ImmoPistePrix immobilier à Montmorency
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 4 730 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 3 590 €/m², d'après 250 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 940 €/m² | 147 | 3 950 €/m² | 255 |
| 2022 | 5 260 €/m² | 102 | 4 160 €/m² | 223 |
| 2023 | 4 700 €/m² | 68 | 3 990 €/m² | 187 |
| 2024 | 4 440 €/m² | 71 | 3 930 €/m² | 161 |
| 2025 | 4 730 €/m² | 84 | 3 590 €/m² | 166 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 4 220 €/m² |
| 40 à 60 m² | — | 3 380 €/m² |
| 60 à 80 m² | 4 590 €/m² | 3 390 €/m² |
| 80 à 100 m² | 4 780 €/m² | 3 790 €/m² |
| 100 à 150 m² | 4 200 €/m² | 3 150 €/m² |
| 150 m² et plus | 4 440 €/m² | — |
Loyer indicatif, charges comprises
19,8 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Charles de Gaulle | 133 | 5 180 €/m² prix médian 790 000 € 11 ventes | 4 370 €/m² prix médian 303 000 € 122 ventes | décembre 2025 |
| Avenue la Division Leclerc | 123 | — 1 vente | 4 670 €/m² prix médian 256 000 € 122 ventes | novembre 2025 |
| Avenue de Domont | 62 | 3 650 €/m² prix médian 400 000 € 7 ventes | 3 480 €/m² prix médian 210 000 € 55 ventes | décembre 2025 |
| Rue des Chesneaux | 56 | 4 940 €/m² prix médian 659 000 € 14 ventes | 4 140 €/m² prix médian 225 000 € 42 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Maurice Berteaux | 41 | 5 070 €/m² prix médian 466 000 € 6 ventes | 2 810 €/m² prix médian 210 000 € 35 ventes | mai 2023 |
| Avenue Georges Clemenceau | 38 | 5 130 €/m² prix médian 658 000 € 9 ventes | 3 890 €/m² prix médian 158 000 € 29 ventes | novembre 2025 |
| Rue Lucien Perquel | 35 | 5 740 €/m² prix médian 760 000 € 7 ventes | 4 440 €/m² prix médian 280 000 € 28 ventes | octobre 2025 |
| Boulevard Maurice Berteaux | 33 | — 2 ventes | 2 700 €/m² prix médian 207 000 € 31 ventes | novembre 2025 |
| Rue des Carrieres | 28 | 4 650 €/m² prix médian 570 000 € 3 ventes | 3 700 €/m² prix médian 330 000 € 25 ventes | septembre 2025 |
| Rue du Try | 23 | — 2 ventes | 3 170 €/m² prix médian 196 000 € 21 ventes | avril 2025 |
| Rue des Moulins | 21 | — | 3 760 €/m² prix médian 335 000 € 21 ventes | décembre 2025 |
| Rue de la Republique | 20 | 5 260 €/m² prix médian 460 000 € 16 ventes | 3 680 €/m² prix médian 175 000 € 4 ventes | juin 2025 |
| Chemin Neuf des Champeaux | 19 | — | 2 770 €/m² prix médian 182 000 € 19 ventes | octobre 2025 |
| Boulevard d'Andilly | 18 | 4 360 €/m² prix médian 802 000 € 6 ventes | 3 800 €/m² prix médian 278 000 € 12 ventes | octobre 2025 |
| Rue de Clairvaux | 17 | 6 200 €/m² prix médian 790 000 € 4 ventes | 3 940 €/m² prix médian 305 000 € 13 ventes | décembre 2025 |
| Rue des Haras | 17 | — | 4 350 €/m² prix médian 229 000 € 17 ventes | juillet 2025 |
| Rue du Marche | 17 | — | 3 730 €/m² prix médian 138 000 € 17 ventes | mai 2025 |
| Rue de Gretry | 16 | 5 120 €/m² prix médian 650 000 € 3 ventes | 3 620 €/m² prix médian 201 000 € 13 ventes | août 2024 |
| Rue des Gallerands | 15 | 4 110 €/m² prix médian 735 000 € 14 ventes | — 1 vente | novembre 2025 |
| Avenue 1ere Armee Francaise | 14 | — 2 ventes | 3 190 €/m² prix médian 110 000 € 12 ventes | septembre 2025 |
| Avenue des Acacias | 14 | — 1 vente | 4 860 €/m² prix médian 205 000 € 13 ventes | septembre 2025 |
| Place Roger Levanneur | 14 | — | 4 050 €/m² prix médian 138 000 € 14 ventes | novembre 2025 |
| Rue Bouchard | 14 | — | 3 650 €/m² prix médian 164 000 € 14 ventes | mars 2025 |
| Rue Renaud | 14 | 5 670 €/m² prix médian 945 000 € 3 ventes | 4 190 €/m² prix médian 234 000 € 11 ventes | septembre 2025 |
| Avenue Marchand | 13 | 4 530 €/m² prix médian 715 000 € 7 ventes | 2 880 €/m² prix médian 178 000 € 6 ventes | avril 2025 |
| Rue des Alouettes | 13 | 6 100 €/m² prix médian 526 000 € 8 ventes | 4 500 €/m² prix médian 320 000 € 5 ventes | septembre 2025 |
| Rue des Basserons | 13 | 5 000 €/m² prix médian 630 000 € 6 ventes | 3 580 €/m² prix médian 310 000 € 7 ventes | octobre 2025 |
| Boulevard de Montmorency | 12 | 5 980 €/m² prix médian 424 000 € 6 ventes | 4 070 €/m² prix médian 195 000 € 6 ventes | décembre 2025 |
| Rue des Loges | 12 | 5 610 €/m² prix médian 700 000 € 11 ventes | — 1 vente | novembre 2024 |
| Rue de l'Ermitage | 11 | — 1 vente | 4 310 €/m² prix médian 392 000 € 10 ventes | janvier 2025 |
| Rue de la Paix | 11 | — | 5 330 €/m² prix médian 323 000 € 11 ventes | avril 2025 |
| Rue des Granges | 11 | — 1 vente | 4 290 €/m² prix médian 184 000 € 10 ventes | juin 2024 |
| Rue Jean Jacques Rousseau | 11 | — | 4 710 €/m² prix médian 274 000 € 11 ventes | avril 2025 |
| Avenue Emile | 10 | 6 480 €/m² prix médian 1 145 000 € 3 ventes | 4 160 €/m² prix médian 300 000 € 7 ventes | juin 2025 |
| Avenue Victor Hugo | 10 | 5 630 €/m² prix médian 700 000 € 7 ventes | 4 560 €/m² prix médian 169 000 € 3 ventes | juillet 2025 |
| Rue de l'Eglise | 10 | — 2 ventes | 4 920 €/m² prix médian 112 000 € 8 ventes | mai 2025 |
| Rue Gallieni | 10 | 4 380 €/m² prix médian 307 000 € 4 ventes | 3 800 €/m² prix médian 102 000 € 6 ventes | mai 2025 |
| Boulevard des Champeaux | 9 | — 1 vente | 2 820 €/m² prix médian 168 000 € 8 ventes | novembre 2025 |
| Place des Cerisiers | 9 | — | 3 910 €/m² prix médian 126 000 € 9 ventes | septembre 2025 |
| Ruelle du Clos de Paris | 9 | 4 240 €/m² prix médian 455 000 € 9 ventes | — | juillet 2024 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Montmorency | — | 4 730 €/m² | 3 590 €/m² | 250 |
| Soisy-sous-Montmorency | 1,6 km | 4 600 €/m² | 3 180 €/m² | 164 |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 2,1 km | 3 600 €/m² | 3 100 €/m² | 128 |
| Groslay | 2,3 km | 3 890 €/m² | 2 870 €/m² | 84 |
| Andilly | 2,4 km | 3 750 €/m² | 3 950 €/m² | 15 |
| Deuil-la-Barre | 2,5 km | 4 410 €/m² | 3 430 €/m² | 252 |
| Margency | 2,6 km | 3 900 €/m² | 3 840 €/m² | 23 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Bas Montmorency Centre | 4 870 €/m² | 3 850 €/m² | 32 | ↓ −2,8 % |
| Bas Montmorency Nord | trop peu de ventes | 4 290 €/m² | 27 | — |
| Bas Montmorency Sud | 5 270 €/m² | 3 830 €/m² | 34 | ↓ −9,1 % tendance fragile |
| Centre Montmorency Centre | trop peu de ventes | 3 900 €/m² | 21 | — |
| Centre Montmorency Est | 4 170 €/m² | 4 050 €/m² | 12 | ↓ −16,9 % tendance fragile |
| Centre Montmorency Nord | trop peu de ventes | 4 270 €/m² | 15 | — |
| Centre Montmorency Sud | 3 010 €/m² | 3 580 €/m² | 14 | ↓ −34,6 % tendance fragile |
| Haut Montmorency Est | trop peu de ventes | 2 770 €/m² | 39 | — |
| Haut Montmorency Ouest | 4 170 €/m² | 3 610 €/m² | 19 | ↓ −6,9 % tendance fragile |
| Haut Montmorency Sud | 4 350 €/m² | 3 440 €/m² | 35 | ↓ −11,9 % |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Montmorency en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Montmorency est de 4 730 €/m² pour les maisons et 3 590 €/m² pour les appartements, d'après 250 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Montmorency ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 4 940 €/m² à 4 730 €/m², soit une baisse de −4,3 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 2 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
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