ImmoPistePrix immobilier à L'Île-Saint-Denis
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 5 310 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 3 960 €/m², d'après 34 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 270 €/m² | 6 | 3 470 €/m² | 63 |
| 2022 | — | 4 | 3 850 €/m² | 66 |
| 2023 | — | 4 | 4 140 €/m² | 53 |
| 2024 | — | 2 | 3 610 €/m² | 32 |
| 2025 | 5 310 €/m² | 5 | 3 960 €/m² | 29 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | — |
| 40 à 60 m² | — | — |
| 60 à 80 m² | — | 4 010 €/m² |
| 80 à 100 m² | — | 3 370 €/m² |
| 100 à 150 m² | — | — |
Loyer indicatif, charges comprises
21,0 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Jean Jaures | 48 | — 1 vente | 3 880 €/m² prix médian 221 000 € 47 ventes | décembre 2025 |
| Quai De la Marine | 48 | 4 020 €/m² prix médian 330 000 € 4 ventes | 3 260 €/m² prix médian 186 000 € 44 ventes | décembre 2025 |
| Rue Vandana Shiva | 22 | — | 4 950 €/m² prix médian 347 000 € 22 ventes | septembre 2025 |
| Rue Rene et Isa Lefevre | 19 | — 1 vente | 3 300 €/m² prix médian 239 000 € 18 ventes | septembre 2025 |
| Rue Mechin | 16 | — | 3 410 €/m² prix médian 127 000 € 16 ventes | décembre 2025 |
| Rue Arnold Geraux | 14 | 3 930 €/m² prix médian 511 000 € 3 ventes | 3 350 €/m² prix médian 244 000 € 11 ventes | octobre 2025 |
| Quai Du Chatelier | 12 | — | 5 030 €/m² prix médian 347 000 € 12 ventes | octobre 2025 |
| Rue du Bocage | 12 | — 1 vente | 3 890 €/m² prix médian 112 000 € 11 ventes | janvier 2024 |
| Rue Rosa Parks | 11 | — | 4 620 €/m² prix médian 284 000 € 11 ventes | décembre 2025 |
| Allée du Printemps | 10 | — | 5 670 €/m² prix médian 374 000 € 10 ventes | décembre 2025 |
| Rue Louis Bouxin | 9 | — | 3 770 €/m² prix médian 125 000 € 9 ventes | novembre 2025 |
| Place de la Liberation | 7 | — 1 vente | 1 930 €/m² prix médian 143 000 € 6 ventes | juillet 2025 |
| Quai Du Moulin | 7 | — 1 vente | 3 280 €/m² prix médian 181 000 € 6 ventes | février 2025 |
| Rue Marcel Cachin | 7 | — 1 vente | 6 040 €/m² prix médian 260 000 € 6 ventes | juin 2024 |
| Place du Moulin de Cage | 5 | — | 4 970 €/m² prix médian 328 000 € 5 ventes | juillet 2023 |
| Rue de l'Eglise | 4 | — | 4 530 €/m² prix médian 125 000 € 4 ventes | octobre 2024 |
| Rue Berthelot | 3 | 2 810 €/m² prix médian 225 000 € 3 ventes | — | juillet 2023 |
| Rue de Verdun | 3 | — | 3 960 €/m² prix médian 218 000 € 3 ventes | octobre 2021 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| L'Île-Saint-Denis | — | 5 310 €/m² | 3 960 €/m² | 34 |
| Épinay-sur-Seine | 0,9 km | 3 540 €/m² | 2 770 €/m² | 331 |
| Villeneuve-la-Garenne | 1,2 km | 3 990 €/m² | 3 210 €/m² | 95 |
| Villetaneuse | 2,1 km | 2 960 €/m² | 2 790 €/m² | 34 |
| Deuil-la-Barre | 2,7 km | 4 410 €/m² | 3 430 €/m² | 252 |
| Gennevilliers | 2,9 km | 4 150 €/m² | 4 640 €/m² | 154 |
| Enghien-les-Bains | 2,9 km | 5 810 €/m² | 4 880 €/m² | 140 |
Les quartiers
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à L'Île-Saint-Denis en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à L'Île-Saint-Denis est de 5 310 €/m² pour les maisons et 3 960 €/m² pour les appartements, d'après 34 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à L'Île-Saint-Denis ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 3 270 €/m² à 5 310 €/m², soit une hausse de +62,4 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
Tout le département : Seine-Saint-Denis · La région : Île-de-France