ImmoPistePrix immobilier à Enghien-les-Bains
En 2025, le prix médian des maisons s'établit à 5 810 €/m² et le prix médian des appartements s'établit à 4 880 €/m², d'après 140 ventes de logements enregistrées par les notaires et publiées par l'administration (base DVF). Ce sont des prix réellement payés, pas des estimations.
Évolution 2021–2025
Voir les valeurs du graphique
| Année | Maisons · Médiane / m² | Ventes | Appartements · Médiane / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 850 €/m² | 49 | 5 420 €/m² | 155 |
| 2022 | 6 600 €/m² | 40 | 5 670 €/m² | 134 |
| 2023 | 6 000 €/m² | 30 | 5 330 €/m² | 100 |
| 2024 | 5 540 €/m² | 26 | 4 880 €/m² | 117 |
| 2025 | 5 810 €/m² | 29 | 4 880 €/m² | 111 |
Ce qui s'est vendu en 2025
Par type de bien
Par surface · m²
Médiane / m²
| Surface | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| moins de 40 m² | — | 5 500 €/m² |
| 40 à 60 m² | — | 4 590 €/m² |
| 60 à 80 m² | 6 390 €/m² | 4 430 €/m² |
| 80 à 100 m² | — | 4 220 €/m² |
| 100 à 150 m² | 6 510 €/m² | 4 850 €/m² |
| 150 m² et plus | 4 650 €/m² | — |
Loyer indicatif, charges comprises
21,1 €/m²Prix par rue
| Rue | Ventes | Maisons | Appartements | Dernière vente |
|---|---|---|---|---|
| Rue du General de Gaulle | 60 | — 2 ventes | 5 360 €/m² prix médian 233 000 € 58 ventes | octobre 2025 |
| Boulevard Cotte | 42 | 6 410 €/m² prix médian 1 006 000 € 17 ventes | 5 770 €/m² prix médian 353 000 € 25 ventes | octobre 2025 |
| Rue de la Coussaye | 41 | — 2 ventes | 4 220 €/m² prix médian 266 000 € 39 ventes | décembre 2025 |
| Rue de l'Arrivee | 38 | — | 5 210 €/m² prix médian 200 000 € 38 ventes | décembre 2025 |
| Rue Jules Ferry | 37 | 6 210 €/m² prix médian 570 000 € 4 ventes | 4 790 €/m² prix médian 324 000 € 33 ventes | décembre 2025 |
| Rue de la Barre | 36 | 5 110 €/m² prix médian 616 000 € 11 ventes | 5 260 €/m² prix médian 295 000 € 25 ventes | octobre 2025 |
| Rue du Depart | 33 | — 2 ventes | 4 810 €/m² prix médian 260 000 € 31 ventes | octobre 2025 |
| Avenue de Ceinture | 31 | 5 890 €/m² prix médian 830 000 € 4 ventes | 5 930 €/m² prix médian 480 000 € 27 ventes | septembre 2025 |
| Boulevard du Lac | 30 | 5 930 €/m² prix médian 722 000 € 9 ventes | 6 360 €/m² prix médian 422 000 € 21 ventes | avril 2025 |
| Rue de Mora | 26 | 6 320 €/m² prix médian 765 000 € 5 ventes | 6 280 €/m² prix médian 190 000 € 21 ventes | octobre 2025 |
| Rue des Thermes | 26 | 6 940 €/m² prix médian 661 000 € 9 ventes | 5 210 €/m² prix médian 280 000 € 17 ventes | novembre 2025 |
| Rue Alphonse Haussaire | 23 | 6 720 €/m² prix médian 690 000 € 3 ventes | 5 320 €/m² prix médian 248 000 € 20 ventes | décembre 2025 |
| Boulevard d'Ormesson | 21 | — 2 ventes | 5 650 €/m² prix médian 284 000 € 19 ventes | décembre 2025 |
| Rue Felix Faure | 21 | 7 460 €/m² prix médian 772 000 € 3 ventes | 5 310 €/m² prix médian 405 000 € 18 ventes | septembre 2025 |
| Place de Verdun | 20 | — | 6 130 €/m² prix médian 353 000 € 20 ventes | décembre 2025 |
| Rue du Temple | 20 | — | 5 440 €/m² prix médian 360 000 € 20 ventes | septembre 2025 |
| Boulevard Sadi Carnot | 19 | 8 240 €/m² prix médian 795 000 € 5 ventes | 4 740 €/m² prix médian 271 000 € 14 ventes | octobre 2025 |
| Rue Peligot | 19 | — 1 vente | 5 020 €/m² prix médian 271 000 € 18 ventes | décembre 2025 |
| Rue de Malleville | 17 | 6 010 €/m² prix médian 902 000 € 4 ventes | 6 220 €/m² prix médian 209 000 € 13 ventes | décembre 2025 |
| Avenue Division Leclerc | 15 | 5 300 €/m² prix médian 657 000 € 6 ventes | 4 460 €/m² prix médian 165 000 € 9 ventes | juin 2025 |
| Allée des Lievres | 13 | — 2 ventes | 4 880 €/m² prix médian 195 000 € 11 ventes | mars 2025 |
| Rue Pasteur | 11 | 6 690 €/m² prix médian 750 000 € 5 ventes | 5 440 €/m² prix médian 415 000 € 6 ventes | octobre 2025 |
| Rue St Charles | 11 | — 1 vente | 6 690 €/m² prix médian 344 000 € 10 ventes | octobre 2024 |
| Avenue d'Enghien | 9 | — | 5 070 €/m² prix médian 229 000 € 9 ventes | août 2025 |
| Rue Blanche | 9 | — | 6 000 €/m² prix médian 178 000 € 9 ventes | septembre 2024 |
| Rue Gaston Israel | 9 | — | 4 580 €/m² prix médian 302 000 € 9 ventes | décembre 2025 |
| Rue Prosper Tillet | 9 | 6 980 €/m² prix médian 499 000 € 6 ventes | 4 730 €/m² prix médian 183 000 € 3 ventes | mai 2025 |
| Allée Vertes | 8 | — | 4 710 €/m² prix médian 336 000 € 8 ventes | juillet 2025 |
| Avenue Reizet | 8 | — 1 vente | 5 540 €/m² prix médian 232 000 € 7 ventes | octobre 2023 |
| Rue de l'Abbe Henocque | 8 | — 1 vente | 5 200 €/m² prix médian 276 000 € 7 ventes | juin 2025 |
| Rue de la Liberation | 8 | 6 650 €/m² prix médian 945 000 € 3 ventes | 6 000 €/m² prix médian 630 000 € 5 ventes | décembre 2025 |
| Rue Gambetta | 7 | — | 5 190 €/m² prix médian 200 000 € 7 ventes | novembre 2025 |
| Rue George Sand | 7 | 7 210 €/m² prix médian 476 000 € 7 ventes | — | septembre 2024 |
| Rue Paul Delinge | 7 | 7 980 €/m² prix médian 728 000 € 3 ventes | 4 960 €/m² prix médian 253 000 € 4 ventes | décembre 2025 |
| Villa Croix Blanche | 6 | — | 4 910 €/m² prix médian 183 000 € 6 ventes | octobre 2025 |
| Rue du Prof Picard | 5 | — 1 vente | 4 840 €/m² prix médian 298 000 € 4 ventes | janvier 2025 |
| Avenue Carlier | 4 | — 1 vente | 5 830 €/m² prix médian 340 000 € 3 ventes | octobre 2025 |
| Boulevard Hippolyte Pinaud | 4 | 6 000 €/m² prix médian 973 000 € 3 ventes | — 1 vente | décembre 2024 |
| Place Cardinal Mercier | 4 | — 1 vente | 6 500 €/m² prix médian 149 000 € 3 ventes | mars 2022 |
| Rue de Puisaye | 4 | — | 5 540 €/m² prix médian 222 000 € 4 ventes | avril 2024 |
Les dernières ventes
Ouvrir le tableau des ventes ↗Comparer les communes proches
| Commune | Distance | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Enghien-les-Bains | — | 5 810 €/m² | 4 880 €/m² | 140 |
| Saint-Gratien | 1,5 km | 4 920 €/m² | 3 330 €/m² | 220 |
| Deuil-la-Barre | 1,6 km | 4 410 €/m² | 3 430 €/m² | 252 |
| Épinay-sur-Seine | 2,0 km | 3 540 €/m² | 2 770 €/m² | 331 |
| Soisy-sous-Montmorency | 2,1 km | 4 600 €/m² | 3 180 €/m² | 164 |
| Montmorency | 2,7 km | 4 730 €/m² | 3 590 €/m² | 250 |
| L'Île-Saint-Denis | 2,9 km | 5 310 €/m² | 3 960 €/m² | 34 |
Les quartiers
| Quartier | Maisons / m² | Appartements / m² | Ventes | Variation maisons |
|---|---|---|---|---|
| Centre Ville-Commerce | trop peu de ventes | 5 450 €/m² | 35 | — |
| Centre Ville-Tour du Lac | 6 190 €/m² | 5 290 €/m² | 18 | ↓ −13,4 % tendance fragile |
| Quartier Nord Résidentiel | 5 130 €/m² | 4 600 €/m² | 41 | ↓ −30,0 % tendance fragile |
| Residentiel-Barre d'Ormesson | 6 510 €/m² | 4 450 €/m² | 29 | ↓ −1,2 % tendance fragile |
| Residentiel-Place Verdun | 5 710 €/m² | 4 880 €/m² | 17 | ↓ −16,0 % tendance fragile |
Vos questions sur les prix
Quel est le prix au m² à Enghien-les-Bains en 2025 ?
En 2025, le prix médian au m² à Enghien-les-Bains est de 5 810 €/m² pour les maisons et 4 880 €/m² pour les appartements, d'après 140 ventes enregistrées.
Les prix ont-ils augmenté à Enghien-les-Bains ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des maisons est passé de 6 850 €/m² à 5 810 €/m², soit une baisse de −15,2 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), millésime avril 2026. Nous calculons des médianes par commune, après exclusion des ventes non comparables (voir la page Nos données).
Ces prix sont-ils une estimation de mon logement ?
Non. Ce sont des prix payés dans le passé pour d'autres logements. Un bien précis peut valoir nettement plus ou moins selon son état, son étage, son exposition ou son terrain. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation.
Ventes réelles passées, pas une estimation. Données : Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocalisées, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte 2.0, millésime avril 2026 (ventes du 2 janvier 2021 au 31 décembre 2025). Référentiel des communes : geo.api.gouv.fr. Loyers : Carte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune) (Ministère chargé du Logement / ANIL (DHUP)). Quartiers : Contours IRIS (INSEE / IGN). Médianes calculées après exclusion des ventes non comparables : détail des règles. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026. Page générée le 23 septembre 2026.
Demandes de valeurs foncières (DVF) géolocaliséesCarte des loyers 2025 (indicateurs de loyers d'annonce par commune)
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