070 €/m² | 21 | ↓ −11,2 % tendance fragile |
| Écoquartier Woodi | trop peu de ventes | 2 960 €/m² | 11 | — |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Melun en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Melun est de 2 870 €/m² pour les maisons et 2 640 €/m² pour les appartements, d'après 413 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Melun ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 2 830 €/m² à 2 870 €/m², soit une hausse de +1,4 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Seine-et-Marne · La région : Île-de-France