ImmoPistePrix immobilier à Épinay-sur-Seine
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 3 540 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 2 770 €/m², d'après 331 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 600 €/m² | 114 | 2 710 €/m² | 425 |
| 2022 | 3 790 €/m² | 85 | 2 740 €/m² | 433 |
| 2023 | 3 800 €/m² | 68 | 2 740 €/m² | 283 |
| 2024 | 3 510 €/m² | 64 | 2 660 €/m² | 224 |
| 2025 | 3 540 €/m² | 70 | 2 770 €/m² | 261 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 3 390 €/m² |
| 40 à 60 m² | 4 510 €/m² | 3 000 €/m² |
| 60 à 80 m² | 3 980 €/m² | 2 670 €/m² |
| 80 à 100 m² | 3 480 €/m² | 2 660 €/m² |
| 100 à 150 m² | 3 020 €/m² | 2 150 €/m² |
| 150 m² et plus | 2 890 €/m² | — |
Loyer indicatif, charges comprises
19,5 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Gallieni | 188 | 6 260 €/m² prix médian 313 000 € 3 ventes | 2 830 €/m² prix médian 164 000 € 185 ventes | décembre 2025 |
| Place d'Oberursel | 122 | — | 1 200 €/m² prix médian 85 000 € 122 ventes | juillet 2025 |
| Avenue de la Republique | 107 | 3 340 €/m² prix médian 210 000 € 5 ventes | 3 030 €/m² prix médian 140 000 € 102 ventes | décembre 2025 |
| Rue d'Ormesson | 98 | 4 690 €/m² prix médian 491 000 € 4 ventes | 2 730 €/m² prix médian 163 000 € 94 ventes | décembre 2025 |
| Avenue d'Enghien | 91 | 5 160 €/m² prix médian 460 000 € 15 ventes | 2 760 €/m² prix médian 170 000 € 76 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Joffre | 80 | — 2 ventes | 3 030 €/m² prix médian 147 000 € 78 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard Foch | 75 | — 1 vente | 2 400 €/m² prix médian 125 000 € 74 ventes | novembre 2025 |
| Rue des Econdeaux | 66 | — 1 vente | 2 780 €/m² prix médian 217 000 € 65 ventes | décembre 2025 |
| Rue Dumas | 59 | — | 2 130 €/m² prix médian 140 000 € 59 ventes | décembre 2025 |
| Rue de Saint Gratien | 55 | 3 780 €/m² prix médian 297 000 € 17 ventes | 3 230 €/m² prix médian 163 000 € 38 ventes | novembre 2025 |
| Avenue de la Marne | 50 | 2 960 €/m² prix médian 287 000 € 9 ventes | 2 890 €/m² prix médian 111 000 € 41 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Leon Blum | 50 | — | 2 570 €/m² prix médian 168 000 € 50 ventes | octobre 2025 |
| Avenue de Lattre de Tassigny | 40 | — 1 vente | 3 210 €/m² prix médian 182 000 € 39 ventes | mai 2025 |
| Rue la Bruyere | 40 | — | 2 660 €/m² prix médian 219 000 € 40 ventes | décembre 2025 |
| Allée Rodin | 37 | — | 2 120 €/m² prix médian 157 000 € 37 ventes | décembre 2025 |
| Rue de Paris | 35 | 7 140 €/m² prix médian 880 000 € 3 ventes | 2 430 €/m² prix médian 160 000 € 32 ventes | novembre 2025 |
| Rue de Boussois | 30 | — 2 ventes | 2 810 €/m² prix médian 157 000 € 28 ventes | novembre 2025 |
| Allée du Saut du Loup | 28 | — | 3 660 €/m² prix médian 218 000 € 28 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Jean Jaures | 28 | 3 390 €/m² prix médian 360 000 € 14 ventes | 2 400 €/m² prix médian 144 000 € 14 ventes | septembre 2025 |
| Rue du Cdt Louis Bouchet | 28 | — 2 ventes | 2 160 €/m² prix médian 144 000 € 26 ventes | octobre 2025 |
| Rue de Lyon | 24 | — | 3 360 €/m² prix médian 166 000 € 24 ventes | décembre 2025 |
| Rue Jules Michelet | 24 | — 1 vente | 3 480 €/m² prix médian 185 000 € 23 ventes | octobre 2025 |
| Route d'Argenteuil | 21 | 3 790 €/m² prix médian 235 000 € 5 ventes | 3 430 €/m² prix médian 134 000 € 16 ventes | septembre 2025 |
| Chemin des Soupirs | 20 | — | 2 910 €/m² prix médian 178 000 € 20 ventes | octobre 2025 |
| Rue des Carrieres | 20 | — 1 vente | 4 060 €/m² prix médian 156 000 € 19 ventes | décembre 2025 |
| Rue du Mont Gerbault | 18 | 3 430 €/m² prix médian 365 000 € 12 ventes | 3 160 €/m² prix médian 87 000 € 6 ventes | septembre 2025 |
| Rue Henri Wallon | 18 | — | 2 500 €/m² prix médian 154 000 € 18 ventes | octobre 2025 |
| Allée Rude | 16 | — | 2 290 €/m² prix médian 187 000 € 16 ventes | novembre 2025 |
| Rue Guynemer | 16 | — | 3 200 €/m² prix médian 172 000 € 16 ventes | décembre 2025 |
| Sentier de Neulimont | 16 | — 2 ventes | 3 860 €/m² prix médian 181 000 € 14 ventes | octobre 2025 |
| Avenue du Dix Huit Juin 1940 | 15 | — | 2 780 €/m² prix médian 150 000 € 15 ventes | novembre 2025 |
| Rue d'Orgemont | 14 | 3 450 €/m² prix médian 304 000 € 4 ventes | 2 500 €/m² prix médian 144 000 € 10 ventes | mai 2025 |
| Rue de Saint Gobain | 14 | 3 650 €/m² prix médian 375 000 € 4 ventes | 2 590 €/m² prix médian 174 000 € 10 ventes | juillet 2025 |
| Rue Andre Diez | 13 | 3 430 €/m² prix médian 280 000 € 5 ventes | 2 620 €/m² prix médian 91 000 € 8 ventes | juillet 2025 |
| Rue Maurice | 13 | — 1 vente | 2 330 €/m² prix médian 159 000 € 12 ventes | mars 2024 |
| Rue Philippe Dartis | 13 | — | 3 170 €/m² prix médian 210 000 € 13 ventes | septembre 2024 |
| Rue Lucien Guillou | 12 | 3 780 €/m² prix médian 329 000 € 10 ventes | — 2 ventes | octobre 2025 |
| Allée Carpeaux | 11 | — | 2 380 €/m² prix médian 147 000 € 11 ventes | octobre 2025 |
| Rue Claude Monet | 11 | — | 3 930 €/m² prix médian 249 000 € 11 ventes | décembre 2025 |
| Rue Gilbert Bonnemaison | 11 | — 1 vente | 2 660 €/m² prix médian 140 000 € 10 ventes | mars 2024 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Épinay-sur-Seine | — | 3 540 €/m² | 2 770 €/m² | 331 |
| L'Île-Saint-Denis | 0,9 km | 5 310 €/m² | 3 960 €/m² | 34 |
| Deuil-la-Barre | 1,9 km | 4 410 €/m² | 3 430 €/m² | 252 |
| Villetaneuse | 2,0 km | 2 960 €/m² | 2 790 €/m² | 34 |
| Enghien-les-Bains | 2,0 km | 5 810 €/m² | 4 880 €/m² | 140 |
| Villeneuve-la-Garenne | 2,2 km | 3 990 €/m² | 3 210 €/m² | 95 |
| Montmagny | 2,6 km | 3 390 €/m² | 2 720 €/m² | 114 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Iris 1 | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 2 | — |
| Iris 10 | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 1 | — |
| Iris 11 | 2 990 €/m² | 2 390 €/m² | 13 | ↓ −20,5 % tendance fragile |
| Iris 12 | trop peu de ventes | 2 370 €/m² | 18 | — |
| Iris 13 | 3 150 €/m² | 2 890 €/m² | 12 | — |
| Iris 14 | 3 860 €/m² | 2 620 €/m² | 14 | ↑ +20,6 % tendance fragile |
| Iris 15 | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 3 | — |
| Iris 16 | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 0 | — |
| Iris 17 | trop peu de ventes | 2 390 €/m² | 26 | — |
| Iris 18 | 3 680 €/m² | 2 350 €/m² | 16 | ↑ +2,5 % tendance fragile |
| Iris 19 | trop peu de ventes | 2 910 €/m² | 45 | — |
| Iris 2 | trop peu de ventes | 2 280 €/m² | 6 | — |
| Iris 3 | trop peu de ventes | 2 300 €/m² | 18 | — |
| Iris 4 | 4 360 €/m² | 3 450 €/m² | 34 | ↑ +22,8 % tendance fragile |
| Iris 5 | 4 630 €/m² | 2 790 €/m² | 47 | ↓ −4,3 % tendance fragile |
| Iris 6 | 3 520 €/m² | 3 020 €/m² | 26 | ↑ +1,7 % tendance fragile |
| Iris 7 | trop peu de ventes | 3 060 €/m² | 32 | — |
| Iris 8 | trop peu de ventes | trop peu de ventes | 5 | — |
| Iris 9 | trop peu de ventes | 3 140 €/m² | 12 | — |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Épinay-sur-Seine en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Épinay-sur-Seine est de 3 540 €/m² pour les maisons et 2 770 €/m² pour les appartements, d'après 331 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Épinay-sur-Seine ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 3 600 €/m² à 3 540 €/m², soit une baisse de −1,7 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Seine-Saint-Denis · La région : Île-de-France