ImmoPistePrix immobilier à Vaux-le-Pénil
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 2 890 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 2 320 €/m², d'après 133 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 950 €/m² | 100 | 2 400 €/m² | 68 |
| 2022 | 3 120 €/m² | 85 | 2 730 €/m² | 53 |
| 2023 | 2 920 €/m² | 65 | 2 380 €/m² | 49 |
| 2024 | 2 790 €/m² | 63 | 2 450 €/m² | 46 |
| 2025 | 2 890 €/m² | 81 | 2 320 €/m² | 52 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 2 840 €/m² |
| 40 à 60 m² | 4 150 €/m² | 2 780 €/m² |
| 60 à 80 m² | 3 680 €/m² | 2 670 €/m² |
| 80 à 100 m² | 3 070 €/m² | 1 970 €/m² |
| 100 à 150 m² | 2 810 €/m² | 1 730 €/m² |
| 150 m² et plus | 2 290 €/m² | — |
Loyer indicatif, charges comprises
16,7 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Allée des Hetres | 43 | — | 2 120 €/m² prix médian 180 000 € 43 ventes | novembre 2025 |
| Avenue des Chataigniers | 42 | — | 2 350 €/m² prix médian 169 000 € 42 ventes | décembre 2025 |
| Allée des Ecureuils | 30 | — | 2 370 €/m² prix médian 143 000 € 30 ventes | novembre 2025 |
| Résidence la Fontaine Saint Marc | 26 | — | 2 390 €/m² prix médian 170 000 € 26 ventes | novembre 2025 |
| Avenue des Frenes | 19 | — | 2 280 €/m² prix médian 174 000 € 19 ventes | octobre 2025 |
| Rue Henri Dunant | 17 | — | 2 800 €/m² prix médian 174 000 € 17 ventes | décembre 2025 |
| Rue de Seine | 16 | 2 990 €/m² prix médian 302 000 € 14 ventes | — 2 ventes | novembre 2025 |
| Avenue des Tilleuls | 14 | — | 2 520 €/m² prix médian 123 000 € 14 ventes | août 2025 |
| Rue de la Baste | 12 | 3 670 €/m² prix médian 425 000 € 12 ventes | — | août 2025 |
| Rue Leon Bourgeois | 12 | — | 2 680 €/m² prix médian 201 000 € 12 ventes | juin 2025 |
| Route de Chartrettes | 11 | 2 920 €/m² prix médian 295 000 € 11 ventes | — | novembre 2025 |
| Rue de la Noue | 11 | 2 800 €/m² prix médian 290 000 € 11 ventes | — | août 2025 |
| Rue des Ormessons | 11 | 3 890 €/m² prix médian 480 000 € 5 ventes | 4 660 €/m² prix médian 310 000 € 6 ventes | juillet 2025 |
| Rue de Crespy | 10 | 2 870 €/m² prix médian 315 000 € 10 ventes | — | décembre 2025 |
| Rue des Belles Vues | 9 | 3 440 €/m² prix médian 310 000 € 9 ventes | — | juillet 2025 |
| Rue des Mezees | 9 | 3 190 €/m² prix médian 321 000 € 8 ventes | — 1 vente | mars 2025 |
| Rue des Vignes | 9 | 3 560 €/m² prix médian 280 000 € 9 ventes | — | juin 2025 |
| Rue du Ru des Vaux | 9 | 2 520 €/m² prix médian 345 000 € 4 ventes | 3 360 €/m² prix médian 220 000 € 5 ventes | septembre 2025 |
| Allée des Pervenches | 8 | — | 2 420 €/m² prix médian 185 000 € 8 ventes | décembre 2023 |
| Allée du Chemin Vert | 8 | — | 3 380 €/m² prix médian 204 000 € 8 ventes | février 2025 |
| Route de Livry | 8 | 3 180 €/m² prix médian 294 000 € 6 ventes | — 2 ventes | juillet 2025 |
| Rue Bouton Gaillard | 8 | 2 470 €/m² prix médian 331 000 € 8 ventes | — | octobre 2025 |
| Rue d'Egrefin | 8 | 3 300 €/m² prix médian 316 000 € 8 ventes | — | mai 2025 |
| Rue de la Flotte | 8 | 3 030 €/m² prix médian 278 000 € 8 ventes | — | juin 2025 |
| Rue des Carreaux | 8 | 3 060 €/m² prix médian 362 000 € 8 ventes | — | juin 2025 |
| Rue du Port | 8 | 3 060 €/m² prix médian 342 000 € 8 ventes | — | mars 2025 |
| Sentier de l'Haillon | 8 | 2 850 €/m² prix médian 329 000 € 8 ventes | — | décembre 2025 |
| Place du Quatorze Juillet | 7 | 2 600 €/m² prix médian 134 000 € 3 ventes | 3 260 €/m² prix médian 130 000 € 4 ventes | octobre 2024 |
| Rue de la Pacauderie | 7 | 2 640 €/m² prix médian 365 000 € 7 ventes | — | avril 2025 |
| Rue du Chene | 7 | 3 640 €/m² prix médian 200 000 € 3 ventes | 3 140 €/m² prix médian 219 000 € 4 ventes | septembre 2025 |
| Chemin de la Talonnerie | 6 | 3 030 €/m² prix médian 300 000 € 6 ventes | — | juillet 2025 |
| Rue des Bordes | 6 | 3 570 €/m² prix médian 255 000 € 6 ventes | — | octobre 2024 |
| Rue Raymond Hervillard | 6 | 3 130 €/m² prix médian 248 000 € 6 ventes | — | juillet 2024 |
| Sentier des Champs | 6 | 3 010 €/m² prix médian 284 000 € 6 ventes | — | août 2024 |
| Clos des Sablons | 5 | 2 230 €/m² prix médian 288 000 € 5 ventes | — | octobre 2025 |
| Rue Albert Rogiez | 5 | — 1 vente | 2 110 €/m² prix médian 104 000 € 4 ventes | juin 2025 |
| Rue Charles Jean Brillard | 5 | — | 2 940 €/m² prix médian 120 000 € 5 ventes | juillet 2025 |
| Rue de Couvet | 5 | — | 2 950 €/m² prix médian 67 000 € 5 ventes | décembre 2024 |
| Rue des Champs Fleuris | 5 | 3 060 €/m² prix médian 340 000 € 5 ventes | — | août 2025 |
| Rue des Guinottes | 5 | 2 900 €/m² prix médian 255 000 € 5 ventes | — | octobre 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Vaux-le-Pénil | — | 2 890 €/m² | 2 320 €/m² | 133 |
| Livry-sur-Seine | 2,3 km | 3 100 €/m² | — | 15 |
| Chartrettes | 3,3 km | 3 190 €/m² | — | 34 |
| Maincy | 3,3 km | 3 120 €/m² | 2 320 €/m² | 22 |
| La Rochette | 3,6 km | 3 100 €/m² | 2 190 €/m² | 34 |
| Melun | 3,8 km | 2 870 €/m² | 2 640 €/m² | 413 |
| Sivry-Courtry | 4,3 km | 2 420 €/m² | — | 12 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Centre-Nord | 2 570 €/m² | 2 590 €/m² | 24 | ↓ −10,1 % tendance fragile |
| Est-Sud | 2 870 €/m² | trop peu de ventes | 23 | ↓ −1,4 % |
| Nord-Ouest | trop peu de ventes | 2 090 €/m² | 42 | — |
| Sud-Ouest | 3 010 €/m² | trop peu de ventes | 42 | ↓ −7,4 % |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Vaux-le-Pénil en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Vaux-le-Pénil est de 2 890 €/m² pour les maisons et 2 320 €/m² pour les appartements, d'après 133 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Vaux-le-Pénil ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 2 950 €/m² à 2 890 €/m², soit une baisse de −2,0 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Seine-et-Marne · La région : Île-de-France