ImmoPistePrix immobilier à Saint-Gratien
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 4 920 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 3 330 €/m², d'après 220 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 340 €/m² | 77 | 3 810 €/m² | 194 |
| 2022 | 5 150 €/m² | 82 | 3 980 €/m² | 173 |
| 2023 | 4 960 €/m² | 43 | 3 750 €/m² | 159 |
| 2024 | 4 560 €/m² | 48 | 3 320 €/m² | 106 |
| 2025 | 4 920 €/m² | 67 | 3 330 €/m² | 153 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 4 270 €/m² |
| 40 à 60 m² | 8 000 €/m² | 4 040 €/m² |
| 60 à 80 m² | 5 140 €/m² | 3 030 €/m² |
| 80 à 100 m² | 4 910 €/m² | 2 890 €/m² |
| 100 à 150 m² | 4 260 €/m² | 3 360 €/m² |
| 150 m² et plus | 3 800 €/m² | — |
Loyer indicatif, charges comprises
20,4 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Rue du General Leclerc | 57 | 4 870 €/m² prix médian 470 000 € 11 ventes | 3 300 €/m² prix médian 222 000 € 46 ventes | octobre 2025 |
| Place Charles de Gaulle | 44 | — | 3 450 €/m² prix médian 223 000 € 44 ventes | décembre 2025 |
| Rue Parmentier | 44 | — 1 vente | 4 750 €/m² prix médian 234 000 € 43 ventes | juillet 2025 |
| Rue des Marais | 39 | — | 2 570 €/m² prix médian 165 000 € 39 ventes | septembre 2025 |
| Avenue Danielle Casanova | 38 | 5 340 €/m² prix médian 570 000 € 5 ventes | 4 250 €/m² prix médian 300 000 € 33 ventes | décembre 2025 |
| Rue d'Ermont | 35 | 4 830 €/m² prix médian 472 000 € 12 ventes | 2 670 €/m² prix médian 167 000 € 23 ventes | octobre 2025 |
| Avenue Mathilde | 32 | — | 4 100 €/m² prix médian 258 000 € 32 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Marechal Foch R N 14 | 32 | — | 3 590 €/m² prix médian 244 000 € 32 ventes | octobre 2025 |
| Rue Berthie Albrecht | 32 | — | 3 390 €/m² prix médian 245 000 € 32 ventes | octobre 2025 |
| Boulevard de la Gare | 26 | — 1 vente | 4 170 €/m² prix médian 232 000 € 25 ventes | octobre 2025 |
| Rue Jean Baptiste Legendre | 25 | — | 4 740 €/m² prix médian 177 000 € 25 ventes | septembre 2025 |
| Rue Marcelin Berthelot | 25 | — 1 vente | 4 410 €/m² prix médian 286 000 € 24 ventes | octobre 2025 |
| Allée de la Musique | 24 | — | 4 540 €/m² prix médian 245 000 € 24 ventes | novembre 2025 |
| Rue Robert Joubel | 24 | — | 4 490 €/m² prix médian 209 000 € 24 ventes | octobre 2025 |
| Allée des Raguenets | 23 | — | 2 010 €/m² prix médian 157 000 € 23 ventes | novembre 2025 |
| Allée Germain Petitou | 23 | — | 2 790 €/m² prix médian 205 000 € 23 ventes | octobre 2025 |
| Rue Leon Fontaine | 22 | — 1 vente | 4 110 €/m² prix médian 254 000 € 21 ventes | décembre 2025 |
| Rue du Marechal Juin | 21 | — | 4 750 €/m² prix médian 272 000 € 21 ventes | septembre 2025 |
| Avenue d'Orgeval | 19 | 4 450 €/m² prix médian 307 000 € 19 ventes | — | novembre 2025 |
| Rue Jean Moulin | 19 | — | 2 500 €/m² prix médian 172 000 € 19 ventes | septembre 2025 |
| Rue Soeur Angele | 19 | 5 890 €/m² prix médian 503 000 € 7 ventes | 4 740 €/m² prix médian 150 000 € 12 ventes | décembre 2025 |
| Rue John Kennedy | 18 | — | 3 280 €/m² prix médian 252 000 € 18 ventes | septembre 2025 |
| Rue de Sannois | 17 | 5 040 €/m² prix médian 322 000 € 4 ventes | 2 770 €/m² prix médian 169 000 € 13 ventes | septembre 2025 |
| Rue d'Argenteuil | 16 | — 2 ventes | 2 580 €/m² prix médian 209 000 € 14 ventes | juillet 2025 |
| Rue Henri Barbusse | 16 | 4 840 €/m² prix médian 378 000 € 6 ventes | 3 250 €/m² prix médian 198 000 € 10 ventes | novembre 2025 |
| Rue Saint Exupery | 15 | — | 2 720 €/m² prix médian 223 000 € 15 ventes | octobre 2025 |
| Rue Lieutenant J Vigneux | 14 | 5 930 €/m² prix médian 570 000 € 12 ventes | — 2 ventes | septembre 2025 |
| Rue Philippe Dartis | 14 | 5 330 €/m² prix médian 455 000 € 14 ventes | — | décembre 2025 |
| Place Albert Camus | 13 | — | 2 840 €/m² prix médian 195 000 € 13 ventes | septembre 2025 |
| Rue du Picolo | 13 | 4 750 €/m² prix médian 375 000 € 7 ventes | 5 210 €/m² prix médian 288 000 € 6 ventes | octobre 2025 |
| Avenue de Catinat | 12 | 6 200 €/m² prix médian 670 000 € 9 ventes | 4 270 €/m² prix médian 179 000 € 3 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Terre | 12 | 5 120 €/m² prix médian 468 000 € 12 ventes | — | novembre 2025 |
| Avenue de Ceinture | 11 | 7 330 €/m² prix médian 992 000 € 7 ventes | 4 700 €/m² prix médian 174 000 € 4 ventes | novembre 2025 |
| Boulevard Georgette Agutte | 11 | — 1 vente | 2 450 €/m² prix médian 139 000 € 10 ventes | novembre 2025 |
| Boulevard Pasteur R N 14 | 11 | 4 340 €/m² prix médian 385 000 € 6 ventes | 3 580 €/m² prix médian 86 000 € 5 ventes | juillet 2023 |
| Rue des Cressonnieres | 11 | 5 020 €/m² prix médian 476 000 € 6 ventes | 4 290 €/m² prix médian 180 000 € 5 ventes | juin 2025 |
| Allée du Square aux Clercs | 10 | — 1 vente | 3 620 €/m² prix médian 105 000 € 9 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Gabriel Peri | 10 | 8 250 €/m² prix médian 495 000 € 3 ventes | 3 490 €/m² prix médian 184 000 € 7 ventes | octobre 2025 |
| Avenue Lacour | 10 | 4 590 €/m² prix médian 440 000 € 10 ventes | — | septembre 2025 |
| Rue d'Eaubonne | 10 | 5 710 €/m² prix médian 376 000 € 9 ventes | — 1 vente | octobre 2025 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Gratien | — | 4 920 €/m² | 3 330 €/m² | 220 |
| Enghien-les-Bains | 1,5 km | 5 810 €/m² | 4 880 €/m² | 140 |
| Sannois | 2,6 km | 4 190 €/m² | 3 230 €/m² | 266 |
| Soisy-sous-Montmorency | 2,6 km | 4 600 €/m² | 3 180 €/m² | 164 |
| Eaubonne | 2,6 km | 4 250 €/m² | 3 300 €/m² | 244 |
| Épinay-sur-Seine | 2,8 km | 3 540 €/m² | 2 770 €/m² | 331 |
| Ermont | 3,1 km | 4 270 €/m² | 3 610 €/m² | 272 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| La Mairie | 5 060 €/m² | 4 200 €/m² | 40 | ↓ −10,0 % |
| La Terre aux Clercs | 4 020 €/m² | 3 410 €/m² | 29 | ↓ −20,1 % tendance fragile |
| Le Forum | trop peu de ventes | 2 860 €/m² | 29 | — |
| Les Raguenets 1 | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 4 | — |
| Les Raguenets 2 | trop peu de ventes | 2 120 €/m² | 14 | — |
| Quartier de la Gare | 4 830 €/m² | 4 480 €/m² | 41 | ↓ −2,0 % tendance fragile |
| Quartier des Marais | 5 000 €/m² | 2 450 €/m² | 16 | — |
| Quartier du Petit Lac | 5 800 €/m² | 3 690 €/m² | 47 | ↓ −9,8 % tendance fragile |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Saint-Gratien en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Gratien est de 4 920 €/m² pour les maisons et 3 330 €/m² pour les appartements, d'après 220 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Saint-Gratien ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 5 340 €/m² à 4 920 €/m², soit une baisse de −7,9 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 2 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
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